Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan

Transcriptie

1 DEFINITIEF Stedenbouwkundig plan & Beeldkwaliteitplan Locatie van Zeist Anklaarseweg te Apeldoorn 15 December

2 2

3 INHOUDSOPGAVE Inleiding Ruimtelijke analyse Deelgebieden Plaatsing op kavel Erfafscheidingen Architectonische vorm en materialisering 35 Colofon 43 3

4 4

5 INLEIDING Voor het perceel van het tuincentrum van Zeist aan de Anklaarseweg in Apeldoorn, heeft Bouwbedrijf Schot uit Lochem het initiatief genomen om te komen tot herontwikkeling tot woningbouwlocatie. De gemeente Apeldoorn heeft te kennen gegeven dat deze functiewijziging in pricipe een positieve ontwikkeling is, waarvoor de bereidheid bestaat een herziening van het bestemmingsplan in procedure te brengen. Dit Stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitplan voor de locatie van Zeist, is tot stand gekomen in overleg met de gemeente Apeldoorn. Hierin wordt een handreiking gedaan naar de beoogde architectuur en materialisering voor de locatie. Doel van het stedenbouwkundig plan & beeldkwaliteitplan is: vastleggen van de beeldkwaliteit voor de omgeving van de beoogde nieuwbouw, met als uitgangspunt behoud van de landschappelijke kwaliteit van de locatie. 5

6 6

7 1.0 Ruimtelijke analyse ligging locatie ten opzichte van omgeving 7

8 8

9 Anklaarseweg Kanaal Noord Fauststraat Laan van Zevenhuizen nieuwbouw Zevenhuizen locatie t Podium vijver locatie van Zeist 9

10 PLANGEBIED Het plangebied wordt ontsloten door de Ankelaarseweg, de Laan van Zevenhuizen en het Kanaal Noord. De locatie maakt deel uit van de wijk Zevenhuizen. Zevenhuizen Locatie van Zeist Zevenhuizen kenmerkt zich door zestiger jaren architectuur. In de wijk wordt gewerkt aan herstructurering, met name voor het stadsdeelhart Zevenhuizen-Zuidbroek en het nieuwbouwplan t Podium dat wordt gerealiseerd op de plaats van de gesloopte hoogbouw. De woningen van het plan t Podium zijn gelegen aan groene zones die de natuurlijke drager vormen van het plan en wordt beëindigd door de vijver. t Podium sluit stedenbouwkundig aan bij de structuur van de naoorlogse wijk. De kwaliteit van het wonen aan en in het groen, binnen de bestaande wijk Zevenhuizen, vormt het uitgangspunt voor de ruimtelijke onderbouwing van de locatie. 10

11 Anklaarseweg Anklaarseweg kanaal Noord Fauststraat Laan van Zevenhuizen 11

12 Anklaarseweg Anklaarseweg Fauststraat A B De oorspronkelijke bebouwing zoals aangegeven, is sterk gericht naar de hoofdstructuur Anklaarseweg en Fauststraat. Bij inbreiding aan de weg ligt het in de rede de woningen (A en B) in bestaande structuur door te zetten en te richten naar de toegangsweg (Anklaarseweg) vijver locatie Fauststraat vijver Anklaarseweg De locatie is gelegen in een gedeeltelijk vooroorlogse structuur (lintbebouwing) en de naoorlogse structuur die de wijk Zevenhuizen kenmerkt. Ook de nieuwbouwlocatie t Podium neemt deze naoorlogse structuur over. Het schema hiernaast laat zien hoe de hoogbouw aan de Fauststraat solitair in het groen geplaatst is. Door op deze locatie de structuur van de vooroorlogse bebouwing over te nemen, ontstaat een stedenbouwkundig intermediair tussen bestaande hoogbouw aan de Fauststraat en de nieuwbouw van locatie t Podium. locatie Fauststraat 1 vijver 2 Om de kwaliteit van de locatie optimaal te benutten is het van belang de woningen te oriënteren op het royaal aanwezige groen in de omgeving. De woningen aan de westzijde zijn georiënteerd op de groene ruimtes rondom de bestaande hoogbouw (1), terwijl de woningen aan de oostzijde zich richten op het wonen aan de vijver en het park daar omheen (2). 12

