Een woning huren in Brummen

Transcriptie

1 Een woning huren in Brummen Informatie voor woningzoekenden

2 Een woning huren in Brummen Een woning huren in Brummen: Hoe gaat dat in zijn werk? Woningzoekenden die belangstelling hebben voor een huurwoning in Brummen, Leuvenheim, Oeken of Empe kunnen voor het woningaanbod terecht bij Woningstichting Brummen. Daarnaast zijn er particuliere verhuurders die (met name) duurdere eengezinswoningen en appartementen verhuren. Het aanbod van particuliere huurwoningen in de Gemeente Brummen is beperkt. Woningstichting Brummen en de plaatselijke makelaars kunnen u informeren waar u moet zijn voor een particuliere huurwoning. Als u belangstelling heeft om een woning van Woningstichting Brummen te huren, leest u in deze brochure hoe dat in zijn werk gaat. Wilt u in aanmerking komen voor een woning van ons, dan is het nodig om als woningzoekende ingeschreven te staan. Door deze inschrijving bouwt u punten op. Wij plaatsen voor vrijkomende woningen advertenties in de krant en op onze website. Ingeschreven woningzoekenden kunnen reageren op deze advertenties. Aan de hand van de opgebouwde puntentotalen selecteren wij welke woningzoekende de woning aangeboden krijgt. Hierbij zijn,

3 3 afhankelijk van de aangeboden woning, soms ook gezinsgrootte, inkomensen/of leeftijdscriteria van toepassing. Let daar goed op bij het reageren. Een inschrijving als woningzoekende geldt voor de hele gemeente Brummen. Ingeschreven woningzoekenden bij Woningstichting Brummen kunnen dus ook reageren op een woningadvertentie van Woningstichting Eerbeek.

4 Een woning huren in Brummen Inschrijfformulier U schrijft zich in als woningzoekende met een inschrijfformulier. Het formulier kunt u bij ons ophalen of wij sturen u er één toe. Aan het inschrijven zijn geen kosten verbonden. Bij inlevering van het ingevulde inschrijfformulier vragen wij u een kopie toe te voegen van uw meest actuele inkomensgegevens. Meestal is dat een kopie van uw jaaropgave(n) of een loonspecificatie. Ook van uw eventuele partner de inkomensgegevens graag bij ons inleveren. Kan iedereen zich inschrijven? Iedereen die belangstelling heeft voor een (andere) huurwoning, kan zich inschrijven. Wel moet u minimaal 18 jaar zijn. Maatschappelijke of economische binding aan de gemeente is niet vereist. Ook als u nu in een koopwoning woont, kunt u overstappen naar een huurwoning. Hoe lang iemand in de Gemeente Brummen heeft gewoond en wanneer speelt wel een rol bij het opbouwen van wachttijdpunten.

5 Puntensysteem 5 Aan uw inschrijving worden punten toegekend op basis van een puntensysteem. Daarnaast bouwt u punten op gedurende de tijd dat u als woningzoekende ingeschreven staat. Met deze punten bepalen we de volgorde voor een woningaanbieding. Vrijwel altijd reageren meer woningzoekenden tegelijk op een woningadvertentie. De woningzoekende met het hoogste puntenaantal ontvangt als eerste een aanbieding voor de woning. Is er in uw situatie volgens de onderstaande criteria geen sprake van een binding, dan kunt u zich wel in laten schrijven als woningzoekende, maar u krijgt geen punten op het moment van inschrijving. Inschrijftijd Voor elke maand dat u ingeschreven staat, ontvangt u 1 punt. Extra punten: Woont u op dit moment tenminste 6 jaar aaneengesloten in de Gemeente Brummen, dan heeft u een maatschappelijke binding. Wij controleren dit bij de gemeente. U begint met: 60 punten Heeft u in het verleden ooit tenminste zes jaar aaneengesloten in de Gemeente Brummen gewoond, dan heeft u een maatschappelijke binding op basis van uw woonverleden. Als u hiervan een bewijs inlevert (verkrijgbaar bij de afdeling Burgerzaken van de gemeente waar u nu woont) begint u met: 30 punten Bent u niet woonachtig in de Gemeente Brummen, maar heeft u een arbeidscontract voor tenminste 20 uur per week (voor onbepaalde tijd, of voor bepaalde tijd met een minimumduur van 1 jaar) bij een werkgever in de Gemeente Brummen, dan heeft u een economische binding. Als u een kopie van uw ardbeidscontract inlevert, begint u met: 60 punten

6 Een woning huren in Brummen Urgentie Stel, u heeft met spoed een huurwoning nodig en u kunt niet wachten totdat u genoeg punten heeft om een woning aangeboden te krijgen. Een urgentie kan dan de oplossing zijn. Een urgentie krijgt u alleen als er sprake is van een echte noodsituatie. In de gemeente Brummen zijn te weinig woningen beschikbaar om alle woningzoekenden direct aan een woning te helpen. Daarom heeft iemand alleen in een uitzonderlijke situatie recht op de urgentie. Wilt u meer weten over urgentie, neem dan contact met ons op of lees onze folder over dit onderwerp.

7 7 Woningadvertenties Vrijkomende woningen bieden wij via een advertentie in het Brummens Weekblad en op onze internetsite aan ( Als u niet in het verspreidingsgebied van het huis-aan-huis blad woont, kunt u de advertenties (tegen betaling) wekelijks toegestuurd krijgen. In de woningadvertenties staat informatie over het type woning, de huurprijs en datum van beschikbaarheid, criteria voor leeftijd, huishoudgrootte en inkomen. Deze inkomensbedragen geven aan welke woningzoekenden voor de woning in aanmerking kunnen komen. Onder het kopje huurprijs- en inkomensgrenzen vindt u hierover meer informatie. U kunt met een woonkeuzebon reageren op een woningadvertentie. Na het verschijnen van de woningadvertenties heeft u een week de tijd om te reageren door het opsturen van de woonkeuzebon uit de krant. Ook is het mogelijk om via internet ons woningaanbod te bekijken en te reageren op de vrijkomende woningen.

