jaarbericht 2019 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren 2019 amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Transcriptie

1 jaarbericht 219 Amsterdam in cijfers Tabellen en figuren amsterdamse federatie van woningcorporaties Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 1

2 Amsterdam in cijfers 219 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 219 van de Federatie. De tabellen en figuren in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. Woningmarkt algemeen FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak ( ) FIGUUR 2 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom FIGUUR 3 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) FIGUUR 4 Ontwikkeling corporatiewoningen ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 217 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam (TI) per 1 januari 219 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling TABEL 3 Huurverhoging in procenten (22 219) TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 219 TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 219 TABEL 6 Corporatiebezit t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 219 TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per stadsdeel per 1 januari 219 TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten per corporatie per 1 januari 219 FIGUUR 5 Nieuw in Amsterdam ( ) FIGUUR 6 Nieuwopleveringen door woningcorporaties in 218 FIGUUR 7 Start nieuw door woningcorporaties in 218 FIGUUR 8 Nieuw zelfstandige sociale huur en studentenwoningen door corporaties in Amsterdam ( ) (inclusief tijdelijke projecten) FIGUUR 9 Nieuwoplevering, renovatie, sloop en verkoop door corporaties (28 218) FIGUUR 1 Energielabels Amsterdamse corporatiewoningen TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuw in Amsterdam (markt en corporaties) ( ) TABEL 1 Nieuwopleveringen in Amsterdam door corporaties per stadsdeel in 218 TABEL 11 Nieuw door corporaties start in Amsterdam per stadsdeel in 218 TABEL 12 Hoogniveaurenovatie (exclusief samenvoegen) per corporatie ( ) TABEL 13 Hoogniveau renovatie (exclusief samenvoegen) per stadsdeel ( ) TABEL 14 Aantal gesloopte corporatiewoningen per stadsdeel (26 218) TABEL 15 Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in procenten ( ) Verkoop sociale huurwoningen FIGUUR 11 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren ( ) TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel (24 218) TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in 218 naar verkoopprijs en vierkante meters WWS TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in 218 TABEL 2 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in procenten in 218 TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in 218 TABEL 22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in procenten in 218 TABEL 23 Verkoop corporatiewoningen naar sociale huur en vrije sector huur in 218 Nieuwe wooncontracten,aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid FIGUUR 12 Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting) FIGUUR 13 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen Amsterdam ( ) FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen per stadsdeel ( ) (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 218 FIGUUR 16 Aantal woningen leeggemaakt door bestrijding woonfraude TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten ( ) TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat ( ) TABEL 26 Gemiddelde woon en inschrijfduur in jaren van doorstromers en starters bij WoningNet op het moment van acceptatie van de woning (27 218) TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden ( ) TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 218 TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ) en betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling en studentenwoningen) TABEL 3 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet) (27 218) TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel (29 218) (inclusief nieuw, renovatie, woningruil en woningdelen) TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 217, waaronder friendscontracten TABEL 33 Ontruimingen naar stadsdeel (27 218) TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) 2 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 3

3 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 1 De verandering van de Amsterdamse bevolkingsomvang naar oorzaak ( ) FIGUUR 3 Ontwikkeling corporatiebezit per stadsdeel ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) Geboorteoverschot Saldo binnenlandse migratie Saldo buitenlandse migratie Administratieve correctie Toe en afname Bron: OIS, Amsterdam Zuidoost Noord West Zuid Nieuw West Centrum Oost FIGUUR 2 Amsterdam: Woningvoorraad naar eigendom 219 Verschil Bron: Databank AFWC % % Woningcorporaties Particuliere huur Koop Bron: OIS Amsterdam en WiA 4 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 5

