Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie

Transcriptie

1 Het heft in eigen handen met de wooncoöperatie Tineke Lupi, projectleider Platform31 netwerk bijeenkomst van afterworknet, op 31 oktober 2017 Den Haag

2 Wat is een wooncoöperatie? Zelforganisatie in het wonen Collectief van bewoners Vergaand zelfbeheer Samen verantwoordelijk Maatschappelijke doelstelling

3 Perspectief Kansen voor gaten in de woningmarkt Wonen in handen van burgers in plaats van instituties Kleinschalige, flexibele organisaties die aansluiten bij behoeften van bewoners Meer tevredenheid door zeggenschap en zelfbeheer Lagere, meer beheersbare kosten

4 Woningwet 2015 Vereniging van bewoners Vijf of meer huurwoningen van corporatie > 50% betrokkenen laag inkomen Coöperatieplan voor opzet organisatie, onderhoud en beheer woningen Zes maanden uitstel verkoop en sloop Aw toetst aanvraag via de corporatie

5 Regeerakkoord 2017 Een wooncoöperatie is een organisatievorm waarbij huurders gezamenlijk eigenaar zijn van de woningen. De wooncoöperatie vormt een alternatief voor twee traditionele oplossingen die we in Nederland kennen: het op individuele basis huren van een woning van een externe partij en het individuele eigendom van een woning. In woningcoöperaties zijn mensen directer betrokken bij het beheer van hun woning en de leefomgeving. Onderzocht zal worden hoe de mogelijkheden voor de leden van de wooncoöperaties om de huurwoningen over te nemen kunnen worden vergroot.

6 Varianten en toepassingen > eigenaarschap > zeggenschap > verantwoordelijkheid Beheer BV Verkoop bestaande woningen nieuwbouw transformatie van vastgoed

7 Type initiatieven Aankoop of bouw van huurwoningen voor verhuur aan middeninkomens Collectief beheer, renovatie en aankoop van sloopblokken door en voor sociale huurders Bestaande wooncollectieven die in de knel komen met regels TI en zelfstandig willen worden

8 Type initiatieven Nieuwbouw van collectieve woonvorm voor senioren / jongeren Transformatie van bestaand vastgoed voor wooncollectief Corporaties op zoek naar vormen van zelfbeheer en zeggenschap Lokale gemeenschappen die taken overnemen van instituties

9 Positie in de volkshuisvesting? Projectontwikkelaar/ Commerciële verhuurder Bewoners organisatie wooncoöperatie VVE Toegelaten Instelling

10 Uitdagingen bewoners Creativiteit en lange adem Duurzaam en betrokken collectief Gedeelde doelen, belangen en visies Realistische businesscase Passende rechtspersoon en statuten Levend bestuursmodel Zakelijke bedrijfsvoering

11 Institutionele barrières Draagvlak en ondersteuning Kaders woningcorporaties Hoge marktwaardes vastgoed Verkrijgen grondposities Toegang tot financiering

12 Conclusies tot nu toe Wooncoöperaties zijn kansrijk, maar (nog) niet voor iedereen De Kanteling: omslag in denken en doen bij burgers en instituties Woningwet faciliteert planvorming, maar niet de realisatie Initiatieven vallen tussen wal en schip: geen corporatie en geen markt

13 Naar een derde segment Sociaal Wooncoöperatie Markt Beheer Sterk gereguleerd Corporaties Lage inkomens Distributie functie BV Koop collectief Koop individueel Veel vrijheid Eigenaren en beleggers Midden en hoge inkomens Veel regionaal verschil

14 Help, een initiatief! Hoe om te gaan met initiatieven van huurders, bewoners, burgers? Herken je de meerwaarde? Of zie je alleen gedoe? Wat moet je doen als corporatie en gemeente? Wat kun je doen? Waarom zou je het doen?