VAN LEERDAM MAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Maassluissedijk 192 te Vlaardingen Vrijstaande dijkwoning met woonbestemming gelegen op royaal perceel grond van totaal m² met de bestemming te ontwikkelen bedrijventerrein. Zeer geschikt voor paardenliefhebbers! Vraagprijs: ,- k.k. Oplevering: in overleg

2 Bouwjaar ca Aantal kamers 3 Woonopp. ca. 73 m² Inhoud ca. 285 m³ Perceelopp m² Postcode 3133 KB Indeling woonhuis: Entree via de voorzijde naar hal met deur naar slaapkamer en doorgang naar de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot de woonkamer, 2e slaapkamer en de badkamer. Tuin: Voortuin voorzien van groenborders, sierbestrating en een slootje als erfafscheiding. De achtertuin is afgeschermd middels een slootje en voorzien van terras, groenborders, houten schuur en vrij uitzicht. Bijzonderheden woning: Kadastraal bekend gemeente Vlaardingen, sectie L, nr. 523, groot 38 are en 50 ca. Het betreft een object met eigen grond, met een oppervlakte van m² met de bestemming te ontwikkelen bedrijventerrein. Bouwjaar ca De woning is gebouwd met houten vloeren en rondom houten kozijnen met in de woonkamer dubbel glas. De keuken en badkamer zijn in ca aangebouwd en voorzien van een betonvloer. Eenvoudige keuken (ca. 12 m²) in rechte opstelling voorzien van kastjes, 4 pits kookplaat, spoelbak, houtkachel en wasmachine aansluiting. De woning is niet aangesloten op de gasleiding; het koken geschied via gasflessen. De badkamer (ca. 4,2 m²) is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, toilet en wastafel. Tuingerichte woonkamer van ca. 23 m² met kolenkachel en vrij uitzicht. Aan de westzijde zijn zonnescreens aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 11 m² en voorzien van 2 inbouwkasten. De voorslaapkamer is ca. 8,8 m² en eveneens voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde van de woning zijn zonneschermen aanwezig. Via de hal is er middels een vlizotrap toegang tot de zolder met een nokhoogte van 1,7 m. De algehele staat van de woning is zodanig dat slopen en nieuw bouwen voor de hand ligt.

3 Bijzonderheden woning vervolg: De achtertuin is afgeschermd middels een slootje en voorzien van terras, groenborders en vrij uitzicht. In de achtertuin zijn 2 houten schuurtjes aanwezig welke zich in slechte staat bevinden en zijn afgedekt met asbesthoudende dakplaten. Naast de woning is een gedeelte voorzien van asfalt; hierop staat een houten schuur (ca. 13,75 x 5,5 m.) welke is voorzien van elektra. Aan de achterzijde van deze schuur is een overkapping gebouwd waarop asbestplaten aanwezig zijn. De woning is naast een dijk gelegen in het buitengebied van Vlaardingen. Het perceel is toegankelijk via een (smal) asfalt pad. Station Vlaardingen West is op nabije afstand gelegen.

4

5

6

7

8

9 Bestemmingsplan Beschrijving van het verordeningsgebied Vergulde Hand West In het vigerend bestemmingsplan is het gebied in hoofdzaak aangeduid als een bedrijventerrein. Deze functie wordt in de beheersverordening overgenomen. VAN LEERDAM Ter plaatse van de huidige woning is een woonbestemming (zie geel op de plankaart). Betreffende de bedrijvenbestemming (zie paars op de plankaart) vermeld het mestemmingsplan hetvolgende: bij de milieuzonering wordt rekening gehouden met milieuaspecten als geur-, stof- en geluidshinder. De richtafstanden gelden ten opzichte van een rustige woonwijk (uit jurisprudentie en de VNGpublicatie brochure Bedrijven en milieuzonering ). Conform de systematiek van het aangrenzend bestemmingsplan Maasoeverzone worden bij de zonering ten opzichte van de bestaande woonwijk (Westwijk), de volledige richtafstanden gehanteerd (gebiedstype rustige woonwijk ). Voor de woningen ten westen van het plangebied wordt eveneens de gebiedstype rustige woonwijk gehanteerd. Conform de huidige mogelijkheden op het bedrijventerrein zijn bedrijf categorieën 1 tot en met 3.2 zondermeer toegestaan. Bovendien is het beleid van de gemeente erop gericht om bedrijven toe te staan tot maximaal bedrijfscategorie 4.2. Als uitgangpunt geldt dat rekening moet worden gehouden met de bestaand woonwijk (Westwijk) ten noorden van het plangebied, alsook met de woningen in het zuidoosten van het plangebied. In het besluitvlak Wonen zijn de volgende regels van toepassing: 6.1 Gebruiksvormen De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, b. tuinen en erven, al dan niet in combinatie met: c. beroep en bedrijf aan huis, d. gastouderopvang; en de daarbij horende e. tuinen; f. erven; g. bergingen; h. parkeren; i. ontsluitingen, wegen en paden; j. groenvoorzieningen; k. speelvoorzieningen; l. nutsvoorzieningen; m. water.

