Corporatie in Perspectief

Transcriptie

1 Analyse CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Roermond

2

3 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Huurprijsontwikkeling Prijssegmenten huurwoningen Toewijzingen Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden Wonen en zorg Uitgaven leefbaarheid Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit Realisatie-index nieuwbouw Realisatie-index sloop Realisatie-index verkopen Inzet in aandachtswijken Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productievoornemens oornemens in zwakke wijken uitgedrukt 13 als % van bezit in zwakke wijken Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken WWI 13 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Specificatie netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten Netto kasstroom Kosten en opbrengsten productie Nieuwbouw huur Nieuwbouw koopwoningen Verkoop bestaand bezit Verbeteringen en renovaties Sloop woongelegenheden Verliezen van niet gerealiseerde projecten Rentedekkingsgraad 17 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde WOZ-waarde Kengetallen vastgoed Grondposities Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen Langlopende leningen Leningenportefeuille Rentelasten op leningenportefeuille Ontwikkeling schuldverdienratio Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE 21 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen Risicobeoordeling verslagjaar Risicobeoordeling prognoses Oordelen 24 3

4 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Naam corporatie L-nummer L0669 Vestigingsplaats Roermond Aantal fte's 7 Totaal huurwoningen 698 Eenheden in verzorgingshuizen 0 Overige woongelegenheden 156 Totaal aantal woongelegenheden 854 Garages 860 m2 43 [weging 0,2] 9 Bedrijfsruimten/winkels 80 m2 2 [weging 1,0] 2 Overig bezit m2 194 [weging 0,2] 39 Maatschappelijk vastgoed 0 m2 0 [weging 2,0] 0 Totaal aantal verhuureenheden ongewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen 903 Totaal aantal verhuureenheden gewogen (gemiddeld 2008/2009) 926 Verbindingen Aantal verbindingen 0 Totaal aantal woongelegenheden in verbindingen 0 Totaal aantal niet-woongelegenheden in verbindingen 0 Bedrag kapitaaldeelname (inclusief agio) * 0 Verstrekte leningen * 0 Rekening courant * 0 Verstrekte garanties * 0 * (x 1.000) Bezit woongelegenheden in de regio Aantal woongelegenheden Aandeel bezit in % in regio totaal bezit Rg42 Midden-Limburg ,0 Overig 0 0,0 Referentieregio Referentiegroep Rg42 Midden-Limburg Rf05 Gemiddeld profiel 4

5 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Algemeen Situering van het corporatiebezit: indicatie fysieke ingrepen (verdeling van bezit corporatie over wijken) Waardering wijken Rg42 Totaal Totaal % Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal Samenstelling van het bezit (in % van de voorraad corporatiewoongelegenheden) Corporatie Rg42 Eengezinswoningen 31,1 56,2 43,1 Meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen 13,2 15,4 27,4 Meergezinsetagebouw met lift 32,6 14,9 13,1 Hoogbouw 4,8 8,6 10,7 Eenheden verzorging 0,0 2,1 2,1 Overige woongelegenheden 18,3 2,7 3,5 Onbekend 0,0 0,0 0,0 Bouwperiode tot ,9 15 1,5 83 8,3 Bouwperiode ,0 12,5 14,3 Bouwperiode ,5 19,8 17,6 Bouwperiode ,7 19,2 18,7 Bouwperiode ,0 24,0 21,3 Bouwperiode ,0 13,4 11,1 Bouwperiode 2000 en later 30,8 9,6 8,8 Onbekend 0,0 0,0 0,0 5

6 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Corporatie Referentie Mutatiegraad * ** 10,9 10,0 11,7 8,3 7,5 8,4 Huurachterstand in % van de jaarhuur ** 0,5 0,2 0,3 0,4 0,9 1,2 Huurderving in % van de jaarhuur ** 0,4 0,2 0,2 0,2 1,1 1,5 Leegstand langer dan drie maanden* 0,0 Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden * 0,0 0,8 0,7 0,3 0,5 Leegstand langer dan drie maanden projecten* 0,0 0,0 0,6 0,5 0,8 Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen Gemiddelde huurprijs per maand eenheden in verzorgingstehuizen Gemiddelde huurprijs per maand overige woongelegenheden n.v.t Huur in % van maximaal toegestane huur ** 70,8 71,9 72,0 75,0 68,2 71,5 * in % van het aantal woongelegenheden ** 2007, 2008 en 2009 alleen voor huurwoningen Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Realisatie Index (2006=100) Corporatie Referentie Quintielscores verhuurgegevens Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Mutatiegraad Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Huur in % van maximaal toegestane huur Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Corporatie Referentie

