Sonniuspark Bosrand. sonniuspark wonen tussen bos en ven. Kaveluitgifte aanvulling Son en Breugel

Transcriptie

1 Sonniuspark Bosrand Kaveluitgifte aanvulling Son en Breugel

2 Bouwen in eigen stijl!!! Wie wil er nou niet wonen in een wijk met een stijlvol en groen karakter? En wat is er mooier dan je eigen huis vorm te geven en je woonwensen in vervulling te laten gaan? Aan de noordkant van Son en Breugel wordt die mogelijkheid geboden in Sonniuspark. In deze parkachtige wijk worden kavels verkocht waarop u uw eigen woning kunt bouwen. De kavels zijn gelegen in een oase van groen en rust. Om u een eindje op weg te helpen heeft de gemeente Son en Breugel per kavel een kavelpaspoort gemaakt. Hierop is in één oogopslag te zien welke mogelijkheden een kavel heeft. Daarnaast bieden we de eerste belangstellenden de gelegenheid om samen met een architect verder te onderzoeken welke mogelijkheden er zijn om uw wensen mogelijk te maken op de kavel van uw voorkeur. Hierover leest u meer op de website Over Sonniuspark Sonniuspark is een wijk die aansluit bij Son en Breugel; een eigen, informele, groene en ruime wijk. Een wijk met eenheid en samenhang, waarin de woningen zeer zorgvuldig worden vormgegeven en gedetailleerd. Hieronder kunt u lezen welke uitgangspunten er gelden voor de vormgeving van Sonniuspark. Op de kavelpaspoorten staat vervolgens aangegeven welke uitgangspunten voor elke kavel specifiek gelden. Kwaliteit staat in Sonniuspark voorop. Kwaliteit van de woonomgeving en kwaliteit van de woningen. Hiertoe zijn een aantal algemene regels of uitgangspunten van beeldkwaliteit opgesteld. Deze zijn belangrijk om Sonniuspark één gezicht en samenhang te geven. Het creëren van de informele, groene, ruime sfeer zit vooral in het zichtbaar maken en het benadrukken van de tuinen en het openbaar groen. Dit kan onder andere door de woning vrij op de kavel te plaatsen. Bij het plaatsen van de bebouwing op de kavel is het van belang dat de bebouwing rondom vrij op het kavel staat. Het losse en vrijstaande karakter wordt versterkt door de garages en losse bebouwing minimaal 5.00 meter achter de voorgevel te plaatsen. Zo wordt tevens de mogelijkheid gecreëerd om 2 parkeerplaatsen op eigen terrein te maken, hierdoor blijven de straten groen en grotendeels vrij van geparkeerde auto s. Door het verspringen van de rooilijnen, door het aanbrengen van kleurnuances, het verspringen van de goothoogten, het verspringen van de nokhoogten en draaien van de kaprichting wordt het informele karakter versterkt. Alle projectmatige woningen zijn beoordeeld door een supervisie commissie. Deze ziet toe op de architectuur van de woningen. Landschappelijk en ruimtelijk raamwerk Kenmerkend voor Sonniuspark zijn de aanwezige laanstructuren, de te handhaven erven en houtwallen. Zij fungeren als een groen raamwerk voor de wijk. Binnen dit raamwerk worden de verschillende sferen van het Sonniuspark tot uitdrukking gebracht. Door de te handhaven lanen, erven en houtwallen en de nieuwe toegevoegde groene elementen is Sonniuspark dooraderd met groen. Ook de erfafscheidingen worden groen: beukenhagen op de grens naar openbaar gebied worden aangeplant op het eigen terrein en op kosten van de gemeente. Woongebieden Er zijn verschillende woonbuurten in Sonniuspark, deze woongebieden hebben kleine verschillen in opzet en woonsfeer, maar vormen toch een eenheid. De landschappelijke elementen bepalen deze kleine karakteristieke verschillen. Vrijwel de gehele wijk Sonniuspark bestaat uit laagbouw met een maximale hoogte van twee lagen met een kap of drie lagen met een platdak. Materiaal en kleur Sonniuspark wordt als één samenhangende wijk vormgegeven. Dit betekent samenhang tussen de verschillende woongebieden en samenhang tussen de woonstraten en de bebouwing. Het is van belang dat de kleur van de bebouwing wordt afgestemd met de kleur/ grondtoon van de woonstraten (verharding en groen). In de bosstraten domineert het groen; het groen van de tuinen, de diepe voortuinen met bomen, de hagen, brede bermen en er staan nauwelijks auto s in de straat geparkeerd. De grondtoon van de bebouwing is wit in combinatie met donkere tinten als antraciet en zwart, wat een mooi contrast vormt met het groen. De daken zijn donker antraciet of hebben warme verzadigde kleuren. Maximaal 20% van het aantal huizen mag afwijken van de hierboven beschreven kleurstelling en materialen. Baksteen (al dan niet geschilderd) domineert het beeld in Sonniuspark. Een bijzondere manier van omgaan met het metselwerk kan leiden tot een grote diversiteit die past bij de dorpse sfeer. Te denken valt aan het uitkrabben van voegen, het minimaliseren van de stootvoeg, het toepassen van bakstenen met een afwijkende vorm of grootte en het toepassen van een diversiteit aan metselverbanden. Dakvormen Om de dorpse sfeer te ondersteunen hebben nagenoeg alle woningen in Sonniuspark een kap (zadeldak, lessenaarsdak, samengestelde kap). Maximaal 20% van de woningen kunnen een andere dakvorm hebben, bijvoorbeeld platte daken en sculpturale dakbeëindigingen. Deze 20% uitzonderingen zijn niet geclusterd, maar redelijk verspreid binnen het blok. Dit om rust en samenhang in het beeld binnen de wijk te realiseren. Aan- en uitbouwen en bijgebouwen Door aan- en uitbouwen en bijgebouwen goed in te passen kunnen ze bijdragen aan de dorpse sfeer. Bijgebouwen zijn bijvoorbeeld schuren, garages e.d. Deze gebouwen moeten qua architectonische uitwerking aansluiten bij de gekozen beeldkwaliteit van het woongebied. Kaveluitgifte eerste fase De kavels in de eerste fase zijn allemaal gelegen in de zogenaamde bosrand, het deel van de wijk die grenst aan het boslandschap. De buurt heeft een lommerrijk karakter door de aanwezigheid van het boslandschap en de groene woonstraten. Ook de kavels dragen bij aan het groene beeld. De bebouwing (vrijstaand of twee onder één kap) staat vrij op de kavel, zodat de tuin rondom de bebouwing doorloopt. De voortuinen zijn diep genoeg om er bomen te laten groeien. De woonstraten zijn groen en informeel. De straat wordt aan beide zijden geflankeerd door een groene berm. Beukenhagen staan op de kavels en markeren de overgang van het openbaar naar het privé-domein. De voortuinen zijn minimaal 5 meter diep. In elke voortuin wordt een boom aangeboden door de gemeente Son en Breugel. Deze bomen versterken het lommerrijke karakter van de buurt. De garages staan minimaal 5 meter achter de rooilijn van het hoofdgebouw. Hierdoor is er genoeg ruimte om twee auto s op eigen terrein te parkeren en oogt de straat minder stenig doordat het gevelbeeld doorbroken wordt.

