Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan "Klazienaveen, De Planeet 13 e wijziging van welstandsnota dienst beleid afdeling fysiek lijke ontwikkeling april

2 Beeldkwaliteitplan Klazienaveen, De Planeet 13e wijziging van de welstandsnota Emmen Bijbehorend: en kaart beeldkwaliteitgebieden Onderliggend stedenbouwkundig plan: In een beeldkwaliteitplan wordt een aantal eisen gesteld die de beeldkwaliteit voor een plangebied bepalen. Het beeldkwaliteitplan zal apart van het bestemmingsplan, maar als onderdeel van de Welstandsnota, vastgesteld worden. In de huidige welstandsnota valt het deelgebied, na vaststelling van het bestemmingsplan, onder de criteria voor Woonwijken en buurten. Om de wenselijke stedenbouwkundige en beeldkwaliteit te kunnen specificeren, wordt voor dit woongebied hierbij een beeldkwaliteitplan opgesteld. Het gaat om de bouwlocatie die gelegen is ten noorden van het bestaande woongebied en het centrum van Klazienaveen, ingeklemd tussen de Brugstraat, Kazerneweg en de Planeet. 50 m Locatie De Planeet te Klazienaveen 2

3 Analyse omgeving locatie Na het graven van de Verlengde Hoogeveense Vaart kon de vervening van het gebied beginnen en is Klazienaveen ontstaan. Haaks op het kanaal ontstonden ontginningsassen, hier de Brugstraat. Deze straat kent de karakteristiek van de oorspronkelijke lintbebouwing, dus arbeidershuizen, inmiddels afgewisseld door grotere burgerwoningen. In dit nieuwbouwplan wordt getracht om iets passends bij het veenkoloniale dorp te realiseren, namelijk een kwalitatief goede invulling te bereiken, met karakteristieken zoals ligging, bebouwing, kleuren en materialen en beplanting uit de bestaande omgeving. Situering Voor dit plan geldt dat er zoveel mogelijk aansluiting bij het sobere karakter van het veenkoloniale dorp zal worden gezocht. Daartoe zijn de drie straten haaks op de Brugstraat geprojecteerd, rekening houdend met het bestaande zwembad en de bereikbaarheid van de overige sportvoorzieningen. Bij de situering van de woonbebouwing wordt rekening gehouden met de doorlopende voorgevelrooilijn langs de Brugstraat. Door hier dezelfde afstanden en bebouwingsritme (korrel) aan te houden, oogt het als één gebied tussen de bestaande woonwijk en worden de kenmerken van lintbebouwing voortgezet. Bestaande lintbebouwing Brugstraat 3

4 Bouwmassa en vormgeving De bouwmassa s bestaan overwegend uit 1-2 bouwlagen en zullen zijn voorzien van een kap. De bijgebouwen variëren in afdekking en hoogte en zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw. Er zal hoofdzakelijk sprake zijn van traditionele vormgeving die zal aansluiten bij de bestaande bebouwing van Klazienaveen. Poortwoningen Ten aanzien van poortwoningen geldt dat de situering en gevelcompositie belangrijk is voor de beeldvorming. Deze woningen vormen immers een entree naar het binnengebied, gezien vanaf de Brugstraat. Dit betekent extra aandacht voor de gevels van de woning. Hoeksituaties Hoekkavels kennen twee zijden die gericht zijn naar de openbare. Vaak geven bijgebouwen die aan deze kant gesitueerd zijn, een rommelig beeld. Hier zijn ook vaak blinde zijgevels te zien, d.w.z. gevels zonder openingen, wat lijk gezien onwenselijk is. Om deze situaties te vermijden, mogen garages bij vrijstaande woningen niet op een hoek gesitueerd worden, tenzij deze architectonisch onderdeel uitmaken van de hoofdmassa. Bij dubbele woningen zal het plaatsen van aangebouwde bijgebouwen achter het hoofdgebouw, dus niet op de hoek, moeilijker te realiseren zijn. Het is daarom wenselijk om de bijgebouwen (b.v. garages) architectonisch te integreren in het hoofdgebouw. Op deze wijze bepaalt de hoofdmassa de gewenste vormgeving van de hoek en worden er representatieve randen gerealiseerd. Randen en erfafscheidingen Erfafscheidingen dragen eveneens in hoge mate bij aan de beeldvorming van een gebied en verdienen ook aandacht. Bij voorkeur worden erfscheidingen aan de voorzijde en de zijdelingse perceelsgrenzen vormgegeven door een groene aanplant (struiken, hagen). Voor de zijerven langs het vrijliggende fiets- voetpad door het gebied, waar de achtererfscheiding grenst aan het openbaar gebied, is er sprake van een beeldbepalende situatie voor de wijk. Het is wenselijk om, voor een uniforme beeldvorming en overgang naar het openbaar gebied, de erfscheiding halftransparant en groen vorm te geven. 4

