Bijlage bij evaluatie van de Welstandsnota Hoogeveen Aanpassingen gebiedskenmerken deelgebieden - aangepaste deelgebieden 7, 9, 11, 22, 35

Transcriptie

1 Bijlage bij evaluatie van de Welstandsnota Hoogeveen Loketcriteria - aan- en bijgebouwen - dakkappellen 2 Aanpassingen gebiedskenmerken deelgebieden - aangepaste deelgebieden 7, 9, 11, 22, 35 3 Aanpassing omissies - Noordzijden van het Hollandscheveldse Opgaande en Langedijk ter plaatse van Buitenvaart I wordt lintbebouwing, - enkele kleine tekstuele omissies Aangepast n.a.v. evaluatie

2 1 Loketcriteria loketciteria aan- en uitbouwen bijgebouwen en bijgebouw en Overkappingen overkappingen plat afgedekt met kap plaats en aantal achter de voorgevel minimaal 1 m minimaal 1 m minimaal 1 m maximaal oppervlak 50 m2 50 m2 50 m2 maatvoering breedte maximaal 3,5 m maximaal 3,50 m maximaal 3,50 m hoogte maximaal 5 m boeihoogte maximaal 3 m maximaal 3 m goothoogte maximaal 2,50 m Vormgeving Materiaal en kleur rechthoekig platte afdekking gevelopeningen iom woning Rechthoekig dakhelling tussen 30 en 60 graden rechthoekig bij aangebouwd bijgebouw gelijk aan hoofdgebouw in overeenstemming met in overeenstemming met iom de woning de woning de woning vrijstaande in donkere of gedekte kleuren

3 loketcriteria algemeen dakkapellen (plat afgedekt) voor- en zijgevel (licht vergunningplichting) conform eerder goedgekeurde dakkapellen beoordeling per type en per straat dakkapellen (aangesleept dak) voor-, zij- en achtergevel (licht vergunningplichting) conform eerder goedgekeurde dakkapellen beoordeling per type en per straat plaats en aantal 1. één dakkapel per dakvlak 1. één dakkapel per dakvlak 2 dakkapel terplaatse van onderste bouwlaag in dakvlak 2 dakkapel terplaatse van onderste bouwlaag in dakvlak 3. Plaatsing in dakvlak met dakhelling meer dan 45 graden maatvoering 1. maximaal 50% breedte dakvlak 1. maximaal 50% breedte dakvlak 2. weerzijden dakkapel min m dakvlak aanwezig 2. weerzijden dakkapel min m dakvlak aanwezig ook ter plaatse van hoekkepers en kilkepers ook ter plaatse van hoekkepers en kilkepers (afstand tot gemeenschappelijke bouwmuur min 1 meter) (afstand tot gemeenschappelijke bouwmuur min 1 meter) 3. onderkant kozijn tussen 80 en 100 cm vanaf de vloer 3. onderkant kozijn tussen 80 en 100 cm vanaf de vloer 4. hoogte maximaal 1,5 meter (kozijn + dakrand) 4. Afstand aangesleept dakvlak tot nok dak minimaal 1 meter 5. hoogte maximaal 1,5 meter (kozijn + dakrand of goot) Vormgeving 1. plat afgedekt 1. zijwanden vertikaal en gesloten 2. zijwanden vertikaal en gesloten 2. In overeenstemming met onderliggende kozijnen 3. geen overstekken 3. eenvoudige detaillering 4. In overeenstemming met onderliggende kozijnen Materiaal en kleur in overeenstemming met de woning in overeenstemming met de woning

