Corporatie in Perspectief

Transcriptie

1 Analyse CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Amstelveen

2

3 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Vraag- / aanbodverhoudingen Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Huurprijsontwikkeling Doelgroep: verdeling huishoudens over de koop- en huursector in % Prijssegmenten huurwoningen Toewijzingen Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden Wonen en zorg Uitgaven leefbaarheid Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit Realisatie-index nieuwbouw Realisatie-index inde sloop Realisatie-index verkopen Inzet in aandachtswijken Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productievoornemens in zwakke wijken uitgedrukt als % van bezit in zwakke 13 wijken Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken WWI 13 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten Netto kasstroom Kosten en opbrengsten productie Rentedekkingsgraad 17 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde WOZ-waarde Kengetallen vastgoed Waarde grondposities Langlopende leningen Leningenportefeuille Rentelasten op leningenportefeuille Ontwikkeling schuldverdien ratio Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE 21 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen Risicobeoordeling verslagjaar Risicobeoordeling prognoses Oordelen 24 3

4 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Naam corporatie L-nummer L1548 Vestigingsplaats Amstelveen Totaal huurwoningen Eenheden in verzorgingshuizen 0 Overige woongelegenheden 7 Totaal aantal woongelegenheden Garages [weging 0,2] 259 Bedrijfsruimten/winkels 50 [weging 1,0] 50 Overig bezit 70 [weging 0,2] 14 Maatschappelijk vastgoed 0 [weging 2,0] 0 Totaal aantal verhuureenheden ongewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen Totaal aantal woongelegenheden in verbindingen 0 Totaal aantal niet-woongelegenheden in verbindingen 0 Bezit woongelegenheden in de regio Aantal woongelegenheden Aandeel bezit in % in regio totaal bezit Rg23 Amstelland/Meerlanden ,0 Overig 0 0,0 Referentieregio Referentiegroep Rg23 Amstelland/Meerlanden Rf05 Gemiddeld profiel 1.2 Vraag- / aanbodverhoudingen Vraag Aanbod vraag Vraag Aanbod Koopwoning Huurwoning Binnen de huursector <aftoppingsgrens >aftoppingsgrens eengezins meergezins Rg23 Aanbod in % van Nederland Aanbod in % van vraag Bron: WoON

5 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Algemeen Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen (verdeling van bezit corporatie over wijken) Waardering wijken Rg23 Totaal Totaal % Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal Samenstelling van het bezit (in % van de voorraad corporatiewoongelegenheden) Corporatie Rg23 Eengezinswoningen 37,9 41,1 43,6 Meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen 21,8 16,3 27,5 Meergezinsetagebouw met lift 11,5 12,3 12,7 Hoogbouw 28,7 16,9 10,6 Eenheden verzorging 0,0 3,3 2,1 Overige woongelegenheden 0,1 10,2 3,5 Onbekend 0,0 0,0 0,0 Bouwperiode tot ,9 15 1,5 86 8,6 Bouwperiode ,4 9,3 14,5 Bouwperiode ,1 16,9 17,9 Bouwperiode ,8 23,7 18,9 Bouwperiode ,3 16,2 21,3 Bouwperiode ,7 18,3 11,2 Bouwperiode 2000 en later 3,8 14,1 7,6 Onbekend 0,0 0,0 0,0 5

6 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Corporatie Referentie Mutatiegraad * ** 6,7 6,5 8,0 7,2 7,7 8,6 Huurachterstand in % van de jaarhuur ** 0,8 0,9 0,7 0,7 0,9 1,1 Huurderving in % van de jaarhuur ** 1,6 0,9 1,4 0,9 1,0 1,4 Leegstand langer dan drie maanden* 1,2 1,1 Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden * 0,0 0,0 0,2 0,4 Leegstand langer dan drie maanden projecten* 1,7 1,0 0,5 0,8 Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Huur in % van maximaal toegestane huur ** 72,9 72,9 72,7 73,5 68,5 71,0 * in % van het aantal woongelegenheden ** 2007 en 2008 alleen voor huurwoningen Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Realisatie Index (2005=100) Corporatie Referentie Quintielscores verhuurgegevens Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Mutatiegraad Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Huur in % van maximaal toegestane huur Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Corporatie Referentie

