Corporatie in Perspectief

Transcriptie

1 Analyse CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Utrechtse Heuvelrug

2

3 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Inhoud 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Samenstelling van het bezit 5 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Huurprijsontwikkeling Prijssegmenten huurwoningen Toewijzingen Aangegane huurovereenkomsten Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-kwaliteitverhouding Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden Wonen en zorg Uitgaven leefbaarheid Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit Realisatie-index nieuwbouw Realisatie-index sloop Realisatie-index verkopen 11 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Specificatie netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten Netto kasstroom Kosten en opbrengsten productie Nieuwbouw huur Nieuwbouw koopwoningen Verkoop bestaand bezit Verbeteringen en renovaties Sloop woongelegenheden Verliezen van niet gerealiseerde projecten Rentedekkingsgraad 15 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde WOZ-waarde Kengetallen vastgoed Grondposities Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen Verkoop onder voorwaarden Langlopende leningen Leningenportefeuille Rentelasten op leningenportefeuille Ontwikkeling aflossingsratio Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE 19 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen Risicobeoordeling verslagjaar Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2015 en in per gewogen verhuureenheid) Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2017 en in per gewogen verhuureenheid) 21 3

4 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 1 Algemeen 1.1 Algemene gegevens corporatie Naam corporatie L-nummer L1836 Vestigingsplaats Utrechtse Heuvelrug Aantal fte's 30 Totaal huurwoningen Onzelfstandig overige wooneenheden 14 Totaal aantal woongelegenheden Garages 875 m 2 35 [weging 0,2] 7 Bedrijfsruimten/winkels niet DAEB 708 m 2 3 [weging 1,0] 3 Overig bezit 0 m 2 0 [weging 0,2] 0 Bedrijfsruimten/winkels DAEB 495 m 2 2 [weging 2,0] 4 Totaal aantal verhuureenheden ongewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen Totaal aantal verhuureenheden gewogen (gemiddeld 2011/2012) Verbindingen Aantal verbindingen 3 Totaal aantal woongelegenheden in verbindingen 0 Totaal aantal niet-woongelegenheden in verbindingen 0 0 m 2 Bedrag kapitaaldeelname (inclusief agio) * 27 Verstrekte leningen * 0 Rekening courant * 0 Verstrekte garanties * * x Bezit woongelegenheden in de regio Aantal woongelegenheden Aandeel bezit in % in regio totaal bezit Rg16 Oost-Utrecht ,0 Overig 0 0,0 Referentieregio Referentiegroep Rg16 Oost-Utrecht Rf05 Gemiddeld profiel 4

5 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Algemeen Samenstelling van het bezit (in % van de voorraad corporatiewoongelegenheden) Corporatie Rg16 Landelijk Eengezinswoningen 54,8 44,7 42,4 Meergezinsetagebouw zonder lift t/m 4 lagen 35,1 24,2 26,2 Meergezinsetagebouw met lift 9,7 16,9 14,1 Hoogbouw 0,0 10,4 11,5 Onzelfstandig overige wooneenheden 0,4 3,9 5,8 Onbekend 0,0 0,0 0,0 Bouwperiode tot ,3 4,3 7,9 Bouwperiode ,1 16,0 13,5 Bouwperiode ,8 14,9 17,0 Bouwperiode ,1 19,5 18,4 Bouwperiode ,7 20,9 20,6 Bouwperiode ,2 13,9 10,7 Bouwperiode ,6 7,4 8,7 Bouwperiode 2010 en later 0,2 3,1 3,2 Onbekend 0,0 0,0 0,0 5

6 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.1 Verhuur Verhuurgegevens Mutatiegraad * 6,8 6,7 5,9 5,8 7,1 7,9 Huurachterstand in % van de jaarhuur * 1,3 0,9 0,7 0,9 1,0 1,3 Huurderving in % van de jaarhuur * 0,6 0,4 0,6 Huurderving in % van de jaarhuur a.g.v. marktomstandigheden* 0,8 0,9 1,3 Huurderving in % van de jaarhuur a.g.v. projectleegstand* 0,2 0,6 0,8 Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Gemiddelde huurprijs per maand huurwoningen Gemiddelde huurprijs per maand Onzelfstandig overige wooneenheden Huur in % van maximaal toegestane huur DAEB * 61,0 65,2 67,2 70,1 69,7 70,8 Huur in % van maximaal toegestane huur niet DAEB * 76,0 81,5 84,9 Huur in % van de woz-waarde * 2,5 2,7 3,1 3,3 3,4 3,6 * Alleen voor huurwoningen Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Realisatie Index (2009=100) Corporatie Referentie Landelijk Quintielscores verhuurgegevens Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Mutatiegraad Leegstand langer dan drie maanden marktomstandigheden Gemiddelde huurprijs per maand per woongelegenheid Huur in % van maximaal toegestane huur Huurprijsontwikkeling (in per jaar per woongelegenheid) Corporatie Referentie Landelijk