7 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Volkshuisvestelijke gegevens Prijssegmenten huurwoningen Ontwikkeling prijssegmenten aandeel 2009 in % corporatie aantallen Corporatie Referentie Goedkope woningen ,0 19,9 25,4 Betaalbare woningen ,7 72,1 66,7 Dure woningen 30 Dure woningen < huurtoeslaggrens ,3 6,3 6,0 Dure woningen > huurtoeslaggrens ,0 1,6 1, Toewijzingen Totaal toewijzingen in % Corporatie Referentie Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht ,6 66,2 72,5 Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht ,4 33,8 27,5 Passend ,6 90,2 90,2 Te duur ,2 61 6,1 5,9 59 Te goedkoop ,2 3,7 3,8 Quintielscores toewijzing Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht Passende toewijzing Te dure toewijzing Te goedkope toewijzing a Toewijzingen corporatie b Toewijzingen landelijk Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht. Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht. 7

8 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.2 Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-/kwaliteitsverhouding Corporatie Referentie Gemiddeld aantal punten woningwaardering huurwoningen Gemiddeld aantal punten woningwaardering m.b.t. oppervlakte huurwoningen Gemiddelde puntprijs huurwoningen (x 1) 3,56 3,05 3, Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden (in per gewogen verhuureenheid 2009) Onderhoud Referentie Klachtenonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud Totaal onderhoud ( in per verbeterde woongelegenheid 2009) Woningverbetering Corporatie Referentie Woningverbetering (x 1.000) Woningverbetering (aantal) Wonen en zorg Corporatie Referentie Totale woongelegenheden per 31 december Aantal woningen voor ouderen en gehandicapten 149 Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen* 17,4 16,4 15,0 Woningen voor overige bijzondere groepen 0 Aantal eenheden of woningen in bijzondere woongebouwen 0 Gebruik huurdersarrangement woonzorg- en dienstverlening* 103,2 1,5 2,0 Aantal nultredenwoningen 341 Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen)* 39,9 28,0 28,0 Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen (65+ers) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen 2009 als % toewijzingen totaal 14,8 17,9 15,8 * in % ten opzichte van woongelegenheden 8

9 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Volkshuisvestelijke gegevens Uitgaven leefbaarheid (x 1.000) (realisatie in per woongelegenheid 2009) Realisatie Prognose * Corporatie Referentie Nederland Sociale activiteiten Fysieke activiteiten Totaal * jaargemiddelde tijdens de prognoseperiode Quintielscores kwaliteit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Gemiddeld aantal punten woningwaardering Gemiddelde puntprijs (x 1) Bedrag woningverbetering per verbeterde woongelegenheid Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen Leefbaarheid totaal

10 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen) Realisatie Prognoses Jaargemiddelde in % voorraad 2009 Jaargemiddelde in % voorraad 2009 Corporatie Rg42 Referentie Corporatie Rg42 Referentie Voorraad 31 december Mutaties in het bezit Nieuwbouw woongelegenheden 5,2 1,3 1,1 1,0 2,3 1,6 1,6 1,2 Sloop woongelegenheden 0,0 0,5 0,5 0,7 0,0 0,1 0,5 0,7 Aankoop woongelegenheden 0,0 0,5 0,7 1,1 0,0 0,1 0,2 0,3 Verkoop woongelegenheden 4,1 1,1 0,7 1,1 0,1 0,8 0,7 0,8 Overige activiteiten Nieuwbouw koopwoningen 0,2 0,6 0,6 0,5 0,0 0,6 0,6 0,7 Quintielscores nieuwbouw en mutaties bezit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw huur Jaargemiddelde prognose nieuwbouw huur Jaargemiddelde realisatie sloop Jaargemiddelde prognose sloop Jaargemiddelde realisatie verkoop huur Jaargemiddelde prognose verkoop huur Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw koop Jaargemiddelde prognose nieuwbouw koop Realisatie-index nieuwbouw* Realisatie-index sloop* Realisatie-index verkopen* * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. 10

