Bemiddelingsysteem. Woningen te huur

Transcriptie

1 Bemiddelingsysteem Woningen te huur Verantwoording Service- en dienstverlening Huidige situatie Optiemodel: woningzoekenden nemen opties en op basis van inschrijfduur komt men in de optierij. Toewijzing van vrijkomende woningen aan de eerste kandidaat in de optierij. Zeer geschikt voor woningzoekenden die één keer hun opties nemen, die tijd hebben om te wachten en verder geen actie hoeven ondernemen. Voor woningzoekenden is niet te zien op welke plaats in de optierij ze staan, omdat dit steeds kan wijzigen. Wachttijd inschatten kan alleen globaal. Dagelijks worden vrijkomende woningen via het optiemodel aangeboden aan de eerste kandidaat in de optierij. Woningzoekenden mogen onbeperkt opties nemen. Wekelijks worden de nieuw verhuurde woningen verantwoord op de website. Daarnaast is bij iedere optie de verantwoording van de afgelopen 12 maanden te zien. Er is de mogelijkheid om alles via internet te regelen. Woningzoekenden zijn voor advies en vragen ook welkom aan de balies van de woningcorporaties. Verder is het wat betreft de toewijzing wachten tot men aan de beurt is en men een woningaanbieding krijgt. Nieuwe situatie Combinatiemodel: Optiemodule voor kritische woningzoekenden die weten wat ze wensen en de tijd hebben om te wachten. Toewijzing op basis van plaats in de optierij. Aanbodmodule voor actieve woningzoekenden die zelf willen zoeken en op basis van hun slaagkansen hun keuzes willen maken. Toewijzing op basis van inschrijfduur. Lotingmodule: voor woningzoekenden die snel of met spoed woonruimte zoeken, maar nog geen inschrijfduur hebben opgebouwd Direct te huurmodule: voor (luxe huur)woningen waarvoor een beperkte groep woningzoekenden is. Dagelijks worden vrijkomende woningen in de aanbod- en lotingmodule op de website geplaatst. Dagelijks wordt een flyer gemaakt met een overzicht van de woningen. Woningzoekenden kunnen hierop reageren. Er kunnen maximaal drie reacties tegelijk lopen. Woningzoekenden mogen tussentijds wisselen van reacties. Woningzoekenden mogen (daarnaast) opties nemen tot maximaal 5 opties. Na een overgangsperiode waarin de volgorde op basis van inschrijfduur wordt bepaald, komt de woningzoekende die een optie neemt onderaan in de optierij. De woningzoekende kan de eigen plaats in de wachtrij zien. Men mag opties wijzigen, maar komt bij de nieuw genomen optie weer onderaan in de optierij. Opties mogen tijdelijk in de parkeerstand worden gezet. Ook dit is voor de woningzoekenden zichtbaar. Bij de algemene informatie worden de toewijzingen van de afgelopen 12 maanden verantwoord. Bij de woning uit de optiemodule wordt de plaats in de wachtrij vermeld. Er blijft de mogelijkheid om alles via internet te regelen. Woningzoekenden zijn voor advies en vragen ook nog steeds welkom aan de balies van de woningcorporaties. Daarnaast kunnen zij zich aanmelden voor Tipberichten (via internet of sms). Er komt een slaagkansberekening, zodat er beter duidelijk wordt wat de kansen van een woningzoekende bij diverse woningen zijn. Op verzoek van 1

