Grens Bisschop Balderikstraat e.o. Grens Oldenzaal Centraal. Deelgebied. Luchtfoto Oldenzaal Centraal

Transcriptie

1

2 Grens Bisschop Balderikstraat e.o. Deelgebied 1 Grens Oldenzaal Centraal Luchtfoto Oldenzaal Centraal

3 Deelgebied 1 Bestaande situatie

4 2011: Herijking Masterplan Oldenzaal Centraal

5 Luchtfoto plangebied

6 Deelgebied 1 Bestaande situatie

7 Hoogtekaart

8 Duurzaamheid Veel ruimte voor een duurzame wijk Goede orientatiemogelijkheden voor zonne-energie Waterberging 20 mm/m2 Gescheiden riolering met afwatering naar Stakenbeek Wadi s en natuurlijke oevers naar Stakenbeek Robuuste stedenbouwkundige structuur met veel groen Openbare ruimte: hergebruik materialen (klinkers) Energie neutrale woningen?? zie presentatie dhr. Kriegsman Levensloop bestendig bouwen

9 Deelgebied 1

10 Beeldkwaliteitplan

11 Beeldkwaliteit woningbouw Kleinschalig tuindorpkarakter in eigentijdse architectuur (dus niet historiserend). 2 kleuren in de gevel van stucwerk, keramische materialen, natuursteen of metselwerk in overwegend donkere kleur. Accenten in andere kleuren of materialen. B.v. bakstenen plint en daarboven stucwerk. Verspringingen in de rooilijn evenwijdig aan de weg. Accentuering van hoogteverschillen. Zie verder Beeldkwaliteitplan Oldenzaal Centraal

12 Beeldkwaliteit woningbouw - daken Bouwhoogte 2 à 3 bouwlagen met eenvoudige kapvorm, b.v. zadeldak of lessenaarskap. Overwegend eenvoudige laag beginnende kap met nok evenwijdig aan de straat keramische materialen of zink. Zorgvuldig ontworpen dakkapellen die kunnen doorlopen in het gevelvlak. Zie verder Beeldkwaliteitplan Oldenzaal Centraal

13 Erfafscheidingen / perceelgrenzen

14 Verhardingen Gemeente Oldenzaal

15 Referentiebeelden Gemeente Oldenzaal

16 Beplanting

17

18 Keringen

19 Geluidswal langs spoor

20 Zicht vanaf de Loper Helmichstraat

21 Profiel Bisschop Balderikstraat

22 Zicht vanaf Bisschop Balderikstraat

23 Profiel Helmichstraat

24 Zicht vanaf Helmichstraat

25 Profiel woonstraten

26 Woonstraat (vanaf Balderikstraat)

27 Profiel Stakenbeek

28 Stakenbeekzone

29 Brug over de Stakenbeek

30 Muur bestaande woningen Burg. Wallerstraat

31 Het bestemmingsplan In het door de raad op 26 mei 2014 vastgestelde bestemmingsplan is vastgelegd: Welke bestemming gronden hebben (woongebied) Waarvoor die gronden mogen worden gebruikt Wat er op die gronden mag worden gebouwd Het bestemmingsplan bestaat uit: Gemeente Oldenzaal de Verbeelding (met daarop ingetekend de bestemmingen) de Regels (over gebruik en bebouwing) detoelichting (beschrijving, motivering en juridische uitleg) Het bestemmingsplan is digitaal te raadplegen op de gemeentelijke website maar ook op de landelijke site

32 Verbeelding Bestemmingsplan

33 Fase 1: Indicatief woningbouwprogramma 16 appartementen (huur of koop) projectmatig 17 eengezinswoningen / rijwoningen 8 kavels voor 8 woningen van het type 2- onder-1-kap (dus 4 bouwblokken) 12 kavels voor vrijstaande woningen 10 woningen voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) Totaal ca. 63 woningen in deelfase 1.

34

35 Uitgeefbare kavels 1 e fase

36 Projectmatige woningbouw 1 e fase

37 Particuliere kavels 1 e fase

38 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap 1 e fase

39 Ruimtelijke impressie

40 Ruimtelijke impressie

41 Vervolgproces Kavelverkoop particulieren vanaf nu. Selectie ontwikkelaars / architecten (nov./dec. 2015) Inventarisatie interesse Collectief Particulier Opdrachtgeverschap C.P.O. (aanmelding uiterlijk dec. 2015) Uitwerking bouwplannen (individuele kavels, projectontwikkelaars, C.P.O.?) Bouwrijp maken is in volle gang, klaar in april 2016 (riolering, kabels & leidingen, bouwstraten, etc.) Geplande start bouw 2016 Woonrijp maken per deelgebied na afronding bouw vanaf 2017 Gemeente Oldenzaal

42 Procedure kavelverkoop Kandidaat kopers dienen ingeschreven te staan bij de gemeente Oldenzaal Vaststellen lijst ingeschrevenen: 15 december 2015 Uitgiftebrieven voor kavelvoorkeur: ca.15 januari 2016 Reactie met kavelvoorkeur retour: vóór 15 februari 2016 toekenning kavels op basis van inschrijvingsdatum: vanaf 1 maart 2016 grondoverdracht: vanaf mei 2016 Reservering voor 3 maanden (gratis) maximaal 2 x te verlengen met 6 maanden tegen 1% resp 3% kostenverrekening van de koopsom inclusief 21% BTW.

43 Kavelverkoop Grondprijs voor alle grondgebonden vrije sector woningen: 280,-- / m2 te verhogen met 21% omzetbelasting, Dus inclusief 338,80 / m2. Meer informatie over de inschrijving en de kaveluitgifte: bij de medewerkers van het bouwloket. (Vanavond aanwezig of maak een afspraak.) Informatie is tevens terug te vinden op onze website inclusief het inschrijfformulier.

44

45 Voordelen CPO Samen bouwen in/aan je buurt Maximale invloed en zeggenschap Vrije keuze architect en aannemer Elke deelnemer zijn eigen plattegrond Bouwen zonder projectontwikkelaar Kostenvoordeel door aanbesteding Goede prijs-kwaliteitverhouding

46 Voorwaarden CPO CPO groep meldt zich voor 31/12/15 bij gemeente met projectvoorstel Professionele begeleiding CPO is een rechtspersoon en regelt financiële achtervang Marktconforme grondprijs

47 Interesse in CPO Stakenbeek? Laat je mailadres bij de gemeente achter Bezoek informatiebijeenkomst medio november Vorm een groep en meld je voor 31 december 2015 bij gemeente Aandachtspunten: wie is de groep, wat is het idee qua wonen / duurzaamheid Selectie CPO-groep(en) in 2016

48 Vragen? Dank voor uw aandacht