, voorzitter. , griffier

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad september 2008

2 Vastgesteld door de raad van de gemeente Borsele bij besluit van 4 september 2008, voorzitter, griffier gemeente titel projectnummer datum Ontwerp Vastgesteld Borsele Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase III, deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s Pad BS mei september

3 INHOUD 1 INLEIDING 3 2 OOSTELIJK WOONGEBIED 5 3 CLARA S PAD 9 4. WELSTANDSNOTA 12 Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

4 Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

5 1 INLEIDING Voor de bouwplan-/ welstandstoetsing van de derde fase van de nieuwbouwwijk Over de Dijk wordt het op 15 mei 2003 vastgestelde Beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase II en III van algemene toepassing verklaard. Met dien verstande dat de in dit beeldkwaliteitplan opgenomen spelregels met betrekking tot de deelgebieden Oostelijk woongebied en Clara s pad worden vervangen door bijgaande set van spelregels. Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

6 oostelijk woongebied Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

7 2 OOSTELIJK WOONGEBIED De bebouwing van het oostelijke woongebied zal vanwege de ligging aan de belangrijkste ontsluitingsstructuur van het plan voor een groot deel de entree van Over de Dijk bepalen. Het deelgebied met zijn vrijstaande, halfvrijstaande en aaneengesloten woningen wordt deels projectmatig en deels particulier ontwikkeld. De bebouwing zal een eigentijdse uitstraling kennen, waarbij de individuele herkenbaarheid van de woningen in een reeks van belang is. Per straatwand zal een eenduidige architectuur bewerkstelligd moeten worden, waarbij bij voorkeur slechts een tweetal steensoorten zal worden gebruikt, om zo een grote samenhang tussen de verschillende gevels te bereiken. De opritten van de woningen zijn ter hoogte van de voorste erfgrens maximaal 4 meter breed en worden zoveel mogelijk gecombineerd om onderbrekingen in de erfafscheiding te beperken. Bij de hoekkavels die grenzen aan de ontsluitingsweg en de bomenweide komen gebouwde halfopen erfafscheidingen van circa twee meter hoogte. Deze erfafscheidingen zorgen voor de afscherming van de zijtuinen en en worden in het gehele deelgebied in dezelfde steensoort uitgevoerd. Vanaf de achtergevel van deze hoekwoningen loopt de erfafscheiding op een hoogte van circa 70 centimeter door tot op de voorste erfgrens. De ontsluitingsweg en de bomenweide zijn voor het plan belangrijke routes. Daarom is het van belang dat de hieraan grenzende hoekwoningen hierop een oriëntatie krijgen. Door de ruime opzet van de straten van het oostelijk woongebied ontstaat een relatie met het landelijk gebied. Aan beide zijden van de rijbaan komt een parkeerstrook. In de parkeerstrook aan de zuidzijde staan kleine bomen met een landschappelijk karakter. De soortkeuze wordt nog nader uitgewerkt maar zal in het gehele deelgebied dezelfde zijn wat het oostelijk woongebied een herkenbaar karakter geeft. De meeste straten in het deelgebied zijn woonstraten zonder een doorgaande verkeersfunctie; de maximum snelheid ligt op 30 km/h. De rijbanen, parkeerstroken en voetpaden krijgen een gebakken klinkerverharding wat bijdraagt aan het landelijk karakter. Aansluitend op fase 1 is voor de rijbanen gekozen voor gele en voor de parkeer- en voetgangersstroken mangaankleurige gebakken klinkers. Tussen de loopstrook en de rijbaan komt een reeks verlichtingsarmaturen. Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

8 De tuinen aan de koppen van de bouwblokken worden afgeschermd door middel van hogere (halfopen) tuinmuren Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

9 S p e l r e g e l s e t Massa - De hoofdmassa van de bebouwing aan de voorzijde bestaat grotendeels uit twee verdiepingen; - De kapvorm van de woningen in de straten staat evenwijdig aan de weg en bestaat uit een schild- of zadeldak of een lessenaardak met een groot overstek van minimaal 50 centimeter (wolfseinden zijn niet toegestaan); - De hoofdrichting van de kapvorm van de hoekwoningen staat haaks op de woonstraat. De kap bestaat uit een schild-, zadel- of lessenaardak met een bij voorkeur groot overstek van minimaal 50 centimeter of kent een hieruit afgeleide samengestelde vorm. Bijgebouwen - De garages van de woningen staan minimaal 6 meter achter de voorste bouwgrens, maar bij voorkeur los van het hoofdgebouw achter de achtergevel; - Indien aangebouwde bijgebouwen zich tien meter achter de voorgevel bevinden mogen deze tot op de erfgrens gebouwd worden. De hoogte van deze aangebouwde bijgebouwen die op de erfgrens staan bedraagt maximaal 3,25 meter. - Ten behoeve van de berging van afvalcontainers in de open lucht is het wenselijk dat een (bouwkundige) speciale voorziening getroffen wordt om deze vanaf de openbare weg uit het zicht te houden. Openbaar / privé - De overgang van openbaar naar privé van hoekwoningen wordt achter de achtergevel gevormd door een halfopen tuinmuur van circa 2 meter hoog en voor de achtergevel wordt (het gesloten deel van) deze muur circa 70 centimeter hoog. De tuinmuur wordt door de gemeente ontworpen en geplaatst; - De oprit is ter plaatse van de voorste erfgrens maximaal 4 meter breed en wordt zoveel mogelijk gecombineerd met andere opritten; Kleur / materialisering - De hoofdmassa van de woning kent een donkere gedekte kleur (bruin of rood); - De materialisering van de woningen bestaat per straatwand in principe uit maximaal twee op elkaar afgestemde steensoorten. In overleg met de kwaliteitscoördinator kan ook een tweede materiaalsoort (hout, staal) worden geïntroduceerd; - De dakbedekking van de woningen bestaat uit kleinschalige keramische of gelijkwaardige pannen met een donkere kleur (antraciet). In overleg met de kwaliteitscoördinator kunnen ook zonnecollectoren als dakbedekking worden toegepast; - Gebruik van geglazuurde of geängobeerde dakpannen is niet toegestaan. Stijlkenmerken - Eigentijdse, eenduidig op elkaar afgestemde architectuur; - Groot dakoverstek; - Erkers. Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

