Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem

Transcriptie

1 Gemeente Leudal Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem Born, februari 2012 Status: Kernmerk: Auteur(s): definitief bkp4.JvS Ing. J. van Schie

2

3 Inhoudsopgave 1. Algemeen Inleiding Doel beeldkwaliteitplan Status beeldkwaliteitplan 3 2. Het stedenbouwkundig plan 5 3. Kleurstelling en materiaalkeuze 9 4. Gebiedsdelen 11 A De woonstraat 13 B De rand Erfscheidingen, bijgebouwen en garages Inrichting van de openbare ruimte 19 Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

4 Ligging plangebied Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

5 1. Algemeen 1.1. Inleiding Het gemeentebestuur van de gemeente Leudal heeft besloten woningen te realiseren ten westen van de Brugstraat, aan de westzijde van de kern Grathem. Voor dit gebied is een stedenbouwkundig plan opgesteld dat vervolgens is uitgewerkt in een bestemmingsplan. In verband met de gewenste ruimtelijke kwaliteit wordt het bestemmingsplan aangevuld met het voorliggende beeldkwaliteitplan, waarin richtlijnen worden gegeven voor de vormgeving van de gebouwen, alsmede voor de openbare ruimte Status beeldkwaliteitplan Het beeldkwaliteitplan is onderdeel van het welstandsbeleid op basis waarvan de kwaliteitscommissie de bouwplannen toets en het college adviseert. In bijzondere gevallen kunnen Burgemeester en Wethouders (mits gemotiveerd) afwijken van het welstandsadvies Doel beeldkwaliteitplan Het doel van het beeldkwaliteitplan is : Een aantrekkelijk en evenwichtige samenhang tussen de woningen onderling tot stand te brengen; De inrichting van de openbare ruimte daarop af te stemmen. Het beeldkwaliteitplan dient als richtlijn voor de ontwikkeling van bouwprojecten en van inrichtingsplannen voor de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitplan vormt, samen met het bestemmingsplan, de basis voor de plantoetsing door bouw- en woningtoezicht, stedenbouw en de welstandscommissie. Tevens is het bedoeld als handreiking en stimulans voor opdrachtgevers, particuliere bouwers, architecten, ambtenaren en andere betrokkenen in het bouwproces. Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

6 Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

7 2. Het stedenbouwkundig plan Het plangebied is gelegen aan de rand van de kern Grathem. Het plangebied wordt aan de oostzijde begrensd door de bestaande lintbebouwing (woningen) aan de Brugstraat. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan het beekdal van de Uffelsebeek. Aan de westen noordzijde grenst het plangebied aan het open weidelandschap. Het gebied biedt door zijn centrale ligging ten opzichte van het centrum van de kern Grathem goede mogelijkheden voor de ontwikkeling van een aantrekkelijk nieuw woongebied. Ten behoeve van een dergelijke ontwikkeling is voor het betreffende gebied een stedenbouwkundig plan opgesteld. Het stedenbouwkundig plan is gebaseerd op de volgende principes: Karakteristiek: Bij het stedenbouwkundig plan is aansluiting gezocht bij de landelijke karakteristiek van de kern Grathem en meer specifiek bij de karakteristiek van het historische bebouwingslint aan de Brugstraat. Deze karakteristiek wordt bepaald door: - Verspringende rooilijnen; - Verscheidenheid in dakvormen; - Diversiteit in bouwstijlen; - Diversiteit in materiaalen kleurgebruik; - Verspreid staande groene elementen; - Transparantie van de gevelwanden en doorkijkjes; - Beperkte korrelgrootte (lengte gevelwanden); - Tuinen grenzend aan het landschap. Bebouwing: De woonbebouwing binnen het plangebied bestaat uitsluitend uit grondgebonden woningen. Het betreft zowel vrijstaand, halfvrijstaande als geschakelde woningen. De woningen bestaan uit één of twee bouwlagen, met kap. De nokrichting van de woningen is evenwijdig dan wel haaks op de voorliggende rijweg gesitueerd. De kavelgroottes variëren, waarbij de ruimere kavels overwegend in het westelijke deel van het plangebied zijn gesitueerd, grenzend aan het landschap. Ontsluiting: - Het plangebied wordt vanaf de zuidzijde, middels een noord-zuid gerichte (woon)straat, ontsloten. Deze woonstraten is voor gemotoriseerd verkeer doodlopend. Voor langzaamverkeer is een oost-west gerichte langzaam verkeersverbinding aanwezig welke ter hoogte van huisnummer 52 aansluit op de Brugstraat. Programma: Het stedenbouwkundig plan voorziet in de bouw van 24 woningen. Dit woningbouwprogramma behelst o.a.: - 7 starterswoningen; - 6 levensloop bestendige seniorenwoningen; - 9 vrijstaande woningen; Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

