TE KOOP. Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda

Transcriptie

1 TE KOOP Voormalig buurthuis en kinderdagverblijf aan de Julie Claeysstraat 27, 27a en 29 te Breda In de wijk Haagse Beemden gelegen riante bedrijfsruimte op te delen in vier zelfstandige eenheden. Vierkante meters VVO: m² Grondoppervlak: m² Vraagprijs: ,- Bouwjaar: 1991 Beschikbaar per: juli 2013 Kadastrale aanduiding: Breda, sectie H, 5491

2 SITUERING Het pand is gelegen binnen de bebouwde kom in de wijk Haagse Beemden en grenst aan de openbare weg. School- en winkelfaciliteiten bevinden zich op een korte afstand. De Noordelijke Rondweg en snelweg zijn makkelijk en snel bereikbaar. Op het terrein bevinden zich ca. 16 parkeerplaatsen en twee overdekte fietsenstallingen daarnaast zijn er langs de openbare weg parkeerfaciliteiten. Naast het pand is tevens een speelveld en een watertje gelegen. BESTEMMING De bestemming van het pand is Gemengd-2 bestemd voor bedrijven in milieucategorie 1 en 2, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, sportvoorzieningen, waaronder sportzalen, kleedruimten en sanitaire voorzieningen, ondergeschikte horeca, ondergeschikte detailhandel. (zie bijlage voor uitgebreide beschrijving) INDELING Het object is ingedeeld in vier zelfstandig te gebruiken eenheden welke van binnen aan elkaar verbonden zijn en toegankelijk zijn. Elk gedeelte is voorzien van een eigen entree, sanitaire voorzieningen en bemetering. Pand is in gebruik geweest als een buurthuis (1), jongerencentrum (2), werkplaats (3) en kinderdagverblijf (4). GEDEELTE 1; ca. 550 m² vvo (voormalig buurthuis) Dit deel is ingedeeld in een ruime zaal, barvoorziening met keuken, vier ruime en één kleinere vergader/kantoorruimtes, berging en sanitaire voorzieningen (inclusief MIVA). De grote zaal is voorzien van podiumaansluitingen in de vloer en voorzien van airco. De grote zaal is af te sluiten met een vouwwand waardoor er bij de bar een aparte ruimte ontstaat. De vergader/kantoorruimtes zijn voorzien van royale opbergvoorzieningen in bergingen en kasten. GEDEELTE 2; ca. 170 m² vvo (voormalige jongerenruimte) Dit deel heeft een eigen toegang maar is mede toegankelijk via de grote zaal van gedeelte 1. In dit deel bevindt zich een algemene ruimte met barvoorziening, keuken, kantoor, twee bergingen en sanitaire voorzieningen. GEDEELTE 3; ca. 180 m² vvo (voormalige werkplaats)

3 Gedeelte 3 heeft een eigen ingang maar is ook vanuit gedeelte 1 toegankelijk. Dit deel is gebruikt als werkplaats en is daarom voorzien van een afzuigarm en krachtstroom. Naast de werkruimte is dit deel voorzien van een algemene ruimte met barvoorziening en pantry, twee kantoor/vergaderruimtes, berging en sanitaire voorzieningen (inclusief MIVA) GEDEELTE 4; ca. 450 m² vvo (voormalig kinderdagverblijf en BSO) Gedeelte 4 heeft een eigen toegangsduur en is toegankelijk vanuit het portaal en de grote zaal van gedeelte 1. In totaal is het voorzien van vier ruimte verblijfsruimtes waarvan de grootste ruimte te scheiden is met een vouwwand. Daarnaast nog twee kleinere ruimtes. De verblijfruimtes zijn voorzien van pantry s, sanitaire voorzieningen voor volwassen en kinderen, bergingen en kleinere ruimtes (voormalige slaapruimtes). BUITENRUIMTE Alle gedeeltes hebben toegang tot stuk betegelde buitenruimte, hierop zijn ook twee overdekte fietsenstallingen gelegen, een van de fietsenstallingen zijn vanuit gedeelte 1 te bedienen. Gedeelte 4 heeft daarvan de meeste royale buitenruimte; twee afgesloten plaatsen van in totaal ca 300m². Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van beschikbare gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Gemeente Breda Voor meer informatie en het maken van een afspraak voor bezichtiging kunt u contact opnemen met: stadsmakelaar@breda.nl Kijk voor te koop en te huur staand gemeentelijk vastgoed op

