Nieuwe Nu AANVULLING. op het Beeldkwaliteitsplan. maart Zijaanzicht/clipL2R. Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV

Transcriptie

1 Nieuwe Nu AANVULLING op het Beeldkwaliteitsplan maart 2016 Zijaanzicht/clipL2R Vastbouw Vastgoedontwikkeling BV

2 INLEIDING Inhoud Deze aanvulling op het vastgestelde Beeldkwaliteitsplan (BKP) voor Plantenveredeling Wageningen van november 2012 heeft betrekking op de verkaveling, de beplanting en de situering van de woningen. Ook de referentiebeelden voor de woningen zijn verder uitgebreid. Waarom een aanvulling? In het BKP is een voorbeeldverkaveling opgenomen. Inmiddels is er meer inzicht in de marktbehoefte, waardoor de grootte van de kavels en de aantallen woningen beter bepaald kunnen worden. Het inrichtingsplan is bijgesteld en in deze aanvulling opgenomen, zodat er meer duidelijkheid aan de toekomstige kopers kan worden geboden. De referentiebeelden in het vastgestelde BKP bleken te eenzijdig en zijn daarom aangevuld om meer inzicht te krijgen in de ruimtelijke mogelijkheden. De nieuwe beelden sluiten beter aan op het bijgestelde inrichtingsplan. De nieuwe buurtschap achter het gebouw van Plantenveredeling onderscheidt zich van een gewone woonbuurt omdat het midden in het open landschap wordt gebouwd. Bovendien is het gesitueerd bij één van de entrees van Wageningen. Redenen waarom extra hoge eisen worden gesteld in het vastgestelde BKP. De informele stedenbouwkundige structuur van buurtschap de Oude Nude ligt aan de basis voor de opzet van de nieuwe buurtschap. Hierbij gaat het om de verspringende plaatsing van de woningen ten opzichte van elkaar, de zichtlijnen langs de weggetjes en de informele wijze waarop het parkeren is opgelost. De nieuwe verkaveling en bijbehorende situering van de woningen zoals weergegeven in deze Aanvulling past binnen deze principes van het vastgestelde BKP. De architectuur van de nieuwe buurtschap lijkt echter niet op de oude buurtschap. Er is gekozen voor een moderne architectuur waarbij de moderne landelijke woning uitgangspunt is. De woningen van de Oude Nude zijn dus geen referentie voor de nieuw te bouwen woningen. In deze aanvulling zal met name worden ingegaan op de daken omdat ze gezamenlijk het silhouet van de nieuwe buurtschap zullen vormen. 2

3 a INRICHTINGSPLAN (maart 2016) Verkaveling De verkaveling is aangepast. Omdat er vooral vraag is naar vrijstaande woningen is ervoor gekozen de kavelgrootte daarop aan te passen. Er zijn 25 kavels beschikbaar voor nieuw te bouwen woningen. De grootte van de kavels varieert van 400 tot 732 m2. Kavel 6 kan eventueel worden gesplitst in twee kleinere kavels, zodat hier een 2-onder-1 kapwoning kan worden gebouwd. Rooilijnen Het nieuwe inrichtingsplan heeft tot gevolg dat de richtlijn voor de rooilijnen is veranderd. De rooilijn zal nu worden gelegd tussen 2 en 5 meter vanaf de weg in plaats van tussen 0 en 2 meter zoals in het vastgestelde BKP. Om de sfeer van de buurtschap met verspringende rooilijnen te waarborgen is ervoor gekozen om de rooilijnen van een aantal woningen op markante plaatsen vast te leggen. Beplanting De nieuwe buurtschap heeft een landschappelijk raamwerk nodig. Dit krijgt vorm door bomen in de tuinen en door bomen die in het openbaar gebied worden geplant. In de tuinen Nieuwe eigenaren krijgen een aantal bomen voor in de tuin om hiermee gezamenlijk de groene kwaliteit van de buurtschap te realiseren. Bewoners kunnen kiezen uit verschillende (sier) fruitbomen. Woningen met een tuin die grenst aan de rand van de buurtschap krijgen twee bomen om aan de rand te planten. Hoekwoningen krijgen 4 bomen. Woningen met een tuin die niet aan de rand grenst krijgen één boom om direct langs de weg te planten. Woningen met een grote bestaande boom (plataan) in de tuin mogen hier zorg voor te dragen. In het openbaar gebied Aan de westzijde worden 6 sierfruitbomen tussen de parkeerplaatsen geplant. Chinese wilde peer (Pyrus calleryana) heeft een mooie bloei en kan goed tussen de verharding groeien. Op het voorterrein worden 6 nieuwe bomen geplant. 3

4 534 m2 461 m2 461 m m2 461 m m2 433 m ca 400 m2 15 ca 400 m ca 490 m2 ca 435 m2 543 m2 25 ca 435 m2 22 ca 405 m ,7 2,5 ca 530 m2 11 ca 525 m2 3,1 5 ca 405 m2 7 2 ca 475 m m2 ca 617 m2 13 ca 470 m2 4, ca 515 m2 ca 505 m2 ca 505 m2 23 ca 505 m2 VERKAVELING TERREIN PLANTENVEREDELING Aanpassing Inrichtingplan Plantenveredeling - maart