2 Woningzoekendendossier Inschrijven Inschrijven vanaf 18 jaar; Voor studenten geldt geen minimum leeftijd; Slechts één maal ingeschreven staan mogelijk; Inschrijfkosten 22,50; de woningzoekende kan er een zoekadvies worden gegeven. Inschrijven vanaf 18 jaar; Voor studenten geldt geen minimum leeftijd; Slechts één maal ingeschreven staan mogelijk, met uitzondering van studenten die een studenteninschrijving en een reguliere inschrijving kunnen hebben; Inschrijfkosten regulier 22,50, voor studenten worden geen inschrijfkosten berekend Verlengen Jaarlijkse verlenging door betaling van 11,25 Jaarlijkse verlenging door betaling van 11,25 Studenten moeten ook verlengen, maar betalen geen verlengingskosten Uitschrijven Eigen dossier bijhouden Weigeren van aangeboden woonruimte Op eigen verzoek Bij het niet verlengen van de inschrijving Bij acceptatie van woonruimte via de corporaties Door in te loggen kunnen woningzoekenden een groot deel van hun persoonlijk dossier inzien en bijhouden Weigeren is onbeperkt toegestaan, wel wordt na drie weigeringen de inschrijving geblokkeerd, totdat de woningzoekende overleg met de corporaties heeft gehad over zijn woonwensen / uitleg van het systeem Geen wijziging ten opzichte van huidige mogelijkheden Herstructureringskandidaten Absolute voorrang bij woningtoewijzing Absolute voorrang bij woningtoewijzing binnen de aanbodmodule Maatschappelijke Opvang Kandidaten worden binnen zes maanden na aanmelding door de instelling handmatig naar woonruimte bemiddeld. Zij mogen een aanbieding niet weigeren Generaal Kandidaten worden binnen zes maanden na Pardonners/Vergunninghouders aanmelding door de gemeente Breda handmatig naar woonruimte bemiddeld. Zij mogen een aanbieding niet weigeren Eigen Personeel Indien nodig (echtscheiding of nieuwe medewerker vanuit verre woonplaats) kan een corporatie tot max. 2

3 Vrije toewijzingsruimte corporaties Levensbedreigende situaties en calamiteiten Zorgbehoefte of fysieke beperkingen twee personeelsleden per jaar huisvesten Om beheersproblemen binnen complexen te kunnen oplossen kan een corporatie besluiten om huurders te verplaatsen buiten de inschrijfduur om. Het gaat om in totaal 36 toewijzingen per jaar. Deze kandidaten kregen extra inschrijfduur, maar moeten daarmee zelf op zoek naar woonruimte. Zie Aanleunwoningen, aangepaste woningen en nultredenwoningen Deze kandidaten worden met voorrang naar vrijkomende woonruimte bemiddeld Zie Aanleunwoningen, aangepaste woningen en nultredenwoningen Extra inschrijfduur Doorstromers Woningzoekenden die bij verhuizing een corporatiewoning vrijmaken krijgen 15 maanden extra inschrijfduur Herstarters Wmo-kandidaten, gehandicapten Wmo-kandidaten die naar een gelijkvloerse woning moeten Bemiddeling (Labeling) specifieke woningen Senioren 55+ Jonge starterlabeling Woningzoekenden die vanwege echtscheiding of gedwongen verkoop van hun woningen met spoed woonruimte zoeken, krijgen gedurende zes maanden extra inschrijfduur van 30 maanden om snel woonruimte te zoeken Woningzoekenden met een indicatie voor een rolstoeltoe- en doorgankelijke woning, worden handmatig naar woonruimte bemiddeld Woningzoekenden krijgen afhankelijk van de termijn waarbinnen ze moeten verhuizen extra inschrijfduur van 20, 30 of 40 maanden, waardoor ze meer kans hebben bij het opties nemen Woningen met het 55+ label, zijn alleen bestemd voor woningzoekenden van 55 jaar en ouder Woningen met het jonge starterslabel zijn uitsluitend toegankelijk voor jonge woningzoekenden tot 27 jaar, die nog niet over zelfstandige woonruimte Er wordt een pilot gehouden bij Binnen/Buiten, waarbij nieuwe huurders van een dure huurwoningen die een bereikbare huurwoning vrijmaken een tegemoetkoming krijgen in de verhuiskosten. Als dit pilot lukt, kan dit middel vaker worden ingezet Geen extra inschrijfduur meer. Herstarters kunnen reageren op woningen in de lotingmodule. Daarvoor is geen inschrijfduur nodig. Geen extra inschrijfduur meer. Woningzoekenden met een Wmo-beschikking krijgen bij de geschikte (nultreden) woningen bij toewijzing voorrang op andere woningzoekenden in de aanbodmodule Labeling vervalt. Volgens Europees recht is toewijzing op basis van leeftijd niet meer toegestaan. Nultreden woningen en opgepluste woningen mogen wel worden gereserveerd voor woningzoekenden die deze woonruimte nodig hebben, ongeacht hun leeftijd. Labeling vervalt. Volgens Europees recht is toewijzing op basis van leeftijd niet meer toegestaan. Voor jonge starters komen er nu mogelijkheden binnen de lotingmodule. 3

4 beschikken Woonwagenstandplaatsen Nu op officieel op basis van opties en inschrijfduur. In de praktijk heeft Nijbod, vanuit de provincie een grote rol bij de toewijzing in verband met de beheersbaarheid van de locaties. Atelierwoningen Alleen bestemd voor leden van de VAK (Vereniging Ateliers Kunstenaars) Woningen in de Molukse wijk De wijkraad van de Molukse gemeenschap heeft coöptatierecht. Zij dragen kandidaten voor. Groepswoningen De bewoners van groepswoningen hebben coöptatierecht. Zij dragen kandidaten voor. Studentenwoonruimte Is alleen bestemd voor studenten aan een MBO of HBO dagopleiding in Breda Aanleunwoningen Woningzoekenden moeten een positieve beoordeling hebben op basis van persoonlijke verzorging of verpleging om voor een aanleunwoning in aanmerking te komen. Aangepaste woningen Bestemd voor mensen die een rolstoeltoe- en doorgankelijke woning nodig hebben. Nultreden woningen Veelal gelabeld voor 55+, verder toegankelijk voor alle woningzoekenden. De huidige praktijk wordt als regel ingevoerd: verdeling van woonwagenstandplaatsen via Nijbod. Wordt bestemd voor studenten aan een MBO, HBO of universiteit dagopleiding. De woonplaatseis Breda vervalt, met uitzondering van de nuldejaarsregeling, die uitsluitend geldt voor studenten in Breda De woningzoekenden met een Wm0-beschikking voor een gelijkvloerse woning hebben voorrang bij toewijzing in de aanbodmodule. Zijn er geen Wm0-kandidaten, dan toewijzing volgens inschrijfduur. Koopwoningen Nu niet in het systeem Worden via het nieuwe systeem vermarkt Luxe huurwoningen Nu meestal niet via het systeem Worden via het nieuwe systeem vermarkt Te Woonconcept Nu niet in het systeem Bij woningen van Singelveste AlleeWonen krijgt de kandidaat voor de woning de keuze tussen kopen of huren van de woning Garages/parkeerplaatsen Nu niet in het systeem Komen in het nieuwe systeem Bedrijfsruimten - winkels Nu niet in het systeem Kunnen ook in het nieuwe systeem Blokkades Hennepkandidaten Bij het ontdekken van hennep bij huurders, volgt altijd ontruiming en een blokkade op de inschrijving van 3 jaar. De inschrijfduur loopt wel gewoon door. Daarnaast worden de oud-huurder een laatste kans 4

5 Huurschuld Fraude kandidaat. Men krijgt bij een nieuwe verhuring een extra deel aan het huurcontract. Als het weer mis gaat, verspeelt de kandidaat het recht om huisvesting in de toekomst. Heeft men huurschuld bij en van de corporaties, dan volgt een blokkade totdat 2/3 van de schuld is afbetaald en er een goede betalingsregeling loopt. De inschrijfduur loopt wel gewoon door. Bij fraude bij de inschrijfgegevens hebben de corporaties het recht om de aanbieding in te trekken, de inschrijving (tijdelijk) te blokkeren of de inschrijving uit te schrijven. 5