Hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord

Transcriptie

1 Hoogbouwkavel Leidsche Rijn Centrum Noord Participatiebijeenkomst 12 april2018

2 Programma Introductie ( ) Presentatie: historie, ruimtelijke kaders en selectieproces ( ) Doel van de avond formuleren ( ) Uiteen per thema tafel ( ) Terugkoppeling gespreksleiders ( ) Afronding & vragen ( ) Borrel (21.30)

3 Locatie: Luchtfoto Leidsche Rijn (2017)

4 Historie & Ruimtelijke kaders

5 Hoogbouwvisie Utrecht (vastgesteld door de gemeenteraad in 2005) Concentratiepunten Leidsche Rijn Centrum locatie voor potentiële hoogbouw. Schaarse en exclusieve absolute pieken die slechts op een zeer select aantal plekken in de stad voorkomen Maximale hoogte Stationsgebied 90 meter. Leidsche Rijn Centrum géén limiet. te Utrecht

6 Masterplan Leidsche Rijn Centrum (vastgesteld door de gemeenteraad in 2006)

7 Stedenbouwkundig plan Leidsche Rijn Centrum Noord (vastgesteld door B&W in 2009) Stedenbouwkundig Plan Leidsche Rijn Centrum Noord vastgesteld in Grootstedelijk mix van: kantoren, woningen, winkels, horeca en commerciële voorzieningen. Belle van Zuylen (+/- 262 meter hoog) initiatief van Burgfonds werd door gemeente gefaciliteerd in het Stedenbouwkundig Plan Leidsche Rijn Centrum Noord. Markante hoogbouw in het hart van het gebied. Landmark Leidsche Rijn en Utrecht. Ruimtelijke Interactie tussen Leidsche Rijn Centrum Kern en Leidsche Rijn Centrum Noord. Infrastructuur (wegen, kruisingen) ontworpen en aangelegd

8 Financieel economische crisis en beëindiging Belle van Zuylen Belle van Zuylen had een centrale en beeldbepalende positie in het gebied. Januari 2010: B&W besluit geen verdere invulling te geven aan de Belle van Zuylen. College besloot in samenspraak met de buurt nieuwe ruimtelijke kaders op te stellen. September 2010: buurtparticipatie gestart voor het bepalen van nieuwe ruimtelijke kaders.

9 Participatietraject na beëindiging Belle van Zuylen (2010)

10 Start participatie traject september (start september 2010) Start: September 2010 (2 avonden). Betrokkenen: 40 bewoners uit de wijk Ouderen comité (Axion zorg gebouw) Wijkraad VVE bestuur bedrijven De Wetering Doel: ophalen ideeën en meningen over toekomstige hoogbouw in Leidsche Rijn Centrum Noord. Proces: 2 brede interactieve sessies. Werkwijze: 5 subgroepen (maquette) programma, hoogbouw/ laagbouw aantal torens. Resultaat: Nieuwe stedenbouwkundige variant voor het gebied.

11 Conclusies participatietraject (2010) Maximale bouwhoogte van 140 meter in plaats van 262 meter. 3 tot 5 kleinere torens past beter bij de stedelijkheid van het gebied dan 1 grote toren. Het plan moet op een logische manier faseerbaar zijn. Kwalitatieve openbare ruimte rondom en tussen de torens (plein), stadspark en ruimte voor ontmoeting. Uitkomsten participatietraject vertaald in een nieuw stedenbouwkundig plan dat door het college is vastgesteld (exclusief de Hoogbouwkavel). De omgevingskwaliteit, ontsluiting, openbare ruimte en stedenbouwkundige structuur zijn onderdeel van het Stedenbouwkundig plan Leidsche Rijn Centrum Noord.

12 Randvoorwaarden selectie Hoogbouwkavel (maart 2018)

13 Ruimtelijke randvoorwaarden Maximaal 140 meter (geen 262 meter). Minimaal 20 meter. Meerdere losse slanke torens. Wandbebouwing (geluid). Kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte (plein) en prettig leefklimaat in- en rondom het gebouw. Minimaal 3 architecten werken het plan uit. Voldoende parkeercapaciteit (conform huidig vigerend beleid).

