Woonruimteverdeling Woningstichting Putten. Opening Schauwplein

Transcriptie

1

2 Samenvatting In 2015 leverden wij 39 appartementen op aan het Schauwplein te Putten. De belangstelling voor de woningen was groot en leidde tot doorstroming. Wij sloten in 2015 inclusief deze nieuwbouw voor 154 woningen nieuwe huurcontracten af. We zagen de belangstelling voor woningen in 2015 toenemen. De wachttijd nam toe. Wie kans wil maken op een sociale huurwoning in Putten dient minimaal vijf jaar ingeschreven te zijn als woningzoekende bij. Het gemiddeld aantal reacties op een woningadvertentie steeg van 36 in 2014 naar 44 in Ook het aantal steeg. In 2014 waren 466 huishoudens actief op zoek naar een huurwoning. In 2015 bedroeg dit aantal 571. Koop en huur zijn twee aparte markten. Slechts 10% van onze nieuwe huurders komt uit een koopwoning. De meerderheid uit de koop verhuisde naar Schauwstaete. Opening Schauwplein Woonruimteverdeling

3 Woningzoekenden in Geholpen Nog actieve Passieve Bij de kunnen we onderscheid maken in drie groepen. - Passieve 2892 huishoudens staan uit voorzorg ingeschreven, of hebben nog geen woning gezien waarop men wil reageren. - Actieve 417 huishoudens hebben nog geen woning gevonden, maar reageerden wel op ons woningaanbod in Geholpen 154 huishoudens hebben een huurwoning gevonden in Op 1 juli 2015 hebben wij de regels van de woonruimteverdeling gewijzigd. Waardoor men nog tot 1 juli 2016 de woonduur kan omzetten naar inschrijftijd. Veel nieuwe mensen schreven zich daarom in. Mutatiegraad Van de 154 woningen die verhuurd werden in 2015, waren 151 van. Op het totaal van 1925 woningen is dat een mutatiegraad van 7,8%. Laten we de nieuwbouw buiten beschouwing, dan bedraagt de mutatiegraad 5,9% (5,1 % in 2014). Aantal verhuringen Waarvan nieuwbouw Sociale huur WSP Vrije sector WSP 5 Verkoop 2 Garages 7 Habion en Zorggroep 3 Totaal 163 Totaal verhuurde woningen 154 Woonruimteverdeling

4 Regio We verhuren onze woningen in regionaal verband. Woningzoekenden uit de regio hebben dezelfde kansen als uit Putten. Toch verhuurden wij 81% van onze woningen aan mensen uit Putten (80% in 2014). Urgenties Wie in een noodsituatie verkeert, kan een urgentie krijgen als woningzoekende. Het gaat hier vaak om mensen die scheiden en de zorg voor minderjarige kinderen hebben. Een regionale urgentiecommissie beoordeelt de aanvragen. 14 huishoudens vonden via deze weg een woning in 2015 (9 in 2014). In 2015 zijn nog 2 huishoudens verhuisd, omdat hun woning gesloopt werd. Zij kregen voorrang op alle andere. Het betreft het nieuwbouwproject aan de hoek Van Damstraat. Tenslotte gaven wij voorrang aan asielzoekers met een verblijfsvergunning, de zogenaamde vergunninghouders. Het gaat om 12 huishoudens, in totaal 42 personen. Daarmee voldeden wij aan de taakstelling van de overheid. Voor 2016 is de taakstelling verhoogd. Met de gemeente Putten hebben we afgesproken 10% van de vrijkomende woningen aan asielzoekers te verhuren. Urgent versus regulier Aantal in Regulier urgent 14 10% 7% Urgent vanwege sloop 2 1% 5% Statushouders 12 8% 6% Reguliere verhuur % 82% Totaal % 100% Betreft sociale huur van WSP. Huurders, kopers en starters 2015 Allen Uit koopwoning Uit huurwoning Starter Totaal Geholpen % 36% 54% 100% Nog actieve % 20% 67% 100% Passieve % 21% 51% 100% Jaartotaal % 22% 53% 100% Slaagkans 27% 22% 40% 23% Starters zijn actieve. Het is de grootste groep die actief op zoek is naar een woning. Mensen met een koopwoning hebben een beperkte interesse in huren. Slechts 10% van de nieuwe huurders kwam uit een koopwoning. Zij die een huurwoning vrij achterlaten, hebben de grootste kans van slagen. Dat komt mede door onze regels, die deze groep bevoordeelt. Met de nieuwe regels die gefaseerd in werking treden, zal dit voordeel geleidelijk verdwijnen. Woonruimteverdeling

