Stedelijke ontwikkeling

Transcriptie

1 Woningvoorraad 373 Stedelijke ontwikkeling Woningvoorraad Woningmarkt Huisvesting Vastgoed Amsterdam in cijfers 20

2 374 Stedelijke ontwikkeling Amsterdam telt op 1 januari woningen, meer dan op 1 januari De nieuwbouw van woningen (huur en koop) is sterk teruggelopen. In de periode werden jaarlijks (meer dan) woningen opgeleverd, in 2013 nog maar Ook het aantal slopingen daalt. Werden in voorgaande jaren ruim woningen per jaar gesloopt, in 2013 nog geen 500. Verandering van de Amsterdamse woningvoorraad, x nieuwbouw sloop andere toevoegingen/ontrekkingen toename De koopsector is het sterkst teruggelopen. Werden in 2010 nog koopwoningen opgeleverd, in 2013 nog maar 322. De beide huursectoren (sociaal en particulier) liepen met ruim de helft terug. De corporaties leverden in huurwoningen op (was 1.800), de particuliere sector 516 (was ruim 1.100).

3 Stedelijke ontwikkeling 375 Nieuwbouwopleveringen naar eigendomsverhouding, x eigenaar/bewoner (koopwoning) sociale verhuur (corporatiebezit) particuliere verhuur Doorstroming op de woningmarkt Met de economische crisis is de doorstroming op de woningmarkt sterk teruggelopen. Niet alleen is de nieuwbouw afgenomen, ook het aantal verhuringen in de corporatiesector en de verkoop van bestaande woningen zijn verminderd. Hoeveel woningen er nu per jaar door een nieuw huishouden worden betrokken, is niet direct te bepalen. In onderstaand overzicht is een schatting weergegeven van het aantal woningen per jaar waar doorstroming plaatsvindt. Het gaat hierbij alleen om zelfstandige woningen die voor permanente woning beschikbaar zijn. Alle verhuringen op basis van tijdelijke contracten (campuscontracten, tijdelijke Amsterdam in cijfers 20

4 376 Stedelijke ontwikkeling Schatting nieuw bewoonde woningvoorraad, Koop verkochte woningen bestaande bouw (O+S jaarboek, incl. verkopen corporaties) nieuwbouw koop (jaarboek O+S) totaal koop mutatiegraad 10,4 10,7 8,9 8,6 7,3 8,3 7,4 verhuringen corporaties (reguliere huurcontracten) sociale huur (AFWC jaarboek) vrije sector corporatie (AFWC jaarboek) totaal mutatiegraad 5,3 5,3 5,5 5,4 5,0 4,5 4,9 verhuringen particuliere verhuurders vergunningsplichtige particuliere huur (O+S jaarboek) vrije sector particulier (schatting WiA) totaal mutatiegraad 8,2 7,6 7,3 6,8 7,9 7,4 6,9 totaal nieuw bewoond aanbod mutatiegraad 7,3 7,3 6,8 6,6 6,4 6,3 6,1 verhuur bij leegstand, anti-kraak) zijn buiten beschouwing gelaten. In de koopsector is de afname van de doorstroming het sterkst. In 2007 werden nog ruim koopwoningen nieuw bewoond, in 2013 waren dit er De mutatiegraad nam hier af van 10,4 naar 7,4%. In de particuliere huursector was de afname het kleinst: van naar nieuw bewoonde woningen. Daarbinnen is er echter wel een sterke verschuiving gaande: het aantal vergunningsplichtige huurwoningen (met een sociale huur) binnen de particuliere sector nam af, ten gunste van de duurdere huurwoningen in de vrije sector. Het totaal aantal verhuringen nam bij de corporatiewoningen af van ruim naar Ook hier is een verschuiving gaande van sociale huur en vrije sector. Binnen de corporatiesector is de mutatiegraad lager dan in de andere sectoren. Deze nam af van 5,3 naar 4,5% in In 2013 steeg die weer naar 4,9%. Groei vrije sector De huren worden gereguleerd via het puntenstelsel: hoe meer kwaliteit een woning heeft, hoe hoger het aantal punten en daarmee de maximale huur die verhuurders mogen vragen. Wanneer het aantal punten boven de 0 (maximum huur iets onder de 700 euro) uitkomt, is de huur geliberaliseerd. Dit betekent dat er geen maximum huurgrens is. Dit geldt voor zowel corporatiewoningen als woningen die worden verhuurd door particulieren.

