BROCHURE. Zandoerle 40. Van der Heijden Rentmeesters Ing. J.P.M. van der Heijden Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV Gerechtelijk Deskundige LRGD

Transcriptie

1 BROCHURE Zandoerle 40 Van der Heijden Rentmeesters Ing. J.P.M. van der Heijden Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV Gerechtelijk Deskundige LRGD Ing. A.C.J. van Oers Rentmeester NVR Register Taxateur LV M.J.T. Roosen Rentmeester NVR Register Taxateur LV, BV, WOZ, Wonen A.A.A. van Poppel Aspirant Rentmeester NVR Register taxateur LV

2 1. INLEIDING Geheel vrijblijvend bieden wij te koop aan Zandoerle 40. Een (voormalig) agrarische locatie met herontwikkelingsmogelijkheden op een unieke locatie aan de entree van de historische brink van Zandoerle (Veldhoven). De locatie biedt mogelijkheden voor de ontwikkeling van twee riante bouwkavels. 2. KADASTRALE PERCELEN De locatie bestaat uit de percelen, kadastraal bekend gemeente Veldhoven, sectie G, nummer 937 en 122, respectievelijk groot m² en m². De gezamenlijke oppervlakte van de locatie bedraagt m². Een aankoop van minder grond is bespreekbaar. Zie bijlage 3 voor de kadastrale gegevens. 3. LIGGING Het object is gelegen aan Zandoerle 40, nabij de historische brink van Zandoerle. Het achterliggende perceel kadastraal bekend gemeente Veldhoven, sectie G, nummer 122, is ontsloten aan de Zandoerleseweg. Zie ook bijlage 2 voor de ligging. Zandoerle, in de volksmond Zandoers geheten, is een historische dorpje behorende tot de gemeente Veldhoven. Het is gelegen tussen de dorpen Oerle en Knegsel. Van oudsher wordt Zandoerle gezien als één van de twee kernen in het dorp Oerle. Door zijn rijke verleden, karakteristieke plein en monumentale boerderijen is Zandoerle van grote cultuurhistorische waarde. Zandoerle is het bekendst vanwege haar brink. Het rechthoekige plein van Zandoerle is een beschermd dorpsgezicht. Rond dit met lindebomen beplante plein liggen zes langgevelboerderijen. Van oudsher diende dit plein als marktplaats. Ten oosten van Zandoerle liggen de Oerlese en Zandoerlese bossen, ten zuidwesten ligt het bosgebied de Molenvelden. Ondanks de landelijke ligging van Zandoerle is het object uitstekend bereikbaar. Openbaar vervoer, voorzieningen en winkels bevinden zich op korte (fiets) afstand. 2/18

3 4. BESCHRIJVING Het object betreft van oorsprong een agrarisch bedrijf, de oorspronkelijke boerderij is gebouwd in de periode ( ). Daarnaast zijn diverse voormalige agrarische aan-en bijgebouwen aanwezig. Hoofdgebouw (oorspronkelijke boerderij) De oorspronkelijke boerderij is gebouwd in de periode Inhoud woongedeelte: ca. 415 m³ Oppervlakte/inhoud stalgedeelte: ca. 92 m²/435 m³ Bouwaard De woonboerderij is opgetrokken uit steense bakstenen gevels. De houten kap is gedekt met keramische pannen. De kap is deels - ter hoogte van het woongedeelte - onderschoten maar niet geïsoleerd. Indeling De woonboerderij heeft globaal de volgende indeling: Begane grond: Verdieping: Stalgedeelte: Entree, keuken met toilet en doucheruimte, woonkamer, kelder, slaapkamer, hal met trapopgang naar (zolder)verdieping. Overloop/vliering met toegang tot twee - door eenvoudige houten wanden afgescheiden slaapkamers. Gedeeltelijk bestaande uit voormalige koeienstal en gedeelte uit voormalige varkensstal met (deels) roostervloer en mestkelder. In het stalgedeelte bevindt zich een gedeeltelijke hooi-/strozolder. Aangebouwde stal/schuurgedeelten Algemeen Aan de oorspronkelijke boerderij zijn twee afzonderlijke stalgedeelten aangebouwd. Deze werden in het verleden (deels) gebruikt voor het houden van varkens en zijn deels voorzien van betonrooster vloeren met daaronder mestputten. Oppervlakte aanbouw 1 : ca. 123 m² Oppervlakte aanbouw 2: ca. 60 m² 3/18