7 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Volkshuisvestelijke gegevens Prijssegmenten huurwoningen Ontwikkeling prijssegmenten Aandeel 2012 in % corporatie aantallen Goedkope woningen ,4 14,7 19,3 Betaalbare woningen ,0 70,7 67,1 Dure woningen < huurtoeslaggrens ,5 11,8 10,4 Dure woningen > huurtoeslaggrens ,1 2,7 3, Toewijzingen Totaal toewijzingen in % Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht ,7 66,9 73,4 Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht ,3 33,1 26,6 Passend ,8 82,3 84,44 Te duur ,7 14,5 12,7 Te goedkoop ,4 3,2 2, Aangegane huurovereenkomsten 2012 Referentie Landelijk Totaal Huishoudinkomen ten hoogste per jaar Huishoudinkomen hoger dan per jaar Quintielscores toewijzing Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht Passende toewijzing Te dure toewijzing Te goedkope toewijzing a Toewijzingen corporatie b Toewijzingen landelijk Toewijzingen binnen inkomensgrenzen uit de Wht. Toewijzingen buiten inkomensgrenzen uit de Wht. 7

8 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.2 Kwaliteit van de voorraad Kwaliteit en prijs-kwaliteitverhouding Gemiddeld aantal punten woningwaardering huurwoningen DAEB Gemiddeld aantal punten woningwaardering huurwoningen niet DAEB Gemiddeld aantal punten woningwaardering m.b.t. oppervlakte huurwoningen DAEB Gemiddeld aantal punten woningwaardering m.b.t. oppervlakte huurwoningen niet DAEB Gemiddelde puntprijs huurwoningen (x 1) DAEB 2,89 3,04 3,12 Gemiddelde puntprijs huurwoningen (x 1) niet DAEB 3,60 4,19 4, Onderhoud en investeringen in kwaliteit van de woongelegenheden (In per gewogen verhuureenheid 2012) Onderhoud Referentie Landelijk Klachtenonderhoud Mutatieonderhoud Planmatig onderhoud Totaal onderhoud ( In per verbeterde woongelegenheid 2012) Woningverbetering Woningverbetering (x 1.000) Woningverbetering (aantal) ( In per aantal investeringen 2012) Investeringen in energie Kosten energiemaatregelen (x 1.000) Aantal energie-investeringen Wonen en zorg Totale woongelegenheden per 31 december Aantal woningen voor ouderen en gehandicapten 604 Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen* 18,6 17,4 15,1 Woningen voor overige bijzondere groepen 0 Aantal eenheden of woningen in bijzondere woongebouwen 0 Aantal nultredenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen)* 32,0 31,2 30,3 Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen (65+ers) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen 2012 als % toewijzingen totaal 16,3 16,8 13,8 * In % ten opzichte van woongelegenheden 8

9 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Volkshuisvestelijke gegevens Uitgaven leefbaarheid (x 1.000) Prognose- (Realisatie in per woongelegenheid 2012) Realisatie jaar 1 Corporatie Referentie Nederland Sociale activiteiten Fysieke activiteiten Totaal Quintielscores kwaliteit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Gemiddeld aantal punten woningwaardering Gemiddelde puntprijs (x 1) Bedrag woningverbetering per verbeterde woongelegenheid Aandeel ouderen- en gehandicaptenwoningen Aandeel toegankelijke woningen (nultredenwoningen) Toewijzingen woongelegenheden aan ouderen Leefbaarheid totaal

10 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 2 Volkshuisvestelijke gegevens 2.3 Nieuwbouw en mutaties in het bezit Nieuwbouw en mutaties in het bezit (TI inclusief verbindingen) Realisatie Prognoses Jaargemiddelde in % voorraad 2012 Jaargemiddelde in % voorraad 2012 Voorraad 31 december Mutaties in het bezit Nieuwbouw woongelegenheden 0,3 1,4 1,2 1,3 1,2 0,9 Sloop woongelegenheden 0,2 0,3 0,4 0,1 0,3 0,5 Aankoop woongelegenheden 0,0 0,2 0,2 0,0 0,1 0,1 Verkoop woongelegenheden 0,4 0,6 0,6 0,2 0,5 0,7 Overige activiteiten Nieuwbouw koopwoningen 0,1 0,4 0,4 0,0 0,2 0,2 Quintielscores nieuwbouw en mutaties bezit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw huur Jaargemiddelde realisatie sloop Jaargemiddelde realisatie verkoop huur Jaargemiddelde realisatie nieuwbouw koop Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Jaargemiddelde prognose nieuwbouw huur Jaargemiddelde prognose sloop Jaargemiddelde prognose verkoop huur Jaargemiddelde prognose nieuwbouw koop

