Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord. Welkom. Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg"

Elias Maes
7 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Informatiebijeenkomst Woningbouw Wilbertoord Welkom Woensdag 29 januari 2014 Gemeenschapshuis De Wilg

2 Visie

3 Onderwerpen Woningbehoefte Locatie Moerboom III Stedenbouwkundig plan Beeldkwaliteit plan Duurzaamheid Bestemmingsplan CPO RO-procedure

4 Woningbehoefte Wilbertoord Regionaal onderzoek Lokale informatie Afstemmen behoefte op marktsituatie Woningbouwbehoefte minimaal 10 jaar Fase 1 vrijstaande: 4 2-kappers: 6 4-kappers: 12 Fase 2 vrijstaande: 2 2-kappers: 4 4-kappers: 8 Fase 3 vrijstaande: 2 2-kappers: 4 Fase 4 vrijstaande: 4 2-kappers: 6 4-kappers: 4 Totaal aantal woningen: 56 stuks

5 Locatie Moerboom III Richtlijnen Structuurvisie Zowel zoekgebied als stedelijk gebied Doorkijk naar groen achterland Versterking entree Wilbertoord

6 Stedenbouwkundig plan Het plangebied bestaat uit twee deelgebieden met een eigen uitstraling en karakteristiek. Noord: Van Ophovenlaan: informele uitstraling, woonerf-achtig en kleinschalig Zuid: Verbindingsweg: karakteristiek zoals bestaand Moerboom De groene ruimten hebben een kleurrijke en informele sfeer waar het prettig wonen, spelen en recreëren is.

7 Fasering Fase / 2018 Fase / 2021 Fase Fase / 2025

8 Deelgebied Van Ophovenlaan Bebouwing De bebouwing is naar binnen gericht en rondom een hof gesitueerd. Rondom het hof zijn vrijstaande en twee aaneen gebouwde woningen toegestaan Naar het zuiden toe is een doodlopende weg gecreëerd die wordt begeleid door voornamelijk aangebouwde woningen. De woningen zijn verdeeld in 3 typen namelijk 6 vrijstaande woningen, 10 twee aaneen gebouwde woningen en 12 aaneen gebouwde woningen.

9 Deelgebied Van Ophovenlaan Groen Groene hagen/begroeiing vormen afscheiding privé en openbaar Groene inrichting hofjes Groene inpassing fietspad behouden Speelvoorzieningen toestaan, Fietscrossbaan behouden

apart trottoir Gebruikers delen de ruimte Parkeren ingepast in

10 Deelgebied Van Ophovenlaan Verkeer De verblijfsfunctie staat voorop, verkeer is ondergeschikt Wegen krijgen informeel karakter, geen apart trottoir Gebruikers delen de ruimte Parkeren ingepast in groenvoorzieningen nabij de woning Bestaande fietspad verbinden met deelgebied

11 Deelgebied Verbindingsweg Bebouwing De bebouwing is zodanig gepositioneerd dat de achterkanten grenzen aan de randen van het plangebied. Bijna alle woningen zijn rondom een centrale groenvoorziening gesitueerd De woningen zijn verdeeld in 3 typen namelijk 6 vrijstaande woningen, 10 twee aaneen gebouwde woningen en 12 aaneen gebouwde woningen.

12 Deelgebied Verbindingsweg Groen Centrale groenvoorziening met speelmogelijkheden Groene begeleiding ontsluitingsstructuur in de vorm van lage begroeiing met bomen Groene zone als barrière Verbindingsweg

13 Deelgebied Verbindingsweg Verkeer Traditionele inrichting, scheiding van gebruikers Parkeren in parkeerhofjes en langsparkeren nabij de entree Bestaande pad (langs eekhoorn 14) verbinden met deelgebied ten behoeve van voetgangers

14 Beeldkwaliteit Bebouwing 3 woningtypen toegestaan, vrijstaand, twee aaneen gebouwd en aaneen gebouwd De maximale goot-en bouwhoogte respectievelijk 4 m en 9 m. De breedte van de woningen minimaal 7 m en maximaal 15 m bedragen. Grote keuzevrijheid: -de afmeting van de woning -de vormgeving, materiaal, kleur en textuur. Bebouwing deelgebied Verbindingsweg is het wenselijk dat qua vormgeving aansluit bij de bestaande bebouwing in de aangrenzende woonwijk. Voor het deelgebied Van Ophovenlaan kan een afwijkende vormgeving worden toegepast omdat dit deelgebied op zichzelf staat. Er wordt gestuurd op echte materialen die mooi verouderen, zo-als keramische pannen en echte bakstenen.