5 Trend 600 Actieve Geholpen Nog actieve Het aantal actieve nam in 2015 toe ten opzichte van voorgaande jaren. De slaagkans nam daarom iets af. 55 plussers Percentage Geholpen 25% 49% 48% 24% 50% Nog actieve 41% 17% 17% 16% 25% Passieve 45% 44% 41% 42% 43% Totaal op 31 december 43% 40% 38% 38% 41% Er staan veel ouderen ingeschreven als. Ouderen reageren naar verhouding minder op het woningaanbod, maar als zij reageren hebben ze een hoge slaagkans. Vooral in 2012, 2013 en 2015 zijn veel geholpen ouder dan 55 jaar. Dit komt met name door de oplevering van seniorenappartementen aan de Brinkstraat en het Schauwplein in deze jaren. Kans van slagen 571 huishoudens waren actief op zoek naar een huurwoning in Daarvan vonden 154 een woning. Dat is een slaagkans van 27%. Woonruimteverdeling

6 Geholpen Nog actieve Passieve Jaartotaal Slaagkans 41% 28% 37% 33% 32% 28% 27% Er zijn meer geholpen, maar doordat het aantal actief toenam, nam de slaagkans iets af. Slaagkans naar leeftijd Leeftijd Geholpen Nog actieve Passieve Slaagkans in 2015 in 2015 op op t/m % 23 t/m % 35 t/m % 55 t/m % 65 en ouder % Totaal % 27% van de actieve vond een woning in Jongeren hebben minder kansen dan ouderen. Dit komt onder andere door de regels van de woonruimteverdeling die mensen met een lange woonduur bevoordelen. Ook het 55 plus label dat wij bij veel gelijkvloerse woningen hanteren, vergroot de kansen van ouderen. 40% Slaagkans 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% De slaagkans is de laatste vijf jaar vrij stabiel, maar neemt wel iets af. Woonruimteverdeling

7 Slaagkans naar inkomen Inkomen Geholpen Nog actieve Passieve Slaagkans in 2015 in 2015 op op Tot Huurtoeslaggrens % Vanaf huurtoeslag tot % Vanaf % Totaal % Huishoudens met een laag inkomen (tot de huurtoeslaggrens) hadden in 2015 dezelfde kansen als de huishoudens met een inkomen van de huurtoeslaggrens tot In 2016 gaan we passend toewijzen. Wat dit voor de slaagkansen betekent, is nog niet goed in te schatten. De middeninkomens (vanaf ) komen maar gedeeltelijk aan bod in de sociale huur. Ook het aanbod in de dure huur is beperkt: 5 van de 154 woningen hadden een huur boven de huurtoeslaggrens van 711. Wel verkochten wij 2 woningen in 2015 waarvan 1 met een Starterslening van de SVN. Het aantal met een inkomen hoger dan dat actief op zoek is naar een huurwoning is de laatste jaren afgenomen. De doelgroep staat nog wel ingeschreven, maar men reageert minder op vrijkomende woningen. De strengere inkomensgrenzen spelen hierbij zeker een rol. WSP mag vanaf 1 juli 10 % van haar sociale huurwoningen verhuren aan mensen met een inkomen hoger dan en nog eens 10 % aan huishoudens met een inkomen hoger dan Woonruimteverdeling

