Regeling Starterslening Apeldoorn 2014

Transcriptie

1 Regeling Starterslening Apeldoorn 2014 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Apeldoorn; gelet op de Verordening stimuleringsleningen Apeldoorn 2010 b e s l u i t: vast te stellen de Regeling Starterslening Apeldoorn 2014 Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 In deze regeling wordt verstaan onder: a. aanvrager: de meerderjarige natuurlijke persoon die de aanvraag doet en die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt en op grond van deze regeling tot de doelgroep van de Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager en dienen zij beide te voldoen aan de hiervoor gestelde eis niet eerder een woning te hebben gekocht of verkregen. Onder verkrijgen wordt onder meer begrepen: verkrijging door huwelijksvermogensrecht of geregistreerd partnerschap, verkrijging krachtens erfrecht, schenking, recht van gebruik en bewoning, verkrijging van een woning in economische zin of anderszins; b. college: burgemeester en wethouders van de gemeente Apeldoorn; c. Gemeenterekening Starterslening: een fondsrekening waaruit de gemeente, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, Startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen kunnen worden teruggestort; d. Starterslening: een lening die, na toekenning door het college, door SVn kan worden verstrekt aan aanvrager ten behoeve van de financiering van zijn eigen woning; e. NHG: Nationale Hypotheek Garantie, de publicitaire naam van de door Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, gevestigd s-gravenhage, verstrekte borgtocht; f. SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, gevestigd te Hoevelaken Artikel 2 1. Op deze regeling is van toepassing de Deelnemingsovereenkomst van 18 december 1996 tussen de gemeente Apeldoorn en SVn. 2. De gemeente Apeldoorn heeft een Gemeenterekening Starterslening ingericht waaruit aan aanvrager die blijkens zijn aanvraag voldoet aan de in deze regeling gestelde voorwaarden, een Starterslening kan worden verstrekt. De Gemeenterekening Starterslening is ondergebracht bij SVn. Regeling Starterslening Apeldoorn

2 Artikel 3 1. Het college is bevoegd, met inachtneming van het bepaalde in deze regeling, tot toekenning van een Starterslening met dien verstande dat de hoogte van de Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een minimum bedrag van 5.000,= en een maximum van ,=. De totale verwervingskosten kunnen niet meer bedragen dan het maximale bedrag volgens de op het moment van offreren van de Starterslening geldende actuele NHG normen. 2. De Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW+ en/of een ander koopinstrument, (rente)kortings- of financiële regeling is toegekend. 3. Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden verstrekt met NHG. 4. Het college kan aan de toekenning van Startersleningen nadere voorschriften verbinden, waaronder begrepen maar niet beperkt tot een bijdrage van de verkoper van de te verwerven woning in de kosten van de Starterslening van 1.250,- te voldoen aan de gemeente Apeldoorn uiterlijk op het moment van verstrekken van de Starterslening. Artikel 4 Op een Starterslening zijn van toepassing: Algemene bepalingen voor geldleningen, Productspecificaties Starterslening, Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening, Productspecificaties Bouwkrediet en Toelichting op een SVn Financieringsplan (Starterslening), zoals die op het moment van toekenning zijn opgenomen in de dan geldende SVn Informatiemap, die deel uitmaakt van de Deelnemingsovereenkomst tussen gemeente Apeldoorn en SVn. Hoofdstuk 2 Toepassingsbereik Artikel 5 1. Deze regeling is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen: a. van een in Nederland woonachtige en verblijfsgerechtigde aanvrager; b. Voor het verwerven van bestaande koopwoningen in de gemeente Apeldoorn die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning en waaronder niet begrepen (huur)woningen die van een woningcorporatie, ontwikkelaar of belegger worden verkregen met uitzondering van particuliere huurwoningen waarvoor al dan niet een leegstandsvergunning is verkregen. c. waarvan de koopprijs van de woning niet hoger is dan ,= en de totale kosten voor het verkrijgen in eigendom (verwervingskosten) niet meer bedragen dan de maximaal toegestane koopsom van ,= eventuele verbeterkosten voor een bedrag van maximaal 3.000,= (en het totaal van koopsom en eventuele verbeterkosten) vermeerderd met het op moment van aanvraag geldende percentage bijkomende kosten volgens de NHGnormen, zodat op het moment van vaststelling van deze regeling de maximale verwervingskostengrens ,= kan bedragen. Wanneer het percentage bijkomende kosten door NHG zal worden verhoogd of verlaagd, zal de maximale verwervingskostengrens dienovereenkomstig worden aangepast. De vaststelling van de hoogte van de Regeling Starterslening Apeldoorn

3 verwervingskosten vindt plaats in overeenstemming met de op moment van aanvraag geldende NHG-normen; d. verbeterkosten aan de bestaande woning zijn toegestaan voor de berekening van de hoogte van de Starterslening zulks tot een maximum bedrag van 3.000,-. 2. De aanvrager moet de woning waarvoor een Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen. Hoofdstuk 3 Aanvraag, toekenning en verstrekking Artikel 6 Aanvrager verzoekt het college om toekenning van een Starterslening door indiening van het Aanvraagformulier Starterslening bij SVn. Artikel 7 1. SVn behandelt ingediende Aanvraagformulieren Startersleningen in volgorde van binnenkomst. 2. SVn voert een krediettoets uit en stelt het college schriftelijk in kennis van haar oordeel over het resultaat van de krediettoets. Artikel 8 Het college kan aanvrager voor de verwerving van een eigen woning een Starterslening toekennen met in achtneming van de volgende voorwaarden en bepalingen: 1. een Starterslening wordt alleen toegekend voor de aankoop van een woning waarvan de verwervingskosten het bedrag genoemd in artikel 5 lid 1c niet te boven gaan. 2. een Starterslening wordt alleen toegekend wanneer de verkoper het college middels het hiervoor bestemde meldingsformulier kenbaar heeft gemaakt bereid te zijn de bijdrage van aan de Starterslening te voldoen. 3. SVn oordeelt positief over het resultaat van de krediettoets. 4. een Starterslening voor een eigenwoning wordt toegekend tot maximaal het in artikel 3, lid 2 bedoelde leningenbudget. Artikel 9 SVn verstrekt aanvrager de toegekende Starterslening nadat aanvrager een door SVn uitgebrachte lening offerte heeft aanvaard. Regeling Starterslening Apeldoorn

4 Hoofdstuk 4 Weigering of intrekking van de Starterslening Artikel Het college weigert de toekenning van een Starterslening dan wel trekt een toegekende Starterslening in indien: a. er voor een bestaande eigenwoning geen schriftelijke bevestiging van de verkoper is om bij te dragen in de kosten conform artikel 8 lid 2; b. de verkoper zijn verplichtingen niet tijdig nakomt; c. door toekenning het beschikbare budget wordt overschreden; d. SVn het resultaat van de uitgevoerde krediettoets negatief beoordeelt; e. de aanvrager voor de aankoop van de eigenwoning periodiek subsidie ontvangt of korting krijgt op de financieringslasten waardoor de financieringslasten in de eerste vijftien jaren van bewoning wijzigen; f. de aanvrager niet voldoet aan de bij of krachtens deze regeling gestelde voorschriften of bepalingen; g. de Starterslening is toegekend of verstrekt op grond van onjuiste gegevens. 2. Het college trekt de toekenning van een Starterslening in elk geval in indien de koopovereenkomst wordt ontbonden. 3. Bij de intrekking van een verstrekte Starterslening kan het college de contante waarde van reeds genoten of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terugvorderen. Hoofdstuk 5 Mandatering Artikel 11 Het college mandateert de hem krachtens de artikelen 2, 8 en 10 van deze regeling toekomende bevoegdheden aan de directeur van de dienst Ruimtelijke Ontwikkeling. Hoofdstuk 6 Slotbepaling, citeertitel en inwerkingtreding Artikel 12 Intrekking oude regeling De Regeling Starterslening Apeldoorn 2013 is met de vaststelling van De Regeling Starterslening Apeldoorn 2014 ingetrokken. Artikel 13 Overgangsbepaling Binnen twee nieuwbouwprojecten kan in 2014 nog aanspraak gedaan worden op eerder verleende reserveringen voor een starterslening op basis van de Regeling Starteslening 2011 (versie 2) Dit betreft de projecten: Sulvada in Loenen, Bessels Beheer B.V., brief 14 december 2010 RO/REW Laan van Zonnehoeve, Bemog Projectontwikkeleing B.V., brief 21 oktober 2011 RO/REW Regeling Starterslening Apeldoorn

5 Artikel Deze regeling wordt aangehaald als Regeling Starterslening Apeldoorn Deze regeling treedt in werking op 1 januari 2014 Aldus vastgesteld op Het college van burgemeester en wethouders de secretaris, de burgemeester, Regeling Starterslening Apeldoorn