7 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Volkshuisvestelijke gegevens Doelgroep: verdeling huishoudens over de koop- en huursector in % Rg23 Nederland Doelgroep Niet doelgroep Doelgroep Niet doelgroep Verdeling huishoudens Waarvan in de koopsector Waarvan in de huursector Verdeling binnen de huursector Goedkoop Middelduur Duur Bron: WoON Prijssegmenten huurwoningen Ontwikkeling prijssegmenten aandeel 2008 in % corporatie aantallen Corporatie Referentie Goedkope woningen ,1 20,6 26,6 Betaalbare woningen ,0 72,0 66,3 Dure woningen Dure woningen < huurtoeslaggrens , ,9 5,5 55 Dure woningen > huurtoeslaggrens ,2 1,4 1, Toewijzingen Totaal toewijzingen in % Corporatie Referentie Toewijzingen aan doelgroep ,4 65,7 72,1 Toewijzingen aan niet doelgroep ,6 34,3 27,9 Passend ,6 91,2 90,6 Te duur ,5 4,9 5,2 Te goedkoop ,9 3,9 4,2 Quintielscores toewijzing Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Toewijzing aan doelgroep Toewijzing aan niet doelgroep Passende toewijzing Te dure toewijzing Te goedkope toewijzing Toewijzingen corporatie Toewijzingen landelijk Toewijzing aan doelgroep Toewijzing aan niet doelgroep 7

8 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.2 Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding Corporatie Referentie Gemiddeld aantal punten woningwaardering huurwoningen Gemiddeld aantal punten woningwaardering m.b.t. oppervlakte huurwoningen Gemiddelde puntprijs huurwoningen (x 1) 3,25 3,02 3, Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden (totalen x en in per gewogen verhuureenheid) (in per gewogen verhuureenheid 2008) Onderhoud Corporatie Referentie Klachtenonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud ( in per verbeterde woongelegenheid 2008) Woningverbetering Corporatie Referentie Woningverbetering (x 1.000) Woningverbetering (aantal) Wonen en zorg Corporatie Referentie Totale woongelegenheden per 31 december Aantal woningen voor ouderen en gehandicapten 714 Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen* 6,3 16,1 15,0 Woningen voor overige bijzondere groepen 0 Aantal eenheden of woningen in bijzondere woongebouwen 0 Gebruik huurdersarrangement woonzorg- en dienstverlening* 2,5 1,3 3,0 Aantal nultredenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen)* 42,1 26,3 27,7 Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen (65+ers) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen 2008 als % toewijzingen totaal 19,7 18,0 15,7 * in % ten opzichte van woongelegenheden 8

9 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Volkshuisvestelijke gegevens Uitgaven leefbaarheid (x 1.000) (realisatie in per woongelegenheid 2008) Realisatie Prognose * Corporatie Referentie Nederland Sociale activiteiten Fysieke activiteiten Totaal * jaargemiddelde tijdens de prognoseperiode Quintielscores kwaliteit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Gemiddeld aantal punten woningwaardering Gemiddelde puntprijs (x 1) Bedrag woningverbetering per verbeterde woongelegenheid Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen Leefbaarheid totaal

10 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen) Realisatie Prognoses Jaargemiddelde in % voorraad 2008 Jaargemiddelde in % voorraad 2008 Corporatie Rg23 Referentie Corporatie Rg23 Referentie Voorraad 31 december Mutaties in het bezit Nieuwbouw huurwoningen 0,5 1,3 1,1 1,0 0,8 1,1 1,9 1,6 Sloop huurwoningen 1,1 0,7 0,4 0,7 0,0 0,3 0,5 0,9 Aankoop huurwoningen 0,6 0,8 0,6 0,9 3,0 1,7 0,4 0,5 Verkoop huurwoningen 0,1 0,2 0,6 1,3 0,0 0,4 0,7 0,8 Overige activiteiten Nieuwbouw koopwoningen 0,4 0,5 0,4 0,4 1,5 0,7 0,8 0,9 Quintielscores nieuwbouw en mutaties bezit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw huur Jaargemiddelde prognose nieuwbouw huur Jaargemiddelde realisatie sloop Jaargemiddelde prognose sloop Jaargemiddelde realisatie verkoop huur Jaargemiddelde prognose verkoop huur Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw koop Jaargemiddelde prognose nieuwbouw koop Realisatie-index nieuwbouw* Realisatie-index sloop* Realisatie-index verkopen* * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. 10

11 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Volkshuisvestelijke gegevens Realisatie-index nieuwbouw Corporatieprognose totaal totaal Index prognose realisatie Corporatie Prognosejaar ,30 Prognosejaar ,24 Prognosejaar ,45 Gerealiseerde productie ,33 0, Realisatie-index sloop Corporatieprognose totaal totaal Index prognose realisatie Corporatie Prognosejaar ,84 Prognosejaar ,88 Prognosejaar ,12 Gerealiseerde productie ,61 0, Realisatie-index verkopen Corporatieprognose totaal totaal Index prognose realisatie Corporatie Prognosejaar ,16 Prognosejaar ,20 Prognosejaar ,25 Gerealiseerde productie ,20 0,61 11