3 Regels voor het bouwen Voor alle kavels van de Bosrand zijn onderstaande regels van toepassing. Deze regels komen voort uit het Uitwerkingsplan Sonniuspark en het Beeldregieplan Sonniuspark. De cursief gedrukte regels betreffen voorschriften uit het Uitwerkingsplan Daarnaast is maximaal 20% van de woningen lager dan 2 of 3 lagen. Hier geldt wie-het-eerst-komt, wie-het-eerst-maalt. Het toepassen van deze regeling vind in overleg met de gemeente plaats. De verzoeken worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Sonniuspark, een uittreksel hiervan vindt u in de kavelinformatiemap. Het Uitwerkingsplan Sonniuspark is tevens in te zien bij de gemeente of op de website Aan-, uit- of bijgebouwen Aan-, uit- of bijgebouwen staan minimaal 5 meter achter de voorgevellijn van het hoofdvolume. De voorschriften uit het uitwerkingsplan en beeldregieplan vullen elkaar aan en zijn voor zover mogelijk verwerkt in de kavelpaspoorten. De aan-, uit- of bijgebouwen worden afgedekt met een plat dak of een zadeldak, passend bij de dakvorm van het hoofdvolume. Het totaal oppervlakte aan-, uit- of bijgebouwen mag maximaal 80m2 omvatten. Bouwvolume Bij de plaatsing van de bebouwing op de kavel is het van belang dat de De goot- en bouwhoogte bedraagt maximaal 3,5 meter (1 bouwlaag). Er kan een vrijstelling worden verleend voor een bouwhoogte tot max. 5,5 meter. bebouwing rondom vrij op de kavel staat. Dit geldt niet voor twee-onder-één-kap woningen. De tuinen dragen bij aan het lommerrijke karakter van de Bosrand. Het is van belang dat de tuinen zo groot mogelijk en dat de voetprint van de bebouwing zo klein mogelijk is. Het bebouwingspercentage mag maximaal 70% zijn inclusief de aan-, uit en bijgebouwen. De woningen zijn met de voorzijde gericht op de woonstraten. De woningen op de hoeken van de straten hebben een tweezijdige oriëntatie. Materialisering De woningen bestaan hoofdzakelijk uit witte of antracietkleurige baksteen of stuc. De daken zijn donker of hebben warme verzadigde kleuren. Details zoals kozijnen hebben een natuurlijke warme kleur. Er wordt één grondtoon gebruikt per woning/ twee onder één kap woning. 20% van het aantal woningen mag worden gebouwd in baksteen, stuc, lei en beton in een natuurlijke, warme kleurstelling. Deze 20% uitzondering zijn niet geclusterd, maar komen verspreid in de bosrand voor (maximaal twee uitzonderlijke woningen naast elkaar). Het toepassen van deze regeling vind Dakvorm De woningen hebben verschillende dakvormen: zadeldaken, lessenaarsdak, of een samengestelde kap. De oriëntatie van de zadeldaken en lessenaarsdaken zijn haaks op de in overleg met de gemeente plaats. De verzoeken worden op volgorde van binnenkomst behandeld. Bijgebouwen die zichtbaar zijn vanaf de straten zijn bij voorkeur uitgevoerd in het materiaal en kleur die past bij de kleur van het hoofdvolume. woonstraten. 20% van de woningen mag een afwijkende dakvorm hebben, bijvoorbeeld een plat dak of een sculpturale dakbeëindiging. Deze uitzonderingen zijn niet geclusterd, maar kunnen redelijk verspreid binnen de Bosrand voorkomen. Groen Diepe voortuinen met beukenhagen op de perceelsgrenzen. De hagen op de grens van het kavel en het openbaar gebied worden aangeplant en bekostigd door de gemeente. De hagen op de grenzen tussen percelen dient u zelf aan te Bouwhoogte De maximale bouwhoogte bedraagt 2 lagen met een kap of 3 lagen met een plat dak. De maximale bouwhoogte mag in ieder geval niet meer bedragen dan 11m. planten. Minimaal 1 boom per voortuin. De bomen worden door de gemeente verstrekt en bekostigd. Het betreft hier bomen van de 1e en 2e orde. De woningen direct gelegen aan de boswal ten westen van het Sonniuspark (aan de Jufferlaan) kunnen 1 bouwlaag hoog zijn, dit is echter niet verplicht. Wijzigingen voorbehouden. Aan de informatie kunnen geen rechten of plichten worden ontleend.

