Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel. Gemeente Maasdriel

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan bij Inrichtingsplan woonkavel Voorstraat Velddriel status: definitief datum: 17 november 2014 projectnummer: R.2015 adviseurs: Wle / Jke Gemeente Maasdriel Image GOOGLE VONDERWEG 14, 5616 RM EINDHOVEN TELEFOON TELEFAX AMERIKALAAN 70C, 6199 AE MAASTRICHT-AIRPORT TELEFOON TELEFAX INFO@TONNAER.NL WWW. TONNAER.NL

2

3 Inleiding Aan de Voorstraat in Velddriel bestaat het voornemen om tussen nummer 126 en 134 twee vrijstaande woningen te realiseren. De locatie is gelegen ter hoogte van de westelijke entree tot Velddriel. Op de locatie, die voorheen onderdeel was van het terrein van de aangrenzende school, is een sirenemast aanwezig alsmede een aantal bestaande bomen en struiken. Verder is de locatie vrij van bouwwerken en beplanting. De algemene randvoorwaarden en uitgangspunten die aan de basis liggen voor de realisatie van de woningen en de inrichting van de percelen zijn: De twee percelen samen hebben een oppervlakte van circa m² De zijgevels van de woningen liggen parallel aan de westelijke perceelsgrens ('getande' ligging ten opzichte van de weg), de voorgevels, zijnde de gevel met de meest representatieve uitstraling, zijn naar de weg gericht. De entree mag zowel in de voorals zijgevel gesitueerd zijn. Elke woning is aan één zijde minimaal 3 meter vanaf de perceelsgrens gelegen en aan de andere zijde minimaal 5 meter De beukmaat ligt tussen 7 en 7,5 meter De bouwdiepte bedraagt maximaal 12 meter De achtertuin van de oostelijke woning is ten minste 12 meter diep, die van de westelijke woning ten minste 13 meter (afstand tot de afschermende muur) Elke woning krijgt een eigen inrit op de Voorstraat, duidelijk gescheiden van elkaar en op voldoende afstand van de nabijgelegen zoen-en-zoefzone Bij elke woning is de oprit ten minste 4,5 meter breed ten behoeve van het kunnen parkeren van twee auto's naast elkaar De sirenemast blijft uit financieel-technisch oogpunt op de huidige plaats staan en kan gezien de functie niet (volledig) worden afgeschermd. De ontsluiting van de mast dient via het schoolterrein te geschieden Indien de bestaande volwassen bomen en struiken worden verwijderd, dient hiervoor volwassen groen in de plaats te komen Uit akoestisch onderzoek is vast komen te staan dat ten behoeve van de akoestische afscherming van de woningen van de geluiden afkomstig van de school, aan de noord- en oostzijde de oprichting van een afschermende voorziening van 2 meter hoog noodzakelijk is. Op basis van de uitgangspunten is een inrichtingsplan opgesteld. Het oppervlakte van het plangebied dat niet voor wonen gebruikt wordt, wordt ingericht als groenvoorziening. Bij de verkaveling is er voor gekozen om aan de oostzijde een brede groenstrook op te nemen en aan de achterzijde van de kavels een reststrook. Deze strook is relatief smal, circa 1 meter, en vormt de buffer tussen de school en de woonbestemming. De algemene randvoorwaarden en uitgangspunten vormen het kader waarbinnen de beeldkwaliteit van de woningen en de percelen geformuleerd wordt. Hierna wordt ingegaan op de specifieke beeldkwaliteitseisen voor de woningen, de kavelinrichting, de aansluiting op het openbare gebied en de akoestische voorzieningen.