4 2 Aanpassingen gebiedskenmerken deelgebieden Omdat ten aanzien van de onderstaande deelgebieden enkel de algemene welstandscriteria en het algemeen welstandsniveau van toepassing is, wordt voorgesteld de criteria van de gebiedskenmerken hierop aan te passen. De duidelijkheid wordt vergroot door per deelgebied aan te geven aan welke criteria de beoordeling plaats zal vinden. Voor het deelgebied De Wieken en het deelgebied recreatiegebied / bungalowpark zijn geen wijzigingen doorgevoerd. Voor De Wieken zal binnenkort een beeldkwaliteitsplan worden ontwikkeld. Voor het deelgebied recreatiegebied / bungalowpark zijn nadere aanpassingen in de tekst nodig. Deelgebied 7: uitbreidingen aan stadscentrum bestaande rooilijnen handhaven; bestaande open ruimten respecteren. Massa bij vervangende nieuwbouw aansluiten op massa en vorm belendende bebouwing; wijzigingen minimaal op blokniveau; bijgebouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm; aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdvorm. de in de directe omgeving aanwezige gevelritmiek, dakopbouwen en andere uitbreidingen als voorbeeld gebruiken; seriematige gevelwijzigingen uitvoeren binnen de hoofdstructuur (bijvoorbeeld bouwmuur, vloerhoogte, doorgaande goot- of noklijnen); vormgeving en materialisering afstemmen op de bestaande omgeving; bebouwing; detaillering overwegend eenvoudig; uitbouwen aan voor- of zijgevel met verfijnde detaillering en verfijnd materiaalgebruik. bijpassend bij bestaande vormgeving Materiaal bij individuele verbouwingen bestaand gevelmateriaal en bestaande kleur handhaven; bij seriematige verbouwingen of nieuwbouw per bouwblok eenheid in materiaal- en kleurtoepassing; zijvlakken van dakkapellen en vullingen met plaatmateriaal in een donkere kleur, bijvoorbeeld de kleur van de dakbedekking; opvallende kleurstellingen vermijden, tenzij de architectuur aanleiding geeft tot bijzondere kleuren.

5 Deelgebied 9: Seriematige uitbreidingen overwegend in rijen, (half)vrijstaande woningen gekoppeld in stroken; de representatieve gevel is gericht op de weg of op de groene ruimte; rooilijnen aan de voorste bebouwingsgrens handhaven. Massa de individuele woning is een herkenbaar deel van het geheel; opbouwen op één- en tweelaagse woningen, vormgeven als een complete verdieping met per rij of blok hetzelfde model; aanbouwen en uitbouwen moeten ondergeschikt zijn aan de bestaande massaopbouw; aan de voorgevel en de kopgevels zijn ondiepe erkers en uitbouwen bv. ter plaatse van de entree mogelijk; kopgevels kunnen worden voorzien van openingen of ondiepe erkers; bij vrijstaande woningen gebruikmaken van de situatieve mogelijkheden (bijvoorbeeld ligging aan de hoek van een straat). de herhalingen in gevelritmiek en dakopbouwen handhaven; benadrukken van herhaling door bijvoorbeeld onderscheid tussen drager en invulling; detaillering overwegend eenvoudig; bij vrijstaande woningen meer variatie in gevelopbouw mogelijk; gevelwijzigingen moeten passen in het bestaande gevelbeeld. Materiaal gevels met toepassing van baksteen en vullingen van ander materiaal; kleurgebruik aangepast aan omgeving, toegepast materiaal en ter ondersteuning van een eventueel bijzonder architectonisch concept; per cluster, rij of blok samenhang; dezelfde kleuren toepassen; bij vrijstaande woningen meer variatie van de toe te passen materialen en kleuren.

6 Deelgebied 11: Bungalowbuurten binnen seriematige uitbreidingsplannen alle naar een openbare ruimte gerichte gevels zijn als voorgevel te beschouwen; voorgevelrooilijnen en onderlinge samenhang in situering handhaven; uitbreidingsrichting van het hoofdgebouw en de situering van een bijgebouw zijn afhankelijk van de mogelijkheden op de kavel. Massa alle gebouwen hebben een lage gootlijn; wijzigingen en uitbreidingen van gebouwen die deel uitmaken van een cluster moeten een duidelijke samenhang met de kenmerken van de cluster vertonen; aan- en uitbouwen zijn ondergeschikt aan de hoofdmassa. de gevels van een woning vormen samen één geheel. Deze vormverwantschap moet duidelijk herkenbaar zijn; voor woningen, deel uitmakend van een cluster (bijvoorbeeld schakelbungalows) is vorm-verwantschap met de gevels van de gehele cluster noodzakelijk; detaillering in overeenstemming met de vorm- en materiaalkeuze. Materiaal gevels van natuurlijke materialen (steen of hout), vullingen mogen van een ander materiaal zijn; materiaal en kleur van de dakbedekking afgestemd op de architectuur van het gebouw; bij bebouwingsclusters samenhang in materiaal- en kleurgebruik; bijzondere architectonische vormgeving kan afwijkende materiaal- en kleurkeuze rechtvaardigen.