9 Groen: - Langs de woonstraat zijn enkele groene elementen aanwezig in de vorm van bomen (inheemse soorten). - Een groot deel van het groene karakter binnen het plangebied zal worden bepaald door het groen op de (privé) kavels. - Om dit groene dorpse beeld te versterken zullen de erfscheidingen die grenzen aan het landelijk gebied middels hagen (maximaal 1,2 meter hoog) worden vormgegeven (Limburgse haag met diversiteit aan soorten). Hier zijn tevens enkele bomen op de kavels opgenomen. - Een zone van 3 meter op de percelen grenzend aan het landelijke gebied krijgt de bestemming Groen. Binnen deze zone zijn geen bouwwerken (schuttingen, tuinhuisjes etc.) toegestaan. Deze zone (grenzend aan de tuin) dient een groene, natuurlijke inrichting te krijgen. Verkeer: - De verkeersstructuur van de woningbouwlocaties zal na inrichting voldoen aan de voorwaarden van een 30 km-verblijfsgebied. - Het parkeren binnen het plan vindt plaats op eigen kavel, in parkeervakken en middels straatparkeren. Het plan voorziet in voldoende parkeervoorzieningen voor de aanwezige functies. Eenheid en diversiteit: - Bij de ontwikkeling van het plangebied wordt gestreefd naar een gemêleerd beeld met een duidelijke samenhang. Om het gemêleerde beeld te kunnen bereiken bieden de randvoorwaarden zoals omschreven in voorliggend beeldkwaliteitplan een duidelijke mate van flexibiliteit t.a.v. volumeopbouw en bouwhoogte en de kaprichting. De samenhang wordt met name bereikt door de afstemming in materiaalen kleurgebruik en de kapvormen. Transparantie: - Bij de vrijstaande woningen in de buitenste schil dient het hoofdgebouw op minimaal 3 m., en de aan- of bijgebouwen op minimaal 2 meter uit de zijdelingse perceelsgrens te worden gebouwd. Op deze manier wordt de gewenste transparantie in de buitenste schil bereikt. Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

11 3. Kleurstelling en materiaalkeuze In dit hoofdstuk wordt de kleurstelling en het materiaalgebruik in algemene zin belicht. In hoofdstuk 4 is bij elk van de deelgebieden een toegespitste beschrijving gegeven van de kleurstelling en het materiaalgebruik dat beoogd wordt. Indien afwijkende kleuren of materialen gewenst zijn dan is daarvoor een afzonderlijk advies van de welstandscommissie benodigd. Het betreft hier een nieuw woongebied voor een dorp met een uitgesproken landelijk karakter. Dat betekent dat een palet van materialen en kleuren dient te worden gekozen dat past bij dat landelijk karakter. Ten aanzien van materialen en kleuren is het streven er mede op gericht verwantschap te leggen met de verschijningsvormen van de oorspronkelijke woningen in het dorpscentrum. Om het landelijk karakter te bewerkstellingen en de relatie met het oorspronkelijke dorpscentrum tot uitdrukking te brengen zijn de volgende uitgangspunten gekozen. 1. Het landelijk karakter vraagt om de toepassing van uitsluitend natuurlijke materialen zoals baksteen, hout, glas en keramische pannen. 2. Het landelijk karakter vraagt in principe om de toepassing van uitsluitend natuurlijke, volle, en gedekte kleuren in rood-bruin voor het metselwerk; geen witte, fletse of lichte kleuren. Wel is het toegestaan om een lichtere kleur te kiezen voor gemetselde ondergeschikte architectuurcomponenten zoals speklagen, gevelversieringen e.d.. Het voegwerk dient te worden uitgevoerd in een grijze kleur. 3. Ter ondersteuning van het landelijke karakter is diversiteit in materiaal en kleurgebruik gewenst. 4. Het keimen van de gebakken gevelstenen is toegestaan mits het een witte kleur betreft. Om de gewenste diversiteit te bewaren mogen niet meer dan twee naast elkaar gelegen woningen worden gekeimd. 5. bij de onder 2 genoemde kleurstelling voor het metselwerk behoort in principe een lichtere kleurstelling voor het houtwerk. Dit met uitzondering van bijzondere architectuuronderdelen zoals een ingangspartij, garagepoort, houten gevelfragmenten e.d. Dergelijke onderdelen mogen naar wens donker of meer sprekend van kleur zijn. Primaire kleuren zijn niet toegestaan. Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

