16 Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

Transcriptie

1 Tabellen en figuren Nieuwe wooncontracten, aanbiedingsafspraken en kwetsbare groepen Jaarbericht Jaarbericht 2016 // Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties

2 Amsterdam in cijfers 2016 Deze tabellen en figuren horen bij het Jaarbericht 2016 van de Federatie. De tabellen in dit jaarbericht zijn grotendeels gebaseerd op de databank van de Federatie. Hierbij worden uitsluitend woningen meegeteld binnen de gemeente Amsterdam. Tenzij anders vermeld, zijn de cijfers over de woningvoorraad van corporaties inclusief onzelfstandige eenheden. Vanwege verschillen in peildata en gegevensbronnen kunnen kleine verschillen ontstaan met de cijfers in de jaarverslagen van de corporaties. NIEUWE WOONCONTRACTEN, AANBIEDINGSAFSPRAKEN EN KWETSBARE GROEPEN FIGUUR 11 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen in Amsterdam, 2014 en 2015 FIGUUR 12 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) FIGUUR 13 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen in 2013, 2014 en 2015 per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur FIGUUR 14 Actief zoekenden en geslaagden per deelregio TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, TABEL 28 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in 2015, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2015 TABEL 30A Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten TABEL 30B Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten TABEL 30C Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* aandeel < 628,75 en aandeel vrije sector in procenten TABEL 31 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) TABEL 33 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) TABEL 34 Aantal ontruimingen corporatiewoningen per stadsdeel, TABEL 37 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014* 3

3 FIGUUR 11 Nieuwe wooncontracten corporatiewoningen in Amsterdam, 2014 en 2015 FIGUUR 12 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel (exclusief gebruiksovereenkomsten en kortdurende contracten aan buitenlandse studenten) Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost aantal nieuwe aantal nieuwe contracten 2014 contracten 2015 Verkoop bestaande corporatiewoningen Kortdurende verhuur aan buitenlandse studenten**** Gebruiksovereenkomsten*** Tijdelijke Verhuur** Vrije Sector Huur > 710,68 Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale verhuur via directe bemiddeling niet geregistreerd bij WoningNet 710,68* Sociale verhuur via WoningNet 710,68 (inclusief directe bemiddeling geregistreerd bij WoningNet) * Onder andere verhuur via instellingen, bijvoorbeeld aan mensen die weer de kans krijgen om zelfstandig te gaan wonen of aan mensen met een geestelijke of lichamelijke handicap ** Categorie: huurwoningen bestemd voor sloop of ingrijpende renovatie of leegstaande koopwoningen (in het kader van de Leegstandswet) *** Categorie: leegstaande woningen of bedrijfsruimten (antikraak) gebruikersovereenkomst met zeer beperkte opzegtermijn **** Dit kan ook langer zijn dan 6 maanden. In 2014 zijn bij dit onderdeel voor het eerst de cijfers van DUWO meegenomen Bron: Woninget en eigen opgave corporaties Vrije Sector Huur > 710,68 Tijdelijke Verhuur Onzelfstandige studentenwoningen Zelfstandige studentenwoningen Sociale huur (inclusief directe bemiddeling)* Bron: Eigen opgave corporaties * In 2013 zijn voor het eerst alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. 4 5

4 FIGUUR 13 Verhuringen reguliere sociale huurwoningen in 2013, 2014 en 2015 per stadsdeel (inclusief directe bemiddeling, exclusief studentenhuisvesting en tijdelijke verhuur Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost FIGUUR 14 Actief zoekenden en geslaagden per deelregio 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% % Bron: Eigen opgave corporaties 20% 10% 0% actief wz geslaagden actief wz geslaagden actief wz geslaagden actief wz Amsterdam Deelregio Noord Deelregio Zuid Elders tot 25 Bron: Woningnet 6 7

