Bouwbrief 2004; oprichten stichting; benoemen bestuur; ontwikkelingsvisie; toewijzing kavel; bouwenvelop

Transcriptie

1 OVERZICHT NAUTILUS

2

3 Initiatieffase

4 Bouwbrief 2004; oprichten stichting; benoemen bestuur; ontwikkelingsvisie; toewijzing kavel; bouwenvelop

5 Gemeente Amsterdam Bouwbrief Regels en afspraken Amsterdamse woningbouw Regeling sociale grondprijs voor nieuwbouwwoningen in Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) Op 15 december 2004 heeft de Amsterdamse gemeenteraad besloten om een sociale grondprijs (gelijk aan die van een sociale huurwoning) toe te kennen aan een nieuwbouwwoning die door een corporatie of een andere marktpartij in Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) wordt aangeboden aan een huishouden met een inkomen tot maximaal tweemaal modaal. Deze regeling geldt voor maximaal 500 MGE-woningen en is alleen van toepassing op woningbouwplannen waarvoor nog geen Fase 3-besluit is genomen. Het initiatief ligt hiermee bij de corporaties om met deze regeling een nieuw product op de markt te brengen. De volgende voorwaarden zijn van toepassing: a) er geldt een voorrangsrecht voor huishoudens met een inkomen tot anderhalf maal modaal; b) er is een korting van minimaal 10 procent op de marktwaarde verleend; c) deze korting is zodanig, dat een wezenlijk deel van de woningen bereikbaar is voor huishoudens met een inkomen tot anderhalf maal modaal; d) de woning is bestemd en bereikbaar voor de doelgroep van middeninkomens tot maximaal tweemaal modaal (op basis van de normen van de Nationale Hypotheek Garantie); e) de woning blijft 30 jaar als MGE-woning beschikbaar; f) de koopprijs inclusief korting van een woning bedraagt maximaal (prijspeil ). Deze voorwaarden worden juridisch geborgd in de erfpachtvoorwaarden. Ad a en c Het is niet de bedoeling dat de woning bereikbaar is voor uitsluitend huishoudens met een inkomen net onder de grens van tweemaal modaal. De eis dat de woning ook bereikbaar moet zijn voor huishoudens met een inkomen tot anderhalf maal modaal leidt tot een vergroting van de doelgroep. De korting zal hierdoor vrijwel altijd groter dan 10 procent moeten zijn. Ad b De minimale korting van 10% wordt gehanteerd bij Koopgarant. Koopgarant is een MGE-vorm die door de Rijksoverheid en door diverse partijen (onder andere de Vereniging Eigen Huis) is geaccordeerd. Nummer februari 2005 Informatie Jurgen Hoogendoorn Ontwikkelingsbedrijf, Programma telefoon j.hoogendoorn@oga.amsterdam.nl Elly van Sluijs Dienst Wonen telefoon e.vansluijs@wonen.amsterdam.nl Colofon Deze nieuwsbrief is een gezamenlijke uitgave van: Bureau Woningbouwregie Dienst Ruimtelijke Ordening Dienst Wonen Dienst Milieu en Bouwtoezicht Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam Redactieadres Simone van Harten Ontwikkelingsbedrijf, Communicatie telefoon s.vanharten@oga.amsterdam.nl Geef uzelf en anderen op door bijgaand formulier in te vullen en te faxen naar of stuur een met uw adresgegevens naar s.vanharten@oga.amsterdam.nl. Disclaimer De informatie in de Bouwbrief is van algemene aard. Overnemen van deze teksten is toegestaan, mits ongewijzigd en voorzien van de volgende bronvermelding: Bouwbrief - Regels en afspraken Amsterdamse woningbouw, gemeente Amsterdam Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Bij strijdigheid tussen deze informatie en de wettelijke of krachtens de wet geldende regeling, geldt slechts de letterlijke tekst en formulering zoals deze is in de wet of in de regeling krachtens de wet. De gemeente Amsterdam is niet aansprakelijk voor alle directe of indirecte schade als gevolg van of in verband met het gebruik van de informatie in de Bouwbrief. Grafische verzorging: Stadsdrukkerij Amsterdam N.V.

6

7 SCHETSONTWERP

8 Schetsontwerp: de ruimtelijke organisatie van het voorlopige programma

9

10

11

12 VOORLOPIG ONTWERP

13 nieuw bestuur; opnieuw oprichten van de stichting; inschrijven deelnemers; oktober 2011

14

15 ontwerp huisstijl ; opzetten website; november 2011

16

17 gesprekken met De Key en gemeente over MGE regeling en koopgarant; verdelen woningen; december 2011

18

19 koopgarant op erfpacht mogelijk in Amsterdam; voorfinanciering: de deelnemers betalen 8% van VON prijs: koopoptiecontract; april 2012