8 Wachttijden In 2015 zijn de regels voor veranderd. We gaan terug naar inschrijftijd voor de volgordebepaling. Tot 1 juli 2016 kunnen doorstromers, zij die een koop- of huurwoning vrij achterlaten in onze regio, hun woonduur omzetten naar inschrijftijd. Vanaf 1 juli 2016 kan dit niet meer. Het verschil tussen doorstromers en starters zal dan langzaam verdwijnen. De vraag naar huurwoningen blijft groot. We zagen het aantal reacties op een woningadvertentie toenemen naar gemiddeld 44. De wachttijd nam af, maar dit komt met name door de nieuwe regels waardoor inschrijftijd anders wordt berekend Gemiddelde inschrijftijd in jaren 15,5 22,3 19,0 18,5 16,6 Gemiddeld aantal reacties Gemiddeld had een woningzoekende ruim 16 jaar inschrijftijd nodig om een woning te kunnen huren in Er zijn grote verschillen in wachttijd, zoals blijkt uit onderstaande tabel. Woningtype Inschrijftijd in jaren Gemiddeld aantal reacties Grondgebonden seniorenwoning 25,5 9 Eengezinswoning Appartement zonder lift op begane grond 13,8 29 Appartement zonder lift op verdieping 7 36 Appartement met lift 20,9 28 Gemiddeld 16,6 44 De wachttijd voor een appartement zonder lift is het kortst. Het zijn meestal kleine woningen, die veel concurrentie hebben van reguliere eengezinswoningen. Het aanbod van eengezinswoningen is het grootst en ook hiervoor is de wachttijd korter dan gemiddeld. Toch is de belangstelling voor eengezinswoningen groot. Dat blijkt uit het grote aantal reacties. Top 5 van woningen met de kortste wachttijd Adres Netto huur Type Inschrijftijd in jaren Aantal reacties Kievitlaan 10, 3882 MH 857 Eengezinswoning 3,8 1 De Vierwinden 6, 3881 CA 535 Grondgebonden 4,3 15 seniorenwoning v Oldenbanreveltstraat 44, 3882 CE 437 Appartement met lift 4,9 34 J Nijenhuisstraat 27, 3881 HS 712 Appartement met lift 4,9 2 Meidoornlaan 25c, 3881 EM 533 Appartement zonder 4,9 33 lift op verdieping Alleen woningen van WSP, exclusief tijdelijke verhuur. Naar appartementen buiten het centrum in de dure huur is nauwelijks vraag. De wachttijd voor starters in de sociale huur bedroeg in 2015 minimaal 5 jaar. Woonruimteverdeling

9 Top 5 van woningen met de langste wachttijd. Adres Netto huur Type Inschrijftijd in jaren Aantal reacties Brinkstraat 18, 3881 BR 617 Appartement met lift 58,5 20 De Vierwinden 15, 3882 AP 534 Grondgebonden 54,5 11 seniorenwoning Torenlaan 3b, 3881 CE 691 Appartement met lift 51,2 12 Schauwplein 80, 3882 AV 649 Appartement met lift 50,7 15 Sopialaan 1, 3881 GP 548 Grondgebonden seniorenwoning 48,3 10 Senioren die honkvast zijn, hebben met de huidige regels de grootste kans op een woning. Wel dient hun inkomen passend te zijn. Inschrijftijd kan een vertekend beeld geven omdat deze gebaseerd is op de woonduur. Mensen wonen soms erg lang op hun huidige adres, maar zoeken slechts kort naar een andere woning. De populariteit van een woning komt dan beter tot uiting in het aantal reacties. Top 5 van woningen met de meeste reacties. Adres Netto huur Type Inschrijftijd in jaren Aantal reacties Pr Bernhardlaan 11, 3881 VK 596 Eengezinswoning 10,7 94 Esdoornlaan 30, 3881 ES 581 Eengezinswoning 9,8 89 Schauwplein, nieuwbouw 630 Appartement met lift 46,0 84 Pr Bernhardlaan 53, 3881 VL 603 Eengezinswoning 12,4 83 Davelaarsgoed 72, 3882 WP 660 Eengezinswoning 10,5 82 Eengezinswoningen in aantrekkelijke wijken blijven populair onder. De belangstelling is groot met meer dan 80 reacties. Ook de nieuwbouw aan het Schauwplein was zeer populair. Alle 39 appartementen zijn zonder problemen direct verhuurd. Klachten Een woningzoekende die een klacht heeft over zijn inschrijving, urgentie of toewijzing van woonruimte kan een klacht indienen bij. Is de woningzoekende niet tevreden over de afhandeling van de klacht door de woningstichting dan kan hij zijn klacht voorleggen aan de Klachtencommissie. Deze commissie doet dan een bindende uitspraak. In 2015 zijn er geen klachten over bij deze commissie ontvangen. Woonruimteverdeling