10 Clara s Pad Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

11 3 CLARA S PAD De noordelijke rand van het plan wordt gevormd door woningen die voor een deel grenzen aan de achterzijde van de tuinen van de woningen langs het Clara s Pad. De afronding van het plan aan deze zijde is daarom vormgegeven door middel van royale brede kavels met daarop woningen die in de breedte zijn georiënteerd. De hoofdopzet van de massa van de woningen zal hiermee refereren aan de langgerekte en in de breedte georiënteerde Zeeuwse boerderij, waarbij een eventuele garage zich inpandig kan bevinden. De breedte van de kavels en de royale voortuinen versterken het groene straatbeeld. Op de hoek met de ontsluitingsweg bevindt zich een woning die fungeert als een markant punt met een bijzondere en representatieve uitstraling bij de entree van de wijk. Mocht deze woning niet haalbaar zijn dan zal aansluiting worden gezocht bij het bebouwingsbeeld van de overige woningen binnen het deelgebied. In plaats van deze woning kunnen dan twee woningen worden gebouwd die qua oriëntatie, situering en architectuurkenmerken overeenkomen met de andere woningen aan de noordrand van de uitbreidingswijk. De verharding en verlichting sluiten aan op die van de aangrenzende woonstraten. Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

12 Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

13 S p e l r e g e l s e t Massa - De kapvorm van de woningen in de straten staat evenwijdig aan de weg en bestaat uit een zadeldak (wolfseinden zijn niet toegestaan); - De woningen kennen een lage dakvoethoogte van ca. 4,5 meter om de breedte van de woning te accentueren; De bijzondere woning kent een dakvoet van 10 meter. - De hoofdvorm van de woning op de hoek met de ontsluitingsweg draagt bij aan de accentuering van de entree van de wijk (markant punt, bijzonder en representatieve uitstraling). - De overgang van openbaar naar privé wordt bij de tuin die grenst aan de ontsluitingsweg gevormd door: - een haag van circa 70 centimeter indien er sprake is van een voortuin - een haag van circa 2 meter hoog indien er sprake is van een zijtuin; - De overgang van openbaar naar privé in het westelijke deel wordt in geval van zijtuinen gevormd door een haag van circa 2 meter hoog op gemeentelijke grond; - De oprit is ter plaatse van de voorste erfgrens maximaal 4 meter breed. Bijgebouwen - Aangebouwde bijgebouwen maken onderdeel uit van de hoofdvorm van de woonbebouwing; - Ten behoeve van de berging van afvalcontainers in de open lucht is het wenselijk dat een (bouwkundige) speciale voorziening getroffen wordt om deze vanaf de openbare weg uit het zicht te houden. (markant punt, bijzonder en representatieve uitstraling) Openbaar / privé - De overgang van openbaar naar privé wordt bij de zijtuin die grenst aan de bomenweide gevormd door een in dezelfde steen als de woning uitgevoerde halfopen tuinmuur. De hoogte van deze muur bedraagt achter de achtergevel circa 2 meter en voor de achtergevel circa 70 centimeter; Kleur / materialisering - De hoofdmassa van de woning kent een donkere gedekte kleur (brons, bruin of rood); - De materialisering van de woningen bestaat in principe uit maximaal twee op elkaar afgestemde steensoorten. Daarnaast zal het zgn. schuurgedeelte in hout worden uitgevoerd; - De dakbedekking van de woningen bestaat uit kleinschalige keramische of gelijkwaardige pannen met een donkere kleur (antraciet). - Gebruik van geglazuurde of geängobeerde dakpannen is niet toegestaan Stijlkenmerken - brede woning Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III

14 4. WELSTANDSNOTA Het beeldkwaliteitplan Heinkenszand Over de Dijk, fase II en III (BS5018, versie 12 november 2002, vastgesteld door de gemeenteraad op 15 mei 2003) vormt, met inachtneming van de hiervoor genoemde wijzigingen en toevoegingen, een aanvulling op de gemeentelijke welstandnota. Beeldkwaliteitplan Over de Dijk III