15 Beeldkwaliteit Erfafscheidingen geen houten schuttingen of spoorbielzen, maar hagen, hekwerken en gemetselde erfafscheidingen al dan niet gecombineerd, tussen openbaar en privéterrein. In deelgebied Van Ophovenlaan zijn alleen hagen toegestaan tussen openbaar en privéterrein. Op de erfgrenzen tus-sen kavels zijn diverse typen erfafscheidingen toegestaan. De hagen zijn 1 meter breed, maximaal 1 meter hoog voorgevel en maximaal 2 meter achter de voorgevel en worden regelmatig geschoren

16 Groenvoorziening De centrale groenvoorzieningen: open karakter Beeldkwaliteit grasveld met enkele solitaire bomen geschikt om op te spelen De westelijk gelegen groenstrook in deelgebied Van Ophovenlaan : recreatieve functie fietspad verbindt de Van Ophovenlaan met de wijk Moerboom buffer voor de naastgelegen bedrijven en sportvoorzieningen De wegenstructuur in deelgebied Verbindingsweg wordt begeleid door lage begroeiing met bomen Groene barrière tussen de Verbindingsweg en de woningen. Groenelementen samen zorgen voor een groene beleving

17 Beeldkwaliteit Verharding deelgebied Van Ophovenlaan heeft informeel karakter gebruikers de ruimte delen, geen trottoirs toegepast deelgebied Verbindingsweg heeft een formeel karakter gebruikers van elkaar worden gescheiden, trottoirs toegepast Alle verharde oppervlakken, dat wil zeggen de woonstraten en parkeerhofjes bestaan uit gebakken klinkers in een warme rood/roodbruine kleur Parkeren van bewoners vindt zoveel mogelijk plaats op eigen terrein Parkeren voor bezoekers kan in compacte parkeerhofjes in het groen

18 Duurzaamheid Met respect voor mens en milieu Er wordt gelet op de zonoriëntatie en het gebruik van water Het gaat niet alleen om energiebesparing maar bijvoorbeeld ook om: gebruik van duurzame materialen een gezond binnenmilieu prettige en leefbare huizen, gebouwen, wijken en steden; duurzaam slopen, verantwoord watergebruik; voorkomen dat grondstoffen voor bouwmaterialen uitgeput raken. Levensloopbestendig bouwen

19 Vertaling naar bestemmingsplan

20 Bestemmingsplan Flexibel bestemmingsplan waarin een aantal bouwregels is vastgelegd. Grote mate van vrijheid betreffende maatvoering en vormgeving van de woning en de maatvoering en inrichting van de kavel Hoofdgebouw (woning) bouwen uitsluitend binnen het bouwvlak Bijgebouwen binnen en buiten het bouwvlak toegestaan Vrijstaande woning minimaal 7 m en maximaal 15 m breed Twee aaneen gebouwde woning minimaal 5 m en maximaal 9 m breed Aaneengebouwde woning minimaal 5 m en maximaal 7m breed Afstand tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 3 m, bij vrijstaand of twee aaneen gebouw Afstand tot zijdelingse perceelsgrens minimaal 2 m, bij aaneengebouwd Woning: maximale goothoogte 4 m en maximale bouwhoogte 9m Bijgebouwen maximale goothoogte 3 m en maximale bouwhoogte 6 m Erfafscheidingen voor de voorgevel maximaal 1 m hoog en achter de voorgevel maximaal 2 m hoog

21 CPO Collectief particulier opdrachtgeverschap Rechtspersoon Geschikt voor aaneengeschakelde bouw Gezamenlijk keuzes maken Gezamenlijk aanbesteden Voordeel prijs per woning lager dan regulier opdrachtgeverschap eigen inbreng ontwerp en materiaalkeuze Nadeel Meer tijd nodig om tot gezamenlijke keuzes te komen

22 RO-procedure Ter visie leggen ontwerp bestemmingsplan Februari 2014 Vaststelling bestemmingsplan Zomer 2014 Na vaststelling bestemmingsplan: Bouwrijp maken Uitgifte kavels Nu al aan de slag voor CPO

23 Vragen? RO-procedure en bouwmogelijkheden Mattijs Brugman Stedenbouwkundig plan Debby de Beer Projectleiding: Projectbureau CGM Annie Kruijzen

Vergelijkbare documenten

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen. Zaagmolen

KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Watermolen Zaagmolen KAVELPASPOORTEN / WATERMOLEN 24 SCHAGEN Inhoud Beeldkwaliteit Kavelpaspoorten Projectnummer : 11008-001 Bestand : 11008-001-19 Datum : 30 september