Vlinderbuurt Standdaarbuiten

Transcriptie

1 Vlinderbuurt Vlinderbuurt Standdaarbuiten 1

2 Woningbouw Vlinderbuurt: CPO Bestemmingsplan

3 BIEB BV Kitty Hesen Adviesbureau opgericht in 1982 Kantoorhoudend in Eindhoven 18 medewerkers Gespecialiseerd in vraaggestuurde ontwikkeling Betrokken bij zo n 60 projecten verspreid over het land

4 Wat is Bouwen In Eigen Beheer? Bouwen In Eigen Beheer Het proces Voorbeelden Voorwaarden

5 We bouwen woningen en dan zoeken we de mensen die er bij passen De huidige praktijk ( bouwkolom ):

6 Hoe het ook zou kunnen: ( we keren de bouwkolom om ) We zoeken eerst de toekomstige bewoners, en die bouwen zelf als ontwikkelaar, binnen beleidskaders, de woningen die bij hen passen

7 Zeggenschap en keuzevrijheid de woning naar eigen wens en inzicht te ontwikkelen

8 Uitgangspunt CPO: Wie betaalt bepaalt!

9 Heldere randvoorwaarden en uitgangspunten zijn noodzakelijk De spelregels moeten vooraf bekend zijn en niet tussentijds worden aangepast

10 Ondersteunen en Adviseren van initiatief tot en met oplevering 10

11 Burgers op laten treden als professionele ontwikkelende partij

12 Door middel van workshops wordt de mensen kennis en kunde bijgebracht waardoor men de juiste keuzes kan maken 12

13 Samen wordt gewerkt aan een passend plan

14 Het proces Bouwen In Eigen Beheer Het proces Voorbeelden Voorwaarden

15 Vlinderbuurt Standdaarbuiten Werving en selectie Eerste werving is geweest. Nu een tweede ronde. 15

16 Randvoorwaarden & Uitgangspunten Bernardus Wonen Gemeente Moerdijk Randvoorwaarden en uitgangspunten Geschakeld bouwen Koopgarant Bernardus Wonen 14 woningen max , Bestemmingsregels gemeente Samenwerkingsovereenkomst in voorbereiding. 16

17 De vereniging Bestuur en werkgroepen (bijv.: WG Architect, WG Hypotheek) Werkgroep doet voorstel, bestuur legt voor aan ALV Alg. Ledenvergadering besluit Getrapte besluitvorming 17

18 Na aanmelding: Vaststelling van de volgorde Lid zijn de mensen die ingeschreven zijn, hun bijdrage betaald hebben en voldoen aan de criteria. Op basis van loting is de plaats op de ledenlijst bekend. Het gaat hier om rangorde van kavelkeuze. Als er nieuwe leden bijkomen, sluiten die achter in de rij aan. Eventueel op de wachtlijst. 18

19 Inventariseren en formuleren van wensen Welk type woning, ruimtewens, maar ook wat heeft men globaal te besteden. Plan van Eisen (Gebundelde individuele wensen in een gezamenlijk plan). 19

20 Architect gekozen KDV Architecten Eindhoven 20

21 Planvorming Schetsontwerp Voorlopig Ontwerp (programma van eisen vertaald in tekeningen) Definitief Ontwerp 21

22 Bouwvergunning Bouwplan inclusief opties 22

23 Aanbesteding Aannemerskeuze Prijsonderhandeling Meer/minderwerk 23

24 Keuze van de Aannemer 24

25 Kavelkeuze Vaststelling Verkoopprijzen Kavelkeuze (De volgorde op de ledenlijst is de volgorde van kavelkeuze). 25

26 Afsluiten van de Contracten 26

27 Bouw 27

28 Oplevering van de woningen 28

29 Onderhoud en Beheer 29

30 Al in een vroeg stadium is er een sterke sociale binding Wethouder, we hebben al een buurtvereniging en er is nog geen steen gelegd.

31 Casteren: Collectief bouwen Plaats: Gemeente: Provincie: Casteren Bladel Noord Brabant Op een terrein in de kom van het dorp waar de gemeente een boerderij heeft opgekocht is een CPO project gerealiseerd. Ook bij de stedenbouwkundige ontwikkeling van het terrein is de kopersvereniging betrokken geweest. 31

32 32

33 33

34 Randvoorwaarden en uitgangspunten Bouwen In Eigen Beheer Het proces Voorbeelden Voorwaarden

35 Vlinderbuurt CPO 35

36 Vlinderbuurt pilot CPO uitgangspunten/voorwaarden Doelgroep koopstarters ong. 14 woningen Woningen gebouwd onder voorwaarde MGE (duurzaam behouden voor doelgroep) Bernardus Wonen voorfinancier en achtervang (risicoafdekking) 36

37 Vlinderbuurt pilot CPO uitgangspunten/voorwaarden Provinciale subsidie Grondprijs 208,50 excl. BTW, incl. bovenwijkse voorzieningen Woningen V.O.N. < , Gronduitgifteregeling 2007 Starterslening kan toegepast worden Duurzaam Bouwen cf. convenant Beeldkwaliteit en stedenbouwkundig plan Vlinderbuurt 37

38 Het vervolg Inschrijven nu Samenwerkingsovereenkomst gemeente, corporatie en vereniging Starten ontwerptraject Bouwen vanaf maart 2011 Oplevering medio

39 Vragen? Vanavond aan Kitty of Stephan Bellen BIEB advies Mailen Neem folder en inschrijfformulier mee 39

40 Bestemmingsplan Vlinderbuurt Onderdeel van actualisatieplan kom Standdaarbuiten Aanpassingen n.a.v. voorontwerp Ontwerpbestemmingsplan ligt ter visie van 3 juni tot 14 juli 2010 Vaststelling bestemmingsplan raad november 2010 Bestemmingsplan onherroepelijk begin 2011

41 logo BI... Op weg naar CPO 41