4 Beeldkwaliteit Woningen De architectuur van de woningen sluit wat betreft vormgeving aan bij de overige vrijstaande woningen in de directe omgeving. Wat betreft kleur- en materiaalgebruik wordt aansluiting gezocht bij het schoolgebouw. Dit vertaalt zich naar de volgende architectonische kenmerken van de woningen: Opgebouwd uit 1of 2 bouwlagen met kap Eigentijdse architectuur, eventueel aangevuld met traditionele gevelaccenten Muren overwegend opgetrokken uit rode tot roodbruine bakstenen, eventueel aangevuld met houten detailelementen in een natuurlijke kleur, ter illustratie van de overgang van bebouwde kom naar buitengebied Dakbedekking bestaande uit antraciet- of roodkleurige keramische dakpannen

5 In de onderstaande matrix is op schematische wijze aangegeven aan welke criteria een ontwerp voor de beide woningen dient te voldoen met betrekking tot de aspecten vormgeving, maatvoering en materiaalgebruik. Vormgeving Accenten Eventueel gevelaccenten met traditionele snit (natuurlijk materiaalgebruik) Kap Kaprichting parallel aan westelijke perceelsgrens Zadeldak Bouwmassa 1 aaneengesloten hoofdbouwmassa of 2 gekoppelde bouwmassa's Passend bij omliggende woningen Maatvoering Hoogte Bouw- en goothoogte aansluitend bij aangrenzende woningen en conform de standaard bestemmingsplanregeling Dak Dakhelling minimaal 30 en maximaal 65 dan wel plat afgedekt Materiaalgebruik Gevels Rode tot roodbruine bakstenen (Houten) detailelementen in natuurlijke kleur Dakbedekking Antraciet- of roodkleurige keramische dakpannen Deuren / kozijnen Houten (uitstraling) deuren en kozijnen Kavelinrichting en erfafscheidingen De percelen van beide woningen wordt ingericht met groenelementen en voorzien van erfafscheidingen. Ook de binnen het plangebied gelegen gronden die onderdeel gaan uitmaken van het schoolterrein alsmede de sirene en de afschermende voorzieningen worden groen ingepast. De uitgangspunten bij de groene inrichting van de woonpercelen zijn als volgt: Indien behouden van bestaand volwassen groen niet mogelijk of wenselijk is, dient hiervoor ter compensatie nieuw volwassen groen te worden aangeplant Afschermende groenstrook ten westen van westelijke woning (onderdeel woonkavel): o Gelegen vanaf 3 meter achter de voorgevel tot 1 meter voor de sirene (lengte circa 17,5 meter) o 1 tot 2 meter breed o Bestaand uit inheemse streekeigen bomen en struiken (selectie uit de volgende soorten: rode kornoelje, gele kornoelje, sleedoorn, meidoorn, gewone vlier, trosvlier, wilde Roos, krentenboompje, lijsterbes, meelbes, braam) o Zo mogelijk behouden reeds aanwezige inheemse en streekeigen beplanting Privétuinen (achtertuinen) voor het overige vrij in te richten

6 Voor het toegangspad naar de sirene en de gronden die tot de school gaan/blijven behoren wordt het volgende voorgesteld: Toegangspad (circa 2 tot 3 meter breed) voor sirenemast aan westzijde voorzien van circa 2 meter hoog hekwerk met klimplanten Geadviseerd wordt om de 1 meter brede strook ten noorden van de woonkavels aan te planten met inheemse streekeigen laagblijvende beplanting (maximaal 3 meter hoog) met ondergroei Geadviseerd wordt om tussen het toegangspad tot de school en de woonkavels een groene schoolentree te realiseren, bestaande uit (een combinatie van) de volgende elementen: o Kunstwerk o Naambord school o Talud (maximaal 1 meter hoog) met moeilijk betreedbare beplanting Aansluiting op openbaar gebied De woonkavels zijn aan de oost-, west- en noordzijde voorzien van een (harde) afscherming. Voor de meer open overgang tussen de woonkavels en het openbare gebied aan de voorzijde, wordt aansluiting gezocht bij de omliggende woningen: Lage (beuken)haag op de erfgrens Trottoir direct grenzende aan de woonkavels, met tussen het trottoir en de weg een groenstrook Inritten zijn duidelijk gescheiden van elkaar door middel van (volwassen) beplanting

7 Akoestische voorzieningen De uitgangspunten voor de realisatie van de akoestische afschermende voorziening zijn: Duidelijke en harde afscherming in de vorm van enkelsteen gemetselde muur, bestaande uit rode bakstenen aansluitend bij de woningen Markeert de grens tussen de woonpercelen en het schoolterrein aan de noord- en oostzijde 2 meter hoog en indien wenselijk met groen aan te kleden