10 6.2 Bestaand gebruik De binnen het besluitvlak Wonen gelegen gronden en bestaande bouwwerken worden gebruikt overeenkomstig het bestaande gebruik; 6.3 Bestaande bouwwerken a. De binnen het besluitvlak Wonen aanwezige bestaande bouwwerken mogen op dezelfde locatie worden vervangen door bouwwerken van dezelfde afmeting; 6.4 Bouwregels Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: Hoofdgebouwen a. het hoofdgebouw mag slechts binnen een besluitvlak worden gebouwd; b. per bouwperceel is slechts één hoofdgebouw toegestaan; c. voor het bouwen van hoofdgebouwen geldt dat de bestaande maten de toegestane maten zijn, waarbij vervanging overeenkomstig dezelfde maten en op dezelfde locatie is toegestaan; d. het hoofdgebouw wordt in de bestaande voorgevelbouwgrens gebouwd; e. de bouw- en/of goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding maximale goot- en bouwhoogte is aangegeven; f. in afwijking van en in aanvulling op het bepaalde onder a, b en e mag de bestaande gooten bouwhoogte van gebouwen ter plaatse van de aanduiding karakteristiek niet worden gewijzigd; g. in aanvulling op het bovenstaande geldt ter plaatse van de aanduiding karakteristiek dat de nokrichting, kapvorm en dakhelling van gebouwen niet mag worden gewijzigd Erfbebouwing a. erfbebouwing mag op het bebouwbaar erf van een bijbehorend hoofdgebouw worden gebouwd, met dien verstande dat: b. het gezamenlijke oppervlak aan erfbebouwing niet meer mag bedragen dan 40% van het bebouwbaar erf; c. de diepte van aan- en uitbouwen aan de achtergevel van het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 3 meter; d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen mag niet meer bedragen dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw, tot een maximum van 3.50 meter bij hoofdgebouwen die bestaan uit één bouwlaag; e. de bouw- en goothoogte van bijgebouwen en overkappingen mag respectievelijk niet meer bedragen van 3.50 meter en 2.50 meter als er sprake is van afdekking met een kap; f. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 3 meter als er sprake is van een platte afdekking.

11 6.4.3 Andere bouwwerken a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 meter als de erf- of terreinafscheiding voor de voorgevellijn wordt gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 meter als de erf- of terreinafscheiding achter de voorgevellijn wordt gebouwd; c. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen en geen erf- of terreinafscheiding zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 meter. 6.5 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.4 indien de karakteristieke waarde van het gebouw daardoor niet onevenredig wordt aangetast en daarover schriftelijk advies is ingewonnen bij de Commissie voor welstand en monumenten. 6.6 Specifieke gebruiksregels Beroep en bedrijf aan huis a. er is beroep en bedrijf aan huis toegestaan, mits dit ondergeschikt is aan de woonfunctie; b. bedrijf aan huis is uitsluitend toegestaan als de aan huis verbonden bedrijfsactiviteit behoort tot milieucategorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Strijdig gebruik a. permanente of tijdelijke bewoning voor zover het aanbouwen of bijgebouwen betreft; b. kamerbewoning c. seksinrichtingen 6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden: a. Het is verboden ter plaatse van de aanduiding karakteristiek zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken of werkzaamheden gebouwen te slopen Voorwaarden voor een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden: a. bij sloop van het gehele gebouw: indien dit gepaard gaat met herbouw van een vergelijkbaar gebouw; b. bij sloop van een gedeelte van het gebouw: indien het te slopen gedeelte zelf niet beschermenswaardig is en de bescherming van het resterende gedeelte is gewaarborgd. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.