4

5

6

7

8

9

10 Bestemming Gemengd Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd-2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in milieucategorie 1 en 2 zoals opgenomen in de bijlage bij deze regels; b. dienstverlening; c. maatschappelijke voorzieningen; d. sportvoorzieningen, waaronder sportzalen, kleedruimten en sanitaire voorzieningen; e. ondergeschikte horeca; f. ondergeschikte detailhandel; met daarbij behorend(e): g. speelvoorzieningen, waaronder kunstgrasvelden; h. groen; i. nutsvoorzieningen; j. parkeren; k. verkeer; l. water; met uitzondering van: m. zelfstandige detailhandel. 9.2 Bouwregels Gebouwen a. Gebouwen mogen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak' worden gebouwd. b. In afwijking van het bepaalde onder a, mogen bouwwerken van ondergeschikte aard, zoals een fietsenberging, buiten het bouwvlak worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 30 m 2 per bouwperceel en met een bouwhoogte van maximaal 3 meter. c. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd. d. Ter plaatse van de aanduiding maximale bouwhoogte (m)' mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan is aangeduid Bouwwerken, geen gebouwen zijnde a. De hoogte van lichtmasten en vlaggenmasten mag maximaal 8 meter bedragen. b. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag maximaal 2 meter bedragen. c. De hoogte van speelvoorzieningen mag maximaal 6 meter bedragen. d. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag maximaal 3 meter bedragen. 9.3 Afwijken van de gebruiksregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 9.1, onder a, voor een inrichting, bedrijf of bedrijfsactiviteit die naar aard en invloed op de omgeving gelijk is te stellen met de in deze regels direct toegelaten activiteiten met dien verstande dat dit niet geldt voor de vestiging van: 1. detailhandel; 2. zelfstandige kantoren; 3. horeca; 4. bedrijven welke vallen onder artikel 2.1, lid 3, van het

11 Besluit omgevingsrecht; 5. risicovolle bedrijven als bedoeld in artikel 2, lid 1, van het Bevi. 9.4 Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid onder d, voor het verhogen van de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met dien verstande dat: 1. de bouwhoogte maximaal 8 meter mag bedragen; 2. de stedenbouwkundige opzet niet wordt gewijzigd; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast. 9.5 Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen het bouwvlak wijzigen, met dien verstande dat: 1. geen nieuwe bouwvlakken tot stand worden gebracht, maar uitsluitend wijzigingen van aangegeven bouwvlakken; 2. het bouwvlak met maximaal 40% mag worden vergroot; 3. de afstand van gebouwen tot de bouwperceelgrens minimaal 5 meter dient te bedragen; 4. de stedenbouwkundige kwaliteit en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken niet onevenredig worden aangetast, zoals op het gebied van privacy, bezonning, uitzicht en dergelijke.

12

13 Woon-zorg Bestemming maatschappelijke voorzieningen: voorzieningen inzake welzijn, volksgezondheid (medisch en paramedisch), cultuur, religie, verenigingsleven, onderwijs, openbare orde en veiligheid, kinderdagverblijven, buitenschoolse opvang en peuterspeelzalen en daarmee gelijk te stellen bedrijven of instellingen; Als het bieden van de zorg slechts een ondergeschikte functie heeft en er sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning, dan past het woon-zorgcomplex niet binnen de geldende bestemming Maatschappelijke voorzieningen en wordt dit gebruik gezien als wonen. Er is sprake van nagenoeg zelfstandige bewoning als de zorg bestaat uit specifieke ondersteuning voor de algemene dagelijkse levensbehoeften en de bewoners geen voortdurende zorg en begeleiding nodig hebben. Een woonzorgcomplex past dus alleen op deze locatie als het bieden van zorg en behandeling voorop staat en huisvesting niet centraal staat. Indien binnen het woon-zorgcomplex ook regulier gewoond wordt en het zorgaspect hierbij niet (meer) de overhand heeft, valt het gebruik onder wonen en is dat in strijd met de gewenste functie (maatschappelijk) op deze locatie.

14

15