11 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Volkshuisvestelijke gegevens Realisatie-index nieuwbouw Corporatieprognose Totaal Totaal Index prognose realisatie Corporatie Landelijk Prognosejaar ,29 Prognosejaar ,28 Prognosejaar ,38 Gerealiseerde productie ,31 0, Realisatie-index sloop Corporatieprognose Totaal Totaal Index prognose realisatie Corporatie Landelijk Prognosejaar ,69 Prognosejaar ,59 Prognosejaar ,89 Gerealiseerde productie ,72 0, Realisatie-index verkopen Corporatieprognose Totaal Totaal Index prognose realisatie Corporatie Landelijk Prognosejaar ,70 Prognosejaar ,88 Prognosejaar ,95 Gerealiseerde productie ,84 0,69 Quintielscores nieuwbouw en mutaties bezit Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Realisatie-index nieuwbouw* Realisatie-index sloop* Realisatie-index verkopen* * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. 11

12 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 3 Bedrijfsvoering 3.1 Netto bedrijfslasten Specificatie netto bedrijfslasten (per VHE x 1) Referentie Landelijk Personeelslasten Overige bedrijfslasten* Onderhoudslasten (exclusief door eigen personeel) Variabele lasten Af: Onderhoudslasten (inclusief door eigen personeel) Bruto bedrijfslasten Af: Opbrengsten vergoedingen Af: Overige bedrijfsopbrengsten Af: Geactiveerde productie t.b.v. het eigen bedrijf Netto bedrijfslasten Af: Leefbaarheidsuitgaven Netto bedrijfslasten exclusief leefbaarheidsuitgaven * Inclusief bijzondere waardeverandering vlottende activa. Personeelskosten per fte Aantal VHE per fte Ontwikkeling netto bedrijfslasten (per VHE x 1) Toename in % Corporatie ,3 Referentie ,1 Landelijk ,5 Quintielscore bedrijfslasten Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto bedrijfslasten Ontwikkeling netto bedrijfslasten (in per VHE) Corporatie Referentie Landelijk

13 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Bedrijfsvoering Netto kasstroom (x 1) Corporatie Netto kasstroom per VHE Ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE Referentie Netto kasstroom per VHE Ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE Landelijk Netto kasstroom per VHE Ontvangen en uitgegeven rente, overheidsbijdragen, vennootschapsbelasting en heffing bijzondere projectsteun Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE Corporatie Netto exploitatie kasstroom Operationele kasstroom na toerekeningen Referentie Netto exploitatie kasstroom Operationele kasstroom na toerekeningen Landelijk Netto exploitatie kasstroom Operationele kasstroom na toerekeningen Quintielscores netto kasstroom Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Netto kasstroom per VHE Netto kasstroom na correctie voor rente e.d. per VHE Netto exploitatiekasstroom Operationele kasstroom na toerekeningen Ontwikkeling netto kasstroom (in per VHE) Corporatie Referentie Landelijk

14 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 3 Bedrijfsvoering 3.3 Kosten en opbrengsten productie Nieuwbouw huur Referentie Landelijk Nieuwbouw huurwoningen Aantallen Bruto stichtingskosten nieuwbouw huurwoningen grondkosten bouwkosten overige kosten Aantallen bij aankoop van eigen verbinding 0 Aankoopprijs bij aankoop van eigen verbinding 0 Nieuwbouw overige (niet) woongelegenheden Aantallen Bruto stichtingskosten overige (niet) woongelegenheden grondkosten bouwkosten overige kosten Nieuwbouw koopwoningen Aantallen Bruto stichtingskosten Netto verkoopresultaten Percentage verkochte woningen waarop korting is verstrekt Verkoop bestaand bezit Aantallen Bruto verkoopprijs Verkoopkosten Percentage verkochte woningen waarop korting is verstrekt Verbeteringen en renovaties Aantallen Uitgaven Sloop woongelegenheden Aantallen Kosten Verliezen van niet gerealiseerde projecten Verliezen van niet gerealiseerde projecten (x 1.000)

