Ter besluitvorming door de Raad. Collegevoorstel Openbaar. Onderwerp Verordening Ik Bouw Betaalbaar Nijmegen. BW-nummer

Transcriptie

1 Collegevoorstel Openbaar Onderwerp Verordening Ik Bouw Betaalbaar Nijmegen Programma / Programmanummer Wonen / 1021 BW-nummer Portefeuillehouder J. van der Meer Samenvatting Op 27 juni 2012 heeft de raad de uitgangspunten voor een financieringsconstructie voor betaalbare zelfbouw vastgesteld. In dit voorstel zijn deze uitgangspunten uitgewerkt in een verordening. Het aanbieden van dit raadsvoorstel is vertraagd doordat de belastingsdienst en de NHG pas laat akkoord zijn gegaan met deze regeling. Vervolgens speelt de onduidelijkheid rond de uitwerking van het regeerakkoord ons parten. De overeenkomsten met de SVn die de regeling gaat uitvoeren, en met de GEM Waalsprong die de opslag op de grondprijs in een risicovoorziening stort, volgen daarom binnenkort. Om toch voortgang te maken wordt de raad nu voorgesteld de verordening vast te stellen en het college te machtigen om deze overeenkomsten te tekenen zodra ze er zijn. Directie/afdeling, ambtenaar, telefoonnr. OK50, Wim van der Velde, 3437 Datum ambtelijk voorstel 13 november 2012 Registratienummer Ter besluitvorming door de burgemeester: Wethouder J. van der Meer te machtigen tot ondertekening van overeenkomsten met GEM Waalsprong en SVn ter uitvoering van de regeling, onder voorbehoud van goedkeuring door de raad. Paraaf akkoord Datum Aan de Raad voor te stellen 1. De Verordening Ik Bouw Betaalbaar in Nijmegen (IBBN) vast te stellen. 2. Te bepalen dat deze verordening van toepassing is op 30 kavels voor betaalbare zelfbouw in het gebied Vossenpels in de Waalsprong. 3. De bijgevoegde begrotingswijziging met nr. BW vast te stellen. Leidinggevende Programmamanager K. Donné Programmadirecteur P. Steijn Ter besluitvorming door de Raad Besluit B&W d.d. 20 november 2012 nummer: 3.19 Conform advies Aanhouden Anders, nl. Bestuursagenda Paraaf akkoord Datum Gemeentesecretaris Portefeuillehouder Collegevoorstel.doc

2 Collegevoorstel 1 Probleemstelling Ons college wil zelfbouw ook mogelijk maken voor lagere inkomens. Daarvoor is een financieringsconstructie nodig. De uitgangspunten daarvoor zijn op 27 juni 2012 door de raad vastgesteld. Daarbij is afgesproken dat ons college na de zomer een en ander verder zou hebben uitgewerkt, en aan de raad ter besluitvorming zou aanbieden. Dat is nu deels het geval, en veel later dan verwacht omdat de goedkeuring van de belastingdienst en Nationale Hypotheekgarantie geruime tijd op zich liet wachten. Daarna speelde de onduidelijkheid rond de uitwerking van het regeerakkoord ons parten. De overeenkomsten met de SVn die de regeling gaat uitvoeren, en met de GEM Waalsprong die de opslag op de grondprijs in een risicovoorziening stort, volgen daarom binnenkort. Om toch voortgang te houden wordt de raad nu gevraagd de verordening vast te stellen en het college te machtigen om deze overeenkomsten te tekenen zodra ze er zijn. Het gaat om technische en procedurele uitwerkingen van het voorstel zoals dat in juni door de raad is vastgesteld. 2 Juridische aspecten 3 Doelstelling 4 Argumenten 5 Klimaat 6 Financiën 7 Communicatie 8 Uitvoering en evaluatie 9 Risico Bijlage(n): Raadsvoorstel Begrotingswijziging BW 01206