4 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen FIGUUR 4 Ontwikkeling corporatiewoningen ( ) (inclusief onzelfstandige eenheden en vrije sector) TABEL 1 Samenstelling woningvoorraad naar koop, particuliere huur en corporatiebezit in procenten in 217 Koop Particuliere Corporatie huur bezit Amsterdam* Metropoolregio Amsterdam** Nederland*** Bronnen: * Wonen in Amsterdam 217, corporatiebezit 219, 4% volgens databank AFWC ** WiMRA 217 *** Woon 215 TABEL 2 Aantal woningen per corporatie in Amsterdam (TI) per 1 januari 219 (inclusief onzelfstandige eenheden), conform DVI indeling *** Ymere Eigen Haard Stadgenoot Rochdale** De Key De Alliantie DUWO DRC* Habion Woonzorg Totaal ' Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw West en Zuidoost Bron: Databank AFWC * DRC = Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. ** Rochdale inclusief DUWO beheer Rochdale. *** Vanaf 219 is alleen het bezit TI weergegeven (bezit in verbinding is niet meer meegerekend). Bron: Databank AFWC (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) TABEL 3 Huurverhoging in procenten (22 219) 22 3, 211 1,3 23 3, ,3 24 3,1 213* 4, 25 1,6 214* 4, 26 2,5 215* 2,5 27 1,9 216* 2,1 28 1,6 217** 1,3 29 2,2 218*** 2,4 21 1,2 219*** 2,6 * Vanaf 213 wordt een inkomensafhankelijke huurverhoging gehanteerd. Hier wordt de maximale huurverhoging weergegeven voor de lage inkomens. Huurders met een (gezamenlijk) bruto inkomen tot en met (in 214) kunnen vanaf 1 juli 216 een huurverhoging krijgen van maximaal 2,1%, Huurders met een inkomen tussen en van maximaal 2,6% en huurders met een inkomen boven maximaal 4,6%. Amsterdamse corporaties verhogen in 216 de sociale huren gemiddeld hoogstens met 1% voor huurders met een inkomen tot ** Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 217 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 217) buiten beschouwing worden gelaten. *** Maximaal voor huurders met een laag inkomen, inclusief huurharmonisatie. Vanaf 217 geldt een wettelijke maximering van de huursom van 1% + inflatie, in 219 was dit 1 + 1,6 = 2,6%. Indien er prestatieafspraken zijn gemaakt met de gemeente, zoals in Amsterdam, kan de inkomensafhankelijke huurverhoging van de hogere inkomens (meer dan in 219) buiten beschouwing worden gelaten. De doorgevoerde huurverhoging ligt beduidend onder dit wettelijk maximum. 6 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 7

5 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen TABEL 4 Aantal woningen per corporatie per stadsdeel per 1 januari 219 TABEL 6 Corporatiebezit***** t.o.v. totale woningvoorraad per stadsdeel op 1 januari 219 Totaal de Alliantie DUWO DRC* Eigen Haard de Key Rochdale Stadgenoot Woonzorg Ymere Habion Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal * DRC = Duwo Rochdale Combinatie. Dit zijn woningen die DUWO en Rochdale gezamenlijk in bezit hebben. Bron: Databank AFWC (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) Onzelfstandige Zelfstandige Zelfstandige Totaal Totale % Zelfstandige % Zelfstandige eenheden* woningen** sociale corporatie voorraad **** corporatie sociale huurwoningen bezit woningen huurwoningen t.o.v. totale t.o.v. totale voorraad*** voorraad*** Centrum % 25% Westpoort 3 % % West % 35% Nieuw West % 45% Zuid % 24% Oost % 41% Noord % 54% Zuidoost % 5% Totaal % 38% * Categorie B conform definitie DVI. ** Categorie A conform definitie DVI. TABEL 5 Gemiddeld huurniveau naar percentage van maximale huur (zelfstandige woningen) per 1 januari 219 Gemiddelde kale huur Percentage van maximale huur van sociale* huurwoningen Verdeling in % van het bezit Gemiddeld < 6% 6% 9% > 9% *** Exclusief onzelfstandige woningen. **** Woningvoorraad OIS, nog niet definitief. Betreft zelfstandige woningen en geclusterde onzelfstandige eenheden conform BAG registratie. ***** Woningen in BV's van de corporaties worden vanaf 219 niet meer meegenomen in de telling. Bron: Databank AFWC (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) De Alliantie % 44% 53% 3% DUWO** 44 65% 18% 78% 3% Eigen Haard % 31% 64% 5% De Key % 36% 59% 5% Rochdale*** % 26% 65% 9% Stadgenoot % 33% 59% 8% Woonzorg 557 8% % 36% 64% Ymere % 39% 56% 4% Habion % % 1% % Totaal % 34% 6% 6% * Alleen de woningen met een huur <= 71,68 worden meegenomen. ** DUWO inclusief DRC. *** Rochdale incl. DUWO beheer Rochdale. Bron: Databank AFWC (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) 8 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 9

