Bouwkavel Eisenhowerstraat te Heerlen

Transcriptie

1 Bouwkavel Eisenhowerstraat te Heerlen November 2016

2 Inhoudsopgave Algemene informatie 2 - ligging - kavelinformatie Verkoopprijs en voorwaarden 3 Bestemmingsplanvoorschriften 4 Specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten 5 Het ontwerp 6 Procedures 6 - koopovereenkomst en notariële akte - omgevingsvergunning Informatie 7 Verkooptekening (bijlage) 8 Hoensbroek Heerlerheide Heerlen-stad Heerlerbaan

3 Algemene informatie De gemeente Heerlen biedt een bouwkavel aan de Eisenhowerstraat, bestemd voor de bouw van een vrijstaande woning, te koop aan. Ligging De Eisenhowerstraat ligt in de wijk Caumerveld De Erk. Vlakbij het natuurgebied Heerlen Zuid, een gebied met veel groen en uitgebreide wandelmogelijkheden. Via de Heesbergstraat en Akerstraat ligt het centrum van Heerlen, met al haar voorzieningen op het gebied van scholen, cultuur, horeca en retail, op ongeveer 1,5 km afstand. De Eisenhowerstraat is een doodlopende straat en daardoor gevrijwaard van doorgaand verkeer. De bouwkavel ligt in het groen, met wandel- en speelmogelijkheden, nabij de aansluiting met de Heesbergstraat en Heerlerbaan en direct naast huisnummer 17. In deze straat zijn vanaf midden 2000 ruime, grondgebonden vrijstaande woningen gebouwd in het duurdere marktsegment. Daarnaast zijn er enkele bestaande woningen gerenoveerd. In februari 2015 zijn de woningen Eisenhowerstraat 13 en 15 gesloopt, waardoor deze ruime kavel beschikbaar is gekomen. De locatie is goed bereikbaar, zowel per auto als per openbaar vervoer. Heerlen heeft voor de komende jaren een heel breed en ambitieus programma vastgesteld in het Bidboek Urban Heerlen. Een programma dat de stad aantrekkelijker maakt om te wonen, te werken, te winkelen en te recreëren. 2

4 Kavelinformatie De kavel is onderdeel van het bestemmingsplan Heerlen Zuid en staat kadastraal geregistreerd onder gemeente Heerlen sectie K nummer Het perceel heeft een gemiddelde breedte van ongeveer 18 meter en een gemiddelde diepte van ongeveer 28 meter. De totale oppervlakte is ongeveer 520 m2. Uit het milieutechnisch bodemonderzoek blijkt dat de bouwkavel geschikt is voor woondoeleinden. Koper zal zelf een onderzoek naar de draagkracht van de bodem moeten laten uitvoeren. Verkoopprijs en voorwaarden De koopprijs bedraagt ,- exclusief B.T.W. Dit is ongeveer 190,00 excl. BTW per m2. Deze prijs geldt voor De kosten voor het kadaster en notarieel transport komen voor rekening van de koper. De Algemene voorwaarden voor de verkoop van gemeentegrond 1994, de koopovereenkomst en de bijzondere voorwaarden voor levering van de bouwkavel Eisenhowerstraat 15 zijn op deze verkoop van toepassing. Bij aankoop van de bouwkavel is koper een waarborgsom verschuldigd van 10% van de koopsom. 3

5 Bestemmingsplanvoorschriften Het bestemmingsplan Heerlen-Zuid is sinds augustus 2016 onherroepelijk en bestaat uit een plankaart, planvoorschriften en een plantoelichting. De bestemmingen die aangegeven staan op de plankaart geven de belangrijkste bouwvoorschriften weer. De voorschriften die voor u als koper met name van belang zijn, zijn o.a. verwoord in artikel 16, getiteld Wonen, uit het bestemmingsplan. Het gehele bestemmingsplan Heerlen Zuid kunt u inzien in het gemeentehuis of raadplegen via de website Voorschriften Binnen het aangegeven bebouwingsoppervlak mag maximaal 200 m² bebouwd worden. 4

