BROCHURE Bouwkavels Koppelen (Steensel)

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "BROCHURE Bouwkavels Koppelen (Steensel)"

Hugo Willems
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 BROCHURE Bouwkavels Koppelen (Steensel) Van der Heijden Rentmeesters Ing. J.P.M. van der Heijden Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV Gerechtelijk Deskundige LRGD Ing. A.C.J. van Oers Rentmeester NVR Register Taxateur LV M.J.T. Roosen Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV, WOZ, Wonen A.A.A. van Poppel Aspirant Rentmeester NVR

LRGD Ing. A.C.J. van Oers Rentmeester NVR Register Ta

2 INLEIDING Te koop worden aangeboden twee zeer ruime bouwkavels gelegen in een landelijke en bosrijke omgeving aan de rand van de bebouwde kom van Steensel. BESCHRIJVING Afmetingen kavels Kavel A Oppervlakte: Frontbreedte: Diepte: Kadaster: ca m²(*) ca. 37 m variërend van 65 m tot 77 m Eersel, sectie K, nr. 923 gedeeltelijk Kavel B Oppervlakte: ca m²(*) Frontbreedte: ca. 45 m Diepte: variërend van 77 m tot 90 m Kadaster: Eersel, sectie K, nr. 923 gedeeltelijk Eersel, sectie K, nr. 279 gedeeltelijk Opmerking: Ook verkrijgbaar met het gehele perceel K 279. De totale oppervlakte komt dan op circa m². Zie B1 in onderstaande afbeelding en op de bijgevoegde situatieschets in bijlage 2. (*) De percelen dienen kadastraal nog te worden ingemeten, hierdoor kan de uiteindelijke oppervlakte nog iets afwijken. ltn/ /6

3.090 m²(*) Frontbreedte: ca. 45 m Diepte: variërend van 77 m tot 90 m Kadaster: Eersel, sectie K, nr. 923 gedeeltelijk Eersel, sectie K, nr.

3 Ligging/omgeving De kavels zijn landelijk gelegen aan de Koppelen ten noordwesten van en aan de rand van de bebouwde kom van het Kempische dorp Steensel (gemeente Eersel), een van de zogenaamde Acht Zaligheden. De directe omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Steensel ligt centraal tussen en op korte afstand (5 autominuten) van Eersel en Veldhoven. De A2 en A67 in de nabijheid zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid. Zie ook bijlage 1. ltn/ /6

De directe omgeving biedt uitstekende mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

4 Bestemming en bebouwingsmogelijkheden Van toepassing is het bestemmingsplan Koppelen 16 van de gemeente Eersel. Met de vaststelling van dit bestemmingsplan en toepassing van de zogenaamde BiO (Buitengebied in Ontwikkeling) regeling is de mogelijkheid gecreëerd voor de bouw van twee landelijke woningen. De ontwikkeling gaat gepaard met de sloop van bestaande glasopstanden, het aanleggen van groene landschapselementen en het laten meanderen van het riviertje De Gender ten noorden van de kavels waarbij tevens de aanliggende strook wordt ingericht als natuur (ecologische verbindingszone De Gender). De noordoostelijke (ca. 215 m²)en zuidoostelijke (574 m²) hoek van perceel B hebben respectievelijk een bestemming Groen-Landschapselement en Natuur. Aangezien deze bestemmingen in stand moeten blijven dient daarmee bij de inrichting van de tuin rekening te worden gehouden. Zie bijlage 3 voor de bestemmingsplankaart. De regels en de toelichting zijn via ons kantoor verkrijgbaar. U kunt ze ook downloaden via onze site Bebouwingsmogelijkheden Het bestemmingsplan biedt de mogelijkheid om op de kavels zeer ruime woningen van allure te realiseren. Hierbij zijn de volgende kaders van toepassing: De goot- respectievelijk nokhoogte van de woning mogen maximaal 3,5 m¹ en 9 m¹ bedragen. De woningen mogen een maximale inhoud hebben van m³. Voor bijgebouwen geldt een maximale oppervlakte van 150 m². Deze dienen achter de voorgevel rooilijn te worden opgericht. Streefbeeld voor de nieuwe woningen is een langgevel(vormige) bouwmassa als afgeleide van een Kempisch langgevelboerderij. Qua materiaalgebruik wordt gedacht aan natuurlijke materialen zoals bijvoorbeeld donkerrode bakstenen en gebakken dieppannen (geen kunststof kozijnen en/of plaatmateriaal). In bijlage 4 zijn enkele ontwerpschetsen opgenomen die een impressie geven van de mogelijkheden die de kavels bieden. ltn/ /6

De ontwikkeling gaat gepaard met de sloop van bestaande glasopstanden, het aanleggen van groene landschapselementen en het laten meanderen van het riviertje De Gender ten noorden van de kavels