4 kavelnummer SB042 Kavelgegevens Kavelnummer: SB042 Oppervlakte: ± 608 m2 Kavelpaspoorten Sonniuspark Kaveluitgifte fase 1 Son en Breugel 0m 2m 4m 10m N Legenda Maximaal bouwvlak hoofdvolume en nokrichting Bouwvlak waarbinnen bij-, aan- en uit(ge)bouwen gesitueerd kunnen worden Maximaal bouwvlak Inrit 2 achter elkaar gesitueerde parkeerplaatsen van minimaal 2,5 x 5,5m Mogelijke positie boom Haag Maatvoering in meters Bezonning kavel (indicatief) 17u Indicatieve locatie terras, respectievelijk ochtend- en avondterras 10u Regels voor het bouwen De regels voor het bouwen -opgenomen vooraan in dit kaveloverzicht- zijn van toepassing op alle kavels. Onderstaand enkele van deze regels. De tuinen dragen bij aan het lommerrijke karakter van de Bosrand. Het is van belang dat de tuinen zo groot mogelijk en dat de voetprint van de bebouwing zo klein mogelijk is. De woningen zijn met de voorzijde gericht op de woonstraten. De woningen hebben verschillende dakvormen : zadeldaken, lessenaardak, samengestelde kap of een plat dak. De woningen bestaan hoofdzakelijk uit witte of antracietkleurige baksteen of stuc. De daken zijn donker of hebben warme verzadigde kleuren. Details zoals kozijnen hebben een natuurlijke warme kleur. Er wordt één grondtoon gebruikt per woning/ bouwblok. Deze woning -direct gelegen aan het boslandschap- kan 1 bouwlaag hoog zijn, dit is echter niet verplicht. Wijzigingen voorbehouden. Aan de informatie kunnen geen rechten of plichten worden ontleend. vrijstaande woning

5 Deze kavelpaspoorten zijn uitgewerkt door: ateliereen architecten gagelstraat 6a (102) 5611 BH Eindhoven tel: