Bepaal zelf hoe je wilt wonen. In de Westwijk in Vlaardingen

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Bepaal zelf hoe je wilt wonen. In de Westwijk in Vlaardingen"

Thijmen de Vries
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Bepaal zelf hoe je wilt wonen In de Westwijk in Vlaardingen

2 Collectief In de Westwijk in Vlaardingen Particulier Samen met je buren je eigen woning ontwerpen en laten bouwen. Zelf bepalen hoe je wil wonen en tegelijk financieel voordeel behalen. Klinkt jou dat als muziek in de oren? Dan is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap wellicht iets voor jou! In deze folder lees je meer over deze bijzondere vorm van projectontwikkeling die binnenkort in de Westwijk in Vlaardingen van start gaat. De naam zegt het eigenlijk al. Bij Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (vanaf nu: CPO) krijgt een groep toekomstige bewoners zelf de beschikking over de bouwgrond. Deze groep vormt een vereniging en treedt op als opdrachtgever voor het ontwerp en de bouw van de woningen. Je ontwikkelt dus samen met je buren een woningbouwproject. Binnen de vooraf gestelde randvoorwaarden van de gemeente ben je zelf verantwoordelijk voor het ontwerp, de bouw van de woningen én de inrichting van de woonomgeving. CPO in de Westwijk in Vlaardingen In de Westwijk in Vlaardingen heb je nu de kans om mee te doen met een CPO-project van Waterweg Wonen. In de Samuel Esmeijerstraat kunnen maximaal 19 woningen gerealiseerd worden met een koopprijs vanaf ,- De Westwijk is een groene, kindvriendelijke wijk met goede voorzieningen en een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en recreatiegebieden als de Broekpolder en de Surfplas. 2

In deze folder lees je meer over deze bijzondere vorm van projectontwikkeling die binnenkort in de Westwijk in Vlaardingen van start gaat. De naam zegt het eigenlijk al.

3 Opdrachtgeverschap Hoe gaat CPO in zijn werk? Samen met je nieuwe buren richt je een vereniging op. Van deze vereniging wordt iedereen lid, zo kan elk lid zijn eigen huis realiseren. Je kiest zelf met welke architect en aannemer je in zee gaat. Samen met je toekomstige buren ontwikkel je dan een bouwplan met één of meerdere basiswoningen : een woningtype in hoofdlijnen waarbinnen iedereen kan variëren. Deze basiswoning ga je vervolgens zelf helemaal aanpassen naar je eigen smaak en voorkeuren. Nadat de bouwvergunning voor de woningen is verkregen kun je starten met bouwen. Tijdens de bouw kun je elke dag de vorderingen volgen. Tenslotte bepaal je gezamenlijk de inrichting van de woonomgeving. Daarvoor is het bureau Bouwen in Eigen Beheer (BIEB) ingeschakeld. BIEB uit Eindhoven is een gespecialiseerd bureau, dat bewonersgroepen tijdens het hele traject van CPO ondersteunt en adviseert. BIEB helpt gelijk al mee bij het oprichten van de kopersvereniging. CPO is financieel aantrekkelijk Behalve een woning op maat, levert CPO een flink financieel voordeel op. Vaak wel 10 tot 20% ten opzichte van de marktwaarde! Dat komt doordat je de woning samen ontwikkelt en alleen de kostprijs betaalt. Je krijgt professionele ondersteuning Een CPO-bouwtraject is een hele opgave. Het kost veel tijd en natuurlijk ook verstand van zaken. Hoe overleg je met architecten, met aannemers, of met de afdeling bouwbeheer van de gemeente? Geen probleem. Tijdens alle stappen, van eerste schets tot de laatste steen, krijg je professionele begeleiding. 3

Samen met je toekomstige buren ontwikkel je dan een bouwplan met één of meerdere basiswoningen : een woningtype in hoofdlijnen waarbinnen iedereen kan variëren.

4 Collectief In de Westwijk in Vlaardingen Particulier Waterweg Wonen als achtervang Waterweg Wonen ondersteunt het CPOproject in de Westwijk op twee manieren. Ze treden allereerst op als voorfinancier. Een groot gedeelte van de kosten die je maakt voor de planontwikkeling, al voordat je een hypotheek kunt afsluiten, financieert Waterweg Wonen renteloos voor. Deze kosten worden bij het afsluiten van de hypotheek renteloos verrekend. Voor wie is CPO geschikt? Je moet goed weten wat het inhoudt en er rekening mee houden dat je er veel tijd in gaat stoppen. Er gaat zo n twee jaar overheen voordat de woning gerealiseerd is. Je hebt regelmatig vergaderingen waarin je samen met de architect je eigen woning ontwerpt. Maar daar krijg je wel wat voor terug: een financieel aantrekkelijke woning geheel naar jouw wens ontworpen! Voor de start van de bouw dient tenminste 70% van de kopers bekend te zijn. Hiermee is het vrijwel zeker dat het project doorgang vindt. In andere plaatsen is CPO een heel populaire vorm van bouwen gebleken. We gaan er van uit dat er voldoende enthousiaste kopers in Vlaardingen te vinden zijn. En daarmee komen we op nog een voordeel van CPO: je leert je buren alvast kennen! Omdat je intensief met elkaar samenwerkt, vorm je al snel een hechte groep. 4

Deze kosten worden bij het afsluiten van de hypotheek renteloos verrekend. Voor wie is CPO geschikt? Je moet goed weten wat het inhoudt en er rekening mee houden dat je er veel tijd in gaat stoppen.