11 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Volkshuisvestelijke gegevens Realisatie-index nieuwbouw Corporatieprognose totaal totaal Index prognose realisatie Corporatie Prognosejaar ,56 Prognosejaar ,27 Prognosejaar ,27 Gerealiseerde productie ,36 0, Realisatie-index sloop Corporatieprognose totaal totaal Index prognose realisatie Corporatie Prognosejaar Prognosejaar Prognosejaar Gerealiseerde productie n.v.t. 0, Realisatie-index verkopen Corporatieprognose totaal totaal Index prognose realisatie Corporatie Prognosejaar ,03 Prognosejaar ,07 Prognosejaar ,06 Gerealiseerde productie ,05 0,59 11

12 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.4 Inzet in aandachtswijken Productie corporatie verdeeld over wijktypen per regio Productierealisatie 2009 Rg42 Waardering wijken per regio Bezit Realisatie Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) 0 84 Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) 0 0 Totaal Productievoornemens Rg42 Waardering wijken per regio Bezit Productie Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) 0 0 Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) 0 0 Totaal Productie corporatie verdeeld over wijktypen totaal Productierealisatie 2009 Aantal Bezit Aantal Realisatie Realisatie Waardering wijken bezit corporatie totaal bezit in % realisatie in % in % bezit Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal Productievoornemens Aantal Bezit Aantal Productie Productie Waardering wijken bezit corporatie totaal bezit in % productie in % in % bezit Zwak (hoge indicatie fysieke ingrepen) Gemiddeld (gemiddelde indicatie fysieke ingrepen) Sterk (lage indicatie fysieke ingrepen) Overige postcodegebieden (niet gewaardeerd) Totaal

13 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Volkshuisvestelijke gegevens Productievoornemens in zwakke wijken uitgedrukt als % van bezit in zwakke wijken Rg42 Corporatie 0,0 n.v.t. Alle corporaties werkzaam in de regio 7,6 n.v.t. Alle corporaties in Nederland met bezit in zwakke wijken n.v.t. 28, Productievoornemens van corporaties in de 40 aandachtswijken WWI Corporatie Alle corporaties Alle corporaties in aandachtswijk in aandachtswijken in aandachtswijken in regio in regio in Nederland Corporatiewoningen in aandachtswijken Realisatie wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven 2009 * Realisatie investeringen in maatschappelijk vastgoed 2009 * Prognose productiemaatregelen in aandachtswijken Productiemaatregelen/corporatiebezit in % 0,0 0,0 30,4 Prognose wijkgebonden leefbaarheidsuitgaven * Prognose investeringen in maatschappelijk vastgoed * * (x 1.000) Quintielscores inzet in aandachtswijken Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Productievoornemens in zwakke wijken Productiemaatregelen/corporatiebezit 40 aandachtswijken

14 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Specificatie netto bedrijfslasten (per VHE x 1) Referentie Personeelslasten lonen en salarissen Overige bedrijfslasten* Onderhoudslasten (excl. door eigen personeel) Variabele lasten Af: Onderhoudslasten (incl. door eigen personeel) Bruto bedrijfslasten Af: Opbrengsten vergoedingen Af: Overige bedrijfsopbrengsten Af: Geactiveerde productie t.b.v. het eigen bedrijf Netto bedrijfslasten Af: Leefbaarheidsuitgaven Netto bedrijfslasten excl. leefbaarheidsuitgaven * Inclusief bijzondere waardeverandering vlottende activa Personeelskosten per fte Aantal VHE per fte Ontwikkeling netto bedrijfslasten (per VHE x 1) Toename in % Corporatie ,7 Referentie , ,5 Quintielscore bedrijfslasten Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten (in per VHE) Corporatie Referentie