6 Woningmarkt algemeen Woningmarkt algemeen TABEL 7 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per stadsdeel per 1 januari 219 TABEL 8 Onderverdeling van het corporatiebezit in vijf huurklassen totaal en in procenten* per corporatie per 1 januari 219 Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur > 424,44 en > 67,46 en > 651,3 en > 72,42 en > 18,59 Huur Kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur onbekend 424,44 % 67,46 % 651,3 % 72,42 % 18,59 % % of = *** Totaal Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur Kale huur > 424,44 en > 67,46 en > 651,3 en > 72,42 en > 18,59 Huur Kale huur kale huur kale huur kale huur kale huur onbekend 424,44 % 67,46 % 651,3 % 72,42 % 18,59 % % of = *** Totaal Centrum % % % % 573 3% 732 4% West % % % % 921 3% 788 3% Nieuw West % % % % % 335 1% Zuid % % % % 85 4% 844 4% Oost % % % % % % Noord % % % % % 181 1% Zuidoost % % % % % 13 % Totaal % % % % % % De Alliantie % % % % 98 5% 561 3% DUWO*** % 49 16% 1 % % 2 % % Eigen Haard % % % % % 748 2% De Key % % % % 717 3% 732 3% Rochdale**** % % % % % 48 1% Stadgenoot % % % % % 535 2% Woonzorg % % 47 2% % 33 2% 84 4% Ymere % % % % % 95 2% Habion % % 29 18% 55 34% 78 48% % 162 * De huurklasse onbekend is in de berekening van het percentage niet meegenomen. ** Niet alle woningen met een huur boven 72,42 euro zitten in de vrije huursector. Er zijn ook sociale huurwoningen die door een huurverhoging boven inflatie een huur boven deze huurgrens kunnen krijgen. *** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. Bron: Databank AFWC (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) Totaal % % % % % % * De huurklasse 'onbekend' is in de berekening van het percentage niet meegenomen. ** Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop. *** DUWO inclusief DRC. **** Rochdale inclusief DUWO beheer Rochdale. Bron: Databank AFWC (gegevens kunnen verschillen van de jaarverslagen van de corporaties) 1 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 11

7 FIGUUR 5 Nieuw in Amsterdam ( ) FIGUUR 6 Nieuwopleveringen door woningcorporaties in Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost 1. Nieuw koop Tijdelijke projecten nieuw zelfstandige Nieuw onzelfstandige studentenwoningen 71,68 studentenwoningen 71,68 Nieuw overige huur Nieuw zelfstandige studentenwoningen 71, Nieuw middensegment 1.3 Tijdelijke projecten nieuw sociale huur 71,68 Nieuw sociale huur 71,68 Opleveringen*: schatting laatste jaren Start Bron: OIS Amsterdam, Grond en Ontwikkeling Gemeente Amsterdam 12 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 13

8 FIGUUR 7 Start nieuw door woningcorporaties in FIGUUR 8 Nieuw zelfstandige sociale huur en studentenwoningen door corporaties in Amsterdam ( ) (inclusief tijdelijke projecten) Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Nieuw koop Nieuw onzelfstandige studentenwoningen 71,68 Nieuw overige huur Nieuw middensegment 1.3 Tijdelijke projecten nieuw zelfstandige studentenwoningen 71,68 Nieuw zelfstandige studentenwoningen 71,68 Tijdelijke projecten nieuw sociale huur 71,68 Nieuw sociale huur 71,68 Oplevering zelfstandige sociale huur Oplevering zelfstandige studentenwoningen Start zelfstandige sociale huur Start zelfstandige studentenwoningen Bron: Databank AFWC 14 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 15

9 FIGUUR 9 Nieuwoplevering, renovatie, sloop en verkoop door corporaties (28 218) FIGUUR 1 Energielabels Amsterdamse corporatiewoningen 3.5 3% % % 21% 19% % 17% 16% 16% % 11% Hoog niveau renovatie* Sloop** Nieuw*** Verkoop**** * Investering > 25.. ** Inclusief uit exploitatie nemen van studenteneenheden. *** Tot en met 214, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam, vanaf 215, Bron: eigen opgave corporaties. *** Inclusief tijdelijke eenheden voor statushouders en jongeren, inclusief nieuw studenten en nieuw studenten voor derden (beheer door DUWO), exclusief onzelfstandige eenheden. **** Tot en met 21, Bron: Grond en Ontwikkeling gemeente Amsterdam, vanaf 211, Bron: eigen opgave corporaties, exclusief verkoop aan beleggers. 8% 7% 5 5% 4% % LABEL A B C D E F G Januari 214 Januari 219 Bron: Databank, AFWC 16 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 17

10 TABEL 9 Ontwikkeling totale nieuw in Amsterdam (markt en corporaties) ( ) TABEL 1 Nieuwopleveringen in Amsterdam door corporaties* per stadsdeel in 218 Opleveringen Start Opleveringen Start Tijdelijke * Tijdelijke projecten nieuw Nieuw sociale sociale huur huur 71,68 71,68 projecten nieuw zelfstandige zelfstandige studentenwoningewoningen studenten- 71,68 71,68 midden segment 13 overige huur onzelfstandige studentenwoningen 71,68 koop totaal Waarvan nieuw tijdelijke projecten totaal % Centrum % Westpoort % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost 2 2 1% Totaal % Totaal% 33% 43% 2% 5% 7% 4% % 6% 1% 48% * Inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuw voor derden. * Betreft raming, alleen start wordt gemonitord door Grond en Ontwikkeling van de gemeente Amsterdam. Bron: OIS, Grond en Ontwikkeling, gemeente Amsterdam 18 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 19

11 TABEL 11 Nieuw door corporaties* start in Amsterdam per stadsdeel in 218 TABEL 12 Hoogniveaurenovatie* (exclusief samenvoegen) per corporatie ( ) Tijdelijke Aantal gerenoveerde woningen Aantal woningen Tijdelijke projecten na renovatie onder projecten nieuw liberalisatiegrens, nieuw onzelf- Waarvan kale huur 71,68** Nieuw zelfstandige zelfstandige standige nieuw sociale sociale studenten- studenten- midden studenten huur huur woningen woningen segment overige woningen tijdelijke 71,68 71,68 71,68 71,68 13 huur 71,68 koop totaal projecten totaal % Centrum % Westpoort % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % De Alliantie De Key DUWO Eigen Haard Far West 113 NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT Rochdale Stadgenoot Ymere Totaal Totaal % Totaal % 52% 24% 12% % 7% 2% % 3% 1% 24% * Inclusief participatie in samenwerkingsverbanden en nieuw voor derden. * Minimale investering van 25. (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten et cetera). ** Prijspeil januari 218. TABEL 13 Hoog niveau renovatie* (exclusief samenvoegen) per stadsdeel ( ) Aantal gerenoveerde woningen Aantal woningen na renovatie onder liberalisatiegrens, kale huur 71, Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal * Minimale investering van 25. (uitsluitend investeringen in de verbetering van de woning, dus geen verhuiskostenvergoeding, communicatie en proceskosten et cetera). 2 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 21

12 TABEL 14 Aantal gesloopte* corporatiewoningen per stadsdeel (26 218) Centrum Westpoort West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal * Inclusief tijdelijke studenteneenheden (zoals containers) die uit exploitatie worden genomen (dat waren er 914 in 215). TABEL 15 Energielabels van Amsterdamse corporatiewoningen in procenten ( *) A B C D E F G % Woningen met label* In % januari 214 7% 11% 22% 21% 16% 8% 16% 83% In % januari 215 7% 12% 22% 22% 14% 6% 16% 86% In % januari 216 8% 14% 24% 21% 13% 6% 14% 73% In % januari % 15% 26% 2% 12% 6% 11% 93% In % januari % 16% 26% 2% 13% 7% 6% 94% In % januari % 17% 27% 19% 11% 5% 4% 95% * Het gaat om de energielabels die bij de corporatie bekend zijn, inclusief prelabels (dus niet alleen afgemelde labels). Per 1 januari 215 is een nieuwe systematiek van energielabels ingevoerd op basis van de energie index (Nader Voorschrift). Bron: Databank AFWC 22 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 23

13 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen FIGUUR 11 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren ( ) TABEL 16 Verkoop corporatiewoningen aan particulieren per stadsdeel* Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal '12 ' Centrum, Zuid, West en Oost Noord, Nieuw West en Zuidoost Bron: ( ): Ontwikkelingsbedrijf (op datum levering) ( ): Corporaties Totaal * Verkoop in deze tabel betreft alle woningen inclusief vrije sector huur en verkoop na majeure investering. Verkoop aan beleggers is niet meegenomen. Bron: ( ): Grond en Ontwikkeling (op datum levering) ( ): Corporaties 24 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 25

14 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen TABEL 17 Gemiddelde verkoopprijzen van corporatiewoningen per stadsdeel (24 218) Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal Bron: (24 21): Grond en Ontwikkeling ( ): Corporaties TABEL 18 Aantal verkochte corporatiewoningen in 218 naar verkoopprijs en vierkante meters WWS* TABEL 19 Aantal verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse per stadsdeel in m 2 >6 8 m 2 > 8 < 1 m 2 1 m 2 Oppervlakte Totaal In % onbekend** Onbekend Goedkoop (< 156.) % Middelduur laag ( ) % Middelduur midden ( ) % Middelduur hoog ( ) % Duur (> 363.) % Totaal % In %** 46% 35% 15% 4% 1% Middelduur Middelduur Middelduur Goedkoop laag midden hoog Duur (< 156.) ( ) ( ) ( ) (> 363.) Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost * Alleen kamers, keuken en badkamer worden meegeteld. ** % Exclusief onbekend. Totaal Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 27

15 Verkoop sociale huurwoningen Verkoop sociale huurwoningen TABEL 2 Verkochte corporatiewoningen naar prijsklasse* per stadsdeel in procenten in 218 TABEL 22 Verkocht aan zittende huurders per stadsdeel in procenten in 218 Middelduur Middelduur Middelduur Goedkoop laag midden hoog Duur (< 156.) ( ) ( ) ( ) (> 363.) Totaal Centrum % % 2% 44% 53% 1% West % 1% 13% 6% 26% 1% Nieuw West % 5% 25% 66% 5% 1% Zuid % % 3% 41% 56% 1% Oost % 6% 3% 56% 35% 1% Noord % 5% 28% 49% 18% 1% Zuidoost 1% 28% 36% 26% % 1% % Aantal Centrum 7% 3 West 6% 11 Nieuw West 4% 4 Zuid 8% 7 Oost 8% 9 Noord 15% 26 Zuidoost 9% 12 Totaal 8% 72 Totaal 2% 7% 18% 5% 23% 1% * Exclusief koopsom onbekend. TABEL 21 Aantal verkochte corporatiewoningen naar woningtype in 218 TABEL 23 Verkoop corporatiewoningen naar sociale huur en vrije sector huur in 218 Eengezins Gestapeld Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal Sociaal aan Vrije sector aan Sociaal aan Vrije sector aan Totaal Totaal particulieren particulieren beleggers beleggers sociaal* generaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam * Deze verkopen tellen mee bij de samenwerkingsafspraken. 28 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 29

16 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid FIGUUR 12 Reguliere sociale verhuur via WoningNet en directe bemiddeling (exclusief studentenhuisvesting) 14. FIGUUR 13 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen Amsterdam ( ) Reguliere sociale verhuur volgens WoningNet Reguliere sociale verhuur, inclusief directe bemiddeling buiten WoningNet om (opgave corporaties) Bron: WoningNet, eigen opgave corporaties Verkoop bestaande corporatiewoningen (inclusief vrije sector, exclusief verkoop aan beleggers) Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten***** Gebruiksovereenkomsten**** Tijdelijke verhuur*** Woningdelen in de vrije sector, waaronder friendscontracten Vrije sector huur > 72,42 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 72,42** Sociale verhuur via WoningNet 72,42 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet)* * Tot en met 216 op basis van aanbiedingsdatum, vanaf 217 op huurcontractdatum. ** Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap en bv Projecten als Riekerhaven (statushouders en studenten). *** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet). **** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn. ***** Dit kan ook langer zijn dan zes maanden (voor 215 en 216 heeft een administratieve correctie plaatsgevonden t.o.v. het Jaarbericht). Bron: WoningNet, eigen opgave corporaties 3 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 31