5 Materiaal- en kleurgebruik Het plangebied is zodanig opgezet dat er sprake is van randen en een middengebied. Beide gebieden verdienen evenveel aandacht qua beeldkwaliteit: de randen bepalen de overgang naar de aansluitende gebieden, het middengebied wordt bepaald door de kwaliteit van de bebouwde en onbebouwde omgeving. Het materiaal- en kleurgebruik dragen in grote mate bij aan de beeldvorming. Als kleuren- en materialenpalet is voor rode of roodbruin genuanceerde baksteen gekozen. Voor andere gebieden mogen geelbruine, lichtbruine of zilvergrijsaardekleurige baksteen worden toegepast. Voor beide kleurstellingen kunnen de bakstenen gecombineerd worden met hout in natureltint of wit genuanceerd stukwerk. De woningen worden uitgevoerd met een pannendak met de kleuren roodbruin of antraciet genuanceerd. referentietafels gevelstenen: Rood- roodbruin genuanceerd (links), geelbruin- zilvergrijs- lichtbruine aardetinten (rechts) rode baksteen en hout aardekleurige baksteen en stukwerk rode baksteen en metalen gevel 5

6 Gebied A Brugstraat Schaalniveau Onderwerp Beeldkwaliteit Hoofdstructuur - Traditioneel woonlint - Vrijstaande woningen aansluitend op bestaande lintstructuur Brugstraat met kaprichting haaks op de straat Massa en vorm - Eenvoudige hoofdvorm in maximaal twee bouwlagen met kap, aanbouw (garage) in één bouwlaag, plat afgedekt - Kap hoofdgebouw uitgevoerd als zadeldak, nokrichting haaks op de straat, geen wolfseinden - Garage/ bijgebouw mag ook los geplaatst worden, dan kap met nok haaks op de weg mogelijk. Detaillering, kleur en - Rood of Roodbruin genuanceerde baksteen - Rood, roodbruin of antraciet genuanceerde dakpannen, mat of mat geglazuurd Profiel weg - Bestaande rijweg; de Brugstraat - Inritten: betonstraatstenen grijs/zwart Inrichting - overige elementen openbare, aansluitend op inrichting Brugstraat; zie inrichtingsplan Goed voorbeeld: nieuwe lintbebouwing Barger-Oosterveld 6

7 Gebied B Poortwoningen Schaalniveau Onderwerp Beeldkwaliteit Hoofdstructuur - Vormt vanaf Brugstraat entree binnengebied, poortwoningen - Bijzondere ligging bebouwing, ingesprongen rooilijn; Poortwoningen - Vrijstaande woningen met onderscheidende afmeting en vormgeving Massa en vorm - Eenduidige hoofdvorm in 2.5 à 3 bouwlagen (2 met kap) - Twee massieve onderste bouwlagen - Lessenaarskap op transparante dakverdieping - Garage/ bijgebouw als aanbouw of losstaand in één bouwlaag, plat afgedekt of met lessenaarskap Detaillering, kleur en Profiel weg Gevels: - Onderste bouwlagen: - Rood of Roodbruin genuanceerde baksteen - Dakverdieping: wit of grijs genuanceerd stukwerk, wit of grijs genuanceerd hout, glas, metaal Dak: - Rood, roodbruin of antraciet genuanceerde dakpannen, mat of mat geglazuurd - zinken dakbedekking profiel Poortwoningen - Inritten: betonstraatstenen grijs/zwart - Parkeren: betonklinkers en/of grasklinkers Goed voorbeeld: Massieve onderbouw, transparante dakverdieping, aanbouw plat afgedekt. 7

