Beeldkwaliteitsplan DroomPark Maasduinen

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitsplan DroomPark Maasduinen

2 Beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitsplan vormt een kaderdocument dat belanghebbenden in staat stelt om sturing te geven aan de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied en tevens dient het als inspiratiekader voor ontwerpers en initiatiefnemers in dit gebied. Alle bouwinitiatieven van initiatiefnemers in het plangebied worden getoetst aan dit beeldkwaliteitsplan met als doel een zo hoog mogelijke ruimtelijke kwaliteit te realiseren. In dit beeldkwaliteitsplan gaat het om het vastleggen van een bepaald kwaliteitsniveau en samenhang tussen de openbare ruimte van het park en de gebouwen. Onderhavig beeldkwaliteitsplan legt de beeldkwaliteitcriteria vast die samenhang tussen de recreatiewoningen moet waarborgen. De creativiteit en het vakmanschap waarmee binnen de criteria en de gebiedsomschrijvingen daadwerkelijk wordt ontworpen, bepalen de uiteindelijke kwaliteit van een gebouw en de gebouwde omgeving. 02

3 Algemeen beeld A 73 BELFELD A 73 Het plangebied ligt in het buitengebied van Belfeld (Gemeente Venlo) dicht bij de Duitse grens. De belangrijkste toegangsweg is gelegen ten westen van het gebied via de Maalbekerweg. De omgeving kenmerkt zich door een vlak agrarisch gebied met solitaire gebouwen. Het plangebied ligt opgetild t.o.v. het agrarisch gebied en biedt hierdoor een goed overzicht op de omgeving. Ook binnen het plangebied zijn hoogteverschillen aanwezig en het plangebied kenmerkt zich door de groene uitstraling van de vele bomen en de overgang naar het aansluitende bosgebied aan Noord/Zuid/Oost zijde. De (vrijstaande) woningen haken aan op de bestaande infrastructuur in het gebied en maken optimaal gebruik van de hoogteverschillen, de oriëntatie en de aanwezige bomen. De woningen zijn gelegen op ruime kavels. Samenhang wordt bereikt door de toepassing van bij elkaar passende en op elkaar afgestemde materialen en kleuren. 03

4 Locatie plangebied A 73 GRENS KALDENKIRCHEN BELFELD NEDERLAND A 73 PLANGEBIED DUITSLAND GRENS 04

5 HOOFDTOEGANGSWEG MAALBEKERWEG ENTREE PARK NATUURGEBIED MAAS-SCHWALM-NETTE 05

6 Hoogtekaart omgeving en plangebied 06

7 Terreinhoogtes PLATEAU ca m N.A.P. Terreindoorsnede 07

8 Terreinhoogtes Hoogteverschillen in beeld 08

9 Inrichting plangebied BUNGALOWS FACILITAIRE VOORZIENINGEN KAVELGRENZEN NATUURZWEMBAD STRAND RECEPTIE HOOFDTOEGANG RECREATIEPARK OVERDEKT ZWEMBAD HORECA 09

10 Openbare ruimte en overgang kavels De bestaande wegen- en groenstructuur van het plangebied zijn het uitgangspunt voor de verkaveling en plaatsing van woningen. De plaatsing van woningen laat zich, daar waar mogelijk, leiden door de aanwezige bomen op het kavel, dit om zo veel mogelijk bomen te behouden. Eventueel te verwijderen bomen worden in het terrein vervangen door nieuwe bomen. De hoofdstructuur bestaat uit de aanwezige straten binnen het park uitgevoerd als asfalt bestrating. Bij de wegen worden geen voetpaden voorzien en wordt ook niet de mogelijkheid geboden om hier te parkeren. Binnen het plangebied kan alleen geparkeerd worden op het eigen terrein bij de woning. De woning heeft 1 parkeerplaats en kan verder gebruik maken van de algemene parkeerplaats bij de hoofdingang. Woningen met een specifieke zorgfunctie mogen 2 parkeerplaatsen per woning hebben. De toegangswegen/parkeervlakken bij de woning uitvoeren met graskeien. De woningen worden voorzien van een terras aan de achtergevel. Bij kavels met een groot hoogteverschil worden houten terrassen opgenomen van onbehandeld hout. Vanuit duurzaamheidprincipes wordt regenwater bovengronds aangeboden vanuit de woningen. Om het groene karakter binnen het plan te behouden is het uitgangspunt om geen erfafscheidingen aan de straatzijde te voorzien. Erfafscheidingen op de kavelgrens mogen maximaal 1 meter hoog zijn en uitgevoerd met uitsluitend beplanting. De straatverlichting dient het rustige recreatieve karakter van het plangebied te ondersteunen. Uitvoering in zwart of blank metaal. 10

11 Openbare ruimte en overgang kavels Schets 1:500 11

12 Openbare ruimte en overgang kavels Erfafscheiding 12

13 Openbare ruimte en overgang kavels Armaturen Bestrating oprit 13

14 Situatie 1:1000

15 1 Straatbeelden 2 15

16 3 Straatbeelden 4 16

17 Sfeerbeschrijving De massaopbouw, materialisering en detaillering van de recreatie-woningen wordt uitgevoerd als verwijzing naar 'landschappelijke architectuur' met een hedendaagse uitstraling. Toepassing van keramische dakpannen en keramische verblendstenen verwijzen naar de keramische industrie in Belfeld. Alle woningen zijn vrijstaand en bestaan uit 1 laag met een kap. De goothoogte als overgang van het verticale vlak naar het hellende dak is flexibel en afhankelijk van de architectuur. De woningen zijn herkenbaar als 1 solitair gebouw en mogen niet worden voorzien van bijgebouwen. Hierbij is de gekozen kaprichting vrij en wordt bepaald door de positiemogelijkheden op het kavel in combinatie met de oriëntatie. Dit versterkt het speelse karakter en het gebiedseigen beeld als bijv. de hoogteverschillen. Kozijnen dienen te worden uitgevoerd in hout of aluminium in de kleur licht- of middengrijs. Om de relatie tussen de diverse typen recreatie woningen te versterken worden eisen gesteld aan de gevelstenen en dakpannen. De gevels worden opgetrokken in een donkere steen met een licht gemêleerd karakter, hout is uitsluitend toegestaan als accent in de gevel en/of i.c.m. kozijnvlakken. De daken en/of gevels uitvoeren met een keramische vlakke pan in een donker grijze kleur. De dakkapellen worden voorzien van plat dak en zinken zijwanden. 17

18 Referenties en materialisatie Donkere steen met een licht gemêleerd karakter, iets terugliggend gevoegd in een donkere kleur. 18

19 Positie bebouwing (terras op kopgevel) Woning aan stijlrand (overkraging van het terras niet toegestaan) Terras aan kopse kant woning PP min. 2.5 m toegang STRAAT 19

20 Positie bebouwing (terras op zijgevel) Woning aan stijlrand (overkraging van het terras niet toegestaan) Terras aan lange zijde woning PP min. 2.5 m toegang STRAAT 20