5 Opdrachtgeverschap amuel Esmeijerstraat Collectief Particulier Opdrachtgeverschap stedenbouwkundig programma van eisen mei 2011 stedenbouwkundige verkennin Luchtfoto Westwijk met aanduiding project-locatie luchtfoto Westwijk en situering proje 5

eisen mei 2011 stedenbouwkundige verkennin Luchtfoto Westwijk

6 Locatie Het gaat hier om een nieuwbouwproject in Vlaardingen dat wordt gerealiseerd aan de Samuel Esmeijerstraat in de groene, rustige en ruim opgezette Westwijk. Maximaal 19 woningen worden gebouwd. De bouw start naar verwachting mei Het project wordt vormgegeven als een CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap). Dit houdt in dat toekomstige bewoners gezamenlijk hun eigen huis ontwerpen. Trefwoorden: veel inspraak, veel opties om uit te kiezen, vrije indeelbaarheid van de eigen woning en een gunstige prijskwaliteitverhouding. 6

Het project wordt vormgegeven als een CPO-project (Collectief Particulier Opdrachtgeverschap).

7 117 m m m 2 Situatietekening van de eerste 19 woningen die gerealiseerd gaan worden met aanduiding van de perceelsoppervlaktes 7

8 Keuzevrijheid Keuzevrijheid is er bij voorbeeld wat betreft het aantal verdiepingen: één verdieping (boven op de begane grond) is mogelijk, of twee verdiepingen, of anderhalf met terras. Men bepaalt zelf ook: het aantal slaapkamers, ligging keuken (voor of achter), etc. De woningen zijn ruim van opzet. De maten, afhankelijk van de individuele keuze: - Kavelgrootte m 2 - Tuin m 2 - Woonoppervlak m 2 - Gebruiksoppervlak 114 m m 2 - Inhoud 360 m m 3 8

Men bepaalt zelf ook: het aantal slaapkamers, ligging keuken (voor of achter), etc. De woningen zijn ruim van opzet.

9 Mogelijke vaarianten qua bouwvolume, de omcirkelde varianten zijn in dit project het meest gangbaar: - 2 bouwlagen - 2½ bouwlagen - 3 bouwlagen 9

10 Architectuur Er zijn tussenwoningen en hoekwoningen. De ligging is gunstig: op de zon gelegen, met tuin op zuiden, westen of oosten. Aandacht voor duurzaamheid. De huizen zijn energiezuinig. Moderne architectuur. VON prijs vanaf ,-. Tijdens het project zijn de deelnemers/ toekomstige bewoners lid van de Kopersvereniging Vlaardingen West. Het project wordt begeleid door Bouwen In Eigen Beheer (BIEB). Vermeer architecten BV adviseert over architectuur en inrichting. Bijgaande foto s geven een impressie van het huidige ontwerp. De deelnemers nemen een besluit over het uiterlijk van de woningen. De plattegrond laat zien hoe een huis met begane grond en één verdieping eruit zou kunnen zien. Iedere bewoner stelt zijn eigen plattegrond op; daarin geadviseerd door de architect. 10

Het project wordt begeleid door Bouwen In Eigen Beheer (BIEB). Vermeer architecten BV adviseert over architectuur en inrichting. Bijgaande foto s geven een impressie van het huidige ontwerp.

11 De woningen hebben een eigentijdse architectuur die ruimte laat voor individuele kenmerken 11

12 Woningindeling voorbeeldwoning - 2 bouwlagen begane grond 12

13 eerste verdieping 13

14 14 Woningindeling overzicht woningplattegronden huidige leden

15 15

16 16 Gevelaanzichten sterk collectief beeld met individuele kenmerken

17 17

18 V.O.N.-prijzen (indicatief) Beukmaat: 5,70m Bouwdiepte: 10,00m Woonopp.: 91 m 2 Inhoud: 360 m 3 Beukmaat: 5,70m Bouwdiepte: 10,00m Woonopp.: 121 m 2 Inhoud: 475 m 3 Beukmaat: 5,70m Bouwdiepte: 10,00m Woonopp.: 138 m 2 Inhoud: 525 m 3 Perceelopp. 2 Bouwlagen 2½ Bouwlagen 3 Bouwlagen 117 m , , , 136 m , , , 151 m , n.v.t. n.v.t. 18

: 121 m 2 Inhoud: 475 m 3 Beukmaat: 5,70m Bouwdiepte: 10,00m Woonopp.

19 Als je interesse hebt in dit project of vol vragen zit, neem dan gerust contact met ons op: Kopersvereniging Vlaardingen West: Jeffrey Cafferata Bouwen In Eigen Beheer: Stephan Maussen Vermeer Architecten: Nic Berden

20 Biesterweg AG Eindhoven tel: Steenfabriek PB Gilze tel:

Vergelijkbare documenten

Bouw samen uw droomhuis in Het Nijland

Bouw samen uw droomhuis in Het Nijland Collectief particulier opdrachtgeverschap in de Waalsprong Project Droomhuis De Waalsprong biedt binnen Project Droomhuis de mogelijkheid om zélf uw eigen droomwoning