5 OPLEVERING Bij levering van de grond zal sprake zijn van: een onherroepelijke bestemming voor het bouwen van één woning per perceel (zie ook blz. 4). Deze bestemming geldt binnen de op de plankaart (verbeelding) aangeduide bouwvlakken; de mogelijkheid tot aansluiting op de aanwezig nutsvoorzieningen. In dit geval riolering, elektra, telefoon, gas en water. De aansluitkosten (vanaf het openbare net) komen voor rekening van de koper). Momenteel is (nog) geen sprake van CAI of Glasvezel; schone grond geschikt voor woondoeleinden met bijbehorende tuinen. Het is de uitdrukkelijke bedoeling de levering zodanig te laten plaatsvinden dat daarop overdrachtsbelasting (6%) en geen BTW (21%) van toepassing is, hetgeen de kostprijs van grond aanzienlijk drukt. Wij verzoeken u met ons contact op te nemen over de wijze waarop deze kostenbesparing zal worden gerealiseerd. VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De kavels worden Vrij Op Naam (V.O.N.) geleverd. Dat wil zeggen dat u geen rekening hoeft te houden met bijkomende belastingen en kosten voor de notariële leveringsakte en/of kadastrale perceelsvorming en kadastrale registratie. De kosten voor het vestigen van de hypotheek blijven uiteraard wel voor rekening van koper. VRAAGPRIJS Bouwkavel A: ,- V.O.N. (2.800 m²) Bouwkavel B: ,- V.O.N. (3.000 m²) ltn/ /6

In dit geval riolering, elektra, telefoon, gas en water. De aansluitkosten (vanaf het openbare net) komen voor rekening van de koper).

6 MEER INFORMATIE Voor een nadere toelichting of het maken van een afspraak kunt u zich richten tot: De heer M.J.T. (Marco) Roosen Van der Heijden Rentmeesters Postbus ZH Helvoirt / Bijlagen: 1. Ligging 2. Situatieschets 3. Bestemmingsplankaart 4. Impressies Deze brochure is samengesteld om een indruk te krijgen van het aan te bieden object. De omschrijving is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen er toch onvolkomenheden in voorkomen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. ltn/ /6

Impressies Deze brochure is samengesteld om een indruk te krijgen van het aan te bieden object.

7 BIJLAGE 1 Kenmerk Onderwerp ltn/ Ligging kavels Koppelen (Steensel) ltn/14.607

8 ltn/14.607

9 BIJLAGE 2 Kenmerk Onderwerp ltn/ Situatieschets Bouwkavels Koppelen (Steensel) ltn/14.607

10 A B B1 A: ca m² B: ca m² B + B1: ca m² Schaal 1:2000

11 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ltn m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EERSEL K 279 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EERSEL K 279 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare

12 Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ltn m 10 m 50 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 23 januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EERSEL K 923 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

januari 2014 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel EERSEL K 923 Aan dit uittreksel kunnen geen

13 BIJLAGE 3 Kenmerk Onderwerp ltn/ Bestemmingsplankaart Koppelen Steensel ltn/14.607

14 21 TEK03-WVL A.dgn :13: A F (073) Plangebied Grens van het bestemmingsplangebied Bestemmingen AW-L Agrarisch met waarden - Landschap G-L Groen - Landschapselement N Natuur WA Water Rijksweg A67 W L-HV Wonen Leiding - Hoogspanningsverbinding WA N L-HV WR-AA Waarde - Archeologisch aandachtsgebied Aanduidingen AW-L WR-AA G-L reconstructiewetzone - extensiveringsgebied (bw) bedrijfswoning Kerkdijkje bouwvlak G-L W W Verklaringen (bw) N Bestaande bebouwing en kadastrale ondergrond Doornbocht Koppelen Doornbocht Lange Reen Koppelen Doornbocht Koppelen Lange Reen Gemeente Eersel Bestemmingsplan Koppelen 16 Verbeelding IDN: NL.IMRO.0770.PBPKoppelen vast Getekend door: Crotec Datum: juni 2011 Vaststelling: 30 juni 2011 Tekeningnummer: TEK03-WVL A m Korte Reen Eindhovenseweg 3C Hoff van Hollantlaan 7 T (073) KvK SR Rosmalen Postbus AK Rosmalen E info@croonen.nl A3 schaal 1:

Agrarisch met waarden - Landschap G-L Groen - Landschapselement N Natuur WA Water Rijksweg A67 W L-HV Wonen Leiding - Hoogspanningsverbinding WA N L-HV WR-AA Waarde - Archeologisch aandachtsgebied

15 BIJLAGE 4 Kenmerk Onderwerp ltn/ Ontwerpschetsen / impressies Koppelen Steensel De hierna volgende ontwerpschetsen zijn vervaardigd door: LET OP: Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend. Het betreft enkel een impressie van de mogelijkheden. Deze zijn slechts globaal getoetst door vergunningverlenende instanties. ltn/14.607

zijn vervaardigd door: LET OP: Aan deze schetsen kunnen geen rechten worden ontleend.

Vergelijkbare documenten

BROCHURE Bouwkavels Koppelen (Steensel)

BROCHURE Bouwkavels Koppelen (Steensel) Van der Heijden Rentmeesters Ing. J.P.M. van der Heijden Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV Gerechtelijk Deskundige LRGD Ing. A.C.J. van Oers Rentmeester NVR