ikbouwbetaalbaar particulier opdrachtgeverschap voor starters bereikbaar met financiële steun voor de gemeente budgettair neutraal

Transcriptie

1

2

3 ikbouwbetaalbaar particulier opdrachtgeverschap voor starters bereikbaar met financiële steun voor de gemeente budgettair neutraal

4 Beelden Landelijke financiële regeling Betaalbare woning Ontwikkelings en beheersexploitatie Ervaringen Ervaring in Oud- Beijerland

5

6 Gerard van Evert Expert betaalbaarheid

7 wethouder P.van Leenen

8

9 Almere 2009 Particulier opdrachtgeverschap mensen maken de stad

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Kavels totaal 715

24 Kavels totaal 715 bewoond 530

25 Kavels totaal 715 bewoond 530 In bouw 95

26 Kavels totaal 715 bewoond 530 In bouw 95 In verkoop en ontwikkeling in

27 inkomen 27000

28 inkomen leencapaciteit

29 inkomen leencapaciteit verwervingskosten

30 inkomen leencapaciteit verwervingskosten IbbA 30%

31 inkomen leencapaciteit verwervingskosten IbbA 30% marktwaarde plus 9%

32 Beelden Landelijke financiële regeling Betaalbare woning Ontwikkelings en beheersexploitatie Ervaringen

33 Ikbouwbetaalbaar landelijke financiële regeling betaalbare woning in PO

34 betaalbare woning in PO Eengezinswoning v.o.n. = max financiering NHG

35 landelijke financiële regeling woning geen steun Eerste hypotheek met NHG garantie Bereikbaar met inkomen vanaf inkomen GEEN STEUN

36 landelijke financiële regeling starterslening Gewoonlijk steun tot 20%

37 landelijke financiële regeling starterslening ikbouwbetaalbaar Starterslening Hogere steun plus Winstdeling bij verkoop

38 landelijke financiële regeling starterslening ikbouwbetaalbaar Met een starterslening van maximaal neemt de bereikbaarheid toe. De woning wordt bereikbaar vanaf inkomen Eerste hypotheek Circa ( 30%) Circa ( 20%)

39 Starterslening bij inkomenstijging : minder steun Koper krijgt drie jaar 100% korting rente en aflossing Na en 15 jaar wordt inkomen getoetst Als de koper in inkomen stijgt krijgt hij minder rentekorting Actuele normen NHG Scheef wonen kan niet

40 Starterslening ikbouwbetaalbaar verhuizen = aflossen & winstdelen Als de koper verhuist wordt de woning verkocht en worden leningen eerste en starterslening afgelost Bij waardestijging wordt de genoten rentekorting terugbetaald tot 50% waardestijging Bij waardedaling is verlies evt gedekt door NHG

41 Beelden Landelijke financiële regeling Betaalbare woning Ontwikkelings en beheersexploitatie Ervaringen

42 Betaalbare IbbA woning = kavel+bouwplan+proces

43 betaalbaar = woning Totaal verkrijgingskosten woning IbbA Betaalbare kavel Betaalbaar bouwplan Inclusief btw, architect, leges, op één kavel Keuken en extra s Verplichte bouwbegeleiding ( 3400 min subsidie 2000) Aansluitkosten energie water warmte Totaal vrij op naam Te financieren deel bouwrente, leningkosten 3500 Totaal verkrijgingskosten

44 betaalbare bouwplannen één complete eengezinswoning voor bouwkosten ? in Roosendaal

45 betaalbare bouwplannen één complete eengezinswoning voor bouwkosten ? Vraag het de markt! in Roosendaal

46 Resultaat: een catalogus met bouwplannen

47 47

48 48

49 49

50 De catalogus met bouwplannen Catalogus bouwplannen : inspiratie bevordert kavelverkoop garantie voor kopers Garantie: prijs afwerkingsniveau energieprestatie EPC 0,4 bouwtijd en afbouw funderen collectief in Roosendaal

51

52 proces Betaalbaar proces Verplicht bouwbegeleider assisteert kavelkoper Gelijktijdig ontwikkelen Collectief heien Gelijktijdig bouwen

53

54 Collectief bouwen en heien

55 Beelden Landelijke financiële regeling Betaalbare woning Ontwikkelings en beheersexploitatie Ervaringen

56 financiële regeling Ontwikkelingsexploitatie Ontwikkelen woning Beheersexploitatie financiële hulp met regeling Financieel beheer Kosten,opbrengsten en risico s