5 Stedelijke ontwikkeling 377 In 2011 zijn aan het puntenstelsel zogenoemde schaarstepunten toegevoegd: in populaire gebieden (gebieden met een hoge WOZ-waarde) krijgen woningen extra punten. Met deze schaarstepunten komen meer woningen boven de liberalisatiegrens. Zowel bij corporaties als particuliere verhuur neemt daarmee het aandeel vrijesectorwoningen toe. Wat de corporaties betreft dekt de term Woningvoorraad naar segment, 2009 en 2013 (procenten) 100 % koopwoning particulier vrije sector corporatie vrije sector particulier sociaal corporatie sociaal 20 0 bron: Wonen in Amsterdam/WZS/O+S sociale huur de lading dus steeds minder. Corporaties verhuren ook woningen in de vrije sector en particuliere verhuren ook in het sociale segment. Afname kantorenareaal, toename leegstand Sinds 1 januari 2010, toen de voorraad kantoorruimte met m 2 op haar top was, is het aantal vierkante meters kantoorruimte met ruim afgenomen (-3,2%). De grootste bijdrage hieraan leverde de omzetting van kantoorruimte naar andere functies (voornamelijk naar hotels en woningen). Daarnaast werden er kantoren gesloopt. In totaal werd sinds 1 januari vierkante meter aan de voorraad onttrokken, waarvan in het laatste jaar. De leegstand is ten opzichte van een jaar eerder met vierkante meter toegenomen naar , waardoor nu 17,5% van de voorraad leegstaat. De toename wordt veroorzaakt doordat bedrijven kantoorruimte verlieten, in totaal vierkante meter. De leegstand nam vooral toe in de stadsdelen Westpoort, Oost en Zuidoost. Het leegstandspercentage in Amsterdam is lager dan in de Metropoolregio Amsterdam (20%), maar hoger dan heel Nederland (15,7%). In 2013 werd vierkante meter nieuwe kantoorruimte opgeleverd, bijna Amsterdam in cijfers 20

6 378 Stedelijke ontwikkeling twee keer zoveel als in 2012, Ruim tweederde hiervan staat aan de Zuidelijke IJ-oevers (IJ-dock en Piet Heinkade). Op 1 januari 20 was vierkante meter kantoorruimte in aanbouw, De ontwikkeling van de nieuwbouw, ingebruikname en leegstand van kantoorruimte in Amsterdam opgeleverde nieuwbouw (x1.000 m 2 ) in gebruik genomen (x1.000 m 2 ) percentage leegstand bron : kantorenmonitor/o+s voornamelijk op de Zuidas. De gebruikers zijn al bekend: Akzo, Stibbe en Deloitte. Minder woningen verkocht Onder invloed van de kredietcrisis is het aantal verkochte bestaande woningen na september 2008 gedaald. In 2013 zette deze daling door: er werden dat jaar in Amsterdam 7% minder woningen verkocht dan in In vergelijking met de jaren voor de crisis werden in 2013 in Amsterdam 32% minder woningen verkocht. Amsterdam doet het daarmee goed in vergelijking met heel Nederland (-46%). Niet alleen de crisis en het dalend consumentenvertrouwen zijn debet aan deze ontwikkeling, ook de voortdurende verlaging van de nationale hypotheekgarantie en de aanscherping van regels bij hypotheekverstrekking beïnvloeden het koopgedrag. Op 1 januari 2013 zijn twee maatregelen ingegaan die het moeilijker maken een huis te kopen. - Vanaf 1 januari 2013 worden alleen nog annuïteitenhypotheken verstrekt,