20

21 De Key doet niet mee aan koopgarant; uitwerken van het programma; voorlopig ontwerp; mei 2012

22

23 DEFINITIEF ONTWERP

24 vastleggen VO met de deelnemers; juni 2012

25

26 inspiratiemiddag, bewoners verzamelen beeld voor de detaillering van het gebouw: materialen en kleuren; september 2012

27

28 zomerstop ; juli-augustus 2012

29 inschakelen specialisten: constructeur Van Rossum, adviseur installaties Frank Homan, bouwkosten adviseur voor DO begroting Han Moerkerken; september 2012

30

31 aanpassen margestrook: woningen worden kleiner, deels opgelost door erkers; september 2012

32

33 bouw maquette; oktober 2012

34

35 gesprekken met gemeente over de invulling van MGE; eerste gesprek met Ymere; november 2012

36

37 grenzen tussen woningen onderling vaststellen, plattegronden; balkons, doorsneden, gevels; details verder uitwerken; uitwerken indeling eigen woning en werkruimte per deelnemer; worstenlijst uitwerken door programma- en ontwerpgroep; december 2012

38

39 Ymere ziet ook af van koopgarant; betonopeningen trapgaten kokers vast; materialen en techniek vaststellen in de technische omschrijving; overleg supervisor januari 2013

40

41 brieven naar 3 aannemers; januari-februari 2013

42

43 aanpassing ontwerp op aanwijzingen van supervisor februari 2013

44

45 antwoord aannemers; eerste gesprekken; februari-maart 2013

46

47 EPC berekenen; daglicht toetreding berekenen; advies brandveiligheid en geluid trappenhuizen Cauberg Huygen; maart 2013

48

49 welstand, voorbereiden; aanvraag vergunning... april 2013

50 NU

51

52 BESTEK

53 Bestektekeningen en details, bestek schrijven: inschakelen bestekschrijver; plattegronden, doorsneden, gevels, details op bestek niveau; besteksbegroting opstellen voor de aanbesteding; gemeente geeft omgevingsvergunning af; Ontwerp gevelbelettering... April-mei 2013

54 AANBESTEDING

55 Prijs- en contractvorming: selectie aannemers, onderhandse aanbesteding; uitschrijven tussen 3 bedrijven; rekentijd (6 weken, prijs bekend); aanbesteding en eventueel onderhandelingen; aanneem contract met de bouwer; voorbereidingstijd bouwer (2-3 maanden) Juni-augustus 2013

56 START BOUW

57 Eerste paal en oprichting VVE: Feest; Koop/aanneem overeenkomst tussen deelnemer en bouwer. Oktober 2013

58 UITVOERING + OPLEVERING

59 Werktekeningen en directievoering architect; bouwbegeleiding... Oktober oktober 2014

60 ...oplevering Nautilus! November 2014

61 MAAR...

62 - plattegronden deelnemers definitief en op de site. Hein. - aanvraag omgevingsvergunning indienen (begin mei). Hein.

63 - contractbeheer (opzeggingen, nieuwe contracten) moet soepeler verlopen. Frank +? - stoelendans F11 en W8. Roos + Merijn. - werving nieuwe mensen op de wachtlijst. Alle deelnemers.

64 - contract met de gemeente over ontwikkelen bouwenvelop. Bestuur. - met notaris overleggen over hoe we de voorwaarden van de gemeente in de contracten kunnen borgen. Wie wil dit op zich nemen?

65 - contract met derde partij over financiering. Verzamelen gegevens deelnemers. Werkgroep financiën (Theo) + bestuur en eventueel specialisten Herbert + Wim.

66 - aandacht voor duurzaamheid (programma, installaties, materiaal). Subsidieaanvraag. Werkgroep duurzaamheid + bestuur + Frank Homan.

67 - financiën: hoe lossen we onze overschrijding tot de eerste paal op? Merijn.

68 - keuzemogelijkheden uitvoering. Hein + Rutger. Kleur en soort deur en raam + kleine aanpassingen uit logboek.

69 - planning en strategie met KNHM op een rij zetten. Bestuur +specialisten in werkgroepen. 22 april

70 KNHM

71

72 De AANNEMERS HERBERT & WIM

73

74 Hurks: Garantie tot koop Voor de mensen die de woning niet kunnen financieren - huur de woning met een garantie tot koop; - huurprijs in relatie tot marktwaarde minus korting (gelijk aan koopgarant); - de huurder heeft het recht na x jaar de woning te kopen tegen een vaste prijs; - de huurder heeft het recht ieder moment de huur op te zeggen

75

76 Herbert + Wim: financieel experts - maken een model om Garantie tot koop uit te testen en mee te onderhandelen; - zoeken naar een eventueel alternatief; - maken een tool op de website waarbij de deelnemers al hun gegevens invullen, waarmee ze iedereen kunnen screenen ; - presenteren het financieringsmodel; - gaan met 42 gescreende dossiers naar een adviseur (heb je zowiezo nodig) en drukken daarmee de kosten van die adviseur aanzienlijk; - doen hetzelfde bij de notaris.

77

78 EINDE