17 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid FIGUUR 14 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen per stadsdeel ( ) (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur) TABEL 24 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten ( ) Door Door Door Door Door Door 2.5 stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters stromers Starters Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% 35% 65% 35% 65% 33% 67% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% 34% 66% 38% 62% 33% 67% Nieuw West 42% 58% 5% 5% 46% 54% 52% 48% 45% 55% 48% 52% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% 47% 53% 48% 52% 34% 66% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% 4% 6% 38% 62% 42% 58% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% 36% 64% 41% 59% 36% 64% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% 27% 73% 3% 7% 32% 68% Totaal 38% 62% 4% 6% 41% 59% 4% 6% 4% 6% 37% 63% Bron: WoningNet FIGUUR 15 Actief zoekenden en geslaagden in WoningNet, Amsterdam 218 FIGUUR 16 Aantal woningen leeggemaakt door bestrijding woonfraude Corporatie TABEL 25 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat ( ) TABEL 26 Gemiddelde woon en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet op het moment van acceptatie van de woning (27 218) 1% Aantal reacties 214 loting De Alliantie Aantal reacties 214 regulier aanbod 18 Starters Doorstromers Totaal 8 Eigen Haard Aantal reacties 215 loting De Key Aantal reacties 215 regulier aanbod ,1 14, 6 Rochdale Aantal reacties 216 loting ,7 15,4 5 Stadgenoot Aantal reacties 216 regulier aanbod ,3 15,6 4 Ymere Aantal reacties 217 loting ,9 15,8 3 Aantal reacties 217 regulier aanbod ,3 15,5 2 Totaal Aantal reacties 218 loting ,3 15,6 1 Aantal reacties 218 regulier aanbod ,2 16, , 16,7 12,2 Actief zoekenden Geslaagden Aanbiedingsresultaat 215* 8, ,4 18,8 13,1 Aanbiedingsresultaat 216* 8, ,7 19, 14,1 65 jaar en ouder Aanbiedingsresultaat 217* 8, ,8 2,3 15, jaar Aanbiedingsresultaat 218* 7, ,5 19,2 13, jaar jaar * Het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de * Woon en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis jaar ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder van verhuringen via WoningNet.nl. Bron: WoningNet aan wie de woning verhuurd is). Vanaf 216 geldt alleen inschrijfduur (inclusief de omgezette , cijfer over 4e kwartaal. woonduur). Bron: WoningNet ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. Bron 217: WoningNet 3 april Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 33

18 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid TABEL 27A Aantal ingeschrevenen woningzoekenden bij WoningNet Stadsregio Amsterdam op de laatste dag van het jaar ( ) TABEL 28 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 218 Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio Totaal TABEL 27B Aantal actief woningzoekenden ( *) Sociale huur Zelfstandige Onzelfstandige (inclusief directe studenten studenten Vrije sector bemiddeling)* woningen woningen huur > 71,68** Totaal Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam Subregio woningzoekende Amsterdam Stadsregio Noord Stadsregio Zuid Buiten regio * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd (op aanbiedingsdatum). ** Een aantal VSH verhuringen betreft administratieve omzettingen. Totaal * Actief woningzoekenden zijn woningzoekenden die minimaal één keer op het gepubliceerde aanbod sociale huurwoningen hebben gereageerd in de betreffende periode. Bron: WoningNet 34 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 35