7 Stedelijke ontwikkeling 379 Het aantal in 2012 en 2013 per maand verkochte bestaande koopwoningen vergeleken met de trend van het aantal verkochte woningen in de drie jaren voor oktober jan feb mrt apr mei jun jul aug sep okt nov dec trend tot en met oktober 2008 januari 2012-december 2012 januari 2013-december 2013 bron : O+S waarbij het geleende bedrag daadwerkelijk wordt afgelost. De aflossingsvrije hypotheken (waarbij alleen rente over het hypotheekbedrag werd betaald en de hypotheeklening nooit afbetaald) mogen niet meer worden verstrekt. - De inkomensregels voor hypotheekverstrekking zijn aangescherpt en het maximale hypotheekbedrag is beperkt tot 105% van de woningwaarde. Het gevolg is dat minder mensen een hypotheeklening kunnen krijgen en dat maandelijks ook meer geld voor een lening moet worden betaald. De stapeling van maatregelen per 1 januari 2013 heeft in het najaar van 2013 tot een opleving op de woningmarkt geleid, omdat kopers nog van de oude, gunstiger voorwaarden gebruik wilden maken. In januari 2013 werden dan ook veel minder woningen verkocht. Het effect van beide ontwikkelingen is in bijgaande grafiek te zien, waarin het aantal verkopen per maand in 2012 (de groene lijn) en 2013 (de rode lijn) wordt vergeleken met de jaarlijkse trend van het aantal verkopen in de twee jaar voor oktober 2008 (de blauwe lijn). Let wel: in de laatste maanden van het jaar (en vooral de laatste weken van december) worden crisis of niet vanwege belastingen en heffingen altijd meer woningen verkocht. Desondanks en ondanks de bijzondere situatie werden in de laatste maanden van 2012 toch minder woningen verkocht dan in de jaren voor de crisis. 1 ) Daling koopprijzen vlakt af Amsterdam in cijfers 20

8 380 Stedelijke ontwikkeling Vanaf oktober 2008 (toen de gevolgen van de crisis ook op de woningmarkt merkbaar werden) is de gemiddelde koopprijs van bestaande koopwoningen gedaald, vooral in In 2010 leek de prijs zich te stabiliseren, maar daarna daalde die weer. In 2013 daalden de prijzen verder, maar was de daling geringer. In oktober 2013 lag de gemiddelde verkoopprijs 20% lager dan in het derde kwartaal van Een preciezer indicatie geeft de ontwikkeling van de verkoopprijs van dezelfde soort woningen in dezelfde woonomgeving. In de grafiek wordt de prijsontwikkeling van in Amsterdam veel verkochte woningtypen gevolgd. De gemiddelde De ontwikkeling van de verkoopprijzen van in Amsterdam veel verkochte bestaande koopwoningen januari december 2013, index januari 2005 = index jan 2005= jan jul 2005 jan jul 2006 jan jul 2007 jan jul 2008 jan jul 2009 jan jul 2010 jan jul 2011 jan jul 2012 jan jul 2013 nieuwbouwappartement binnen ring m 2 appartement , m 2 19e eeuws appartement m 2 alle typen De zwarte lijn geeft het begin van de kredietcrisis aan. bron : O+S prijs van in Amsterdam veel verkochte woningen lag in oktober % lager dan in het derde kwartaal van Maar ook bij de veel verkochte koopwoningen is de prijsdaling in 2013 geringer dan in de jaren daarvoor. Meer kavels voor koop aangeboden Met de bouw van woningcomplexen wordt vaak pas begonnen als een groot deel van de woningen is verkocht. Op die manier beperken ontwikkelaars het risico dat ze lang met onverkochte of niet-verhuurde woningen blijven zitten.

