Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren 2 mei 2011

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker Lunteren mei 0 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

2 N Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

3 Inhoud Inleiding Stedenbouwkundige uitgangspunten Gebouwen Openbare ruimte Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

4 Inleiding In dit document worden architectonische richtlijnen omschreven voor het plan De Poelakker te Lunteren. Deze richtlijnen zijn gebaseerd op de stedenbouwkundige uitgangspunten zoals die zijn beschreven in de toelichting bij het bestemmingsplan Omgeving van den Hamlaan te Lunteren. Bestemmingsplan en beeldkwaliteitplan tezamen zijn uitgangspunt voor de ontwikkeling van de bouwplannen binnen dit gebied en voor de inrichting van de openbare ruimte. Het BKP is toetsingskader voor de welstandscommissie en inspiratiebron/paspoort voor de architectonische uitwerking van de te bouwen woningen. Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

5 Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 Stedenbouwkundige uitgangspunten N 0 0 a 0 gras gras 0 0 a 0 kerk 0 0 trafo a a 0 school abri spoorlijn Amersfoort - Ede 0 trafo Dorpsaat Kastanjelaan Zandkampweg Poelakkerweg Veenweg Poelakkerweg Dr. Kimmijserlaan Rogakker Klokkegat Klokkegat Honskamperweg Oude Arnhemseweg Oude Arnhemseweg a-c a-c Zandkamp 0 a a 0a 0 0 a b bos bos bos a b 0 0 a a b 0 a abri trafo Engweg Aart Roelofsenlaan Bosrand van den Hamlaan Boslaan Dingerlaan Ds. Liesseliuslaan Spooraat spoorlijn Amersfoort - Ede a a 0 a 0 0 gras 0 dorpscentrum 0 spoorlijn Amersfoort - Ede a b Boomakkerweg Kastanjelaan oost Hillegondalaan Dr. Kimmijserlaan Kastanjelaan oost Boslaan Boslaan Spooraat van den Hamlaan station 0 0a a b 0 a - a 0 0a a b - trafo 0 a Ligging in groter verband Plangebied

6 Stedenbouwkundige uitgangspunten N Luchtfoto Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

7 Stedenbouwkundige uitgangspunten Erf-inrichting. Het plan is een invulling van een binnengebied in één van de in het oosten van Lunteren gelegen woonbuurten. De rand van dit binnengebied bestaat uit achtertuinen van de omliggende bebouwing, welke voornamelijk bestaat uit grotere en kleinere vrijstaande woningen. Met de invulling van het binnengebied is gekozen voor een invulling die qua bebouwingsdichtheid, uctuur en architectuur vergelijkbaar is met de omliggende bebouwing. De bestaande villa wordt in die uctuur opgenomen. De invulling op dit binnengebied kent een erfachtige opzet. Het lommerrijke karakter van de omgeving en de omliggende tuinen dient in dit plan een continuering te krijgen. Evenals in de wijk kenmerken de grenzen van de percelen zich door het plaatsen van ca m hoge heggen op de perceelsgrens met het openbaar gebied. De nieuwe vrijstaande woningen zullen in omvang, vorm en kleur moeten aansluiten bij de omgeving. Qua vorm en detail is er in de omliggende buurt veel referentiemateriaal voorhanden in de vorm van de woningen uit de 0-er en dertiger jaren. Het toepassen van hedendaagse, aan klassieke en collectieve herinnering refererende, architectuur bied daarvoor te magere aanknopingspunten. De mogelijkheid voor moderne architectuur is aanwezig, mits haar uitvoering hoogwaardig kan worden genoemd, alsmede aan de voorwaarden van transparantie en vorm /kleur kan worden voldaan. N Als hoofdvorm is één bouwlaag met daarboven een royale, steile kap het uitgangspunt. Hierbij dient de kaphelling te liggen tussen de en de 0 graden, veelal afgedekt met pannen. Gemetselde schoorstenen, mits niet in de topgevels geplaatst, zijn hier op hun plaats. Het kleurenpalet zal worden afgestemd op de dominante kleuren in de omgeving: natuurlijke, gedekte tinten. Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

