Catrinus Tuinstra. 24 januari 2013

Transcriptie

1 Catrinus Tuinstra 24 januari 2013

2 Persoonlijk voorstellen Wie is, wat wil en hoe doet CPOZ Instrumenten Portfolio projecten Zeeland Van CPO naar Collectief Particulier Eigendom? Hoe nu verder? Z1/24/2013 2

3 EVEN VOORSTELLEN Drs. Catrinus B. Tuinstra Coördinator CPOZ Martin Buter ICT/Webmaster Marketing- en communicatie vastgoed project- + gebiedsontwikkeling Coördinator MAP Fonds Zeeland Energiebesparing, Dz Energieproductie Cedusch Milieudoorlichting The Green Key CPOZ: sinds 2008 EPA Maatwerkadviezen Z1/24/2013 3

4 Wie is CPOZ/zijn wij? STICHTING: Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Zeeland OPGERICHT: 7 februari 2008 FINANCIEEL: Provincie Zeeland SECRETARIAAT BESTUUR: Biggekerke KANTOOR CPOZ: Aardenburg BEMANNING: 2 personen in deeltijd BEHEER: Provinciaal Ontwikkelingsfonds Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Rijksgelden naar rato TAAKSTELLING: ontwikkelen circa 100 CPO woningen komende 5 jaar in Zeeland DOELSTELLING: Duurzaam bouwen Z1/24/2013 4

5 Wat financiert/subsidieert CPOZ? FINANCIEREN RECHTSPERSOON: OVK Bewonerscollectief/ Kopersvereniging PRODUCT: Voorfinancieren CPO Fonds 1)Renteloos + risicovrij voorfinancieren startkosten 2) Zachte lening startkosten ZEKERHEIDSTELLING: Alle rechten op locatie en ontwerp VOORSCHOT: Max /woning met max /project SUBSIDIEREN STIMULERINGBIJDRAGE: Voorfinanciering omgezet in Stimuleringsbijdrage van 2.500/woning en /project VOORWAARDEN: Succes project Woningbehoud gedurende 2 jaar SUCCESFACTOR CPO: Voorfinanciering belangrijkste succesfactor! Z1/24/2013 5

6 Wat is/wil CPOZ? CPO is: Vraaggestuurd instrument om woningmarkt te stimuleren 3 e Weg: naast Projectmatige- en Corporatiebouw Gericht op Mensen: doelgroepen & leefstijlen Aanspreekpunt Gemeente: nieuwbouw meerdere woningen Intermediair: tussen gemeente en bewonerscollectieven CPO wil: Mensen begeleiden & faciliteren bij samen met anderen in eigen beheer ontwerpen, aanbesteden en bouwen eigen huis Minder kapitaalkrachtige vraag ondersteunen en kans geven opdrachtgever voor eigen woning te zijn Z1/24/2013 6

7 Wat doet CPOZ? HELPEN: Particulieren helpen bouwlocaties vinden + grondposities verwerven + medebouwers te vinden SAMENWERKEN: gemeente, corporaties, projectontwikkelaars om CPO projecten te realiseren REALISEREN: achtervangfunctie bij corporaties en anderen Adviseren en begeleiden CPO groepen in voorbereidingsfase Planeconomie, Plan van Eisen, Inhuren adviseurs Opstellen Plan van Aanpak Organiseren aanbesteding Ontwikkeling & Bouw Contractcondities Stimuleren om duurzaam te bouwen Verantwoorden Z1/24/2013 7

8 Instrumenten CPOZ (4) Praktijkbezoek levensloopbestendige woning Z1/24/2013 8

9 Instrumenten CPOZ (5) Medebouwers gevraagd Z1/24/2013 9

10 Instrumenten CPOZ (6) Flyer vrije CPO woning Z1/24/

11 Instrumenten CPOZ (7) Rekentool Calculatie Raming Bouwinvestering Z1/24/

12 Instrumenten CPOZ (8) Website: Extranet en datingsite Feedback CPOZ: Ervaringen doorgeven voorgaande CPO projecten Extranet website: eigen uitwisselingsplatform en archiefplek voor groep Datingsite: Samenbrengen zelfbouwers met onderscheiden woonprofielen CPOZ wordt platform voor het matchen van woonwensen Er zijn meer mensen die gecharmeerd zijn van Scandinavische woningen in een natuurlijke setting. Zoals het projectvoorbeeld in EVA-Lanxmeer, de ecologische nieuwbouwijk in Culemborg. Maar hoe vindt je geestverwanten voor een dergelijk initiatief. CPOZ bemiddelt! Zie bijgaand vraagprofiel en zoek vrijblijvend contact via het contactformulier Z1/24/

13 Portfolio CPOZ Projecten Zeeland Z1/24/

14 Projecten CPOZ Zeeland (1) CPO Meliskerke: 3x 2/1 kap CPO Mannee I Goes: 10x 1 rijwoningen CPO Stromenwijk Middelburg: 5x rij levensloop Z1/24/2013 CPO Paauwenburg Vlissingen: 8x patiobungalows 14

15 Projecten CPOZ Zeeland (2) CPO Starters Zoutelande: 2 x 4/1 kap CPO Zuidhoek Passief Kapelle: eg, kas, levensloop CPO Senioren Zoutelande: 1 x 3/1 kap CPO Wissenkerke Passief: 2 x 1 kangoeroe Z1/24/

16 Duurzaam bouwen Z1/24/

17 CPO Meliskerke 3 x 2/1 kap Start QII 2009 Herverkaveling 4x2/1kap Meten & tekenen Kerngroep 4 leden/huishoudens Werven gemeenschap Keuze voor architect Duurzaam EPC 0.6 Rc = 5,0 Voorontwerp Welstand Keuze bouwbegeleider Kostenraming Aanbesteding Financieel Voorfinanciering OVK met CPO Subsidies, Zachte leningen, Garanties Oplevering: Q Z1/24/

18 Project CPO Meliskerke 2/1k WTW-unit met boilervat Z1/24/

19 Meliskerke 3 x 2/1 kapwoning ERVARING/MENING COLLECTIEF CPOZ Kartrekker groep Toegang instanties Betrokkenheid proces Flexibel tijdsinzet Coach groep Maximale inzet Belang duurzaamheid Eerlijk & betrouwbaar Brengen ook nog geld mee! Neutrale Persoonlijke Coach!

20 CPO STARTERS ZOUTELANDE CPO Starters Zoutelande: 2 x 4/1 kap CPO Starters Zoutelande: achterzijde CPO Starters Zoutelande: voorzijde CPO Starters Zoutelande: verkaveling Z1/24/

21 CPO HAVEN AARDENBURG CPO Haven Aardenburg: 2 x Starters + 5 x Familiewoningen CPO Haven Aardenburg: bouwbord CPO Haven Aardenburg: tekenen grondcontract CPO Haven Aardenburg: verkaveling Z1/24/

22 Bouwblok Vlissingen Z1/24/

23 CPO, KV, CPE, Co-housing, CLT Z1/24/

24 Bruinisse (1) Z1/24/

25 Bruinisse (2) Stappenplan 1. Inventarisatie belangstelling (vanavond) 2. Inventarisatie behoefte via 1. Locatie, woningtype, doelbudget, voorwaarden 2. Kenmerken uw huishouden 3. Formeren groepen en Aanwijzen kerngroep 4. Samenstellen programma per groep 5. Locatieonderzoek desk & actief 6. Onderzoek haalbaarheid Z1/24/