Een droom bouwen, kàn! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Welsum

Transcriptie

1 Een droom bouwen, kàn! Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Welsum 4 september 2012

2 Hoe werkt een CPO? En welke stappen moet je nemen?

3 Definitie CPO Particulieren organiseren zich in een rechtspersoon zonder winstoogmerk, verwerven een kavel en treden op als opdrachtgever. De rechtspersoon besluit zelf met welke partijen het project wordt uitgevoerd. De woningen worden in groepsverband en voor eigen gebruik gerealiseerd.

4 Particuliere Opdrachtgever groep / individu overheden (subsidie, welstand en omgevingsvergunning) Bank (hypotheek) Architect/ Stedenbouwkundige Constructeur Grondonderzoek Aannemer

5 Start 1. Mensen en wensen verkennen 2. Methode: de opdrachtgevers zijn de maat in keuze van kavel, plattegrond, gevel, snelheid etc. 3. Een goed huis begint met een op wens gemaakte indeling 4. Vaststellen spelregels van de groep

6 Stappenplan: 1. Voor de groep: a. bestuursfuncties verdelen; b. naam kiezen c. inschrijven bij Kamer van Koophandel; d. statuten opstellen bij notaris e. subsidie aanvragen; f. organiseren lidmaatschap/toelating etc. 2. voor de individuele deelnemer: a. inventarisatie persoonsgegevens; b. globale inventarisatie wensen; c. bouwkostenberekening

7 Collectief Programma van Eisen Klassiek modern of modern klassiek? Iedere woning dezelfde kleur gevelstenen en voegen? Allemaal dezelfde kleur kozijnen? En hetzelfde materiaal? Dezelfde voordeur? Uniforme (tussen) erfscheidingen? Voor en achter? In opdracht architect en aanbesteding meenemen? Duurzaam bouwen: vloerverwarming, cv of warmtepomp? USHI: stuurt format

8 Voorbeeld van verschillen in plattegrond

9

10 vooraanzicht starterswoningen Laren GLD

11 Individueel Programma van Eisen Invullen woonwensen; Maken van sfeerbeelden; Welke stijl? Lijst van mogelijke architecten; Bouwkostenberekening; Hypotheek. USHI: stuurt format

12 Kiezen van een architect Starten met maken van een Programma van Eisen (collectief en per woning) Analyse Beeldvorming (collectief) Voorlopige keuze voor drie architecten Voordracht van drie architecten op een avond Opdrachtgevers kiezen democratisch Opdrachtgevers vragen offerte Opdrachtgevers geven opdracht/sluiten contract.

13 Opdracht voor de architect Collectief/individueel ontwerp maken van de collectieve en individuele Programma s van Eisen. Klassiek of modern? Gelijke kavels of niet? Uniformiteit in de gevels: iedere woning dezelfde kleur gevelstenen en voegen? Allemaal dezelfde kleur kozijnen? En hetzelfde materiaal? Dezelfde voordeur? Wat doet u met de erfscheidingen? Voor en achter? In de opdracht van de architect? Vloerverwarming, cv of warmtepomp? Wat wilt u zelf doen?

14 Rol USHI: verzamelt de programma`s van eisen ontwikkelt een collectief programma van eisen komt met voorstel voor presentatie architecten maakt individuele bouwkostenberekening USHI belt de architecten, stuurt de programma`s van eisen, geeft globale bouwsom per kavel en nodigt de architecten uit een offerte te sturen en een presentatie te geven.

15 Verdeling van de kavels Procedure: Loting? Op basis van inschrijvingslijst? Op natuurlijke wijze? Na het tekenen van de kavelverdeling?

16 Het Schetsontwerp (S.O.) De architect presenteert een collectief en individueel schetsontwerp op basis van: gewenste kavelgrootte beelden/details van huizen programma s van eisen gespreksverslagen selectiegesprek Resultaat: het koelkastmodel voor groep en de individuele opdrachtgever

17 Tijdens het ontwerpen Doorlopend gesprek/controle van ontwerp: op de eisen van het collectief/individuele opdrachtgever; op de eisen gemeente (welstand, bestemmingsplan); op het budget per opdrachtgever. Resultaat is het Definitief Ontwerp (DO): - de omgevingsvergunning kan aangevraagd worden en - de aanbestedingsprocedure gestart.

18 Aanbesteding, de vrijblijvende prijsopgave Samenstellen/doornemen persoonlijk bestek met individuele opdrachtgevers (diverse gesprekken); Heel belangrijk: wat willen opdrachtgevers zelf doen? selecteren aannemers door de opdrachtgevers; verzenden stukken naar aannemers; opstellen nota van aanvullingen; beoordelen offertes; bezuinigingen/onderhandelingen; sluiten aannemersovereenkomst per opdrachtgever.

19 Uitvoering Start en uitzetten bouw; Bouwtoezicht/vergaderingen en directievoering; Regelmatig overleg met de opdrachtgevers en het collectief; Vooropname; Oplevering.

20 Wat kost uw huis per m3?

21 Rekenvoorbeeld: Aankoop grond (200*) ,- Architectkosten ,- Aansluitkosten ,- Sondering - 500,- Kosten constructeur ,- Notaris ,- Bouwkosten van 425*m3 x 325*, ,- Leges (2,5% v bouwsom) ,- Totaal ,- * Deze cijfers zijn variabel Dit bedrag is exclusief: aanschaf keuken, afsluitkosten, hypotheek, beschrijvingen bij de notaris, renteverliezen tijdens de bouw, kosten voor stoffering, tuininrichting, verlichting, luxe sanitair.

22 Collectief Individueel Aanbesteden Aannemer Aanvraag bouwvergunning Architectkeuze Architect Binnenkant Budget bepalen Buitenkant Dak, goten en hwa Gevel Gevel Materialen Kavelverdeling Plaats kavel Plattegrond Samenstelling groep Sondering Stijl Toezicht op bouw Uitstraling Welstand

23 Globale Planning oktober 2012 Programma s van eisen onderhandelingen grond december 2012 selectie architect februari 2013 schetsontwerp Mei 2013 Voorlopig ontwerp Juli 2013 Definitief ontwerp Aanvraag omgevingsvergunning september 2013 Aannemers selecteren Aanbesteding starten oktober 2013 Start bouw Juli 2013 Opleveren van de woningen

24 starterswoningen Laren- gem. Lochem (cpo 28 woningen)

25 Bentelo (Hof van Twente)

26 Roombeekhofje Enschede (cpo)

27 Borne Singelwonen (cpo 11 woningen)

28 Kastanjestraat Oldenzaal (cpo 9 woningen)

29 Lelystad (cpo drijvend wonen)

30 Veldkamphof Haaksbergen (cpo acht woningen)

31 Hoe nu verder? Mogelijke werkwijze: 1. Uitgangspunt vormt één collectief waarin alle leden, grond en belangen zijn verenigd. 2. Inventariseren van alle wensen middels een Programma van Eisen. 3. Volgende vergadering: Presentatie inventarisatie collectief programma van eisen en architectuur/beeldkwaliteit etc.

32