9 Stedelijke ontwikkeling 381 Het aanbod van nieuwe koopwoningen laat we gaven het boven al aan sinds 2008 een dalende trend zien. Maar er heeft wel een verschuiving plaatsgevonden. Twintig procent van het aanbod bestaat in 2013 uit kavels voor zelfbouw: individueel of collectief. Werden in kavels aangeboden, in 2013 al In 2013 aangeboden kavels voor particulier opdrachtgeverschap in Amsterdam 25 kavels particulier opdrachtgeverschap 25 kavels collectief particulier opdrachtgeverschap 250 kavels collectief particulier opdrachtgeverschap bron : OGA 382. Het grootste deel van die kavels wordt aangeboden voor een collectief van opdrachtgevers, veel ervan liggen in de Houthavens. De kavels voor individuele opdrachtgever betreffen kleinere locaties en die liggen voornamelijk buiten de ring A10. De afzet van vrije sector nieuwbouw-huurwoningen was in 2013 ook iets geringer dan in Verder worden vooral de kleinere en goedkopere koopappartementen tot euro goed verkocht. 1 ) De piek van het aantal verkopen in juni 2012 houdt verband met het late afkondigen van de verlenging van de verlaagde overdrachtsbelasting door de regering. Deze zou per 1 juli 2012 aflopen en veel mensen hebben net daarvoor nog de verkoop van hun woning geregeld. Amsterdam in cijfers 20

10 382 Inhoud.1 Woningvoorraad 383 tabellen.1.1 Woningvoorraad naar stadsdelen Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom Woningvoorraad naar stadsdelen en de prognoses hiervan 385 kaarten.1a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel Woningmarkt 386 tabellen.2.1 Mutaties van de woningvoorraad naar soort Nieuwbouw naar kamers Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen Nieuwbouw naar stadsdelen Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen Verkochte woningen naar soort en gemiddelde prijs Verkochte bestaande woningen en gemiddelde koopprijzen naar stadsdelen Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel Verhuisgeneigdheid per stadsdeel Woningen met dubbelglas naar bouwjaar Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel Actief woningzoekenden bij WoningNet naar stadsdeel van herkomst Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen, reacties en acceptatiegraad Gemiddelde woon- en inschrijfduur van starters en doorstromers bij acceptatie Corporatiebezit naar huurklassen en stadsdelen Huisvesting 397 tabellen.3.1 Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen Hoofdbewoners naar bewoningstypen, herkomstgroepering en generatie van de hoofdbewoner Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel Vastgoed 400 tabellen.4.1 Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen Kerncijfers kantoren in Amsterdam De vloeroppervlakte naar stadsdelen en soort gebruik 401

11 Woningvoorraad Woningvoorraad naar stadsdelen, 1 januari stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DBI/O+S.1.2 Gemiddelde woningbezetting naar stadsdelen, 1 januari stadsdeel A Centrum 1,67 1,70 1,70 1,71 1,71 B Westpoort 4,70 5,05 5,21 4,82 4,07 E West 1,80 1,83 1,84 1,88 1,90 F Nieuw-West 2,25 2,24 2,29 2,31 2,34 K Zuid 1,76 1,77 1,79 1,79 1,81 M Oost 2,02 2,09 2,12 2,12 2,15 N Noord 2,19 2,21 2,19 2,21 2,24 T Zuidoost 2,20 2,22 2,24 2,28 2,29 Amsterdam 1,96 1,98 2,00 2,01 2,04 bron: O+S.1.3 Woningvoorraad naar stadsdelen en aantal kamers per woning, 1 januari 20 woningen met kamers procenten stadsdeel ) totaal kamers kamers A Centrum ,8 5,6 B Westpoort ,8 26,0 E West ,6 5,4 F Nieuw-West ,3 11,1 K Zuid ,6 16,3 M Oost ,4 11,9 N Noord ,3 10,4 T Zuidoost ,4 11,5 Amsterdam ,8 10, ,9 10,4 1 ) Inclusief onbekend. bron: DBI/O+S Amsterdam in cijfers 20

12 384 Woningvoorraad.1.4 Woningvoorraad naar stadsdelen en bouwperiode, 1 januari 20 bouwperiode voor stadsdeel totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DBI/O+S.1.5 Woningvoorraad naar stadsdelen en gemiddeld gebruiks oppervlakte (GBO), 1 januari 20 gemiddeld gebruiks oppervlakte in m 2 stadsdeel tot onbekend totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DBI/O+S.1.6 Woningvoorraad naar stadsdelen en eigendom, 1 januari 20 eigenaar/ sociale particuliere stadsdeel bewoner verhuur verhuur totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DBI/DBGA/O+S

13 Woningvoorraad 385.1a Koopwoningen als % van de woningvoorraad per stadsdeel, 1 januari 20 Amsterdam: 28,5% buiten beschouwing 26% < 27% 27% < 28% 28% < 29% 29% < 30% bron: DBI/DBGA/O+S.1.7 Woningvoorraad naar stadsdelen, 1 januari 20 en de prognoses hiervan, 1 januari prognose 2013 stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DRO/O+S Amsterdam in cijfers 20

14 386 Woningmarkt.2.1 Mutaties van de woningvoorraad naar soort, vermeerdering nieuwbouw particulier verhuur sociale verhuur eigenaar/bewoner totaal overige vermeerdering verbouw veranderd gebruik andere correcties totaal totaal vermeerdering vermindering sloop woningonttrekking verbouw andere correcties ) totaal vermindering ) 1695 studentenwoningen tellen niet mee met de woningvoorraad. bron: DBI/O+S.2.2 Nieuwbouw naar kamers, woningen met kamers kamer kamers kamers kamers en meer kamers 1 ) totaal ) Inclusief onbekend. bron: DBI/O+S.2.3 Nieuwbouw naar herkomst van de hoofdbewoner, (procenten) Amsterdam 60,5 54,4 51,0 49,8 65,4 regio Amsterdam 5,7 4,6 2,9 2,6 4,4 rest Nederland 6,7 8,2 8,3 10,3,1 buitenland 0,7 1,1 3,2 3,3 3,5 nog niet bewoond 26,4 31,7 34,6 34,0 12,6 totaal (=100%) bron: DBI/OGA/O+S

15 Woningmarkt Mutaties van de woningvoorraad naar stadsdelen, 2013 vermeerdering vermindering stand stand stadsdeel nieuwbouw overige sloop overige saldo A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DBI/O+S.2.5 Nieuwbouw naar stadsdelen, stadsdeel A Centrum B Westpoort 1 E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DBI/O+S.2.6 Woningvoorraad naar stadsdelen en waarde van de woning, 1 januari 20 (procenten) waarde van de woning 1 ) tot euro - euro - euro totaal < < < euro woningen stadsdeel euro euro euro euro en meer (abs.) A Centrum 6,7 10,1 15,8 26,8 39, B Westpoort 23,1 8,7 22,1 9,6 5,8 104 E West 9,7 31,1 22,9 20,5 13, F Nieuw-West 33,5 20,1 16,4 18,5 7, K Zuid 4,2 10,6 24,7 24,5 34, M Oost 13,3 16,6 23,6 23,2 24, N Noord 33,9 33,8 12,1 9,5 8, T Zuidoost 60,3 21,1 17,3 5,8 0, Amsterdam 19,4 19,9 19,8 19,7 19, ) Prijspeil 1 januari bron: DBGA/O+S Amsterdam in cijfers 20

16 388 Woningmarkt.2.7 Woningtoewijzingen naar woningmarktpositie, ) doorstromers starters vestigers totaal ) 881 corporatiewoningen zijn ook nog via directe bemiddeling verhuurd, bron: WZS/AFWC/WoningNet daarvan is de onderverdeling in starters en doorstromers niet bekend..2.8 Overzicht ontruimingen woningen naar stadsdelen, stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: Boedelbeheer DWZS

17 Woningmarkt Ter beschikking gekomen huurwoningen naar eigendom en huurklassen, ) particulier bezit (alleen de vergunningplichtige voorraad) goedkope voorraad 2 ) betaalbare voorraad vrije sector huur onbekend totaal corporatiebezit goedkope voorraad 2 ) betaalbare voorraad vrije sector huur onbekend 2 studentenwoningen (zelfstandig en onzelfstandig) totaal totaal-generaal goedkope voorraad 2 ) tot 4 tot 4 tot 418 betaalbare voorraad vrije sector huur > 549 > 549 > 554 > 664 > 699 huurprijsgrens ) De huurprijzen worden jaarlijks aangepast in de Amsterdamse Huisvestingsverordening. bron: WZS/AFWC Vanaf 2010 wordt dat gedaan op 1 januari i.p.v. 1 juli. 2 ) Vanaf 2012 wordt goedkoop niet meer apart onderscheiden. Amsterdam in cijfers 20

18 390 Woningmarkt.2.10 Verkochte woningen naar soort en gemiddelde prijs, bestaande woningen totaal verkocht verkocht aan eigenaar-bewoners gemiddelde prijs (x euro) 1 ) gemiddelde prijs/m 2 (x 1 euro) 1 ) eengezinswoningen totaal verkocht verkocht aan eigenaar-bewoners gemiddelde prijs (x euro) 1 ) gemiddelde prijs/m 2 (x 1 euro) 1 ) appartementen totaal verkocht verkocht aan eigenaar-bewoners gemiddelde prijs (x euro) 1 ) gemiddelde prijs/m 2 (x 1 euro) 1 ) ) Berekend over de verkopen aan eigenaar-bewoners. bron: O+S.2.11 Verkochte bestaande woningen en gemiddelde koopprijzen (x euro) naar stadsdelen, alle woningen 1 ) alle woningen 1 ) eengezinshuizen appartementen gemidd. gemidd. gemidd. gemidd. stadsdeel verkocht 2 ) prijs verkocht 2 ) prijs verkocht 2 ) prijs verkocht 2 ) prijs A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost niet te bepalen Amsterdam ) Naast eengezinshuizen en appartementen worden er ook meergezinshuizen verkocht. bron: O+S Omdat niet bekend is of de koper dit huis gaat bewonen en hoeveel woningen hij gaat bewonen zijn er geen gegevens over deze categorie verkopen opgenomen. 2 ) Woningen verkocht aan eigenaar-bewoners.

19 Woningmarkt Huurprijscategorieën voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 2011 en ) (procenten van woningvoorraad) huurwoningen 2013 goedkope goedkope huur, < 425,- huur van 425,- tot 681,- vrije sector (> 681,-) huurvoorraad totaalstadsdeel 2011 (%) particulier corporatie totaal particulier corporatie totaal particulier corporatie totaal generaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) Goedkope huur 2011: kale huur < 412,-; Goedkope huur 2013: kale huur < 425,-. bron: WZS/Wonen in Amsterdam Amsterdam in cijfers 20

20 392 Woningmarkt.2.13 Gemiddelde huurprijs voor particuliere en corporatie huursector per stadsdeel, 2011 en 2013 gemiddelde huurprijs (x 1 euro) particulier corporatie stadsdeel A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: WZS/Wonen in Amsterdam.2. Verhuisgeneigdheid per stadsdeel, 2013 (procenten) wil wil zeker misschien binnen binnen twee jaar twee jaar wil niet stadsdeel verhuizen verhuizen verhuizen totaal A Centrum E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: WZS/Wonen in Amsterdam

21 Woningmarkt Woningen met dubbelglas naar bouwjaar, (procenten) volledig gedeeltelijk geen dubbelglas dubbelglas dubbelglas totaal l bouwjaar <= bouwjaar bouwjaar > totaal bron: WZS/Wonen in Amsterdam Amsterdam in cijfers 20