13 4. Gebiedsdelen Hiervoor is de stedenbouwkundige opzet van het plan uiteengezet. Voor het beeldkwaliteitplan wordt onderscheid gemaakt in de woningen aan de woonstraat en de woningen aan de rand. Op basis van deze indeling worden de volgende gebiedsdelen behandeld: A. De woonstraat B. De rand Per gebiedsdeel is de gewenste beeldkwaliteit vastgesteld. Daarbij is onderscheid gemaakt in: - het gewenste sfeerbeeld; - de stedenbouwkundige kenmerken; - de architectonische kenmerken; - materiaalkeuze en kleurstelling. B A Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

15 A. De woonstraat Gewenst beeld Dit gebiedsdeel bestaat uit geschakelde en halfvrijstaande woningen. De woningen bestaan uit maximaal twee bouwlaag met kap. De nokrichting van de woningen is evenwijdig aan de voorliggende rijweg gesitueerd. De woningen kennen een duidelijke oriëntatie op de voorliggende openbare ruimte. De hoekwoningen kennen daarnaast tevens een oriëntatie op de zijstraat. Het gebiedsdeel kent een dorpse karakter dat wordt gekenmerkt door een diversiteit qua bebouwing en situering aan de openbare ruimte, de toepassing van natuurlijke materialen, de diversiteit in kleur en materiaalgebruik en de inrichting van de woonstraat als erf. Stedenbouwkundige kenmerken - Woningtype: halfvrijstaand en geschakelde woningen - Goothoogte : tenminste 3 meter, maximaal 6 meter - Bouwhoogte: maximaal 2 bouwlagen (met kap) - Oriëntatie: duidelijke oriëntatie op voorliggende straat. Architectonische kenmerken - Dakvorm hoofdbouw: zadeldak of schilddak - Dakvorm bij-/aanbouw: zadeldal of plat afgedekt - Nokrichting: evenwijdig aan de voorliggende weg Materialen en kleuren - Gevels: rood-bruine gebakken gevelstenen als basis; thematische gevelfragmenten of gevelversieringen in afwijkend metselwerk is toegestaan (mits duidelijk ondergeschikt); - Voegwerk uitvoeren in een grijze kleur; - Ondergeschikte bouwdelen kunnen tevens worden uitgevoerd in hout, staal, glas of beton. Daarbij dient de materiaal eigen kleur te worden behouden; - Harde kleuren dienen te worden vermeden. - Het toepassen van stucwerk is niet gewenst. - Het keimen van de gebakken gevelstenen is toegestaan mits het een witte kleur betreft. Hierbij mogen niet meer dan twee naast elkaar gelegen woningen worden gekeimd. - Dakpannen: rood of antracietkleurige keramische pannen of antracietkleurige (beton)dakpan. Detaillering - Inzetten op zorgvuldig materiaalgebruik en een goede detaillering. - De architectuur is ingetogen en kent een zekere mate van soberheid, o.a. door een beperking van de diversiteit in materiaalen kleurgebruik. - Bij de twee laatste woningen in de woonstraat (nabij het pleintje) is tussen de woning en de openbare ruimte een private strook opgenomen in de vorm van een stoep. stoep (prive eigendom) Parkeren - Bij de halfvrijstaande woningen dient minimaal 1 parkeerplaats per woning op eigen kavel te worden voorzien. Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