13 13

14 WONEN IN HET GROEN Fauststraat 14

15 Anklaarseweg Anklaarse weg c.o.p c.o.p = container opstelplaats 15

16 16

17 2.0 Deelgebieden deelgebieden binnen de locatie 17

18 Anklaarseweg ORIËNTATIE A Fauststraat vijver De woningen aan de westzijde zijn georiënteerd op de groene ruimtes rondom de bestaande hoogbouw. 18

19 Anklaarseweg ORIËNTATIE B Fauststraat vijver De woningen aan de oostzijde richten zich op het wonen aan de vijver en het park daar omheen. 19

20 B wonen gericht op vijver, woningen meer argeloos in het park met een plat dak. profiel vijver A wonen gericht op park en de Anklaarseweg, woningen met kap passend bij de bestaande bebouwing. vijver = doorzichten naar park profi el parkeren B parkeren A 20

21 WONEN IN HET GROEN De stedenbouwkundige invulling van het plan bestaat in principe uit twee delen, het wonen aan de Anklaarseweg en het wonen aan de vijver. - Oriëntatie A wonen aan het park Aan de Anklaarseweg zijn twee vrijstaande woningen met (zadel)kap en een goothoogte van maximaal 1,5 bouwlaag (max.4,5m hoogte) aangegeven. Deze woningen zijn gericht op het tegenoverliggende bestaande groen en passen in de bestaande bebouwing langs deze weg. Ook de architectuur van deze woningen moeten aansluiten bij de bestaande bebouwing van de straat. Parkeren Voor parkeren is gerekend met 1 parkeerplaats per woning op eigen terrein ontrokken aan het straatbeeld. Voor het bezoekersparkeren is een extra parkeerplaats per woning opgenomen in het plan in een parkeerkoffer. - Oriëntatie B wonen aan de vijver De woningen gelegen aan de vijver zijn meer onderdeel van het park en worden argeloos in het groen geplaatst, door wisselende rooilijn en verdraaiing van de woning. Het wonen is sterk gericht op het park en de vijver. Deze woningen refereren aan de stijl van het modernisme en bestaan uit een zichtbare stapeling van twee lagen met een plat dak en de mogelijkheid voor een plaatselijke derde laag met plat dak. Parkeren Voor parkeren is ook hier gerekend met 1 parkeerplaats per woning op eigen terrein en een parkeerplaats (het bezoekersparkeren) in een parkeerkoffer op openbaar terrein. 21

22 A Wonen gericht op park en de Anklaarseweg, passend bij de bestaande bebouwing. B Wonen gericht op vijver. Woningen meer argeloos in het park met een plat dak. 22

23 3.0 Plaatsing op kavel positionering bouwvolume op kavel 23

24 Oriëntatie A, Plaatsing op het kavel 1 2 De woningen aan het park worden in de rooilijn van de bestaande bebouwing geplaatst. De richting van de kap is zoals in het voorbeeld haaks op de voorgevelrooilijn. Minimale uitbouwen als een erker is aan zowel voor- als zij-gevel toegestaan, mits deze niet meer dan 60cm buiten de gevel wordt uitgebouwd. Een aanbouw van maximaal 3 meter buiten de hoofdbouw is toegestaan, mits deze minimaal 1 meter achter de voorgevel van de hoofdbouw begint. Een bijgebouw als garage wordt aan de woning gekoppeld, maar wel meer op het achtererf, zodat het parkeren vanuit de straat buiten het zicht valt. Alle aanbouwen en bijgebouwen hebben een plat dak. hoofdgebouw met kap, bijgebouw met plat dak 24

25 auto s tussen de woningen uit het zicht, niet op het voorerf hoofdvolume 6,5m x 11m bouwvlek garage oriëntatie kavel 1 en 2 25