4 Bouwaard De aangebouwde delen zijn opgetrokken uit deels B2-(grindbeton)blokken en deels (diverse soorten) bakstenen gevels. De houten kap constructie is voorzien van asbesthoudende golfplaten. De vloer bestaat deels uit betonrooster en deels uit betontegels. Varkensstal (los) Algemeen Achter de oorspronkelijk boerderij met aangebouwde stallen is in de periode 1970 gebouwd een varkensstal Oppervlakte varkensstal: ca. 196 m² Bouwaard De varkensstal is opgetrokken uit bakstenen gevels en voorzien van een asbesthoudende golfplaten dakbedekking. Diverse paardenstallen en opslagruimten Algemeen Aan de noordzijde van het hoofdgebouw bevindt zich in diverse gedeelten opgetrokken bijgebouw dat dienst doet als paardenstal, opslagruimte en kamper/caravanstalling. Oppervlakte: ca. 170 m² Bouwaard Betreffende schuur is opgetrokken uit eenvoudige houten en stalen constructies met zowel houten als stenen geveldelen en in zijn geheel gedekt met asbesthoudende golfplaten. Garage en bakhuis Ten zuiden van de woonboerd garage van ca. 45 m² en een stenen bakhuis van ca. 10 m². Beide zijn met pannen gedekt. Terreininrichting Het terrein direct naast en tussen de gebouwen is verhard met klinkers. Het overige deel van het perceel is in gebruik als uitloop en weide voor paarden. Zie bijlage 1 voor een fotoreportage van de huidige objecten 4/18

5 Kwaliteit/onderhoudsstaat/voorzieningenniveau Het object verkeert in een zeer slechte staat van onderhoud. Het voorzieningenniveau is beperkt, de woning beschikt enkel over zeer eenvoudige sanitaire voorzieningen. Er zijn geen isolerende maatregelen getroffen. Het object is aangesloten op alle noodzakelijke nutsvoorzieningen. 5. Bestemming en bebouwingsmogelijkheden vastgesteld door de gemeenteraad op 24 september Binnen dit bestemmingsplan heeft de l Zie ook bijlage 4 voor bestemmingsplankaarten en informatie. onder voorwaarden (amoveren van de agrarische bebouwing) de bouw van een (tweede) nieuwe woning kan worden toegestaan (zie bebouwingmogelijkheden). Voorts is binnen de bestemmingsplanvoorschriften de hoofdbebouwing aangewezen als een zgn. beeldondersteunend pand. Aan de sloop van een dergelijk pand kan de voorwaarde worden verbonden dat nieuwe bebouwing moet zijn verzekerd. Bebouwingsmogelijkheden Om meer inzicht in de mogelijkheden voor herontwikkeling te krijgen, is een principeverzoek ingediend bij de gemeente Veldhoven. Hieruit is naar voren gekomen dat de gemeente in principe (onder voorwaarden) medewerking zal verlenen aan de realisatie van twee woningen. Koper dient er rekening mee te houden dat aan een dergelijke bestemmingsplanwijziging en vergunningstraject kosten zijn verbonden. Deze kosten komen geheel voor rekening en risico van de koper. 5/18

6 6. OPLEVERING Het object aan Zandoerle 40 zal in zijn huidige staat opgeleverd worden. 7. AANVAARDING In overleg nader te bepalen. 8. KOSTEN KOPER (K.K.) De kavels worden Kosten Koper (K.K.) geleverd. Dit betekent dat de overdrachtsbelasting (6%), de kosten die de notaris in rekening brengt voor het opmaken en inschrijven van de akte van levering, en de kadastrale registratie voor rekening komen van de koper. De kosten voor het vestigen van de hypotheek zijn uiteraard ook voor rekening van koper. 9. VRAAGPRIJS Prijs op aanvraag. MEER INFORMATIE Voor een nadere toelichting of het maken van een afspraak kunt u zich richten tot: De heer M.J.T. (Marco) Roosen Van der Heijden Rentmeesters Postbus ZH Helvoirt / Fotoreportage 2. Ligging 3. Kadastrale gegevens 4. Bestemmingsplankaart Deze brochure is samengesteld om een indruk te krijgen van het aan te bieden object. De omschrijving is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Desondanks kunnen er toch onvolkomenheden in voorkomen. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. 6/18

7 BIJLAGE 1 Kenmerk Onderwerp Fotoreportage Vooraanzicht boerderij Vooraanzicht 7/18

8 Zijaanzicht Zijaanzicht Vooraanzicht paardenwei 8/18

9 Aanzicht vanaf de Zandoerleseweg Aanzicht vanaf de Zandoerleseweg Zandoerleseweg 9/18

10 De Brink te Zandoerle De Brink te Zandoerle Directe omgeving 10/18

11 BIJLAGE 2 Kenmerk Onderwerp Blk/ Ligging 11/18

12 12/18

13 BIJLAGE 3 Kenmerk Onderwerp Blk/ Kadastrale gegevens 13/18

14 14/18

15 BIJLAGE 4 Kenmerk Onderwerp Bestemmingsplan 15/18

16 Huidige bestemming, agrarisch. 16/18

17 17/18

18 18/18