19 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid TABEL 29 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam ( ) en betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) TABEL 3 Aanbiedingsafspraak per stadsdeel, % verhuringen onder aftoppingsgrenzen en % verhuringen aan primaire doelgroep reguliere sociale verhuur en zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) < 597, ,3 64,14 aan > 2 personen < 597,3 / 64, Zelfstandige studentenwoningen < 597, Zelfstandig sociaal < 71, < 597,3 / 64, % < Aftoppingsgrenzen 597,3 / 64,14 (inclusief studenten) 62% 85% 84% 87% 597,3 > 597,3 en 64,14 > 597,3 en 64,14 > 64,14 en 71,68 Totaal 71,68 aan 1 en 2 aan 3 en meer persoonshuishoudens persoonshuishoudens Centrum West Nieuw West Zuid Oost Noord Zuidoost Totaal * Deze afspraken gelden vanaf juli 215, maar de cijfers gaan over het gehele jaar. 216 is het eerste volledige jaar van de afspraken. ** Vanaf 213 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in , in en in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Aanbiedingsafspraak Aanbiedingsafspraak Verhuring aan Verhuring aan Amsterdam Amsterdam primaire primaire doelgroep 218 doelgroep 217 Centrum 78% 75% 88% 78% West 84% 81% 82% 82% Nieuw West 9% 9% 84% 86% Zuid 78% 74% 82% 76% Oost 89% 86% 88% 85% Noord 88% 79% 87% 77% Zuidoost 94% 95% 91% 92% Totaal 87% 84% 86% 83% 36 Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 37

20 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid TABEL 31 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) (27 218) TABEL 32A Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel (29 218) (inclusief nieuw, renovatie, woningruil en woningdelen) * Waarvan voormalige Centrum West Nieuw West sociale huurwoning < 1.3 < in % 218 Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend Centrum % West % Nieuw West % Zuid % Oost % Totaal Noord % Zuidoost % * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuurden de corporaties in , in , en in woningen meer dan bij WoningNet. Verhuringen WoningNet met huurcontractdatum 217 zijn op basis van de cijfers op 3 april 218. Voor de jaren zijn de gegevens op basis van aanbiedingsdatum. Bron: WoningNet Totaal % * Een aantal VSH verhuringen betreft administratieve omzettingen. TABEL 32B Woningdelen in de vrije sector huur per stadsdeel in 217, waaronder friendscontracten Aantal vshu woningen verhuurd met woningdelen, waaronder friendscontracten Aantal personen Centrum West Nieuw West Zuid Oost 7 2 Noord 7 15 Zuidoost 5 11 Totaal Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 39

21 Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken, kwetsbare groepen en betaalbaarheid Colofon TABEL 33 Ontruimingen per stadsdeel (27 218) Stadsdeel * Centrum West Nieuw West Oost Noord Zuid Zuidoost Totaal * Vanaf 218 worden alleen ontruimingen geregistreerd om uitsluitend financiële redenen. In de jaren daarvoor werden ook ontruimingen meegeteld waar sprake was van een combinatie van woonfraude en overlast. Bron: Gemeente Amsterdam, WPI, corporaties Uitgave Amsterdamse UitgaveFederatie van Woningcorporaties Derkinderenstraat Amsterdamse Federatie 2 5 van Woningcorporaties 162 Derkinderenstraat DB Amsterdam2 5 Postbus 162 DB 9959 Amsterdam 16 Postbus AR Amsterdam AR 346 Amsterdam 3 6 info@afwc.nl info@afwc.nl Tabellen en grafieken Daniel Auteurs Bende Jeroen Cathelijn van Groot der Veer Berthilde Lammertink Jeroen Ontwerp van der Veer MARK Anneke IT Verboom ZERO, Amsterdam Fotografie Auteurs Slotermeer katern Nico Johan Boink van der Tol en Janna van Veen Publicatiedatum Eindredactie 1 Berthilde juli 219 Lammertink TABEL 34 Verhuringen aan bijzondere doelgroepen ( ) Dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV* Uitstroom maatschappelijke opvang* Vrouwenopvang (huiselijk geweld)* Verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk)* Stadsvernieuwingsurgent Maatwerk corporaties Totaal * Deze doelgroepen maken onderdeel uit van het programma huisvesting kwetsbare groepen. Bronnen: Programma huisvesting kwetsbare groepen en WoningNet Tabellen en grafieken Daniel Bende Jeroen van der Veer Ontwerp MARK IT ZERO, Amsterdam Fotografie Nico Boink Drukwerk Drukkerij Marcelis Dékavé Oplage 5 1 juli Jaarbericht 219 Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties 41

22 amsterdamse federatie van woningcorporaties