3 Voorstel aan de Raad Datum raadsvergadering / Nummer raadsvoorstel 12 december 2012 / 170/2012 Fatale termijn: besluitvorming vóór: N.v.t. Onderwerp Verordening Ik Bouw Betaalbaar Nijmegen (IBBN) Programma / Programmanummer Wonen / 1021 Portefeuillehouder J. van der Meer Voorstel van het College van Burgemeester en Wethouders d.d. 20 november 2012 Samenvatting Op 27 juni 2012 heeft uw raad de uitgangspunten voor een financieringsconstructie voor betaalbare zelfbouw vastgesteld. In dit voorstel zijn deze uitgangspunten uitgewerkt in een verordening. Het aanbieden van dit raadsvoorstel is ernstig vertraagd doordat de belastingsdienst en de NHG pas laat akkoord zijn gegaan met deze regeling. Vervolgens speelt de onduidelijkheid rond de uitwerking van het regeerakkoord ons parten. De overeenkomsten met de SVn die de regeling gaat uitvoeren, en met de GEM Waalsprong die de opslag op de grondprijs in een risicovoorziening stort, volgen daarom binnenkort. Om toch voortgang te maken wordt uw raad nu voorgesteld de verordening vast te stellen en het college te machtigen om deze overeenkomsten te tekenen zodra ze er zijn. Voorstel om te besluiten 1. De Verordening Ik Bouw Betaalbaar in Nijmegen (IBBN) vast te stellen. 2. Te bepalen dat deze verordening van toepassing is op 30 kavels voor betaalbare zelfbouw in het gebied Vossenpels in de Waalsprong. 3. De bijgevoegde begrotingswijziging met nr. BW vast te stellen. Opgesteld door, telefoonnummer, Wim van der Velde, 3437, w.van.der.velde@nijmegen.nl Raadsvoorstel.doc

4 Voorstel aan de Raad Aan de Raad van de gemeente Nijmegen 1 Inleiding Op 27 juni 2012 heeft uw raad de uitgangspunten voor een financieringsconstructie voor betaalbare zelfbouw vastgesteld. In dit voorstel zijn deze uitgangspunten uitgewerkt in een verordening. Het aanbieden van dit raadsvoorstel is ernstig vertraagd doordat de belastingsdienst en de NHG pas laat akkoord zijn gegaan met deze regeling. Vervolgens speelt de onduidelijkheid rond de uitwerking van het regeerakkoord ons parten. De overeenkomsten met de SVn die de regeling gaat uitvoeren, en met de GEM Waalsprong die de opslag op de grondprijs in een risicovoorziening stort, volgen daarom binnenkort. Om toch voortgang te maken wordt uw raad nu voorgesteld de verordening vast te stellen en het college te machtigen om deze overeenkomsten te tekenen zodra ze er zijn. 1.1 Wettelijk kader of beleidskader Met dit voorstel wordt verder inhoud gegeven aan de ambitie van ons college om particulier opdrachtgeverschap te stimuleren, ook voor lagere inkomensgroepen. Zoals verwoord in het Coalitieakkoord en de notitie particulier opdrachtgeverschap. 1.2 Relatie met programma Het voorstel heeft een relatie met het programma wonen 2 Doelstelling Betaalbare zelfbouw voor mensen met een smaller beurs mogelijk maken. 3 Argumenten Betaalbare zelfbouw vraagt om aanvullende financiële arrangementen In het raadsbesluit van 27 juni zijn de argumenten reeds aan de orde gekomen. Het centrale argument is dat we zelfbouw voor een breed scala aan huishoudens en doelgroepen bereikbaar willen maken, ook voor de minder koopkrachtige huishoudens. Dit vraagt om speciale oplossingen en financiële arrangementen. De Verordening IBBN voorziet daarin en wordt, conform de notitie PO, alleen actief ingezet in de Waalsprong. Werkingsgebied Zoals op 27 juni besloten, is de verordening alleen van kracht voor 30 woningen in het gebied Vossenpels in de Waalspong. Oorzaak is dat ons college in deze financieel moeilijke tijden een zekere terughoudendheid betracht bij het aangaan van nieuwe verplichtingen. Daarom willen we op dit moment niet verder gaan dan een voorzichtig begin met deze 30 woningen. In totaal zijn er 116 kavels in de Waalsprong gereserveerd voor betaalbare zelfbouw. De 30 leningen beschouwen we als een pilot die we zullen evalueren. Op basis van deze evaluatie zullen we een besluit nemen over een eventueel vervolg. Overeenkomsten SVn en GEM nodig voor uitvoering Net al bij de bestaande starterslening wordt ook de uitvoering van deze regeling neergelegd bij de SVn. Daarvoor is het nodig een nieuwe overeenkomst met hen te sluiten. De SVn voert de inkomenstoetsen uit en doet het administratief beheer van de IBB-leningen. Voor deze activiteiten wordt door de gemeente jaarlijks een percentage (ca. 0,5%) per IBB- lening aan Raadsvoorstel.doc

5 Voorstel aan de Raad Vervolgvel 2 de SVn vergoed. Dit bedrag is onderdeel van de bijkomende kosten die de kavelkoper betaalt. De overeenkomst met de GEM Waalsprong regelt dat de opslag op de grondprijs wordt gestort in de risicovoorziening voor de regeling bij de gemeente. Daarnaast worden enkele uitvoeringstechnische zaken geregeld. Deze overeenkomsten zijn dermate ernstig vertraagd door de perikelen rond het nieuwe regeerakkoord en de precieze uitwerking daarvan dat uw raad nu wordt voorgesteld om de verordening vast te stellen, en het college te machtigen de overeenkomsten te tekenen zodra ze er zijn. Op deze manier houden we nog enige voortgang in dit dossier, en kunnen begin 2013 de eerste IBBN kavels worden verkocht. 4 Klimaat (C)PO wordt ook ingezet om projecten te realiseren die een extra plus hebben op het terrein van duurzaam bouwen (materiaalgebruik en energiebesparing). Zodoende kan (C)PO bijdragen aan onze doelstellingen van het klimaat- en energiebeleid. 5 Risico s Bij de raadsbehandeling van 27 juni 2012 over dit onderwerp is een uitgebreide risicoanalyse betrokken. Kern is dat de risico s beheersbaar zijn doordat de leningen onder NHG nomen vallen, en de vorming van een robuuste risicovoorziening van per woning. Dat is hoger dan bij de vergelijkbare starterslening, maar is verklaarbaar door de hogere leningsbedragen die mogelijk zijn bij deze IBBN lening. Voor de 30 woningen wordt een risicovoorziening gevormd van totaal Daarvoor wordt gevraagd een begrotingswijziging vast te stellen. 6 Financiën Het maximumbedrag per IBBN-lening bedraagt ,- bij een geschakelde en eindwoning (2/3 van de woningen) en bij een vrijstaande woning (1/3 van de woningen). Maximaal zal dan 1,5 miljoen aan externe financiering worden aangetrokken. De ervaring van meerdere jaren in Almere leert dat niet iedereen de maximale lening nodig heeft. In de praktijk is het dus zeer waarschijnlijk dat wij ook een lager bedrag lenen dan de 1,5 miljoen. Het aantrekken van de maximaal 1,5 miljoen gebeurt gefaseerd binnen de kaders van het treasurybeleid. De leningen worden verstrekt via het SVn. Zowel de 1e als de 2e hypotheek moet voldoen aan de voorwaarden van de Nationale Hypotheek Garantie(NHG). De IBBN lening heeft een rentevaste periode van 15 jaar. De hypotheekvorm is passend binnen nieuwe regels om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen. 7 Communicatie Persbericht, websites gemeente, GEM Waalspong en Plantjevlag, en via het wooninformatiecentrum Waalsprong. 8 Uitvoering en evaluatie We volgen de leningverstrekking door de SVn en monitoren de risico s op de voet. Na uitgifte van de eerste 30 leningen wordt uw raad hierover geïnformeerd. Raadsvoorstel.doc

6 Voorstel aan de Raad Vervolgvel 3 College van Burgemeester en Wethouders van Nijmegen, De Burgemeester, De Gemeentesecretaris, drs. H.M.F. Bruls drs. B. van der Ploeg Bijlage(n): Verordening IBBN, Begrotingswijziging Raadsvoorstel.doc