8 Gebouwen Algemeen: Het plan heeft een losse transparante uctuur met een dorpse identiteit. Bescheiden villa s (footprint plm.. X meter) staan in een herkenbare rooilijn, hebben royale onderlinge afstanden en voortuinen met diepten die variëren van tot meter. De hoofdgebouwen staan binnen de in het bestemmingsplan aangegeven bouwvlakken, de bijgebouwen binnen de bestemming wonen. In de tuinen mogen bescheiden erkers/aanbouwen worden gebouwd die nadrukkelijk ondergeschikt zijn aan de hoofdbouwmassa. De hoofdbouwmassa heeft een heldere hoofdvorm. Karakter: Villa s in het bos, jaren dertig. Verkaveling: Informeel vrijstaand, de woningen staan in een compositie. Onderlinge samenhang door vergelijkbare bouwmassa s en vormverwantschap. Variatie door afwisseling in dakvorm, materialisering en kleuren. Plastiek: Dakkapellen zijn in alle gevallen ondergeschikt aan het dakvlak, de nok ligt tenminste drie pannen onder de nok van het hoofdgebouw, de afstand tot de zijgevel bedraagt minimaal meter. Entreepartijen dienen meer te zijn dan slechts een deur, c.q. te worden geaccentueerd door een bijzonder element. Hoofdbebouwing: De vrij eenvoudige hoofdopzet dient voorzien te worden van een heldere, fijnmazige detaillering, welke samen met de massa tot een harmonieus ontwerp leiden. Bijgebouwen: Bijgebouwen zijn nadrukkelijk ondergeschikt aan de hoofdvorm en tasten de helderheid van de hoofdvorm niet aan. Bovenkant niet hoger dan in het bestemmingsplan is aangegeven. Teneinde de transparantie op het terrein te bevorderen worden de bijgebouwen, met voldoende afstand, losgeplaatst van de woningen. De bijgebouwen, zeker daar waar zij met het bijgebouw van het belendende perceel een paar vormen, dienen terughoudend te worden ontworpen en op elkaar te worden afgestemd. Daar waar transparantie van de bebouwingsopzet niet in het geding is kan een bijgebouw aan het hoofdgebouw worden gekoppeld. Materiaal: Kleur en materiaalgebruik zijn in onderlinge samenhang. Kozijnen zijn van hout, liggen diep in de gevel (ruime negge) en zijn wit of geschilderd in gedekte tinten. De daken hebben royale overstekken en zijn gedekt met donkerkleurige gebakken pannen of riet. Het metselwerk heeft diepe voegen. Oriëntatie: De woningen worden ontsloten aan de binnenaat/erf van het plan. De voordeur ligt aan een van de zijden van de entree van de kavel. Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

9 Gebouwen Kleur kozijnen wit daken rood - blauwgesmoord - riet gevels voorbeelden Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

10 Gebouwen Vorm Wel Aan- en uitbouwen zijn altijd ondergeschikt aan de hoofdbouwmassa en/of het dakvlak. Niet Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

11 Gebouwen Detail Wel fijnmazige details Niet Kozijn/metselwerk verhouding uit balans Te zwaar gedetailleerd Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0

12 Openbare ruimte Karakter: Informele groene woonaat, groen erf. Groen: Het bestaande groen zal daar waar mogelijk is gehandhaafd blijven en in het inrichtingsplan worden opgenomen. Verder zal aan de achterzijde van de nieuwe percelen een groenook worden opgenomen. Aanbrengen van een heggenuctuur. In de omliggende wijk zijn restanten van die uctuur aanwezig. De centrale plek op het openbare erf te voorzien van bomen en een beplant maaiveld. Verharding: De ontsluitingsweg, de lus en de parkeerplaatsen worden verhard met klinkers. Dit zal opgenomen worden in het inrichtingsplan. Kavel: De percelen hebben hun toegang vanaf De Poelakker, toegang tot de woning en de carport/garage dient zoveel mogelijk gecombineerd te worden met andere percelen. Slechts een opening per perceel niet breder dan meter (combinatie met buren leidt tot meter breedte) kan worden toegepast. Gewenst is dat de verhardingen van de kavels aansluiten op de bermen/parkeren, zodat het erfkarakter verekt wordt. Erfafscheidingen: De erfscheiding aan De Poelakker zelf, alsmede de erfscheidingen tot aan m vanaf de openbare weg dienen niet hoger te zijn dan m. Erfscheidingen daarachter bestaan uit diverse soorten hagen van diverse hoogten. Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein dienen te worden gerealiseerd. De parkeerplaatsen in het openbare gebied zullen aangelegd worden in klinkerbeating. Dit zal opgenomen worden in het inrichtingsplan. Beeldkwaliteitsplan De Poelakker, Lunteren mei 0 0