15 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Bedrijfsvoering Rentedekkingsgraad Corporatie Rentedekkingsgraad op basis van winst en verliesrekening 1,9 2,0 2,3 3,2 2011/ /2017 Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave 2,7 2,1 Referentie Rentedekkingsgraad op basis van winst en verliesrekening 1,6 1,8 2,0 2,1 2011/ /2017 Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave 2,1 1,9 Landelijk Rentedekkingsgraad op basis van winst en verliesrekening 1,6 1,8 1,8 1,8 2011/ /2017 Rentedekkingsgraad op basis van kasstroomopgave 2,0 1,9 Quintielscore productie en rentedekkingsgraad Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bruto stichtingskosten nieuwbouw huur Uitgaven inzake verbeteringen en renovatie Netto verkoopresultaat koopwoningen Bruto verkoopprijs aan eigenaar-bewoner Rentedekkingsgraad op basis van W&V-rekening Rentedekkingsgraad op basis van kasstromen Ontwikkeling rentedekkingsgraad 3,5 Corporatie Referentie 3,0 Landelijk 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,

16 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 4 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie 4.1 Vastgoed Bedrijfswaarde (per VHE x 1) Corporatie Landelijk Opgave corporatie Stap 1 aanpassen discontering Stap 2 verkoopportefeuille Stap 3 parameters Stap 4 heffing Stap 5 levensduur Stap 6 restwaarde Stap 7 lastenniveau Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde In de volkshuisvestelijke exploitatiewaarde is het effect van de verhuurdersheffing volledig meegenomen. De mate waarin de huurkasstromen in deze waarde al volledig zijn afgestemd op het ondertussen geactualiseerd huurbeleid bij corporaties is verschillend. De actualisering hangt samen met het nieuwe beleidskader dat het rijk heeft vastgesteld (o.a. inkomensafhankelijke huurstijgingen) en het anticiperen op de gevolgen van de verhuurdersheffing. Een en ander heeft ook effect op de hoogte van het volkshuisvestelijk vermogen. De opgegeven bedrijfswaarde kenmerkt zich nog veel sterker door verschillende uitgangspunten, met als gevolg dat deze waarde zich niet leent voor een goede vergelijking WOZ-waarde (per woongelegenheid x 1) 2010: huurwoningen eenheden verzorging n.v.t overige woongelegenheden : huurwoningen onzelfstandig overige wooneenheden : huurwoningen onzelfstandig overige wooneenheden Quintielscores bedrijfswaarde en WOZ-waarde / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Bedrijfswaarde opgave corporatie per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde totaal per VHE* WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden * De quintielscores betreffen hier de quintielen op basis van landelijke gemiddelden en niet zoals elders op basis van gemiddelden van de referentiegroep. 16

17 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Waarden vastgoed, leningen en vermogenspositie Kengetallen vastgoed Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / huur ,5 8,3 8, ,2 8,8 8, ,3 8,4 8,2 Restant levensduur na uniformering ,7 24,3 23, ,8 24,1 23, ,7 24,4 23,7 WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde niet-woongelegenheden 5,0 0,4 3,4 1,0 3,2 1, Grondposities Referentie Landelijk Waarde grondposities (per VHE x 1) Aantal m 2 met bouwbestemming b Aantal m 2 zonder bouwbestemming Afwaardering (waardemutaties) (per VHE x 1) Niet verkochte nieuwbouw koopwoningen (per woning x 1) Aantal reeds opgeleverde woningen Waarde reeds opgeleverde woningen Aantal in aanbouw zijnde woningen Waarde in aanbouw zijnde woningen Verkoop onder voorwaarden Aantal onder voorwaarden verkochte woongelegenheden * * inclusief nog niet teruggekocht WOZ / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde woongelegenheden ,000 5,000 Corporatie Referentie Landelijk 4,000 3,000 2,000 1,000 0,000 17

18 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 4 Waarden vastgoed en leningen 4.2 Langlopende leningen Leningenportefeuille (x 1) Nominale waarde langlopende leningen per VHE Kortlopende schulden per VHE door WSW geborgde en gestorte leningen 1/1 eerste prognosejaar (in 1.000) niet door WSW geborgde leningen voor DAEB activiteiten 1/1 eerste prognosejaar (in 1.000) niet door WSW geborgde leningen voor niet DAEB activiteiten 1/1 eerste prognosejaar (in 1.000) Rentelasten op leningenportefeuille (x 1) Rentelasten per VHE Rentelasten op leningenportefeuille in % 4,12 4,17 4, Ontwikkeling aflossingsratio (x 1) winst en verlies dpi dpi Corporatie / /2017 aflossingsratio 4,9 4,8 5,6 8,6 7,2 5,2 Referentie aflossingsratio 2,3 3,2 3,7 4,3 4,1 3,6 Landelijk aflossingsratio 2,1 3,0 3,1 3,7 3,7 3,5 Quintielscores rentelasten en schuldverdienratio scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Rentelasten Schuldverdienratio