5 LEGENDA bestaande boom nieuwe tuinboom (Prunus avium, Malus sp (diverse appelbomen) nieuwe boom in openbaar toegankelijk gebied, Zoete kers (Prunus avium), Chinese wilde peer (Pyrus calleryana, NB niet de Chanticleer ), op voorterrein ook Zomereik (Quercus robur) haag Veldesdoorn (Acer campestre) gewijzigde kavel nieuwe woning nieuwe woning met vaste rooilijn te bestraten met afwijkend materiaal (bijvoorbeeld klinkers donkerrood (als rabatstrook) Kavel 6 kan indien gewenst woden gesplitst, zodat hier een 2-onder-1 kapwoning kan worden gebouwd. 5

6 a WONING EN BIJGEBOUW Basisprincipe voor de dakvormen Alle woningen hebben een kap. De volgende toe te passen dakvormen worden onderscheiden: zadeldak, stolpdak en kapschuur-dak. De woningen worden gekenmerkt door een langwerpige vorm, met een eenduidige dakvorm. De noklijnen van de woningen lopen in de lengterichting van de gebouwcontouren. Het zijn eenduidige volumes zonder aangeschoten bouwdelen. Gekozen kan worden voor daken zonder dakoverstek of voor daken met een dakoverstek van minimaal 0,6 m. (kop- en langsgevel). In het vastgestelde BKP staat een maat van 2 meter voor de overstek aan de kopgevel. Deze richtlijn wordt voor zowel de langsgevel als de kopgevel verruimd Als gootoplossingen wordt gedacht aan verholen goten of goten die in de lijn van het dakvlak liggen. stolpdak zadeldak kapschuur-dak stolpdak zadeldak 6

7 Referentiebeelden stolpdak met grote overstek bij voorgevel houten luiken maken deel uit van gevel dak en gevels monolithisch aansluiting dak-zijgevel met verholen goot stolpdak kapschuurdak en houten zonwering hoofd- en bijgebouw eenheid in materialen stolpdak, dakkapel levert bijdrage aan architectuur kapschuurdak dak en gevels monolitisch stolpdak met semi-open overstek zadeldak 7

8 Referentiebeelden volume blijft eenduidig met terras onder uitsnede verspringende goothoogten groot dakvlak met sparing grote dakoverstek goot ligt in lijn met het dakvlak kopgevel in glas dak met overstek dak met overstek, HWA kan in houten kolommen opgenomen worden kapschuurdak met deel transparante uitsnede mooi voorbeeld van een geintegreerde aanbouw 8

9 Dakramen en dakopbouwen In het vastgestelde BKP zijn geen richtlijnen opgenomen over dakramen en dakopbouwen. Omdat de vormgeving hiervan bepalend kan zijn voor het beeld zijn hier voorbeelden van toegevoegd. Dakkapellen en dakopbouwen zijn mogelijk mits ze grenzen aan de goot of de noklijn. Architectonisch moeten deze bouwdelen een toegevoegde waarde hebben aan het ontwerp van het hoofdvolume. Dakramen mogen vrij in het dakvlak geplaatst worden, op minimale afstand van 0,6 m van de kopgevels. Referentiebeelden voor dakramen en dakopbouwen 9

10 Aanbouwen en uitsneden In het BKP is opgenomen dat het hoofdgebouw een eenduidig volume onder toevoegingen is. Voor de duidelijkheid wordt verder uitgewerkt wat hieronder wordt verstaan. Wanneer aanbouwen en uitsneden als onderdeel van het hoofdvolume worden ontworpen is het volgende mogelijk: 1. een aanbouw aan de langsgevel, waarbij het dak doorloopt, eventueel met een holle knik 2. een uitsnede waarbij ook het dakvlak doorsneden wordt 3. een uitsnede waarbij het dak doorloopt, met eventueel een afwijkend, meer transparant dakvlak t.p.v. de uitsnede 4. een aanbouw met gelijke dakhelling als het hoofdvolume en met gelijke nokrichting Aanbouwen en uitsneden Referentiebeelden voor aanbouwen en uitsneden

11 Kleuren luiken en schuurdeuren Tegen de gevels zijn (openstaande) schuurdeuren en luiken mogelijk in een beperkt aantal kleuren (hout, transparant of dekkend afgewerkt in zwart, anthraciet, donkergroen, donkerblauw). Dit is opgenomen in de aanvulling op het BKP omdat er vanuit de kopers behoefte is aan duidelijkheid over het gebruik van (openstaande) schuurdeuren en luiken. donkergroen donkerblauw hout Referentiebeelden voor kleuren luiken en schuurdeuren houten luiken vormen eenheid met gevelbetimmering 11

12 Gootoplossingen verholen goot bij dak zonder overstek goot onder overstekende dakvlakken Referentiebeelden voor gootoplossingen verholen goot verholen goot goot onder overstekende dakvlakken 12