TE KOOP Vrijstaande woning met loods op een perceel van 780 m²

Transcriptie

1 Langeweg 11 Postbus AD Oud-Beijerland Tel: Fax: TE KOOP Vrijstaande woning met loods op een perceel van 780 m² Kwakscheweg LG Oud-Beijerland

2 Algemeen Deze vrijstaande woning met ruime loods is door haar vrije ligging aan het water een bijzonder object. Zeer geschikt als u houdt van het buitenleven, maar niet te ver van de bebouwde kom en haar voorzieningen wil wonen. Aan de voorzijde heeft de woning uitzicht op het water de Kreek. Recreëren op en bij het water is ook mogelijk door de aanwezige steiger. Aan de achterzijde heeft de woning uitzicht op het akkerbouwland, dit biedt veel vrijheid. De schuur is achter de woning gebouwd, waardoor zij zorgt voor beschutting op het gezellige terras. Het bouwjaar van de woning wordt geschat rond 1930, de aanbouw achter de woning is uitgevoerd rond 1965 dit geldt ook voor de - grotendeels vernieuwde - achtergelegen loods. De woning en de loods staan op een perceel van 780 m². De huidige bewoners hebben al een groot gedeelte van de woning vernieuwd. Locatie Het object is gelegen aan de Kwakscheweg 5 te Oud-Beijerland en is op onderstaande kaart aangegeven met een stip. Zoals u ziet ligt het object aan de rand van Oud-Beijerland. Het centrum van Oud-Beijerland ligt op 10 fietsminuten van de woning. Kwakscheweg 5 is aangegeven met de rode stip

3 Kadastrale aanduiding Kadastrale gemeente: Oud-Beijerland Sectie: F Nummer: 373 Grootte: 780 m² Een afschrift van de kadastrale kaart is opgenomen als bijlage van deze brochure. Bestemming De bestemming van het perceel is wonen. Een kopie van het geldende bestemmingsplan is als bijlage opgenomen in deze brochure. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt ,- k.k. Woonhuis Bouwaard De woning is rond 1930 op traditionele wijze gebouwd en is geheel opgetrokken in steens gemetselde muren. De platte aanbouw achter de woning is in 1965 in halfsteens metselwerk met spouw uitgevoerd. Het dak van de aanbouw is in 2012 compleet vervangen, geïsoleerd en afgewerkt met bitumineuze dakbedekking, ook is daarbij het boeiboord en de hemelwaterafvoer vervangen. De begane grond vloer van de woonkamer en de keuken is vervangen door een betonnen vloer (2013), welke is geïsoleerd en gewapend. De vloer rust op een zandbed. De houten verdiepingsvloer is in zijn geheel vervangen (2012). Alle ramen en deuren, inclusief de beglazing, zijn vervangen in de woning (2012), met uitzondering van de voordeur in de aanbouw. De woning is voorzien van voornamelijk dubbele beglazing, met uitzondering van het glas in de bijkeuken. De wanden in de woonkamer en keuken zijn deels afgewerkt met stucwerk en deels met houten planken. Achter de wanden is gebruik gemaakt van isolatie middels folie (2012). Het zadeldak is met singels gedekt. Het dak van de woning is in 1965 opgetrokken. Daarvoor begon het dak van de woning direct op de eerste verdieping. Het in 1930 gebouwde deel van het huis is wit gestukt. Het opgetrokken gedeelte van de woning is afgewerkt met houtwerk.