19 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Waarden vastgoed en leningen Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde leningen per VHE (x 1) Corporatie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,5 1,9 1,8 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 0,8 0,6 0,6 Loan to value (langlopende schulden / WOZ waarde) 0,1 0,1 0,1 Referentie Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,5 1,5 1,5 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 0,8 0,7 0,7 Loan to value (langlopende schulden / WOZ waarde) 0,2 0,2 0,2 Landelijk Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde per VHE Rentabiliteitswaarde leningen per VHE Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde leningen 1,3 1,4 1,4 Loan to value (langlopende schulden / volkshuisvestelijke exploitatiewaarde) 0,8 0,8 0,8 Loan to value (langlopende schulden / WOZ waarde) 0,2 0,2 0,2 Quintielscores volkshuisvestelijke exploitatiewaarde / rentabiliteitswaarde Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijke exploitatiewaarde/rentabiliteitswaarde

20 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 5 Financiële positie en perspectief 5.1 Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar Volkshuisvestelijk vermogen in verslagjaar als % balanstotaal Corporatie 32,9 42,6 41,5 Referentie 30,6 34,1 29,8 Landelijk 27,2 27,1 25,0 Volkshuisvestelijk vermogen 2012 per VHE Volkshuisvestelijk vermogen Volkshuisvestelijk vermogen 2015 per VHE Volkshuisvestelijk vermogen 2017 per VHE Quintielscores volkshuisvestelijk vermogen Scores e quintiel 2e quintiel 3e quintiel 4e quintiel 5e quintiel Volkshuisvestelijk vermogen Volkshuisvestelijk vermogen Ontwikkeling volkshuisvestelijk vermogen 45,0 40,0 35,0 30,0 25,0 20,0 15,0 Corporatie Referentie Landelijk 10,0 5,0 0,

21 CFV 2013 Corporatie in Perspectief L1836 Financiële positie en perspectief Risicobeoordeling verslagjaar (in % van het balanstotaal 2012 en in per gewogen verhuureenheid) Corporatie Referentie Landelijk Totaal risico plus Vpb-beklemming 14, , , Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2015 en in per gewogen verhuureenheid) Marktrisico 4, , , Macro-economisch risico 9, , , Operationeel risico 5, , , Opslag vanwege marktwaardetoets 0,0-2, ,6 848 Totaal risico 11, , , Vpb-beklemming 4, , , Totaal risico plus Vpb-beklemming 15, , , Risicobeoordeling i prognoses 3e prognosejaar (in % van het balanstotaal 2015) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico 5.5 Risicobeoordeling prognoses (in % van het balanstotaal 2017 en in per gewogen verhuureenheid) Marktrisico 4, , , Macro-economisch risico 9, , , Operationeel risico 5, , , Opslag vanwege marktwaardetoets 0,0-4, , Totaal risico 11, , , Vpb-beklemming 4, , , Totaal risico plus Vpb-beklemming 16, , , Risicobeoordeling prognoses 5e prognosejaar (in % van het balanstotaal 2017) Marktrisico Macro-economisch risico Operationeel risico Totaal risico 21

22 L1836 CFV 2013 Corporatie in Perspectief 22

23 Dit is een uitgave van Centraal Fonds Volkshuisvesting Samenstelling en eindredactie Centraal Fonds Volkshuisvesting

24 Centraal Fonds Volkshuisvesting Oude Utrechtseweg 19 Postbus AC Baarn T F E [email protected] Corporatie in Perspectief 2013 is een rapportage van het Centraal Fonds Volkshuisvesting en bestaat uit de volgende onderdelen: Corporatie in Perspectief Analyse Toelichting De Analyse bevat een uitgebreide rapportage van de cijfers van uw corporatie in tabellen en grafieken. Deze gegevens over verslagjaar 2012 zijn daarbij zoveel mogelijk in een historische ( ) of prospectieve ( ) context geplaatst. Voor achtergrondinformatie over de Analyse wordt verwezen naar de Toelichting.