7 VERORDENING IK BOUW BETAALBAAR GEMEENTE NIJMEGEN 2012 Hoofdstuk 1 Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten. b. Lening IkbouwbetaalbaarNijmegen: nader te noemen IBBN-lening, een lening die het mogelijk maakt voor huishoudens met beperkte financiële ruimte om als particulier opdrachtgever een koopwoning te ontwikkelen en te realiseren op daartoe door de gemeente Nijmegen aangewezen kavels. c. Verwervingskosten: de totale kosten ter verkrijging van de IBBN-kavel en de bouw hierop van een woning voor zover deze kosten in de normen van NHG voor de aankoop van een 'nieuwbouwwoning gebouwd in eigen beheer of zelfbouw' als zodanig zijn aangewezen. d. Gemeenterekening IkBouwBetaalbaarNijmegen: een rekening-courant van de gemeente Nijmegen bij SVn waarop de gemeente Nijmegen gelden stort, aan te wenden door SVn voor het verstrekken van IBBN-leningen aan aanvragers, en waarop de rente en de aflossingen worden teruggestort; e. Aanvrager: de aanstaande eigenaar die de aanvraag doet. Bij twee of meer aanstaande eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager. f. Huishouden: het huishouden van de Aanvrager, bestaande uit een natuurlijk persoon en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner, of degene die met hem een gezamenlijke huishouding voert of zal gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen. Is een (pleeg)kind mede-aanvrager, dan behoort deze persoon wel tot het huishouden. Er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren. g. Partner 1: het lid van het Huishouden met het hoogste Individueel Toetsinkomen. h. Partner 2: indien het Huishouden twee personen telt: degene die niet het hoogste Individueel Toetsinkomen heeft. Indien Partner 1 met meer dan één andere persoon een gezamenlijke huishouding voert, wordt als Partner 2 aangemerkt degene naast Partner 1 met het hoogste Individueel Toetsinkomen. i. Individueel Toetsinkomen: het toetsinkomen van ieder lid van het Huishouden vastgesteld conform de Normen van NHG. j. Toetsinkomen (huishouden): 95% van het Individueel Toetsinkomen van Partner 1 en, indien van toepassing hierbij opgeteld, 95% van het Individueel Toetsinkomen van Partner 2. k. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, zijnde de publicitaire naam van de door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen verstrekte borgtocht. l. Normen van NHG: de op enig moment geldende normen die van toepassing zijn op NHG leningen. Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen Artikel 2 a. De gemeenteraad van Nijmegen heeft een Gemeenterekening IkBouwBetaalbaarNijmegen ingericht waaruit aan in artikel 7, lid 1, sub b bedoelde huishoudens IBBN-leningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 7 lid 1, sub a bedoelde woningen. b. De Gemeenterekening IkBouwBetaalbaarNijmegen is ondergebracht bij SVn. Artikel 3 a. Op deze verordening is het bepaalde in de gesloten deelnemingsovereenkomst tussen de Gemeente Nijmegen en de SVn van toepassing. b. Burgemeester en Wethouders kunnen Gemeentelijke Uitvoeringsregels voor de verordening IBBN vaststellen. Hoofdstuk 3 Ontwikkeling en realisatie van de woning Artikel 4 a. De kavel is bestemd, en zal door de aanvrager uitsluitend kunnen en moeten worden gebruikt voor het als particulier opdrachtgever (doen) ontwikkelen en bouwen van een woning.

8 b. De aanvrager is verplicht opdracht te verstrekken aan een door de gemeente Nijmegen toegelaten bouwbegeleider die hem in het proces van ontwikkeling en realisatie van de woning bijstaat en adviseert. c. De totale kosten die gemoeid zijn met de verkrijging van de woning, de ontwikkeling van het bouwplan en de realisatie van de woning, dienen te passen binnen de in artikel 6 vastgestelde verwervingskosten. d. Het bouwplan behoeft in het kader van deze verordening de specifieke goedkeuring van de gemeente Nijmegen. Hoofdstuk 4 Financiering Artikel 5 Hypothecaire financiering eerste hypotheek en IBBN-lening tweede hypotheek a. Aanvrager is verplicht dat gedeelte van de verwervingskosten met een hypothecaire financiering bij een bank te financieren, waartoe hij op grond van zijn inkomen en volgens de normen van NHG in staat is. b. Ter zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit de hypothecaire geldlening vestigt de aanvrager ten behoeve van de bank een eerste recht van hypotheek op de woning. c. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een IBBN-lening toe te kennen. d. Burgemeester en Wethouders stellen de hoogte van de IBBN-lening vast conform het bepaalde in artikel 6. e. Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd de bedragen in artikel 7 aan te passen. f. De eerste hypotheek dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie. g. De IBBN-lening dient te worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie. h. Bij toekenning door de gemeente Nijmegen van een IBBN-lening voor het restant van de totale verwervingskosten, vestigt de aanvrager ter zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen in verband met de IBBN-lening ten behoeve van Svn (de geldverstrekker) een tweede recht van hypotheek op de woning. i. Burgemeester en Wethouders kunnen bij hun beslissing op grond van het eerste en tweede lid rekening houden met financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend; j. Burgemeester en Wethouders kunnen aan de toekenning van de IBBN-leningen nadere voorschriften verbinden. Hoofdstuk 5 De lening IbbN Artikel 6 Omvang en limitering a. Uit de Gemeenterekening IkBouwBetaalbaarNijmegen kunnen slechts leningen worden toegewezen zolang het saldo hiervoor toereikend is. b. Alle aanvragen op voet van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld. c. Aanvragen welke in verband met het eerste en tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door burgemeester en wethouders afgewezen. Artikel 7 Toepassingsbereik 7.1. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op: a. Het realiseren van een woning in particulier opdrachtgeverschap op de door de gemeente Nijmegen daartoe aangewezen kavels waarvan de verwervingskosten niet hoger zijn dan respectievelijk: voor een tussenwoning; voor een eindwoning; voor een vrijstaande woning; b. Leningaanvragen van personen die de woning waarvoor de lening wordt aangevraagd zelf gaan bewonen De hoofdsom van de IBBN-lening bedraagt: a. Minimaal 5% van de verwervingskosten van de woning; b. Voor de categorie tussenwoning en eindwoning maximaal 30% van de verwervingskosten van de woning met een maximum van ; c. Voor de categorie vrijstaande woning maximaal 15,5% van de woning met een maximum van