4 De woning heeft de beschikking over gas, water, elektra en riolering. De cv-ketel is in 2012 vervangen en alle radiatoren en leidingen op de begane grond zijn in 2014 vervangen. Op de eerste verdieping zijn nog geen radiatoren aanwezig. De stroomvoorziening op de begane grond is eveneens vervangen (2012). De groepenkast is niet vervangen. Wat er in grote lijnen nog moet gebeuren is: - het repareren van het stucwerk van de woning en opnieuw schilderen; - begane grond: de bijkeuken, de hal en het toilet moet opgeknapt worden, - de eerste verdieping: moet nog ingedeeld en afgewerkt worden. Indeling Begane grond Middels de entree komt men in de hal, waar de meterkast (6 groepen) en het toilet gesitueerd zijn. De hal geeft toegang tot de bijkeuken, die nu ingericht is als tijdelijke badkamer met een douche, en de woonkamer. De ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een schitterend uitzicht op het water van de Kreek en aan de achterzijde op het terras, wat bereikbaar is via de openslaande deuren in de woonkamer. De woonkamer is fraai afgewerkt met houten planken welke aan de muur bevestigd zijn. De niet met hout afgewerkte wanden zijn voorzien van stucwerk. De huidige bewoners hebben een nieuwe keuken geplaatst, waarbij alle stroom, water en gasleidingen zijn vervangen en 2 extra stroomgroepen zijn aangebracht. De bijkeuken is een ideale extra ruimte, die onder andere dienst doet als opstelplaats van de wasmachine, droger en de cv-ketel. 1 e verdieping Via de vaste trap bereikt men de 1e verdieping die nu geheel uit één open ruimte bestaat. Hier kan door de nieuwe bewoner een eigen indeling gerealiseerd worden. Ook is het mogelijk om hier een badkamer te realiseren. Dit zou natuurlijk ook beneden kunnen in de bijkeuken. De achterzijde van de woning biedt een schitterend uitzicht over de aan de achterzijde gelegen landerijen. Afmetingen Begane grond Woonkamer: Eetkamer en keuken: Bijkeuken: Hal: 7,47 m x 4,98 / 4,08 m 7,57 m x 2,61 m 4,24 m x 1,72 m 2,11 m x 1,74 m 1 e verdieping: Slaapkamer: Goothoogte: Nokhoogte: 7,60 m x 5,09 m ca. 5,20 m ca. 6,50 m Inhoud woning: ca. 330 m³ Woonoppervlak: ca. 110 m²

5 Loods De oorspronkelijke loods is gebouwd in 1965 en heeft vele jaren dienst gedaan als botenhuis en berging. De loods is opgetrokken uit houten wanden, waarop een houten kapconstructie rust. Het dak is bedekt met asbest houdende golfplaten. De huidige eigenaren hebben de loods afgebroken m.u.v. het dak en het skelet, waarna er een nieuwe betonnen vloer is gestort, er een zolder is gecreëerd, dubbelwandige isolatie is aangebracht en de buitenkant is afgewerkt met rabatdelen. Tevens zijn de ramen en de garagedeuren vervangen. De loods beschikt over een groepenkast met 220 en 380. Maten: Loods: Nokhoogte: Goothoogte: 15,5 m x 6,5 m 4,92 m 2,72 m Tuin Achter de woning op het zuiden is een heerlijk terras gelegen. Naast dit terras hebben de huidige bewoners de looppaden, de oprit naar de garage en de tegels van het tweede terras achter de loods vervangen. Diverse zaken Heeft dit object uw interesse gewekt? Neemt u dan voor meer informatie vrijblijvend contact met ons op. Wij zijn te bereiken op Bezichtigingen kunnen in overleg plaatsvinden en worden uitsluitend door de verkopende makelaar uitgevoerd. Aanvaarding en oplevering zullen geschieden in overleg. De in onze brochure vermelde gegevens zijn met nauwkeurigheid samengesteld. Desondanks kunnen er onjuistheden vermeld zijn. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Uitzicht

6 Voorzijde van de woning Voorzijde van de woning

7 Achterzijde van de woning Achterzijde van de woning

8 Garage

9 Uitzicht achter de loods

10 Woonkamer

11 Woonkamer

12 Woonkamer

13 Woonkamer

14 Woonkamer

15 Keuken

16 Keuken Eetkamer

17 Bijkeuken

18 Slaapkamer 1 e verdieping