BEWONERSPRESENTATIE DENNENKAMP OOSTERBEEK. Meervoudige onderhandse aanbesteding Herontwikkeling locatie NCV Dennenkamp Oosterbeek

Transcriptie

1 BEWONERSPRESENTATIE DENNENKAMP OOSTERBEEK Meervoudige onderhandse aanbesteding Herontwikkeling locatie NCV Dennenkamp Oosterbeek

2 930 Welkomstwoord 935 Voorstellen Efy/group Voorstellen projectteam Korte toelichting gemeentelijke eisen/kaders 945 Stedenbouwkundige visie Ruimtelijke analyse 000 Architectuur 05 Toelichting vervolgproces 030 Na praten 00 Einde avond PROGRAMMA

3 Referentieproject Gooikerspark Hartjeskade Belle Fleur REFERENTIE S EFY-GROUP

4 Colofon (projectteam) Deze inschrijvingsdocumenatie voor de Meervoudige onderhandse aanbesteding; Herontwikkeling locatie NCV Dennenkamp, is opgesteld in opdracht van EFY Group en is een gezamenlijk product van EFY Group, Architecten_Lab en CTZ Ruimtelijk advies & procesmanagement. Gegadigde Architect EFY Group Singel 8 74 HV Deventer efy-group.nl Architecten_Lab Oostzeestraat 74 MD Deventer architectenlab.nl Stedenbouwkundige CZT Ruimtelijk advies & procesmanagement Caspar Philipsstraat 40 cztadvies.nl PROJECTTEAM - VOORSTELLEN

5 Programmatisch UITGANGSPUNTEN GEMEENTE GUNNINGSLEIDRAAD -Het ontwerp voor de locatie omvat maximaal acht grondgebonden vrije sector eengezinswoningen. -Maximaal bouwlagen met een zadeldak -Goothoogte maximaal 6 meter -Nokhoogte maximaal 0 meter -Zie ook kaderstelling van het stedenbouwkundig programma van eisen (d.d. 0 december 006 en 9 oktober 04) (bijlage 8) -De parkeernormering. De parkeernorm voor vrije sector woningen is parkeerplaatsen per woning, waarvan 0,3 parkeerplaatsen voor bezoekers. Het bezoekers parkeren moet ook op de locatie worden opgelost - Duurzaamheid en GPR-score

6 SITUATIE BESTAAND WEDEROPBOUW OOSTERBEEK

7 Koppen aan de straat de woningen aan de straatzijde passen in de maat en schaal van de straat Wonen in het park nieuwbouw richt zich op het park door open opzet ontstaat gelaagdheid alle woningen kijken uit op het park (sociale veiligheid) parkeren is verborgen STEDENBOUWKUNDIG PLAN VISIE

8 Wonen in het park nieuwbouw richt zich op het park door open opzet ontstaat gelaagdheid alle woningen kijken uit op het park (sociale veiligheid) Wonen parkeren is verborgen in het park nieuwbouw richt zich op het park door open opzet ontstaat gelaagdheid alle woningen kijken uit op het park (sociale veiligheid) parkeren de symmetrie is verborgen zorgt voor een focuspunt en zichtlijn beleving van relief en parkstructuur worden versterkt Nieuwe zichtlijn organiseert Nieuwe zichtlijn organiseert de symmetrie zorgt voor een focuspunt en zichtlijn beleving van relief en parkstructuur worden versterkt STEDENBOUWKUNDIG PLAN VISIE