9 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de in dit artikel genoemde bedragen jaarlijks te indexeren. Artikel 8 Toewijzing en intrekking a. Burgemeester en wethouders kunnen een toewijzingsbrief waarin wordt voorzien in de toekenning van een IBBN-lening geheel of gedeeltelijk intrekken als: b. Er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of c. bepalingen; d. De IBBN-lening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens. e. Burgemeester en wethouders trekken een toewijzingsbrief in ieder geval in als de koopovereenkomst wordt ontbonden. f. Bij de intrekking kunnen burgemeester en wethouders de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk (terug)vorderen, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. g. In geval van overtreding van de voorschriften in deze verordening de eigenaar verschoonbaar is, kunnen burgemeester en wethouders besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. Artikel 9 Aflossing a. Aflossingen worden verricht volgens het in de leningsovereenkomst met SVn bepaalde. b. Extra aflossing op de IBBN-lening is altijd en zonder boete mogelijk. c. Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost. Hoofdstuk 6 Terugbetalingsregeling rentekorting Artikel 10 Terugbetalingsregeling bij verkoop a. Bij Verkoop is Koper gehouden aan de gemeente Nijmegen - indien er sprake is van Overwaarde de door Koper verkregen rentekorting op de IBBN-lening terug te betalen, met dien verstande dat het door Koper terug te betalen bedrag ( de Vergoeding ) nooit meer bedraagt dan 50% van de Overwaarde van de Onroerende zaak. De terugbetalingsregeling geldt als een tegenprestatie voor de door Koper verkregen rentekorting op de IBBN-lening, b. Onder Overwaarde wordt in dit verband verstaan een positief verschil tussen de Waarde bij aanvang en de Waarde bij verkoop, vast te stellen volgens het bepaalde in artikel 10 sub d. c. De Waarde bij aanvang is gelijk aan de goedgekeurde Verwervingskosten d. De waarde in het economisch verkeer van de Onroerende zaak op het moment van Vervreemding ( Waarde bij verkoop ) wordt vastgesteld aan de hand van een taxatierapport, dat voldoet aan de vereisten die NHG hieraan stelt in de Normen. e. Indien er geen sprake is van Overwaarde is de onderhavige terugbetalingsregeling niet van toepassing. Artikel 11 Berekening terug te betalen Vergoeding a. De in totaal door Koper genoten rentekorting op de IBBN-lening (vermeerderd met samengestelde rente zoals omschreven in artikel 11 sub b) wordt hierna aangeduid als Korting. De Vergoeding is in beginsel gelijk aan de Korting, met dien verstande dat de Vergoeding nooit meer bedraagt dan 50% van de Overwaarde van het Onroerend goed. b. Het rentepercentage dat op basis van samengestelde rente wordt berekend over de genoten rentekorting is gelijk aan het rentepercentage dat voor de rentevaste periode(n) is overeengekomen voor de IBBN-lening. Artikel 12 Vergoeding op initiatief Koper Niettegenstaande de uit het vorenstaande voortvloeiende verplichtingen van Koper tot betaling van de Vergoeding op het moment van Vervreemding van de Onroerende zaak, heeft Koper het recht om uit eigen initiatief de Vergoeding te (doen) berekenen en aan de gemeente Nijmegen te betalen indien:

10 de IBBN-lening volledig is of uiterlijk tegelijkertijd met de betaling van de Vergoeding wordt afgelost; of door Koper, op het moment waarop Koper de Vergoeding wenst te betalen, geen rentekorting meer wordt genoten op de IBBN-lening. Artikel 13 Derde hypotheekrecht Ter zekerheid van de nakoming door Koper van de overeengekomen terugbetalingsregeling vestigt Koper ten behoeve van de Gemeente Nijmegen een derde recht van hypotheek op de Onroerende zaak. Hoofdstuk 7 Hardheidsclausule Artikel 14 Hardheidsclausule Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening. De voorzitter, De raadsgriffier, Drs. H.M.F Bruls drs. M.M.V. Mientjes

11 Financiele bijsluiter begrotingswijziging : BW IBB Bedragen x nov-12 Totaal effect wijziging 2012 Baten Lasten Saldo Baten 2013 Lasten Saldo 2014 Baten Lasten Saldo Baten Lasten Saldo Wonen Baten Lasten Saldo Baten Lasten Saldo Baten Lasten Saldo Baten Lasten Saldo Was Voorstel: Bijdrage BWS Bijdrage voorziening GEM Storting voorziening GEM Rente baten Voorziening Rente kosten lening Rente baten lening Kosten SVN Uitvoeringskosten Catalogus Kosten financiering IBB Totaal 1021 Wonen Bestuur & Middelen Baten Lasten Saldo Baten Lasten Saldo Baten Lasten Saldo Baten Lasten Saldo Was Voorstel: Rente baten Voorziening Pagina 1

12 Financiele bijsluiter begrotingswijziging : BW IBB Bedragen x nov-12 3 Rente kosten lening Totaal 1042 Bestuur & Middelen Pagina 2

13 Communicatie en Representatie PERSBERICHT Datum Nummer persbericht 20 november R Zelf bouwen woning ook voor de smalle beurs De gemeente Nijmegen wil het zelf bouwen van woningen mogelijk maken voor Nijmegenaren met een smallere beurs en tegelijk de woningbouw in de Waalsprong stimuleren. Het college van burgemeester en wethouders lanceert daarom een speciale IBBN-lening : Ik Bouw Betaalbaar Nijmegen. Hiermee ondersteunt de gemeente particulier opdrachtgeverschap en kunnen bewoners zelf bepalen hoe ze willen wonen. De lening is in eerste instantie bestemd voor 30 kavels in De Vossenpels en bedraagt maximaal euro per kavel. De regeling kan, als iedereen ermee instemt, begin volgend jaar ingaan. Kenmerk van particulier opdrachtgeverschap is dat bewoners zelf bepalen hoe ze willen wonen. Individueel of samen met meer huishoudens (collectief) zijn bewoners opdrachtgever en ontwikkelaar van hun woning en kiezen zelf een architect en aannemer. Dit geeft maximale zeggenschap over hoe ze willen wonen. De individuele woonwens staat centraal. Het levert straten en wijken op met veel variatie en een grote betrokkenheid van de bewoners. De meeste mensen hebben geen ervaring met het zelf bouwen van een woning. Daarom vraagt het meer begeleiding, advisering en overleg in de fase van de planvoorbereiding en toetsing. Als het bedrag wat mensen zelf kunnen lenen onvoldoende is, kan met een aanvullende IBBN lening de financiering rond worden gemaakt In totaal zijn er in het Waalspronggebied 116 plekken aangewezen voor mensen die zelf hun woning willen bouwen met betaalbare zelfbouw. In het gebied het Nijland kunnen belangstellenden al sinds najaar 2010 aan de slag. In De Vossenpels loopt het project Plantjevlag. De eerste kavels zijn al verkocht. Met de nieuwe regeling worden nu 30 kavels in De Vossenpels aangewezen voor betaalbaar particulier opdrachtgeverschap. Het college van burgemeester en wethouders wil hiermee zelfbouw voor een brede groep mensen toegankelijk maken. Ook voor mensen met een smallere beurs. De lening lijkt sterk op de al bekende starterslening, maar is meer toegesneden op zelfbouwers. Het maximumbedrag per IBBN-lening is ,- bij een geschakelde en eindwoning (2/3 van de woningen) en bij een vrijstaande woning (1/3 van de woningen). De raad beslist in december over de IBBNregeling. Als ook de uitvoeringsovereenkomsten zijn getekend kan de regeling echt van start. Dat zal begin 2013 het geval zijn. Noot voor de pers (niet voor publicatie): Voor meer informatie kunt u terecht bij de woordvoerder van wethouder Van der Meer, Jack Broeksteeg: tel of j.broeksteeg@nijmegen.nl.