12 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.4 Inzet in aandachtswijken Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productierealisatie 2008 Rg23 Waardering wijken per regio Bezit Realisatie Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) 0 0 Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) 17 0 Totaal Productievoornemens Rg23 Waardering wijken per regio Bezit Productie Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) 0 0 Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) 17 0 Totaal Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productierealisatie 2008 Bezit Realisatie Realisatie Waardering wijken bezit corporatie totaal Aantal in % Aantal in % in % bezit Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal Productievoornemens Bezit Productie Productie Waardering wijken bezit corporatie totaal Aantal in % Aantal in % in % bezit Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal

13 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Volkshuisvestelijke gegevens Productievoornemens in zwakke wijken uitgedrukt als % van bezit in zwakke wijken Rg23 Corporatie 0,0 n.v.t. Alle corporaties werkzaam in de regio 0,0 n.v.t. Alle corporaties in Nederland met bezit in zwakke wijken n.v.t. 31, Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken WWI Corporatie Alle corporaties Alle corporaties in aandachtswijk in aandachtswijken in aandachtswijken in regio in regio in Nederland Corporatiewoningen in aandachtswijken Realisatie wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven 2008 * Realisatie investeringen in maatschappelijk vastgoed 2008 * Prognose productiemaatregelen in aandachtswijken Productiemaatregelen/corporatiebezit in % 0,0 0,0 36,4 Prognose wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven * Prognose investeringen in maatschappelijk vastgoed * * (x 1.000) Quintielscores inzet in aandachtswijken Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Productievoornemens in zwakke wijken Productiemaatregelen/corporatiebezit 40 aandachtswijken

14 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Netto bedrijfslasten (x 1) Corporatie Referentie Netto bedrijfslasten per VHE Personeelskosten per Fte Aantal VHE per Fte Ontwikkeling netto bedrijfslasten (per VHE x 1) Toename in % Corporatie ,0 Referentie , ,3 Quintielscore bedrijfslasten Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten (in per VHE) Corporatie Referentie

15 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Bedrijfsvoering Netto kasstroom (x 1) Corporatie Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na rente per VHE Referentie Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na rente per VHE Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na rente per VHE Quintielscores netto kasstroom Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto kasstroom per VHE Netto kasstroom na rente per VHE Ontwikkeling netto kasstroom (in per VHE) Corporatie Referentie

16 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 3 Bedrijfsvoering 3.3 Kosten en opbrengsten productie Corporatie Referentie Nieuwbouw huur Bruto stichtingskosten nieuwbouw huur grondkosten bouwkosten overige kosten Aankoopprijs bij aankoop van eigen verbindingen Nieuwbouw verzorgingshuizen Bruto stichtingskosten eenheden verzorgingshuizen grondkosten bouwkosten overige kosten Uitgaven inzake verbeteringen en renovaties Nieuwbouw koopwoningen Bruto stichtingskosten Netto verkoopresultaten Verkoop bestaand bezit Bruto verkoopprijs Verkoopkosten Sloop woongelegenheden Kosten Quintielscore kengetallen Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bruto stichtingskosten nieuwbouw huur Uitgaven inzake verbeteringen en renovatie Netto verkoopresultaat koopwoningen Bruto verkoopprijs aan eigenaar-bewoner

17 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Bedrijfsvoering Rentedekkingsgraad Corporatie Netto kasstroom excl. verkopen per VHE (x 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,9 2,0 1,6 1,7 Referentie Netto kasstroom excl. verkopen per VHE (x 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,7 1,8 1,7 1,5 Netto kasstroom excl. verkopen per VHE (x 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,6 1,6 1,6 1,4 Quintielscores rentedekkingsgraad Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Rentedekkingsgraad Ontwikkeling rentedekkingsgraad 2,5 2,0 Corporatie Referentie 1,5 1,0 0,5 0,

18 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde (per VHE x 1) Corporatie Opgave corporatie Stap 1 aanpassen discontering Stap 2 verkoopportefeuille Stap 3 parameters Stap 4 heffing Stap 5 Levensduur Stap 6 Restwaarde Stap 7 Lastenniveau Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Quintielscores bedrijfswaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bedrijfswaarde opgave corporatie per vhe Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde totaal per vhe* * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. Corporatie Ontwikkeling bedrijfswaarde Ontwikkeling volkshuisvestelijke exploitatiewaarde (in per VHE) (in per VHE)

19 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie WOZ-waarde (per woongelegenheid x 1) Corporatie Referentie WOZ-waarde WOZ-waarde WOZ-waarde Huur/WOZ woongelegenheden 2008 in % 2,5 2,9 3, Kengetallen vastgoed Corporatie Referentie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / huur ,4 7,9 7, ,5 7,7 7, ,5 7,9 7,5 Restant levensduur na uniformering 19,9 23,8 23,0 WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde 5,4 4,5 4,5 woongelegenheden WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde 6,2 1,2 1,3 niet-woongelegenheden Waarde grondposities (per VHE x 1) Corporatie Referentie Quintielscores WOZ-waarde / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden ,000 5,000 Corporatie Referentie 4,000 3,000 2,000 1,000 0,000 19

20 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 4 Waarden vastgoed en leningen 4.2 Langlopende leningen Leningenportefeuille (x 1) Corporatie Referentie Nominale waarde langlopende leningen per VHE Rentabiliteitswaarde langlopende leningen per VHE Kortlopende schulden per VHE Rentelasten op leningenportefeuille (x 1) Corporatie Referentie Rentelasten per VHE Rentelasten op leningenportefeuille in % 4,35 4,57 4, Ontwikkeling schuldverdien ratio (x 1) Corporatie Netto kasstroom excl. verkopen per VHE* Langlopende leningen per VHE Schuldverdien ratio 10,3 11,9 13,8 13,8 Referentie Netto kasstroom excl. verkopen per VHE* Langlopende leningen per VHE Schuldverdien ratio 11,1 11,7 12,4 14,4 Netto kasstroom excl. verkopen per VHE* Langlopende leningen per VHE Schuldverdien ratio 12,0 12,3 13,2 15,1 * Vóór rente Quintielscores rentelasten en schuldverdien ratio scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Rentelasten Schuldverdien ratio Rentelasten op leningenportefeuille Ontwikkeling schuldverdien ratio (nominaal gewaardeerd) 4,65 4,60 4,55 Corporatie Referentie 16,0 14,0 12,0 4,50 4,45 4,40 4,35 4,30 4, ,20 10,0 8,0 6,0 4,0 2,0 0,

21 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Waarden vastgoed en leningen Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE (x 1) Corporatie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,5 1,4 Referentie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,5 1,5 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,4 1,4 Quintielscores volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde van de leningen 1,6 1,6 1,5 Corporatie Referentie 1,5 1,4 1,4 1,3 1,

22 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar als % balanstotaal Corporatie 33,1 37,5 35,4 Referentie 35,5 36,3 34,5 32,6 31,6 30,5 Volkshuisvestelijk vermogen 2008 per VHE Corporatie Referentie Volkshuisvestelijk vermogen 2013 Volkshuisvestelijk vermogen (x 1.000) Volkshuisvestelijk vermogen 2013 uitgedrukt in aantallen VHE 2008 (x 1) Corporatie Referentie Quintielscores volkshuisvestelijk vermogen Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijk vermogen Volkshuisvestelijk vermogen Ontwikkeling volkshuisvestelijk vermogen 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 Corporatie Referentie 10,0 5,0 0,

23 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L1548 Financiële positie en perspectief Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2008 en in per gewogen verhuureenheid) Corporatie Referentie Marktrisico 2, , , Macro-economisch risico 6, , , Operationeel risico 2, , , Totaal risico 7, , , Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2008) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2013 en in per gewogen verhuureenheid) Corporatie Referentie Marktrisico 4, , , Macro-economisch risico 11, , , Operationeel risico 4, , , Totaal risico 12, , , Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2013) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico 23

24 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 5 Financiële positie 5.5 Oordelen Continuïteitsoordeel A B1 B2 C Corporatie JA Referentie (in percentage per klasse) (in percentage per klasse) Solvabiliteitsoordeel Voldoende Onvoldoende Corporatie JA Referentie (in percentage per klasse) 98 2 (in percentage per klasse)

25 CFV 2009 Corporatie in Perspectief L

26 L1548 CFV 2009 Corporatie in Perspectief 26

27 Dit is een uitgave van Centraal Fonds Volkshuisvesting Samenstelling en eindredactie Centraal Fonds Volkshuisvesting

28 Centraal Fonds Volkshuisvesting Huizerstraatweg 117a Postbus AB Naarden T F E [email protected] Corporatie in Perspectief 2009 is een rapportage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en bestaat uit de volgende onderdelen: Samenvatting Analyse Toelichting De Analyse bevat een uitgebreide rapportage van de cijfers van uw corporatie in tabellen en grafieken. Deze gegevens over verslagjaar 2008 zijn daarbij zoveel mogelijk in een historische ( ) of prospectieve ( ) context geplaatst. Voor achtergrondinformatie over de Analyse wordt verwezen naar de Toelichting.