57 exploitatie Ontwikkelingsexploitatie Ontwikkelen woning Kostendekkend Beheersexploitatie financiële hulp met regeling Financieel beheer Kosten,opbrengsten en risico s Risicostorting tlv grondexploitatie

58 Beelden Landelijke financiële regeling Betaalbare woning Ontwikkelings- en beheersexploitatie Ervaringen

59 ervaringen Almere gestart jan 2009 Landelijke regeling begin 2013 Nijmegen gestart jan 2013 opgeleverd 2015 Oud- Beijerland verkoopmanifestatie 36 kavels maart Den Haag maart 2016 raadsbesluit start uitgifte in 2016

60 Oud- Beijerland ervaringen WETHOUDER P.van Leenen

61

62

63

64 Ik bouw betaalbaar in Oud-Beijerland 36 woningen Inkomen tot Starterslening maximaal

65 Aanleiding Voor starters is het moeilijk om aan een passende woning te komen. Door: 1. Het tekort aan voor starters geschikte of gewenste woningen in Oud-Beijerland 2. De aangescherpte financieringsmogelijkheden bij banken Hierdoor: Behoefte aan stimuleringsmaatregelen voor starters op de woningmarkt

66 Vervolg In gesprek geraakt met expertteam eigen bouw Bezoek college en raad aan Almere op 19 maart 2013 Offerte opgevraagd aan expertteam eigen bouw

67 Advies op maat door expertteam Een op Oud-Beijerland toegesneden advies met drie elementen: 1. De doelgroep en de financiële steun 2. De locaties en de daarbij passende voorwaarden 3. De financiële effecten van de regeling

68 Ondersteuning expertteam Producten, contracten en gegevens die beschikbaar worden gesteld Op basis hiervan worden eigen producten ontwikkeld Adviezen aan projectleider Oud-Beijerland Regelmatig afstemming over verschillende fases

69 Effect grondexploitatie Ik bouw betaalbaar versus sociale huur- of koopwoningen. Kavelprijs sociale woningbouw incl. btw (120 m2) Plus kosten ivm ibb: Risico storting starterslening Opslag bouwbegeleiding Ontwikkelingskosten ibb incl. btw Totaal kavelprijs Kosten organisatie ibb gedekt door de ontwikkelingskosten.

70

71 Het proces December 2014 Uitvraag bouwboek 6 architecten/bouwers in bouwboek (2 in de uitvoering) Begin 2015 marketingcampagne 21 maart 2015 informatiedag (600 bezoekers wv ongeveer 200 potentiële gegadigden) 55 inschrijvingen 36 woningen naar de 1 e 36 tijdens de loting 19 teleurgestelde inschrijvers

72 Twee architecten, toch variatie

73 Belasting gemeentelijke organisatie Starters zijn onbekend op de woningmarkt en op het gebied van eigen bouw en financiering. Eerste woning spannend, daarom veel vragen. De gemeentelijke organisatie is ook onbekend met materie, dus veel tijd nodig om regeling eigen te maken om vragen te kunnen beantwoorden. Zoveel mogelijk informatie gebundeld: Via website Nieuwsbrieven Toch nog heel veel vragen, ervaring is dat er niet goed gelezen wordt. Daarom meer capaciteit nodig dan vooraf geraamd. Wel heel erg leuk project om te doen!!

74 Waar staan we nu? Bouwplannen zijn ontwikkeld onder begeleiding van bouwbegeleiders Alle bouwvergunningen zijn verleend Start bouw week 17, april a.s. Verwachting oplevering, vóór de kerst 2016

75 Ervaringen kavelkopers Enthousiast over de regeling. Geweldige ervaring om eigen woning samen te stellen. Leuk om samen met je buren dit project aan te gaan.

76 Advies aan andere gemeenten Mooie regeling om een eigen woning voor starters mogelijk te maken. Wel afhankelijk van bouwers, zijn zij bereid om goedkope bouwplannen te maken. Afhankelijk van wet- en regelgeving. Steeds meer eigen middelen nodig voor aankoop eigen woning. Dat is lastig voor deze doelgroep. Een succesvol project met potentie om te herhalen.

77 Einde

78