17 B. De rand Gewenst beeld Dit gebiedsdeel bestaat uit vrijstaande woningen. De woningen bestaan uit maximaal twee bouwlagen met kap. De nokrichting van de woningen is evenwijdig of haaks op de voorliggende rijweg gesitueerd of een combinatie van beide. Hierbij is een afwisselend beeld vereist. De woningen kennen een duidelijke oriëntatie op de voorliggende openbare ruimte. Het gebiedsdeel kent een landelijk karakter dat wordt gekenmerkt door een duidelijke mate van openheid en een transparante bebouwingswand door de bebouwingsvrije ruimte tussen de verschillende woningen, een grote diversiteit qua bebouwing, de toepassing van natuurlijke materialen, de diversiteit in kleur en materiaalgebruik en de inrichting van de woonstraat als erf.. Stedenbouwkundige kenmerken - Woningtype: vrijstaande woningen - Goothoogte : tenminste 3 meter, maximaal 6 meter - Bouwhoogte: maximaal 2 bouwlagen (met kap) - Oriëntatie: duidelijke oriëntatie op voorliggende straat. Architectonische kenmerken - Dakvorm hoofdbouw: zadeldak of schilddak - Dakvorm aan-/bijbouw: zadeldak of plat afgedekt - Nokrichting: evenwijdig of haaks op voorliggende weg Materialen en kleuren - Gevels: rood-bruine gebakken gevelstenen als basis; thematische gevelfragmenten of gevelversieringen in afwijkend metselwerk is toegestaan (mits duidelijk ondergeschikt); - Voegwerk uitvoeren in grijze kleur; - Ondergeschikte bouwdelen kunnen tevens worden uitgevoerd in hout, staal, glas of beton. Daarbij dient de materiaal eigen kleur te worden behouden; - Harde kleuren dienen te worden vermeden. - Het toepassen van stucwerk is niet gewenst; - Het keimen van de gebakken gevelstenen is toegestaan mits het een witte kleur betreft. Hierbij mogen niet meer dan twee naast elkaar gelegen woningen worden gekeimd. - Dakpannen: rood of antracietkleurige keramische pannen of antracietkleurige (beton)dakpan. Detaillering - Inzetten op zorgvuldig materiaalgebruik en een goede detaillering. - De architectuur is ingetogen en kent een zekere mate van soberheid, o.a. door een beperking van de diversiteit in materiaalen kleurgebruik. - Door toevoeging van erkers, dakkapellen etc. kan de diversiteit tussen de verschillende woningen worden versterkt. Parkeren - Op elke kavel dienen minimaal 2 parkeerplaatsen te worden voorzien. Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

19 5. Erfscheidingen, bijgebouwen en garages Er dient speciale aandacht te worden besteed aan de vormgeving van de erfafscheidingen. Dat geldt met name voor de situaties waar de tuinen grenzen aan het landelijk gebied. Bij deze situaties dienen de erfscheidingen te worden uitgevoerd in de vorm van een haag van maximaal 1,20 meter hoog. Garages kunnen binnen het hoofdvolume worden opgenomen of als (vrijstaand) bijgebouw. Indien garages niet worden geïntegreerd binnen het hoofdvolume, moeten deze minimaal 3 meter achter de voorgevel van de hoofdbouw worden gesitueerd. Schakelkasten kunnen vanwege de doorgaans beperkte omvang veelal gemakkelijk op aanvaardbare wijze worden ingepast. Echter trafohuisjes kunnen zeer storend zijn. Daarvoor dient van geval tot geval een goede oplossing te worden gevonden. De erfscheiding van de woningen die grenzen aan het wandelpad tussen het pleintje en de Brugstraat dienen te worden uitgevoerd middels een haag of middels een gemetselde tuinmuur. In dit laatste geval dient deze muur onderdeel uit te maken van de architectuur van de woning. Het plaatsen van schuttingen is op deze situatie niet toegestaan. Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari

21 6. Inrichting van de openbare ruimte Binnen het gehele plan zal een 30 km regeling gelden. Dat betekent dat de inrichting van de openbare ruimte daarop zal worden afgestemd. De woonstraat binnen het plangebied heeft een rijbaan ter breedte van 4,6 meter met aan weerszijde een molgoot van 0,3 meter. Naast de rijbaan is aan weerszijde een parkeerstrook opgenomen van 1,85 meter. Daarnaast is aan de oostzijde een loopstroken met een breedte van 1,80 meter voorzien. Aan de westzijde is een uitstapstrook met een breedte van 50 cm. voorzien. Aan het eind van de straat is een pleintje gesitueerd. Zowel de woonstraat als het pleintje wordt als erf ingericht met een informeel karakter. Op enkele plaatsen in de straat zijn enkele bomen gesitueerd binnen een plantvak. Tussen het pleintje en de kavel van de zorgboerderij Brugstraat nr. 52 is als afscheiding een stevige blokhaag met een drietal bomen opgenomen. De toe te passen materialen en kleuren binnen dit straatprofiel zijn: Rijbaan: klinkers (gebakken of beton) kleur bruin/rood Molgoot: klinkers (gebakken of beton) kleur bruin of antraciet Parkeerstrook: klinkers (gebakken of beton) kleur bruin of antraciet Trottoir: klinkers (gebakken of beton) kleur rood gemêleerd Beeldkwaliteitplan Uitbreiding Grathem 2 februari