22 394 Woningmarkt.2.16 Tevredenheid met woning en woonomgeving per stadsdeel, 2013 (gemiddeld rapportcijfer) totaal beoordeling overlast veilig voelen overlast verwachte oordeel oordeel aanzien onderhoud betrokken- van van buurtontstadsdeel buurt woning woningen woningen heid buurt criminaliteit overdag s avonds vervuiling wikkeling A Centrum 8,1 8,0 7,7 7,3 6,6 6,8 8,7 7,9 6,5 7,6 E West 7,5 7,5 6,7 6,7 6,2 6,5 8,3 7,4 6,0 7,5 F Nieuw-West 6,7 7,4 6,3 6,4 5,9 5,9 7,7 6,5 5,9 6,3 K Zuid 8,0 7,8 7,2 7,1 6,4 7,1 8,6 7,8 6,4 7,4 M Oost 7,5 7,7 6,8 7,0 6,4 6,6 8,5 7,5 6,5 7,3 N Noord 7,0 7,5 6,6 6,5 6,2 6,3 8,1 7,0 5,9 6,7 T Zuidoost 7,1 7,5 6,7 6,7 6,2 6,6 8,0 6,9 6,3 6,7 Amsterdam 7,4 7,6 6,8 6,8 6,3 6,6 8,3 7,3 6,2 7,1 bron: WZS/Wonen in Amsterdam

23 Woningmarkt Actief woningzoekenden 1 ) bij WoningNet naar stadsdeel van herkomst, 2013 door- % stadsdeel starter stromer totaal actief 2 ) A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost X onbekend Amsterdam ) Actief woningzoekend = een keer of vaker gereageerd in bron: AFWC/WoningNet 2 ) Actief woningzoekenden als % van de ingeschreven woningzoekenden Verhuringen van (sociale) corporatiewoningen, reacties en acceptatiegraad, verhuringen gemiddeld aantal corporatiewoningen reacties per woning rangorde positie via WoningNet 1 ) via WoningNet accepterende huurder stadsdeel A Centrum ,8 E West ,8 F Nieuw-West ,8 K Zuid ,1 M Oost ,6 N Noord ,6 T Zuidoost ,7 X onbekend Amsterdam ,4 1 ) Alle bij WoningNet geregistreerde verhuringen, inclusief directe bemiddeling. bron: AFWC/WoningNet Amsterdam in cijfers 20

24 396 Woningmarkt.2.19 Gemiddelde woon- en inschrijfduur 1 ) van starters 2 ) en doorstomers bij acceptatie (jaren), inschrijfduur woonduur gemiddelde woon- en starters doorstromers inschrijfduur stadsdeel A Centrum 9,1 10,2 16,7 17,3 12,7 12,9 E West 9,5 9,0 16,5 16,4 11,9 11,5 F Nieuw-West 8,2 7,0 15,9 16,4 11,7 10,9 K Zuid 8,4 8,5,9 15,0 11,6 11,5 M Oost 7,7 8,5 15,5 16,4 11,4 11,9 N Noord 9,3 8,5 18,3 19,4 13,3 13,0 T Zuidoost 7,1 6,8 10,4 11,6 8,0 8,0 Amsterdam 8,3 8,2 15,6 16,1 11,4 12,0 1 ) Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet. bron: WoningNet 2 ) Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen Corporatiebezit naar huurklassen (rekenhuur en kale huur) en stadsdelen, 1 januari 20 huurklasse (x 1 euro) rekenhuur rekenhuur kale huur 450,00-596,75-699,48 - rekenhuur rekenhuur kale huur kale huur kale huur onbekend stadsdeel < 450,00 < 596,75 < 699,48 < 930,00 >= 930,00 of < 20 1 ) totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) Het betreft hier bijvoorbeeld woningen die leeg staan of tijdelijk verhuurd worden bron: AFWC in het kader van o.a. renovatie, verkoop of sloop.

