Ruimte... vrije kavels Parkzoom II. Nieuw in verkoop. Stedenbouwkundige randvoorwaarden. De kwaliteiten De mogelijkheden De kavels SCHOOL WONINGEN

Transcriptie

1 K V Ruimte... vrije kavels Nieuw in verkoop Schoolein P P P P P P SCHOOL WONINGEN P P P P P plein kinder Stedenbouwkundige randvoorwaarden De kwaliteiten De mogelijkheden De kavels Klimvaren 16

2 Lansingerland is een ideale gemeente voor mensen die graag in de stad komen, maar die willen leven in een groene en veilige omgeving. De drie kernen Bergschenhoek, Berkel en Rodenrijs en Bleiswijk hebben alle mogelijke voorzieningen in een groene omgeving. Centraal gelegen ten opzichte van omringende steden. In de wijk Parkzoom in Bergschenhoek (Groeneweg) worden twee kavels te koop aangeboden. Op deze kavels kunt u een vrijstaande of een twee-onder-één kap-woning bouwen. Parkzoom bestaat uit een aantal deelgebieden. Ieder gebied heeft zijn eigen identiteit. Deze identiteit is met name te vinden aan de binnenzijde van de verschillende deelgebieden. Voor is aansluitend op het vierkante plein gekozen voor het thema statige plein. De buitenzijde van de verschillende deelgebieden dienen een geheel te vormen dat aansluit op de bestaande omliggende woonwijken. Dit kan door middel van architectonische uitstraling, de kleurstelling, de bouwhoogten, de erfafscheidingen, de accenten en de kappen. Bestaande omgeving De bestaande woningen aan het water zijn voormalige tuinderswoningen. Zij grenzen met hun voortuin aan het water, bestaan uit één tot twee lagen met kap en zijn allemaal verschillend. De nieuwe woningen aan het water moeten hierbij aansluiten en staan eveneens met de voortuin aan het water.

3 Inrichtingsplan elsew Berk eg Maria Enzersdorflaan Groeneweg Toelichting Rijbanen in betonstraatsteen rood-zwart genuanceerd Parkeerplaatsen Betonstraatsteen zwart en grijs Muren Gebakken klinkers Verhoogde betonelementen met openingen Trottoir betontegels met basalttoeslag Bankjes Openbare verlichting Haag en heesterbeplanting Speelek met een ondergrond van kunstgras of decowood Solitaire heesters Te water laat plek Gras intensief en extensief beheerd Bomen Oevervegetatie en water Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Aan de inhoud ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. De gemeente Lansingerland kan niet aansprakelijk worden gesteld voor eventuele onvolkomenheden in de inhoud van deze brochure.

4 Schoolein Schoolein SCHOOL Schoolein P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P SCHOOL WONINGEN P P P P P P P P P P P P berging plein kinderdagverblijf BSO 43 KINDERDAG VERBLIJF kavel 11a kavel 13a 15 TRAFO fiet 1 17 FLAT 29a-41d Groeneweg kavel 11a ,50 incl BTW 872 m² kavel 13a ,50 incl.btw 940 m² Klimvaren Peter Verkade LANDSCHAPSARCHITECT Galerij XJ Boskoop T/F : (0172) M : (06) I E : : info@pvla.nl Hertshoornvaren

5 Spelregels: één project, één uitstraling Koopt u een kavel, dan heeft u te maken met een aantal spelregels waarmee u rekening moet houden. Deze regels komen uit het beeldkwaliteitplan en het bestemmingsplan. Natuurlijk moeten de te bouwen woningen ook voldoen aan de wettelijke regels die voortkomen uit de bouwverordening en het bouwbesluit. De regels hebben betrekking op de bouwstijl, de grootte en het bouwvolume van de woning, de positie van het huis op de kavel en het kleur en materiaalgebruik. Dit betekent dat de huizen binnen eenzelfde project allemaal een uitstraling krijgen die passen binnen het project. De spelregels zijn er in uw belang. Hiernaast vindt u een samenvatting van de regels waar de woning aan moet voldoen. Oriëntatie De woning heeft zicht op het water en zijn op de bestaande woningen georiënteerd. Bouwlaag Hoofdgebouw: 1 bouwlaag met een kap over maximaal 2 lagen. Bijgebouw: 1 bouwlaag Bouwhoogte Maximaal 8 m. Goothoogte Maximaal 3,5 m Kaprichting Dwarskappen (om de individualisering van deze woningen te benadrukken). Accenten Hoekaccenten direct langs openbare ruimte. Erfscheiding Achter de voorgevelbouwgrens wordt een tuinmuur opgericht van ca. 1,20 meter hoog met opgemetselde penanten van ongeveer 1,80 m hoog. Tussen deze penanten vormt een stalen hekwerk een ondersteuning voor klimplanten. Deze muren moeten in dezelfde steen als de gevel gemetseld worden en minimaal een steense dikte hebben. Bebouwingspercentage Het maximale bebouwingspercentage is 50% van het perceel. Dit is inclusief de bijgebouwen of aanbouwen. De woning wordt gesitueerd op of achter de voorgevelbouwgrens. Deze bouwgrens is 7 meter achter de perceelsgrens. Parkeren Tenminste twee parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd. Deze parkeerplaatsen moeten als er een vrijstaande woning gerealiseerd wordt onafhankelijk van elkaar bereikbaar zijn. Ontsluiting De woningen worden vanaf de Groeneweg over private bruggen ontsloten. Gevels De gevels vormen het gezicht van Parkzoom. Het mogen daarom geen verborgen gevels achter weelderig groen zijn. Deze nieuwe gevels vormen samen met de gevels van de woningen van de bestaande woonwijken een begrenzing van het deelgebied. Laag opgaande gevels, kleinschalige vrijstaande bebouwing met elk een eigen uiterlijk. Kleurgebruik Om Parkzoom als eenheid naar voren te laten komen, worden de buitenste randen van in dezelfde kleurstelling uitgevoerd, te weten rode kleurnuances. Met deze kleur wordt een goede aansluiting op het bestaand gebied bewerkstelligd. Ook door de kleur van de dakpannen moet er aansluiting zijn met de omgeving (donkere rood/antraciet). Welstand Het bouwplan zal door de welstandscommissie beoordeeld worden. Wij adviseren u uw bouwplan al in de ontwerpfase met de gemeente te bespreken. Dit kan de doorlooptijd van uw bouwaanvraag verkorten.

6 Geïnteresseerd? Wilt u meer weten over het kopen van een kavel? Of wilt u informatie over de kavels die momenteel in Lansingerland beschikbaar zijn? Kom dan gerust eens langs in ons Infocentrum. Infocentrum Lansingerland Raadhuislaan DA Berkel en Rodenrijs Uiteraard kunt u ook bellen en en met de kavelcoach: T (010) kavelcoach@lansingerland.nl Kijk ook op de website: