Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers"

Nora van der Wal
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

1 Ontwikkelingen in het huurbeleid: kansen voor beleggers Renske Jongsma en Martijn Schut Directie Woningmarkt

3 32% Particuliere huurwoningen 0.6 8% Totaal huurwoningen 2.

2 Woningvoorraad Woningtype mln % Koopwoningen Corporatie huurwoningen Corporatie huurwoningen % Particuliere huurwoningen 0.6 8% Totaal huurwoningen % Koopwoningen % Totaal woningvoorraad % Particuliere huurwoningen 2

3 Woningvoorraad 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% Niet-gereguleerd Gereguleerd 30% 20% 10% 0% Totaal huurwoningen Sociale verhuurder Particuliere verhuurder 3

4 Ontwikkeling van de woningvraag Gewenste woningtype naar positie op de woningmarkt Doorstromer (vanuit huur) Doorstromer (vanuit koop) Starter Koop en eengezins Koop en meergezins Huur en eengezins Huur en meergezins 4

5 De woningmarkt op slot 5

6 Gebrekkige allocatie sociale huurwoningen 2,6 miljoen gereguleerde huur 1,9 miljoen hh onder (2012) hh tot hh boven Scheefheid afgenomen tussen 2009 en 2012 met hh 6

7 Aansluiting prijs en kwaliteit Gereguleerd segment: Corporaties verhuren voor 70% van maximale huurprijs Particuliere verhuurders verhuren voor 63% van maximale huurprijs Beperkte mogelijkheden voor huurverhoging d.m.v huurharmonisatie> op jaarbasis maar 8% van de woningen opnieuw verhuurd 7

8 Gebrek aan een geliberaliseerd huursegment 8

9 Potentieel te liberaliseren huurwoningen 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% meer dan 142 pnt tot 142 pnt 30% 20% 10% 0%

10 Hervormingsagenda voor de huurmarkt Focus corporaties op kerntaken (novelle) Meer marktconforme prijsvorming Betaalbaarheid en tegengaan scheefwonen: o Inkomensafhankelijke huurverhoging o Toewijzingscriteria en bevriezing liberalisatiegrens o Tijdelijke contracten Meer ruimte voor verkoop van (geliberaliseerd of te liberaliseren) corporatiebezit aan private investeerders 10

11 Focus corporaties op kerntaken: regeerakkoord Woningbouwcorporaties moeten weer dienstbaar worden aan het publiek belang in hun werkgebied. Hun taak brengen we terug tot het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en het daaraan ondergeschikte direct verbonden maatschappelijke vastgoed. 11

12 Meer marktconforme prijsvorming Aanpassing van het woningwaarderingstelsel: 25% WOZ-waarde Verdiencapaciteit voor verhuurders op macroniveau gehandhaafd. Geliberaliseerde nieuwbouw blijft geliberaliseerd, ook bij daling WOZ-waarde. 12

13 Inkomensniveau in peiljaar 2011 Inkomensafhankelijke huurverhoging Inkomen Maximale huurverhoging Tot ,5% boven inflatie = 4,0% ,0% boven inflatie = 4,5% Meer dan ,0% boven inflatie = 6,5% 13

14 Toewijzingscriteria en bevriezing liberalisatiegrens Inkomenscriterium (tot de liberalisatiegrens) Tijdelijk (5 jaar) meer ruimte voor toewijzing aan middengroepen (met een inkomen tot ,-) Tijdelijke bevriezing liberalisatiegrens 14

15 Meer ruimte voor tijdelijke contracten Tijdelijke contracten voor onder meer jongeren en grote gezinnen. Mogelijkheid vrije categorie wordt bezien waardoor gemeenten zelf doelgroepen kunnen aanwijzen voor een tijdelijk huurcontract. Introductie van de huurovereenkomst voor bepaalde tijd, met een maximumduur van 2 jaar. 15

16 Meer ruimte voor verkoop van corporatiebezit Versoepeling complexgewijze verkoop van geliberaliseerd en mogelijk te liberaliseren corporatiebezit: Voortaan mag worden getaxeerd naar marktwaarde en dus de werkelijke staat van het bezit bij verkoop Corporaties hoeven woningen niet meer eerst aan zittende huurders aan te bieden voor verkoop Er hoeft geen winstdeling of voortgezette exploitatie meer te worden afgesproken 16

17 Complementair beleid Terugdringen subsidies in de koopsector: bevorderen annuitaire aflossing, beperking maximale aftrektarief, verlaging loan to value. Aandacht voor beschikbaarheid van financiering: Commissie Alternatieve Financieringsarrangementen Woningmarkt II 17

18 Kansen voor investeerders? Beleid: meer ruimte voor geliberaliseerde huur Vraag naar (geliberaliseerde) huurwoningen neemt toe Nichemarkten: studentenwoningen wonen met zorg 18

19 Vragen? 19

Vergelijkbare documenten

Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG

> Retouradres Postbus 20011 2500 EA Den Haag Aan de Voorzitter van de Tweede Kamer der Staten- Generaal Postbus 20018 2500 EA DEN HAAG Turfmarkt 147 Den Haag Postbus 20011 2500 EA Den Haag Nederland Uw