6 Specifieke stedenbouwkundige uitgangspunten In buurten en wijken met individuele woningbouw, zoals onderhavige, zijn veelal vrijstaande - en twee-onder-één-kap woningen gebouwd die onderling een grote variatie vertonen. Er is meestal sprake van woningen van verschillende leeftijd. Hierdoor zijn er ook de invloeden van diverse stedenbouwkundige, architectonische en markttechnische stromingen zichtbaar. De wijken hebben veelal ook een groen karakter. Elke woning heeft een eigen en herkenbaar gezicht. De variatie ontstaat door verschillen in situering, stijl, vorm, materiaalgebruik, kleur en detailleringen. In de Nota Ruimtelijke Kwaliteit Heerlen 2011 zijn voornoemde regels en kaders nader vastgelegd. 5

7 Het ontwerp Het plan wordt getoetst op haar stedenbouwkundige inpassing binnen de kaders van het bestemmingsplan en de architectonische kwaliteiten. De Nota Ruimtelijke kwaliteit Heerlen 2011 is uitgangspunt. De afdeling Stedenbouw en de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit Heerlen beoordelen het ontwerp. Procedures In eerste instantie doet u als koper door het invullen en opsturen van het inschrijfformulier een schriftelijk verzoek aan het College om de betreffende bouwgrond te kunnen kopen. Vervolgens wordt u uitgenodigd voor een gesprek om de uitgangspunten, zoals bijvoorbeeld het onderhandelingsprotocol, de algemene verkoopvoorwaarden en specifieke voorwaarden op hoofdlijnen door te spreken. De koopovereenkomst met de bijlagen krijgt u dan vrijblijvend toegestuurd. Koper retourneert de ondertekende koopovereenkomst binnen acht weken en betaalt tevens de verschuldigde waarborgsom ad 10% van de koopprijs aan de gemeente. Deze waarborgsom wordt, zonder rentevergoeding, verrekend met de verschuldigde koopsom. Vervolgens wordt na besluitvorming de koopovereenkomst door de gemeente ondertekend. Als de koper de koopovereenkomst heeft ondertekend en de waarborgsom heeft betaald dan zal de gemeente zich onthouden van inhoudelijke contacten met andere potentiële kopers over de bouwkavel. Overdachtsakte Binnen een termijn van drie maanden, nadat de gemeente heeft ondertekend, wordt de overdrachtsakte bij een nader te bepalen notaris verleden. De koper betaalt hieraan voorafgaand het restant van de koopprijs, notaris, kadaster e.d. en is vervolgens eigenaar van de bouwgrond. Het Kadaster verzorgt nadien de definitieve inmeting. Omgevingsvergunning Als de grond eigendom is van de koper c.q. als de koopovereenkomst door beide partijen is getekend, en het plan is stedenbouwkundig en architectonisch goedgekeurd, dan kan het gereed gemaakt worden voor de aanvraag van de omgevingsvergunning. Bouwplanning In de koopovereenkomst en notariële akte is vastgelegd dat de koper binnen één jaar nadat het notarieel transport heeft plaatsgevonden moet starten met de bouw. De woning dient gereed te zijn binnen twee jaar na voornoemde transportdatum. Dit is de zogenaamde bouwplicht. 6

8 Informatie Adressen en telefoonnummers Gemeente Heerlen Afdeling REO / Vastgoedontwikkeling Bezoekadres: Geleenstraat AA Heerlen Postadres : Postbus AA Heerlen Telefoonnummer: Indien u na het lezen van deze informatiebrochure nog vragen heeft aangaande de verkoop van de bouwkavel en/of aanvullende stukken wenst, dan kunt u de website van de gemeente Heerlen raadplegen of tijdens kantooruren contact opnemen met: Afdeling REO / Vastgoedontwikkeling Dhr. L. Slabbers T Bij geen gehoor: Dhr. E. Loijens T Of Het secretariaat van de afdeling REO/Vastgoedontwikkeling T november 2016 Uitgever: gemeente Heerlen Aan deze tekst kunnen geen rechten ontleend worden. Wijzigingen voorbehouden. 7

9 Bijlage Situatietekening bouwterrein Eisenhowerstraat 8

10 9

11