8 Een woning huren in Brummen Huurprijs- en inkomensgrenzen Bij het verhuren van woningen moeten wij rekening houden met een beperkte beschikbaarheid van goedkope woningen. Dit betekent dat wij kijken naar een juiste verhouding tussen de huurprijs van een vrijkomende woning en het inkomen van de nieuwe huurder. Huurtoeslag zorgt ervoor dat bij een woningaanbieding de verhouding tussen huurprijs en inkomen van belang is. De inkomensgrenzen sluiten aan op inkomensbedragen van de regels van de huurtoeslag. Deze bedragen wijzigen ieder jaar. De inkomensvoorwaarden verschillen per woning en staan in de advertentie. Leeftijd en huishoudgrootte Behalve inkomensgrenzen zijn er voor sommige woningen ook criteria voor de huishoudgrootte. Omdat er nog altijd meer vraag dan aanbod is naar grote eengezinswoningen in de Gemeente Brummen, is de regel dat een grote eengezinswoning alleen verhuurd kan worden aan twee- of meerpersoonshuishoudens. Om dezelfde reden geldt voor seniorenwoningen een minimumleeftijd van 55 jaar. Woningzoekenden die jonger zijn dan 55 jaar, maar om medische redenen aangewezen zijn op een gelijkvloerse woning, kunnen met een medische urgentie ook in aanmerking komen. Wijziging persoonlijke omstandigheden Als er zich wijzigingen voordoen in uw persoonlijke omstandigheden, zoals: - wijziging van adres; - wijziging van inkomen; - wijziging van gezinssamenstelling; is het belangrijk dat u dit doorgeeft. Een juiste verhoudin het huishouden, ink

9 Woningaanbieding 9 Nadat de reactietermijn van een woningadvertentie is verstreken, selecteren wij welke woningzoekende de woning aangeboden krijgt. Vooraf controleren wij of het inkomen van de woningzoekende passend is om voor de woning in aanmerking te komen en zonodig ook de huishoudgrootte en/of leeftijd. Als dat passend is, krijgt degene met het hoogste puntenaantal als eerste een aanbieding voor de woning. Mocht de woningzoekende besluiten om van de woningaanbieding af te zien, dan krijgt de woningzoekende met het op één na hoogste puntenaantal een aanbieding. En zo verder. Verantwoording In het Brummens Weekblad en op onze website ( nl) vermelden wij hoeveel punten de woningzoekende had, die een woning accepteerde. In diezelfde tabel leest u g tussen grootte van omen en de woning hoeveel woningzoekenden op de woning reageerden. Met die gegevens kunt u een inschatting maken over de noodzakelijke inschrijftijd om voor een vergelijkbare woning in aanmerking te komen. Ook wanneer we een woning verhuren aan een bijzondere doelgroep of een woningzoekende met de status calamiteit vermelden we dat in de krant en op onze website. Zo weet u hoe wij vrijkomende woningen hebben verhuurd. Uitzonderingen Wij adverteren een woning niet, als we een woning aanbieden aan een woningzoekende met een status calamiteit op basis van een medische of sociale urgentie. De woningzoekende heeft door deze status geen keuzemogelijkheid, maar wel de garantie dat, zodra er een passende woning vrij komt, aan hem of haar toegewezen wordt. Daarnaast is het mogelijk dat we een woning toewijzen aan een woningzoekende uit een bijzondere doelgroep. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om mensen met een verstandelijke handicap, woningzoekenden die op grond van een asielaanvraag een verblijfsvergunning hebben ontvangen of die afkomstig zijn uit een vrouwenopvanghuis.

10 Een woning huren in Brummen Hoe lang is de wachttijd? Een belangrijke vraag voor veel woningzoekenden is: Hoe snel kom ik in aanmerking voor een (andere) woning? Hier is geen duidelijk antwoord op te geven. Uiteraard is het afhankelijk van de hoeveelheid punten die u krijgt op het moment van inschrijving en vervolgens hoe lang u ingeschreven staat. Als u reageert op een woningadvertentie, bent u meestal niet de enige. Dit betekent dat u daardoor ook afhankelijk bent van het puntenaantal van andere woningzoekenden die op dezelfde woning reageren. Uw kansen op een woningaanbieding liggen bij elke reactie dus weer anders. Wij kunnen hooguit een indicatie geven. Jaarlijkse inschrijving Als u als woningzoekende ingeschreven staat, vragen wij u om wijzigingen in uw inkomen en huishoudgrootte schriftelijk aan ons door te geven. Dit is nodig omdat wij bij de selectie voor een woningaanbieding altijd uitgaan van gegevens van woningzoekenden zoals die geregistreerd staan.

11 11 Uitschrijving als woningzoekende Uw inschrijving als woningzoekende komt te vervallen als: u daarom vraagt; u van één van de woningstichtingen in de gemeente Brummen een zelfstandige woonruimte accepteert. Aanvullende informatie Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen? Neemt u dan contact met ons op. Wij zijn elke werkdag geopend van 8.00 tot uur.

12 Een woning huren in Brummen Openingstijden Maandag tot en met vrijdag 8.00 tot uur. ADRES Kampweg 31 POSTADRES Postbus AC BRUMMEN TELEFOON (0575) WEBSITE Uitgave van Woningstichting Brummen, november Aan de inhoud van deze folder kunnen geen rechten worden ontleend.