CPO DE KAMP. Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond. avond 17 augustus Gemeente Wijk bij Duurstede

Transcriptie

1 CPO DE KAMP Samen je eigen woning ontwikkelen in Cothen Informatie-avond avond 17 augustus Gemeente Wijk bij Duurstede

2 1 e of 2 e keer Wie was er de vorige keer ook? Wie niet?

3 NIEUWS NA DE VORIGE KEER 1. Grondprijzen 2. Wat meer informatie over beeldkwaliteitplan 3. Architectonische voorkeuren van de groep 4. Nog geen architect gecontracteerd

4 AGENDA 1. Opening/welkom/voorstellen 2. Stand van Zaken de Kamp 3. Wat is CPO? Vragen over het principe van CPO 4. Het project CPO De Kamp Pauze en daarna vragen over het project 5. Inschrijfprocedure en vervolg Vragen over de inschrijfprocedure

5 STAND VAN ZAKEN PROJECT DE KAMP Raad akkoord met ontwikkeling De Kamp Stedenbouwkundige visie (concept) is vastgesteld Duurzaamheid belangrijk aandachtspunt Gemeente is gestart met bestemmingsplan en voorbereidend onderzoek Eind 2010 meer informatie over vrije kavels Grondprijzen inmiddels vastgesteld (later meer)

6 CPO CPO = Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Toekomstige kopers ontwikkelen samen hun eigen woningen Traditionele ontwikkeling Mede-opdrachtgeverschap Toenemende invloed bewoner CPO Particulier opdrachtgeverschap op ontwikkeling huis

7 VOORDELEN VAN CPO Hoe meer je zelf doet, hoe interessanter ( kwaliteit en geld) 1. Veel eigen inbreng in ontwerp en indeling woning mogelijk 2. Prijsvoordeel 10-20% ten opzichte van traditionele projectontwikkeling 3. Je kent je toekomstige buren al (sociale binding) 4. Kopersvereniging als ontwikkelinstrument: samen sterk

8 NADELEN VAN CPO Die zijn er ook afweging maakt u zelf 1. Kost meer tijd dan kopen traditionele nieuwbouwing op particulier opdrachtgeverschap. 2. Er is minder zekerheid vooraf risico s koper. 3. Je moet rekening houden met anderen en dus af en toe concessies doen.

9 WAT DOET U ALS KOPER? In kaart brengen eigen woonwensen en mogelijkheden Opdracht geven aan architect en adviseurs Kiezen bouwstijl, plattegronden, verkaveling, uitstraling Meedenken en vaststellen ontwerp Selecteren van een aannemer Woningen laten bouwen (in elk geval casco) Woning afbouwen en inrichten Met elkaar groep actieve buren vormen

10 MEEDOEN MET CPO? CPO past bij u als u over de volgende eigenschappen beschikt: Kunnen omgaan met onzekerheid Werken met/binnen een groep Doorzettingsvermogen Geduld Tijd in het huis willen steken. Meer huis en meer zeggenschap voor minder geld willen Creatief

11 VOORBEELDPROJECT Geluksvogels, Kootwijkerbroek 18 starterswoningen in CPO Lokaal initiatief 4 kleine bouwblokjes Woninggroottes 455m3 tot 538m3 Oplevering juli 2009

12 VOORBEELDPROJECT Volkel-West (gemeente Uden) 59 woningen voor starters en doorstromers in CPO 11 starters 35 doorstromers/starters 13 doorstromers start bouw mei 2010

13 VOORBEELDPROJECT

14 PROJECT: VRAGEN? ZIJN ER VRAGEN OVER CPO?

15 HET PROJECT: LOCATIE DE KAMP

16 HET PROJECT De Kamp: ruim 100 woningen, waarvan 60 vrije kavels 17 vrijstaand, 32 twee onder één kap, 11 rijwoningen Max. 25 woningen door gemeente gereserveerd voor CPO Bestaande kopersvereniging van 8 huishoudens. Uitbreiding met 17 deelnemers. Algemeen project, geen specifieke doelgroep Geen subsidie op grond, marktconforme prijs Wel subsidie Provincie Utrecht voor begeleiding groep

17 STEDENBOUWKUNDIGE VISIE - concept

18 UITGANGSPUNTEN: STEDENBOUWKUNDIG Er komt een beeldkwaliteitplan in overleg met groep Ook detaillering stedenbouwkundig plan in overleg afhankelijk van wensen van groep Dorpse architectuur: afwisseling, wisselende goothoogte Houtskeletbouw of stucwerk nog in bespreking Plan wordt globaal vertaald in bestemmingsplan Locatie CPO-project ligt nog niet vast hangt af van wensen Nog geen verdeling woningtypen binnen CPO-project

19 In principe toegewezen plek aan bestaande groep

20 Optie 1

21 Optie 2

22 GRONDPRIJS Grondprijs is vastgesteld door B&W voor hele gemeente Bij uitzondering locatiegebonden correctiefactor Grondprijs per m2 = (kavelgrootte + 200) Kavelgrootte Prijs per m2 150 m m m m2 600 (maximum) 500 m2 > 600 (bv. veiling)

23 UITGANGSPUNTEN: V.O.N. PRIJS Grondprijs definitief, hoe groter kavel, hoe hoger de m 2 prijs Hangt af van kavelgrootte. Aandeel grond 30-45% Duurzaamheidseis GPR=8 heeft kosteneffect Hangt af van individuele keuzes woning Hangt ook af van collectieve keuzes groep Hangt af van ontwikkelingen markt