14 Programmatische randvoorwaarden Gemengd woonprogramma (800 tot appartementen). Minimaal 20% sociale huur. Minimaal 20% middeldure huur. Max m2 leisure, max. 500 m2 horeca, max. 300 m2 commerciële voorzieningen en max. 300 m2 detailhandel.

15 Duurzaamheid en gezondheid Ambitieus en toonaangevend plan wat betreft energieprestaties, energiegebruik en klimaatrobuustheid. Klimaatneutraal en energiezuinig. Minimale GPR- score 7,8 Visie: Circulair bouwen Bijv. hergebruik materialen tijdens de bouw. Duurzaamheid en gezondheid: Visie: Gezonde Verstedelijking Bijv. gezond binnenklimaat, ontmoeten/ levendigheid, groen in- en rondom vastgoed, ruimte voor spelen en bewegen. Visie: Visie Slim en duurzaam (elektrisch) deelmobiliteitsconcept Beperken verkeersbewegingen, deelmobiliteitsconcept, Actieplan Schoon Vervoer.

16 Belle van Zuylen en voorbeeld van een alternatief

17 Schaduw (september)

18 Ambities Hoogbouwkavel Verbinden & uitnodigen Ruimtelijke kwaliteit Bewegen & vergroenen Duurzaamheid, Vernieuwen & innoveren

19 Planning Voorselectie Selectie van max. 5 partijen op basis van referenties (zijn partijen in staat deze opgave met succes te volbrengen) Partijen kunnen referenties/ visies indienen tot uiterlijk mei 2018 Selecteren van maximaal 5 partijen die door mogen naar de volgende ronde mei 2018 Participatie bijeenkomst april 2018 Formuleren van wensen & aandachtspunten die integraal zal worden meegegeven aan de vervolgfase van de selectie (selectieleidraad) Selectie Toezenden selectieleidraad aan partijen eind mei/ begin juni 2018 Presentatie ingediende plannen september 2018 Bekendmaking winnende plan eind oktober 2018 Tekenen voorlopig koopcontract november 2018 Uitwerking Voorlopig ontwerp en omgevingsparticipatie - november 2018 maart 2019 Definitief ontwerp maart juli 2019 Opstellen stedenbouwkundig Plan juli 2019 en augustus 2019 Besluitvorming Stedenbouwkundig Plan augustus 2019 en oktober 2019 Bestemmingsplan Opstellen en besluitvorming bestemmingsplan ongeveer 1 jaar Start bouw op zijn vroegst 4 e kwartaal 2020

20 Beoordeling van de plannen op basis van onderstaande criteria Beeld, architectuur en stedenbouw Duurzaamheid Onderbouwing van het beoogde programma Financieel bod (grondprijs) Participatie en omgevingsmanagement (doel: om deze samen met u vanavond vorm te geven!!!)

21 Welke ideeën en wensen wilt u meegeven tijdens deze selectie? Doel 1 Gezamenlijk formuleren van uw wensen en aandachtspunten t.a.v: Tafel stedenbouw & architectuur Tafel duurzaamheid Tafel gezondheid Tafel mobiliteit Tafel programma en parkeren Tafel openbare ruimte Doel 2 Het samenstellen van een contactgroep (3 tot 5 personen). Contactgroep doet mee tijdens het hele selectieproces (intensief traject). Een verslag van de wensen en aandachtspunten wordt integraal toegevoegd aan de selectiestukken.

22 Hoe nu verder? Wensen en aandachtpunten verwerkt tot één geheel (eind volgende week per mail aan u voorgelegd) Wensen aan aandachtspunten toegevoegd aan de selectiestukken (start mei 2018) Partijen uitdagen in hun plannen te verwerken! Contactgroep: neemt naast de selectiecommissie vanuit gemeente deel aan het vervolg van deze selectie (intensief traject) Contactgroep beoordeelt in hoeverre partijen erin zijn geslaagd wensen & aandachtspunten te verwerken in hun plan Wilt u op de hoogte blijven over het vervolg van deze ontwikkeling? Of deelnemen in de contactgroep? Schrijf u dan in op de aanwezige inschrijfformulieren of stuur een naar: leidscherijngroeit@utrecht.nl