26 Oriëntatie B, Plaatsing op het kavel De woningen aan de vijver worden meer argeloos in het groen geplaatst door verdraaiing van de woning. Voor de woningen op de kavels 3, 4, 5, 6, en 7 bestaat de vrijheid in keuze de woningen evenwijzig of haaks op de voorgevelrooilijn te plaatsen, zoals op bladzijde 26 is weergegeven. Voor woning op kavel 8 is omwille van de twee-zijdige oriëntatie de woning haaks op de voorgevelrooilijn geplaatst. De woning mag door middel van een uitbouw met plat dak aan één of twee zijden op begane grond worden uitgebreid, waarbij de afstand tot de erfgrens van het naastgelegen perceel minimaal 3 meter bedraagt. Hiervoor is de bebouwingsvlek (gearceerde deel) aangegeven. Bijgebouwen als een garage of berging worden niet aan de woning gekoppeld, maar worden geplaatst aan het eind van het achtererf, links of rechts op het kavel. nr. 3 nr. 4 nr. 5 nr. 6 nr. 7 nr. 8 2,5 3 >3 >3 afscheiding d.m.v. pergolaconstructie zone 2,5m t.b.v. veranda bebouwingsvlek mogelijkleheden voor plaatselijke uitbouw begane grond 2 m maximaal bebouwd oppervlak hoofdvolume 6,5m x 11m 26

27 oriëntatie haaks op voorgevelrooilijn oriëntatie evenwijdig met voorgevelrooilijn 27

28 garage / berging kavel nr. 3 bouwvlek garage / berging oriëntatie haaks op voorgevelrooilijn hoofdvolume 6,5m x 11m bouwvlek t.b.v. uitbouw begane grond oriëntatie evenwijdig met voorgevelrooilijn hoofdvolume 6,5m x 11m bouwvlek t.b.v. uitbouw begane grond garage / berging kavel nr. 3 bouwvlek garage / berging keuze van oriëntatie kavels 3 t/m 7 bouwvlek garage / berging bouwvlek t.b.v. uitbouw begane grond oriëntatie overhoeks hoofdvolume 6,5m x 11m oriëntatie kavel 8 28

29 4.0 Erfafscheidingen erfafscheidingen tussen privé-privé en privé-openbaar 29

30 ERAFSCHEIDINGEN De erfafscheidingen moeten het landschappelijke karakter van de wijk versterken. Voor de woningen die gericht zijn op de vijver wordt een minimale markering van de erfgrens toegepast aan de zijde van het park en de vijver. De markering van schanskorven vormt hier een natuurlijke afscheiding, die ervoor zorgt dat de koppen van de woningen in het groen zijn geplaatst. De voortuin wordt hierbij onderdeel van het park en het wonen aan de vijver. De veranda aan de woning markeert het privé terras aan de vijver. De pergola tussen de woningen vormt vervolgens de tweede overgang naar de meer private tuin. privetuin erfgrens openbaar 300+ maaiveld is toegang woning 600+ maaiveld is b.k. schanskorf maaiveld principeschets erfmarkering dmv schanskorf erfmarkering schanskorf pergola begroeid met gouden regen 30

31 Doordat de woningen aan de vijver geen kenmerkende voor of achterkant hebben, wordt de aandacht voor erfafscheiding aan de nieuwe ontsluitingsweg van groot belang. Om te voorkomen dat deze straat gaat ogen als achterstraat (achterkant) met gesloten efrafscheidingen, is gekozen voor lage afscheidingen die tesamen met de staalconstructie (UNP profiel) toch een duidelijke markering vormt tussen privé en openbaar. Tussen deze doorgaande constructie (UNP profiel) staan de garages. Ook voor de woningen met kap vormt het metselwerk in combinatie met de haag een duurzame erfafscheiding voor de toekomst aan deze nieuwe ontsluitingsweg. De vootuinen worden voorzien van een meer traditionele lage haag. doorlopende UNP RAL 7042 (grijs) beeld vanuit nieuwe ontsluiting combinatie gemetselde tuinmuur 600mm hoog in combinatie met haag lage haag voortuin (beukhaag) 31

