HERONTWIKKELING S GRAVENWEG 182

Transcriptie

1 bv Dorpsstraat AD Oud-Alblas T F info@bongers.nl

2 HUIDIGE SITUATIE - LUCHTFOTO

3 DATUM: LUCHTFOTO VANAF WEST LUCHTFOTO VANAF OOST LUCHTFOTO VANAF NOORD HUIDIGE SITUATIE - LUCHTFOTO S CAPELLE AAN DEN IJSSEL LUCHTFOTO VANAF ZUID

4 RANDVOORWAARDEN BESTEMMINGSPLAN

5 Artikel 16 Woongebied 16.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Woongebied' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen; b. aan huis verbonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten; c. groenvoorzieningen, met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'groen' groenvoorzieningen en/of water gerealiseerd dienen te worden; d. water; e. verkeer en verblijf, met dien verstande dat de ontsluiting van woningen, daar waar de gronden zijn gelegen ter plaatse van de aanduiding ontsluiting, plaats dient te vinden ter plaatse van de aanduiding ontsluiting ; g. ter plaatse van de aanduiding 's-gravenweg - tennispark' gelden de volgende regels: 1. per woning dienen ten minste 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te worden gerealiseerd; 2. de oppervlakte van het water bedraagt minimaal 22% van het toe te voegen verhard oppervlak; 3. de oppervlakte van groenvoorzieningen bedraagt minimaal 20% van het aanduidingsvlak; h. met de daarbij behorende voorzieningen zoals garages, parkeervoorzieningen, wegen, speelvoozieningen, doeleinden voor openbaar nut, tuinen, erven en 16.2 Bouwregels verharding, bruggen met open relingen en duikers, met dien verstande dat duikers ten behoeve van opritten naar woningen niet zijn toegestaan in de watergangen langs de 's-gravenweg Hoofdgebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. als hoofdgebouw mogen uitsluitend woningen worden gebouwd; b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gestapeld' zijn gestapelde woningen toegestaan; c. ter plaatse van de aanduiding 'minimum aantal woonheden' mag het aantal woningen niet minder bedragen dan is aangegeven; d. per bouwvlak is maximaal één woning toegestaan met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' het aantal woningen niet meer mag bedragen dan is aangegeven; e. een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd; f. de goot- en bouwhoogte mogen niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven; g. de dakhelling mag niet minder dan 20 en niet meer dan 60 bedragen, met dien verstande dat ten behoeve van een mansardekap de dakhelling niet meer dan 80 mag bedragen; i. in aanvulling op het bepaalde onder a en c gelden ter plaatse van de aanduiding 's-gravenweg - tennispark' de volgende regels: 1. uitsluitend vrijstaande en twee-onder één kap woningen zijn toegestaan; 2. de woningen dienen georiënteerd te zijn op de 's-gravenweg; 3. het aantal woningen bedraagt minimaal 3 en maximaal 6; 4. het bebouwingspercentage mag niet meer bedragen dan 25% van het bouwvlak. j. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - dove gevel' dient voldaan te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder met dien verstande dat overschrijding van de maximale grenswaarde voor industrielawaai, zoals bedoeld in deze wet, op de gevel van een gebouw slechts is toegestaan indien ter plaatse een dove gevel wordt gerealiseerd Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. Het bij de woning behorende achtererfgebied mag voor niet meer dan 50% worden bebouwd, met dien verstande dat het gezamenlijk grondoppervlak van bijbehorende bouwwerken ten hoogste 30 m mag bedragen, dan wel 50 m indien het bij de woning behorende achtererfgebied groter is dan 150 m ; b. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal op 1 meter achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw te worden gebouwd; c. bijbehorende bouwwerken dienen minimaal 1 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te worden opgericht, met dien verstande dat aangebouwde bijbehorende bouwwerken in de zijdelingse perceelsgrens mogen worden opgericht; d. de goot- en bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 meter en 5 metermeter, met uitzondering van de goothoogte van aangebouwde bijbehorende bouwwerken welke niet meer mag bedragen dan 0,3 meter boven de bovenkant van de scheidingsconstructie met de eerste verdieping van het hoofdgebouw; e. indien het aangebouwde bijbehorende bouwwerk wordt voorzien van een kap dan mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan de onderkant van het raamkozijn van het raam op de eerste verdieping; f. een bijbehorend bouwwerk, niet zijnde een vrijstaand bijbebehorend bouwwerk, mag worden gebouwd tot op een afstand van niet meer dan 3 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw; g. in afwijking van het bepaalde in sub b en c gelden voor carports en garages de volgende bepalingen: 2 1. de oppervlakte mag niet meer bedragen dan 20 m ; 2. de breedte mag niet minder bedragen dan 3 meter; 3. voor de realisatie van de benodigde uitwegconstructie mag geen parkeerplaats of boom worden opgeheven in het openbaar gebied Bouwwerken, geen gebouw zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen en relingen van bruggen tot 1 meter achter de voorgevel mogen niet meer dan 1 meter bedragen; b. de bouwhoogte van toegangspoorten mag niet meer dan 2 meter bedragen; c. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen vanaf 1 meter achter de voorgevel mag niet meer dan 2 meter bedragen; d. de bouwhoogte van palen en masten mag niet meer dan 10 meter bedragen; e. de bouwhoogte van speelvoorzieningen mag niet meer dan 8 meter bedragen; f. de bouwhoogte van kunstobjecten mag niet meer dan 7 meter bedragen; g. de bouwhoogte van vlaggenmasten mag niet meer bedragen dan 6 meter; h. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde mag niet meer dan 3 meter bedragen. FRAGMENT BESTEMMINGSPLANREGELS + KAART maatvoering Maximum bouwhoogte (m): 11 Maximum goothoogte (m): 6 Maximum bebouwingspercentage terrein (%): 25 Minimum aantal wooneenheden: 3 Maximaal aantal wooneenheden: 6

6 s Gravenweg Kavel m² Kavel m² Kavel m² Kanaalweg CAPELLE AAN DEN IJSSEL DATUM: Kavel m² Toegangsweg Kavel m² Kavel m² Abram Van Rijckevorselweg Schaal 1/1000 KAVELVERDELING

7 s Gravenweg Kavel m² Kavel m² Kavel m² Kanaalweg CAPELLE AAN DEN IJSSEL DATUM: Kavel m² Toegangsweg Kavel m² Kavel m² Openbaar gebied m² Abram Van Rijckevorselweg Schaal 1/1000 KAVELVERDELING (GEDEELTELIJK OPENBAAR GEBIED)

8 CAPELLE AAN DEN IJSSEL DATUM: Schaal 1/1000 BOVENAANZICHT KAVELINVULLING

9 VOGELVLUCHT KAVELINVULLING

10 VOGELVLUCHT KAVELINVULLING