24 UITGANGSPUNTEN: V.O.N. PRIJS Minimale financieringseisen: Vrijstaande woning: minimaal Twee-onder-één-kap: minimaal Rijwoning: minimaal Geen rechten aan ontlenen. Minimale bedragen. Prijzen in toelichting eigenlijk te laag Bij twijfel voorzichtig kiezen of risico nemen

25 UITGANGSPUNTEN: FINANCIERING Eerst plan ontwikkelen, dan pas grond kopen Hypothecaire lening pas nodig medio 2011 Wel kosten voorfinancieren: Kosten architect en adviseurs Leges Taxaties Reken op gedurende komende jaar NB Kan later alsnog deel uitmaken van lening

26 UITGANGSPUNTEN: BESTAANDE GROEP 8 Huishoudens, sommige al 2 jaar met initiatief bezig. Februari 2010: toestemming om in CPO te bouwen mits groep wordt uitgebreid. Groep heeft Kopersvereniging opgericht Groep mocht en mag voor afsluiten werving besluiten nemen

27 UITGANGSPUNTEN: BESTAANDE GROEP Genomen besluiten (uitgangspunt voor hele groep): 1. Statuten en bestuur 2. Architect: principekeuze gemaakt, in onderhandeling 3. Voorfinanciering: leden financieren zelf voor 4. Voorzitter/initiatiefnemer mag als enige onder voorwaarden zelf bouwen 5. Begeleidingsbureau gekozen (Urbannerdam) contributie voor het jaar 2010

28 Architectonische voorkeuren NB: Beeldkwalititeitcheck moet nog plaatsvinden

29 Architectonische voorkeuren

30 UITGANGSPUNTEN: GLOBALE PLANNING Zomer 2010: Zomer 2010: groep Najaar 2010: Winter 2010: Zomer 2011: Zomer 2011: Zomer 2011: Werving Keuze projectarchitect door bestaande Oriëntatie, verkaveling, schetsontwerp VO, DO Vaststellen bestemmingsplan Bestek en aanbesteding Start bouw (bij geen bezwaar)

31 UITGANGSPUNT: KOPERSVERENIGING Kopersvereniging = projectontwikkelaar opdrachtgever gesprekspartner Maximale zeggenschap binnen randvoorwaarden Collectief als meerwaarde: Financieel Kwaliteit (bijv. duurzaamheid) Sociale structuur Samen sterk staan

32 UITGANGSPUNT: KOPERSVERENIGING Hoogste orgaan is Algemene Ledenvergadering (ALV) Bestuur voert werkzaamheden uit namens leden Bestuur wordt ondersteund door commissies/werkgroepen. Bijvoorbeeld: Werkgroep architectenselectie Werkgroep bouw/duurzaam Werkgroep financiën Werkgroep PR Werkgroep sociaal (feestcommissie)

33 Samenwerking met andere partijen Gemeente: locatie, randvoorwaarden, grondprijs Provincie: CPO subsidie Begeleidingsadviseur: procesondersteuning (Urbannerdam) Architect: ontwerpen/uitwerken van het plan Overige adviseurs: bouwfysica, constructies, kosten Aannemingsbedrijf: opdracht bouw woningen

34 HET PROJECT: ONZEKERHEDEN/KANSEN Prijs? Grotendeels aan de groep zelf en aan de markt Uiterlijk? hangt af van architect en voorkeuren groep Krijg ik mijn woning? daar gaat iedereen zijn best voor doen Buren? dat weet je normaal ook nooit. Hier gelijkgestemden Mezelf? Heb ik over jaar nog baan? partner? zin?

35 PROJECT: VRAGEN? PAUZE ZIJN ER VRAGEN OVER HET PROJECT?

36 INSCHRIJVING EN LOTING Formulier en toelichting op site van de gemeente INSCHRIJFFORMULIER VOOR 27 AUGUSTUS 2010 OM 12:00 OPSTUREN NAAR URBANNERDAM MET FINANCIERINGSTOETS EN EVT. BEWIJS VAN BINDING AAN GEMEENTE

37 INSCHRIJFFORMULIER Naam- en contactgegevens van uzelf en partner Heeft u binding met gemeente Wijk bij Duurstede? Heeft u eerder kavel gekocht? 1 e en evt. 2 e voorkeur voor type woning Passende financieringstoets bij bank of hypotheekadviseur NB INSCHRIJFGELD NOG NIET OVERMAKEN

38 VOLGORDE EN LOTING Volgorde toewijzing (evt. loting door notaris): 1)Initiatiefgroep (8 huishoudens: rangnummer 1 tm 8) 2)Personen met maatschappelijke of economische binding 3)Overige geïnteresseerden 4)Iedereen die in afgelopen 10 jaar al een kavel heeft gekocht met binding 5)Iedereen die in afgelopen 10 jaar al een kavel heeft gekocht zonder binding Maximaal 25 plaatsen en sowieso reservelijst

39 VOORWAARDEN INSCHRIJVING 1. Ouder dan 18 jaar. 2. Serieuze intentie om voor eigen bewoning een woning te realiseren d.m.v. CPO en kopersvereniging 3. Na inloting en inschrijfgeld lid worden van kopersvereniging de Kamp 4. Instemmen met reeds genomen besluiten 5. Toelichting goed lezen en instemmen met inhoud. 6. Originele financieringstoets en evt. bewijsstukken economische of maatschappelijke binding.

40 INSCHRIJFGELD Uiterlijk 4 september bericht Indien ingeloot, dan voor 11 september 750 inschrijfgeld storten. Doel: waarborgsom. Krijg je terug bij levering grond Bij tussentijds afhaken alleen onder voorwaarden gerestitueerd (indien je type woning van voorkeur niet kunt realiseren of ter beoordeling kopersvereniging)

41 VRAGEN?

42 MEER INFO? Urbannerdam