9 Boom effect analyse Haag Haag Plantsoen - struiklaag.0.beuk.03.beuk.0.beuk.05.beuk.07.eik.04.beuk.06.spar.08.eik.09.beuk.0.beuk..beuk..beuk.3.beuk..berk.4.beuk plantsoen - struiklaag kavel A 4 m² kavel A 34 m² kavel A3 34m² kavel A4 345 m²..eik.0.beuk.9.haagbeuk?.8.beuk.7.beuk.6.beuk.5.beuk kavel B 40 m² kavel B 80 m² kavel B3 80 m² kavel B4 37 m² Bomeninventarisatie Dennenkamp Oosterbeek Detail zuidwesthoek inventarisatie Beuk nr.0. is een volwassen beuk welke een kleine overlap (ca 0%) van kroonprojectie en bouwvlak kent. Eik nr.. is eveneens een volwassen boom (diameter 50 cm) met een beperkte overlap van circa 0% met het nieuwe bouwvlak. In de huidige staat is er sprake van een twee keer zo grote overlap. De situatie zal voor beide bomen wel veranderen maar niet verslechteren. Aandacht zal moeten uitgaan naar de inpassing van de nieuwbouw onder de kroon. Voor beide bomen is het wenselijk om op een dusdanige wijze onderhoud te plegen dat ook de hoogte waarop de kroon begint aan de zijde van de nieuwbouw wordt verhoogt, hierdoor ontstaat meer ruimte onder de kroon. - inrichtingsplan N STEDENBOUWKUNDIG PLAN VISIE

10 kavel A 34 m² kavel A3 34m² kavel A4 345 m² kavel A 4 m² kavel B 80 m² kavel B3 80 m² kavel B4 37 m² kavel B 40 m² N STEDENBOUWKUNDIG PLAN VISIE

11 P = 55,00 nap 3,00 m 5,00 m 5,75 m 5,00 m 0,00 m P var ,00 nap Beeldkwaliteit o.a. laurierkers, klapbes, liguster, rhododendron bestaand plantsoen noordstrook park onderhoud en aanvullen met kornoelje, sneeuwbes, spirea erfscheiding rhododendronhaag (max,80 m) o.a. laurierkers, klapbes, liguster, rhododendron o.a. laurierkers, klapbes, liguster, rhododendron bestaand plantsoen bestaand plantsoen achtertuin noordstrook park noordstrook park erfscheiding erfscheiding achtertuin achtertuin onderhoud en aanvullen met kornoelje, sneeuwbes, spirea onderhoud en aanvullen met kornoelje, sneeuwbes, spirea woningen type A rhododendronhaag (max,80 m) rhododendronhaag (max,80 m) 3,00 m terrassen en parkeren woningen type A woningen type A 5,00 m ontsluitingsweg open verharding (grasstenen) en middengoot met infiltratiestrook 5,75 m P = 55,00 nap P = 55,00 nap parkeren en garages terrassen en parkeren terrassen en parkeren ontsluitingsweg ontsluitingsweg open verharding (grasstenen) en middengoot met infiltratiestrook open verharding (grasstenen) en middengoot met infiltratiestrook 5,00 m erfscheiding rhododendronhaag (max,0 m) parkeren en garages parkeren en garages 0,00 m woningen type B erfscheiding erfscheiding rhododendronhaag (max,0 m) rhododendronhaag (max,0 m) doorkijk met schelpenpad en wadi woningen type B woningen type B doorkijk talud aanplant van struiken, zoals kornoelje, spirea en rhododendron doorkijk met schelpenpad en wadi met schelpenpad en wadi talud talud aanplant van struiken, zoals kornoelje, spirea rhododendron aanplant van struiken, zoals kornoelje, spirea en rhododendron P var ,00 nap P var ,00 nap bestaande beukenlaan bestaande beukenlaan bestaande beukenlaan bestaand park bestaand park bestaand park BEELDKWALITEITSPLAN MATREIAAL EN SFEER

12 Aansluiting met de omgeving Voor de oriëntatie van de woningen is het van uiterst belang aansluitng te vinden met het park. Om deze reden moet voorkomen worden dat te veel achterkanten grenzen aan het park. Wonen in de in jaren de 50jaren ontworpen verkaveling met div typen woningen uit de wedero ontworpen verkaveling met diverse typen woningen uit de wederopbouw aansluiting met het park? De woning en de plattegrond moet zodanig ingedeeld zijn dat het wonen zich richt op het park en de straat. Kwaliteit voor de woningen is het wonen in het groen. Om deze reden zijn garages zoveel mogelijk gelegen aan de niet openbare zijde van het plan. P P Zone van van grote de gebouwen grote functionalistisch Functionalistisch ingrijpen ingrijpen leidde tot grote leid solitaire gebouwen die die zich afkeren van van het park relatie wonen en omgeving De bebouwing uit de omgeving kenmerkt zich door een eenduidig toch ingetogen bouwvorm. P 3 ingetogen bouwvolume 4 verlagen van de gootlijn De architectuur uit de 50 jaren kenmerkt zich door (plaatselijke) verlagingen van de gootlijn om aansluiting te vinden met de dorpse schaal. Voor de aansluiting met het dorpse karakter is verbijzondering van het bouwvolume van belang. Belangrijke toevoegingen hierin kunnen zijn de schoorsteen, de dakopbouw en toevoegingen als een veranda. ARCHITECTUUR ANALYSE BEBOUWING OMGEVING 5 diversiteit in de gevel