8 Gebied C1 Vrijstaande en/of dubbele woningen noordrand Schaalniveau Onderwerp Beeldkwaliteit Hoofdstructuur - Vormt rand binnengebied naar voorzieningen Kazerneweg - Voorgevel in één rooilijn - Vrijstaande en/of dubbele woningen Massa en vorm - Eenduidige hoofdvorm in maximaal twee bouwlagen met kap, - Kap hoofdgebouw uitgevoerd als zadeldak, nokrichting haaks op de straat, geen wolfseinden - Garage/ bijgebouw mag ook los geplaatst worden, dan kap met nok haaks op de weg mogelijk. Detaillering, kleur en Profiel weg Gevels: - Baksteen in geelbruine, zilvergrijze of lichtbruine aardetinten (zie referentietafel gevelstenen) Dak: - Rood, roodbruin of antraciet genuanceerde dakpannen, mat of mat geglazuurd Profiel woonstraten - Inritten: betonstraatstenen grijs/zwart - Parkeren: betonklinkers en/of grasklinkers 8

9 Gebied C2 Vrijstaande en/of dubbele woningen binnengebied Schaalniveau Onderwerp Beeldkwaliteit Hoofdstructuur - Vormt bebouwing binnengebied, aan rechtlijnige straatprofielen - Voorgevel in één rooilijn - Vrijstaande en/of dubbele woningen Massa en vorm - Eenduidige hoofdvorm in maximaal twee bouwlagen met kap Detaillering, kleur en Profiel weg Gevels: - Rood of roodbruin genuanceerde baksteen Dak: - Rood, roodbruin of antraciet genuanceerde dakpannen, mat of mat geglazuurd Profiel woonstraten - Inritten: betonstraatstenen grijs/zwart - Parkeren: betonklinkers en/of grasklinkers 9

10 Gebied C3 Dubbele woningen zuidrand Schaalniveau Onderwerp Beeldkwaliteit Hoofdstructuur - Vormt bebouwing noordzijde Poolster - Voorgevel in één rooilijn - Dubbele woningen Massa en vorm - Eenduidige hoofdvorm in maximaal twee bouwlagen met kap, - Kap hoofdgebouw parallel aan de weg - Garages/ aanbouwen in één bouwlaag, plat afgedekt of met kap parallel aan de weg Detaillering, kleur en Gevels: - Rood of roodbruin genuanceerde baksteen - Houten delen, wit genuanceerd Dak: - Rood, roodbruin of antraciet genuanceerde dakpannen, mat of mat geglazuurd Profiel weg - Straatprofiel Poolster herinrichten - Inritten: betonstraatstenen grijs/zwart - Parkeren: betonklinkers en/of grasklinkers 10

11 Gebied D Aaneengesloten woningen oostrand Schaalniveau Onderwerp Beeldkwaliteit Hoofdstructuur - Vormt bebouwing westzijde straat Planeet - Complexmatig opgerichte woningen, voorgevel in één rooilijn - Aaneengesloten woningen Massa en vorm - Eenduidige hoofdvorm in twee bouwlagen met kap, - Kap hoofdgebouw parallel aan de weg met (haakse) hoekaccenten - Garage/ aanbouw bij hoekwoningen in één bouwlaag, plat afgedekt Detaillering, kleur en Profiel weg Gevels: - Rood of roodbruin genuanceerde baksteen - Houten delen, wit genuanceerd of natureltint - Stukwerk, wit genuanceerd Dak: - Rood, roodbruin of antraciet genuanceerde dakpannen, mat of mat geglazuurd Verzamel/woonstraat, bestaand wegprofiel Planeet - Inritten: betonstraatstenen grijs/zwart - Parkeren: betonklinkers en/of grasklinkers Inrichting - Overige elementen openbare, aansluitend op inrichting Poolster 11

12 Gebied E Voorzieningen (zoals huidige sporthal, zwembad, gebouwen van aquariumvereniging en fietscross) Schaalniveau Onderwerp Beeldkwaliteit Hoofdstructuur - Solitaire, openbare bebouwing (sporthal, zwembad, aquariumvereniging) Massa en vorm - Eenduidige hoofdvorm - Entrees benadrukken en evt. verdraaien - Kapvorm: Plat afgedekt of lessenaarskap of vlinderdak Detaillering, kleur en - Gevels: - Baksteen, metaal, stukwerk, beton, glas, hout - Dak: bitumen, pannendak of vegetatiedak - Sober- functionele vormgeving Profiel weg - Bestaand profiel Planeet - Parkeren: betonklinkers en/of grasklinkers 12