25 Huisvesting Hoofdbewoners naar stadsdelen en bewoningstypen, 1 januari 20 1 ) echtpaar echtpaar 1 alleenst. met eenouder- zonder 2 alleen- +eenouder- alleen- 3+ alleenstadsdeel kinderen gezin kinderen staanden gezin wonende staanden overig totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam ) In deze tabel wordt het aantal bewoonde adressen weergegeven. bron: O+S Amsterdam in cijfers 20

26 398 Huisvesting.3.2 Hoofdbewoners naar bewoningstypen, herkomstgroepering en generatie van de hoofdbewoner, 1 januari 20 herkomstgroepering van de hoofdbewoner overige totaal niet- niet- Surina- Antil- Marok- westerse westerse westerse autochgeneratie bewoningstype mers lianen Turken kanen allochtonen allochtonen allochtonen tonen totaal 1e generatie twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal e generatie twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal autochtonen twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal totaal twee personen met kind(eren) eenoudergezinnen twee personen zonder kinderen alleenwonenden overige bewoningstypen totaal bron: O+S

27 Huisvesting Hoofdbewoners naar bewoningstypen en leeftijdsgroep van de hoofdbewoner, 1 januari 20 leeftijdsgroep hoofdbewoner in jaren bewoningstype totaal echtpaar met kind(eren) eenoudergezin echtpaar zonder kinderen alleenstaanden alleenstaande + eenoudergezin alleenwonende alleenstaanden overig totaal bron: O+S.3.4 Relatie tussen aantal kamers en aantal personen per adres per stadsdeel, 1 januari 20 procenten absoluut niet te bewoonde stadsdeel krap neutraal 1 ruim 2+ ruim totaal bepalen adressen A Centrum 29,5 40,2 22,0 8, B Westpoort 11,1 15,6 20,0 53, E West 27,7 38,3 26,5 7, F Nieuw-West 27,9 28,8 29,6 13, K Zuid 19,0 30,0 30,1 20, M Oost 27,4 35,9 26,1 10, N Noord 25,7 32,1 28,3 13, T Zuidoost 27,9 34,6 23,6, Amsterdam 20 26,0 34,1 27,1 12, ,7 34,2 27,3 12, ,5 34,2 27,4 12, ,1 34,4 27,5 12, bron: O+S Amsterdam in cijfers 20

28 400 Vastgoed.4.1 Verkochte percelen, totaal van de verkoopprijzen en gemiddelde koopprijs per perceel naar stadsdelen (exclusief nieuwbouwwoningen), transactievolume gemiddelde prijs verkochte percelen (x 1 mld. euro) percelen (x euro) stadsdeel A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost * niet te bepalen Amsterdam waarvan: apart verkocht in een pakket verkocht * Indien er in een transactie percelen in meerdere stadsdelen worden verkocht bron: DBI/O+S kan de prijs niet naar een stadsdeel worden herleid; daarnaast was van een aantal percelen het stadsdeel niet bekend..4.2 Appartementssplitsingen en daarbij ontstane appartementen naar stadsdelen, apparte- apparte- appartestadsdeel splitsingen menten splitsingen menten splitsingen menten A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord t T Zuidoost onbekend 2 10 Amsterdam bron: DBI/O+S

29 Vastgoed Kerncijfers kantoren in Amsterdam, situatie per 1 januari totale voorraad 1 ) in aanbouw 1 ) percentage leegstand 16,9 16,7 17,1 16,3 17,3 percentage onverhuurde leegstand 15,5 15,8 15,6,8 16,6 ontwikkelingen per jaar in aanbouw genomen 1 ) opgeleverd 1 ) in gebruik genomen 1 ) ) In duizenden vierkante meters bruto vloeroppervlak. bron: Kantorenmonitor bv De vloeroppervlakte naar stadsdelen en soort gebruik (x m²), 1 januari 20 bedrijfs- kantoor- voorstadsdeel woningen ruimte ruimte winkels horeca zieningen overig totaal A Centrum B Westpoort E West F Nieuw-West K Zuid M Oost N Noord T Zuidoost Amsterdam bron: DBGA/bewerking O+S Amsterdam in cijfers 20

30 402