13 Aansluiting met kleinschalige en dorpse karakter van Oosterbeek Slimme schakeling door zoveel mogelijk woningen te betrekken bij het park en het wonen in het groen. Diversiteit die aansluit bij de schaal van het dorp door de verdraaiing van kaprichtingen en verlagen van de goot. 3 4 Diversiteit in de gevel door verbijzonderingen als dakkapellen op het gevelvlak en beeldbepalende schoorstenen. Diversiteit in de gevel en stimuleren van het wonen aan het park door het maken van veranda s aan de parkzijde. ARCHITECTUUR AANSLUITING DORPSE KARAKTER

14 47 slapen wonen parkeren eten w studie 40 schoorsteen terras woningen TYPE A eten slapen 3 eten schoorsteen hal 50 sanitair koken slapen slapen slapen slapen koken sanitair hal schoorsteen studie hal 50 w koken wonen wonen terras parkeren terras parkeren veranda aan parkzijde begane grond eerste verdieping tweede verdiepi eerste verdieping begane grond begane tweede grondverdieping project Dennekamp Oosterbeek formaat A3 wijz. a werknr. opdrachtgever EFY/group schaal 00 wijz. b tek.nr. fase SCHETSONTWERP datum wijz. c Plattegronden type A onderwerp P505 SO P505 SO.00 tek.nr. werknr. onderwerp 0000 Plattegronden type A A3 wijz. a datum wijz. c fase SCHETSONTWERP wijz. b 00 EFY/group opdrachtgever schaal formaat Dennekamp Oosterbeek project project Dennekamp Oosterbeek formaat A3 wijz. a opdrachtgever EFY/group schaal 00 wijz. b fase SCHETSONTWERP datum wijz. c ARCHITECTUUR TYPE A voorgevel rechter zijgevel achtergevel linker zijgevel project Dennekamp Oosterbeek opdrachtgever EFY/group formaat A3 wijz. a werknr. P505 onderwerp schaal 00 wijz. b tek.nr. Gevels type A werknr. P505 A3 wijz. a onderwerp project formaat Dennekamp Oosterbeek Gevels type A

15 wonen hal eten koken garage garage 4 woningen TYPE B parkeren hal parkeren berging met entree (keuken) koken sanitair wonen eten terras berging met entree (keuken) slapen slapen 3 R sanitair 736 parkeren 35 parkeren 35 slapen 3 hal techniek w slapen slapen slapen zolder R veranda aan parkzijde terras begane grond eerste verdieping tw project Dennekamp - Oosterbeek begane grond - formaat A3 wijz. a werknr. opdrachtgever EFY/group schaal 00 wijz. b tek.nr. fase SCHETSONTWERP datum wijz. c 736 begane grond Plattegronden type B onderwerp A056 tek.nr. werknr. A3 wijz. a SO.0 schaal wijz. b 00 wijz. c datum A056 SO.0 eerste verdieping onderwerp 0000 Plattegronden type B fase SCHETSONTWERP EFY/group opdrachtgever - linker zijgevel 00 - formaat Dennekamp Oosterbeek project 736 tweede verdieping 0000 ARCHITECTUUR TYPE B - achtergevel 00 - Voorgevel Rechter zijgevel Achtergevel Linker zijgevel project opdrachtgever fase Dennekamp Oosterbeek formaat A3 wijz. a werknr. EFY/group schaal 00 wijz. b tek.nr. SCHETSONTWERP datum wijz. c A056 SO.0 onderwerp Gevels type B

16 Beeldkwaliteit ARCHITECTUUR MATERIALISERING

17 enquete (inleveren) planning napraten PLANNING EN VERVOLGPROCES