5 TABEL 25 Nieuwe huurders verdeeld in starters en doorstromers in procenten, TABEL 27 Gemiddelde woon- en inschrijfduur* in jaren van doorstromers en starters** bij WoningNet, doorstromers 2013 starters 2013 doorstromers 2014 starters 2014 doorstromers 2015 starters 2015 Centrum 38% 62% 45% 55% 44% 56% West 34% 66% 31% 69% 35% 65% Nieuw-West 42% 58% 50% 50% 46% 54% Oost 46% 54% 39% 61% 46% 54% Noord 43% 57% 42% 58% 44% 56% Zuid 41% 59% 46% 54% 45% 55% Zuidoost 24% 76% 23% 77% 25% 75% totaal 38% 62% 40% 60% 41% 59% woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur woonduur inschrijfduur doorstromers starters doorstromers starters doorstromers starters Centrum 17,3 10,2 19,1 10,3 22,2 10,6 West 16,4 9 16,7 10,5 20,6 9,5 Nieuw-West 16, ,4 19,4 7,9 Oost 15 8,5 17,3 9,4 17 9,1 Noord 16,4 8,5 15,7 8,5 17 8,4 Zuid 19,4 8,5 20,7 10,5 21,9 9,8 Zuidoost 11,6 6,8 12,1 7,1 14 6,3 totaal 16,1 8,2 16,7 9 18,8 8,4 * Woon- en inschrijfduur worden uitsluitend berekend op basis van verhuringen via WoningNet.nl ** Voorrangskandidaten en stadsvernieuwingskandidaten worden in de berekening niet meegenomen. TABEL 26 Gemiddeld aantal reacties bij WoningNet en aanbiedingsresultaat per stadsdeel, aantal reacties in aantal aantal aantal aantal aanbiedingsreacties reacties reacties reacties resultaat 2015* loting regulier loting regulier aanbod aanbod Centrum ,8 West ,8 Nieuw-West Oost ,2 Noord ,3 Zuid ,3 Zuidoost ,6 totaal ,7 * het aanbiedingsresultaat zegt iets over welke kandidaat op de ranglijst de woning heeft geaccepteerd (inclusief de nieuwe huurder aan wie de woning verhuurd is). TABEL 28 Gemiddelde zoektijd starters en doorstromers bij acceptatie in 2015, in jaren en als percentage van de woon- of inschrijfduur gemiddelde als % gemiddelde als % zoektijd van de zoektijd van de doorstromers woonduur woonduur starters inschrijfduur inschrijfduur Centrum 2,8 22,2 13% 5,9 10,6 56% West 2,8 20,6 14% 5,3 9,5 56% Nieuw-West 2,7 19,4 14% 5 7,9 63% Oost 3, % 5,1 9,1 56% Noord 3, % 4,9 8,4 58% Zuid 3,3 21,9 15% 5,7 9,8 58% Zuidoost 3, % 4 6,3 63% totaal 3 18,8 16% 5 8,4 60% 8 9

6 TABEL 29 Verhuringen corporatiewoningen naar categorie per stadsdeel in 2015 sociale huur zelfstandige onzelfstandige tijdelijke vrije sector Totaal inclusief directe studenten- studenten- verhuur** huur bemiddeling* woningen woningen > 710,68 Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Amsterdam TABEL 30A Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten gebied 1 gebied 2 gebied 3 totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 50% 48% 52% 50% waarvan < 628,76 36% 29% 37% 35% zelfstandige studentenwoningen* 7% 26% 23% 20% waarvan < 586,68 4% 24% 22% 19% onzelfstandige studentenwoningen* 22% 12% 10% 13% waarvan < 586,68 22% 12% 10% 13% vrije sector 710, % 7% 13% 11% vrije sector > % 7% 2% 6% Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 100% 100% 100% 100% * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. vanwege verschillen in het moment van registratie kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet Bron: eigen opgave corporaties TABEL 30B Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling**, studentenwoningen en verhuur in de vrije sector) in procenten Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) 50% 48% 52% 50% waarvan < 628,76 36% 29% 37% 35% zelfstandige studentenwoningen* 7% 26% 23% 20% waarvan < 586,68 4% 24% 22% 19% onzelfstandige studentenwoningen* 22% 12% 10% 13% waarvan < 586,68 22% 12% 10% 13% vrije sector 710, % 7% 13% 11% vrije sector > % 7% 2% 6% Totaal (exclusief tijdelijke verhuur) 100% 100% 100% 100% TABEL 30C Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015* aandeel < 628,75 en aandeel vrije sector in procenten Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal 2014 < 628,76 als % van alle verhuringen 62% 64% 70% 67% 64% < 628,76 als % van alle zelfstandige verhuringen 51% 59% 66% 62% < 628,76 als % van alle sociale verhuringen 78% 75% 83% 80% 76% < 628,76 als % van alle zelfstandige sociale verhuringen 70% 71% 80% 76% vrije sector huur als % van alle verhuringen 21% 15% 15% 16% 15% vrije sector huur als % van alle zelfstandige verhuringen 27% 17% 17% 19% < 985 als % van vrije sector 33% 50% 87% 64% 68% * Deze afspraken gelden tot juli 2015, maar de cijfers gaan over het gehele jaar.de nieuwe samenwerkingsafspraken zijn per 1 juli ingegaan. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties 11

7 TABEL 31 Monitoring aanbiedingsafspraken Amsterdam 2015, Betaalbaarheid Samenwerkingsafspraken* (sociale huur via Woningnet, directe bemiddeling** en studentenwoningen) Woningmarktgebied Gebied 1 Gebied 2 Gebied 3 Totaal sociale verhuur (WoningNet en directe bemiddeling) < 586, ,68-628,76 aan > 2 personen < 586,68 / 628, zelfstandige studentenwoningen* < 586, zelfstandig sociaal < 710, < 586,68 / 628, TABEL 33 Verhuringen vrije sector huur corporaties per stadsdeel, (inclusief nieuwbouw, renovatie en woningruil) waarvan voormalige waarvan < 971 sociale huurwoningen < 971 in % (= vorige huur 699,48) Centrum % West % Nieuw-West % Zuid % Oost % Noord % Zuidoost % Totaal % % < aftoppingsgrenzen 568,68 / 628,76 50% 60% 68% 62% Bron: eigen opgave corporaties * De samenwerkingsafspraken gelden vanaf juli Deze cijfers gaan over geheel Pas in 2016 is passend toewijzen ingevoerd en gaan we de effecten van de afspraken zien,. ** Vanaf 2013 zijn alle reguliere verhuringen van sociale huurwoningen rechtstreeks opgevraagd bij de corporaties. Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. Bron: eigen opgave corporaties TABEL 32 Verhuringen corporatiewoningen per stadsdeel onder huurtoeslaggrens via WoningNet, (exclusief studentenwoningen en directe bemiddeling* niet geregistreerd bij WoningNet) Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost Stadsdeel onbekend TABEL 34 Aantal ontruimingen corporatiewoningen per stadsdeel, Centrum West Nieuw-West Zuid Oost Noord Zuidoost totaal Bron: Boedelbeheer, gemeente Amsterdam TABEL 35 Verhuring aan voorrangskandidaten (onder de huurtoeslaggrens) in 2014* Totaal * Vanwege directe bemiddeling (o.a. via instellingen) verhuren de corporaties in woningen meer dan bij WoningNet staan geregistreerd. vanwege verschillen in het moment van registratie van de verhuring kunnen verschillen ontstaan met de cijfers van WoningNet acute noodsituatie (calamiteiten) dringende medische en sociale redenen, (O)MPG en OOV maatschappelijke opvang vrouwenopvang (huiselijk geweld) stadsvernieuwingsurgent verblijfsgerechtigden (taakstelling Rijk) maatwerk corporaties Totaal * Waar de gemeente als bron wordt gebruikt, kunnen verschillen ontstaan met de Rapportage Woonruimteverdeling (die op WoningNet is gebaseerd en Wonen Gemeente Amsterdam 13

8 Uitgave Amsterdamse Federatie van Woningcorporaties Delflandlaan 4 Postbus AR Amsterdam info@afwc.nl Eindredactie Berthilde Lammertink Tabellen en grafieken Cathelijn Groot Cas Peeters Jeroen van der Veer Ontwerp en productie LandofPlenty (Antoin Buissink)