7 Deelgebied 16: Industrie- en bedrijventerrein De Wieken In afwachting van een op te stellen Beeldkwaliteitsplan in het kader van een revitaliseringsplan nu geen nadere wijzigingen opnemen. de bebouwing is georiënteerd op de straat; publieke en representatieve functies (zoals de entree en de kantoren) zijn gericht op de belangrijkste straat, blinde straatwanden vermijden; bijgebouwen hebben een ondergeschikte positie. Massa de grootschalige bedrijfsgebouwen langs de hoofdontsluitingen en/of randen kennen een samengestelde massaopbouw, bijvoorbeeld door de representatieve delen sterker te accentueren; bij bedrijfsgebouwen met woning bepalen de kavelgrootte, de situering en de terreininrichting de mate van samenhang in massaopbouw en vormgeving. Eenvoudige en/of samengestelde bouwmassa s voor woningen. Bedrijfsgebouwen zijn overwegend eenvoudig; aan-en uitbouwen zijn ondergeschikt; bijgebouwen niet voor de woningen. de bedrijfsgebouwen mogen eenvoudig worden opgebouwd, maar hebben aan de straatzijde een duidelijke geleding (bijvoorbeeld door middel van gevelopeningen en/of materiaaltoepassing); bij bedrijfsgebouwen aan de hoofdontsluitingen bestaat een duidelijke representatieve, naar de straat toegekeerde zijde, met een verfijnde architectonische beeldkwaliteit; gevels van woningen kennen een evenwichtige indeling en goede verhouding, met een representatieve zijde naar de straat gekeerd; vormgeving in overeenstemming met het utilitaire karakter van het gebied. Materiaal vrijheid in toepassing van materialen; geen felle kleuren voor grote (gevel)vlakken; contrasterende kleuren kunnen worden gebruikt ter ondersteuning van gevel- of constructiedetails.

8 Deelgebied 22: Groene gebieden de situering van bebouwing mag het parkachtige karakter van het gebied niet in gevaar brengen; bebouwing en noodzakelijke terreinverharding zijn zoveel mogelijk geconcentreerd ten opzichte van elkaar en de openbare weg. Massa duidelijke en eenvoudige hoofdvormen toepassen; bij uitbreidingen aansluiten aan aanwezige hoofdvormen. de gevelopbouw moet een afspiegeling zijn van een helder architectonisch concept. Materiaal gevels bij voorkeur in baksteen en hout, met vullingen van een ander materiaal; kleurgebruik: lichtbruin tot zwart; algemeen: materiaal- en kleurtoepassing moeten in dienst staan van het behoud van het parkachtige karakter van het gebied.

9 Deelgebied 35: Bedrijventereinen bij een dorp de bebouwing heeft de nokrichting haaks op de weg; het woongedeelte is naar de weg gekeerd; het bedrijfsgedeelte bevindt zich achter het woongedeelte. Massa en vorm de bebouwing is gebaseerd op een eenvoudige rechthoekige plattegrond; de bebouwing bestaat uit één of maximaal twee bouwlagen met of zonder een kap. vrij. Detaillering vrij. Materiaal- en kleurgebruik vrijheid in toepassing van materialen; geen felle kleuren voor grote (gevel)vlakken; kleuren aanpassen aan die van belendingen. Specifieke bedrijfskleuren kunnen als accenten in een groter geheel worden toegepast.

10 Deelgebied 36: Recreatiegebied / Bungalowpark Geen aanpassing in de criteria doorvoeren De bebouwing is onopvallend aanwezig vanuit de omgeving; bijgebouwen zijn ondergeschikt. Massa en vorm de bouwhoogte bestaat uit één bouwlaag met een kap; bijgebouwen zijn ondergeschikt. vrij Detaillering vrij Materiaal- en kleurgebruik geen gebruik van felle kleuren

11 3 Aanpassing omissies Straatnamenlijst STRAATNAAM WELSTANDSGEBIED Het Haagje 3 1 Fluitenbergseweg- Oost Schuinedijk Vijfhoek Overzicht welstandkaart Buitengebied (a) Historisch verbindingslint (fluitenbergseweg) 28 24

12