32 wonen in het park (aan de vijver) met minimale erfafscheiding 32

33 open open open open 1800 open open open open open renvooi 1200 erfmarkering dmv talud schanskorf (volgens schets) erfafscheiding met haag (hoogte aangegeven) 1200 erfafscheiding met haag en metselwerk totaal 60 cm hoog doorlopend UNP profi el (met dichte zijde naar openbaar gebied) en haag 1.2m hoog erfafscheiding voorgevels lage haag 60cm hoog pergola 2m hoog begroeid met gouden regen 33

34 34

35 5.0 Architectonische vorm en materialisering verschijningsvorm en materialisering van de bebouwing 35

36 WONEN AAN HET PARK - Deelgebied A Aan de Anklaarseweg zijn twee vrijstaande woningen van twee lagen met een (zadel)kap aangegeven. Deze woningen zijn gericht op het tegenoverliggende bestaande groen en passen in de bestaande bebouwing langs deze weg. De architectuur van deze woningen moeten aansluiten bij de bestaande bebouwing. Voor parkeren is gerekend met twee parkeerplaatsen per woning op eigen terrein. 36

37 basisvolume 1,5 laag met zadeldak. verbijzondering plaatselijke verbijzonderingen van materiaal. toevoeging plaatselijke toevoegingen die niet meer dan 60cm buiten de gevel komen. toevoeging plaatselijke toevoegingen van bijvoorbeeld erker. Wonen gericht op park en de Anklaarseweg, passend bij de bestaande bebouwing. 37

38 basismateriaal, basisvolume Materialisering materiaalverbijzonderingen Voor de materialisering van de woningen met kap moet aansluiting worden gevonden met de bestaande woningen. Om deze reden is uitgegaan van roodtot oranjekleurige baksteen, die met houten delen of geprolongeerd metselwerk verbijzonderd kan worden. De kap heeft een overstek en boeiboorden en keramische pannen in een rode tint. verbijzonderderingen verbijzonderderingen basismateriaal, rode baksteen basismateriaal, rode keramische pannen 38

39 WONEN AAN DE VIJVER - Deelgebied B De woningen gelegen aan de vijver zijn meer onderdeel van het park en worden argeloos in het groen geplaatst, door wisselende rooilijn en verdraaiing van de woning. Het wonen is sterk gericht op het park en de vijver. Deze woningen refereren aan de stijl van het modernisme en bestaan uit een zichtbare stapeling van twee lagen met een plat dak. Door insnedes en uitbouwen in en aan het basis bouwvolume ontstaat een gedifferentieerd beeld vanuit het park. gedifferentieerd gevelbeeld vanuit het park (de vijver) 39

40 basisvolume 2 lagen, plat dak. insnijdingen plaatselijke insnijdingen waar het gevelmateriaal verbijzonderd wordt. toevoeging plaatselijke veranda aan zijde van het park. (zone 2,5m) toevoeging plaatselijke uitbouw of optopping op 3e laag. 3e laag max. 50% van bouwmassa en min. 1,5 m vrij van voor- en achtergevel. Wonen gericht op vijver. Woningen meer argeloos in het park met een plat dak. 40

41 basismateriaal, basisvolume materiaalverbijzonderingen Materialisering Voor materialisering van de woningen aan de vijver is terughoudendheid het uitgangspunt. Het groen van het park is de hoofdkleur. Om dit tot uiting te laten komen is gekozen voor warme grijstinten van donker naar licht. Verbijzondering kan ontstaan door textuurverschil bijvoorbeeld tussen baksteen en houten delen. basismateriaal basismateriaal verbijzonderderingen verbijzonderderingen basismateriaal verbijzonderderingen 41

42 42

43 Colofon VHGP architecten contactpersoon : Arie van Harten Achter de muren - Zandpoort GE Deventer t e. [email protected] 43

44