15 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Bedrijfsvoering Netto kasstroom (x 1) Corporatie Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun per VHE Referentie Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun per VHE Huuropbrengst per VHE Netto kasstroom excl. verkopen per VHE Netto kasstroom na ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting ti en heffing bijzondere projectsteun per VHE Quintielscores netto kasstroom Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto kasstroom per VHE Netto kasstroom na ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun per VHE Ontwikkeling netto kasstroom (in per VHE) Corporatie Referentie

16 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 3 Bedrijfsvoering 3.3 Kosten en opbrengsten productie Nieuwbouw huur Referentie Nieuwbouw huurwoningen Aantallen Bruto stichtingskosten nieuwbouw huurwoningen grondkosten bouwkosten overige kosten Aankoopprijs bij aankoop van eigen verbindingen Nieuwbouw verzorgingshuizen Aantallen Bruto stichtingskosten eenheden verzorgingshuizen grondkosten bouwkosten overige kosten Nieuwbouw overige woongelegenheden Aantallen Bruto stichtingskosten overige woongelegenheden grondkosten bouwkosten overige kosten Nieuwbouw koopwoningen Aantallen Bruto stichtingskosten Netto verkoopresultaten Percentage verkochte woningen waarop korting is verstrekt Verkoop bestaand bezit Aantallen Bruto verkoopprijs Verkoopkosten Percentage verkochte woningen waarop korting is verstrekt Verbeteringen en renovaties Aantallen Uitgaven Sloop woongelegenheden Aantallen Kosten Verliezen van niet gerealiseerde projecten Verliezen van niet gerealiseerde projecten (x 1.000)

17 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Bedrijfsvoering Rentedekkingsgraad Corporatie Netto kasstroom na ontvangen rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun per VHE (x 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,6 1,6 1,3 1,4 Referentie Netto kasstroom na ontvangen rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun per VHE (x 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,9 1,8 1,5 1,5 Netto kasstroom na ontvangen rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun per VHE (x 1) Rentelasten en soortgelijke kosten per VHE (x 1) Rentedekkingsgraad 1,7 1,7 1,4 1,5 Quintielscore kengetallen en rentedekkingsgraad Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bruto stichtingskosten nieuwbouw huur Uitgaven inzake verbeteringen en renovatie Netto verkoopresultaat koopwoningen Bruto verkoopprijs aan eigenaar-bewoner Rentedekkingsgraad Ontwikkeling rentedekkingsgraad 2,0 1,8 1,6 1,4 1,2 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0, Corporatie Referentie 17

18 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde (per VHE x 1) Corporatie Opgave corporatie Stap 1 aanpassen discontering Stap 2 verkoopportefeuille Stap 3 parameters Stap 4 heffing Stap 5 levensduur Stap 6 restwaarde Stap 7 lastenniveau Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde WOZ-waarde (per woongelegenheid x 1) Corporatie Referentie 2007: huurwoningen eenheden verzorging n.v.t overige woongelegenheden : huurwoningen eenheden verzorging n.v.t overige woongelegenheden : huurwoningen eenheden verzorging n.v.t overige woongelegenheden Huur/WOZ huurwoningen 2009 in % 4,2 2,9 3,1 Quintielscores bedrijfswaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bedrijfswaarde opgave corporatie per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde totaal per VHE* * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. Corporatie a Ontwikkeling bedrijfswaarde b Ontwikkeling volkshuisvestelijke exploitatiewaarde (in per VHE) (in per VHE)

19 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie Kengetallen vastgoed Corporatie Referentie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / huur ,8 7,7 7, ,8 7,8 7, ,5 8,1 7,7 Restant levensduur na uniformering 32,6 24,0 23,2 WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde 2,3 4,4 4,3 woongelegenheden WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde 1,8 1,2 1,1 niet-woongelegenheden Grondposities Referentie Waarde grondposities (per VHE x 1) Aantal hectares 1, Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen (per woning x 1) Corporatie Referentie Aantal reeds opgeleverde woningen Waarde reeds opgeleverde woningen Aantal in aanbouw zijnde woningen Waarde in aanbouw zijnde woningen Quintielscores WOZ-waarde / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden ,000 4,500 4,000 3,500 3,000 2,500 2,000 1,500 1,000 0,500 0,000 Corporatie Referentie 19

20 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 4 Waarden vastgoed en leningen 4.2 Langlopende leningen Leningenportefeuille (x 1) Corporatie Referentie Nominale waarde langlopende leningen per VHE Rentabiliteitswaarde langlopende leningen per VHE Kortlopende schulden per VHE Rentelasten op leningenportefeuille (x 1) Corporatie Referentie Rentelasten per VHE Rentelasten op leningenportefeuille in % 4,49 4,58 4, Ontwikkeling schuldverdienratio (x 1) Corporatie Netto kasstroom (volgens 3.2) Langlopende leningen per VHE Schuldverdienratio 32,2 2 36,0 75,9 55,6 Referentie Netto kasstroom (volgens 3.2) Langlopende leningen per VHE Schuldverdienratio 23,5 25,7 43,7 40,4 Netto kasstroom (volgens 3.2) Langlopende leningen per VHE Schuldverdienratio 28,0 29,6 46,6 45,3 Quintielscores rentelasten en schuldverdienratio scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Rentelasten Schuldverdienratio Rentelasten op leningenportefeuille Ontwikkeling schuldverdien ratio (nominaal gewaardeerd) 4,60 4,58 4,56 4,54 4,52 4,50 4,48 4,46 4,44 4, ,40 Corporatie Referentie 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,

21 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Waarden vastgoed en leningen Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE (x 1) Corporatie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,0 1,1 Referentie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,5 1,5 Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,4 1,4 Quintielscores volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde van de leningen 1,6 1,4 1,2 Corporatie Referentie 1,0 0,8 0,6 0,4 0,2 0,

22 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar als % balanstotaal Corporatie 22,9 23,3 24,0 Referentie 36,2 34,6 32,8 31,5 30,5 29,3 Corporatie Referentie Volkshuisvestelijk vermogen 2009 per VHE Volkshuisvestelijk vermogen 2014 Corporatie Referentie Volkshuisvestelijk vermogen 2014 per VHE Quintielscores volkshuisvestelijk vermogen Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijk vermogen Volkshuisvestelijk vermogen Ontwikkeling volkshuisvestelijk vermogen 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 Corporatie Referentie 10,0 5,0 0,

23 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L0669 Financiële positie en perspectief Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2009 en in per gewogen verhuureenheid) Corporatie Referentie Marktrisico 3, , , Macro-economisch risico 6, , , Operationeel risico 1, , , Totaal risico 7, , , Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2009) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2014 en in per gewogen verhuureenheid) Corporatie Referentie Marktrisico 4, , , Macro-economisch risico 7, , , Operationeel risico 4, , , Totaal risico 9, , , Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2014) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico 23

24 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 5 Financiële positie 5.5 Oordelen Continuïteitsoordeel A1 A2 B1 B2 C Corporatie JA Referentie (in percentage per klasse) 85,0 3,0 0,0 1,0 11,0 (in percentage per klasse) 81,0 2,0 0,0 1,0 16,0 Solvabiliteitsoordeel Voldoende Onvoldoende Corporatie JA Referentie (in percentage per klasse) 97,5 2,5 (in percentage per klasse) 98,6 1,4 24

25 CFV 2010 Corporatie in Perspectief L

26 L0669 CFV 2010 Corporatie in Perspectief 26

27 Dit is een uitgave van Centraal Fonds Volkshuisvesting Samenstelling en eindredactie Centraal Fonds Volkshuisvesting

28 Centraal Fonds Volkshuisvesting Huizerstraatweg 117a Postbus AB Naarden T F E [email protected] Corporatie in Perspectief 2010 is een rapportage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en bestaat uit de volgende onderdelen: Samenvatting Analyse Toelichting De Analyse bevat een uitgebreide rapportage van de cijfers van uw corporatie in tabellen en grafieken. Deze gegevens over verslagjaar 2009 zijn daarbij zoveel mogelijk in een historische ( ) of prospectieve ( ) context geplaatst. Voor achtergrondinformatie over de Analyse wordt verwezen naar de Toelichting.