TOELICHTING BEHORENDE BIJ HET INSCHRIJFFORMULIER

Transcriptie

1 TOELICHTING BEHORENDE BIJ HET INSCHRIJFFORMULIER Bunderstraat 28 Rabobank: ING: Postbus 100 NL89RABO NL51INGB AC MEERSSEN BIC: RABONL2U BIC: INGBNL2A telefoon: internet: Passend toewijzen Wonen Meerssen moet haar huurwoningen passend toewijzen. Passend toewijzen is een onderdeel van de nieuwe Woningwet die juli 2015 van kracht werd. Deze regeling moet voorkomen dat mensen met lage inkomens in te dure woningen terecht komen. Op die manier wordt de huurder behoed voor betalingsproblemen en kan het Rijk veel geld besparen aan huurtoeslag. Passend toewijzen heeft gevolgen voor mensen die op zoek zijn naar een huurwoning. Misschien ook voor u. In de praktijk Woningzoekenden met een inkomen tot de huurtoeslaggrens kunnen alleen nog terecht in goedkopere huurwoningen. De huurtoeslaggrens is voor éénpersoonshuishoudens en voor twee- of meerpersoonshuishoudens maximaal per jaar. Heeft u een inkomen onder de huurtoeslaggrens? Dan mogen wij één- en tweepersoonshuishoudens alleen een woning aanbieden waarvan de huurprijs maximaal 586,68 (netto huur) is. Voor drie- of meerpersoonshuishoudens is dit 628,76. Daarnaast mogen wij sociale huurwoningen met een huurprijs van maximaal 710,68 euro alleen nog maar toewijzen aan woningzoekenden met een verzamelinkomen lager dan Voor woningzoekenden met een verzamelinkomen van meer dan betekent dit dat zij niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. Uitzonderingen Woningcorporaties mogen 20% van haar sociale huurwoningen toewijzen aan woningzoekenden die meer verdienen dan Maar ook hiervoor zijn regels vastgesteld. Wij zullen deze marge hard nodig hebben voor het huisvesten van onze urgente woningzoekenden. Voor woningzoekenden zonder urgentie kan dus geen uitzondering op de inkomenseis gemaakt worden. Voor het passend toewijzen gelden géén uitzonderingen. Inkomenstoets Kandidaten moeten de hoogte van het verzamelinkomen op het moment dat zij een woning krijgen toegewezen kunnen aantonen. Dit kan door middel van een aanslag inkomstenbelasting of een inkomensverklaring (IB60- verklaring. Dit wordt door ons gecontroleerd en accountants zullen vervolgens jaarlijks controleren of wij onze sociale huurwoningen aan kandidaten met het juiste verzamelinkomen hebben toegewezen. Tevens zal het ministerie controleren of wij aan deze eis hebben voldaan. Zittende huurders Voor wie al een woning van Wonen Meerssen huurt, heeft deze regeling geen gevolgen. De nieuwe regels gelden alleen voor nieuwe huurcontracten en niet voor lopende huurcontracten. 1

2 INSCHRIJVING Iedereen van 18 jaar en ouder kan zich inschrijven als woningzoekende. Het inschrijfgeld bedraagt 25,00 en dient u over te maken naar de Rabobank of ING onder vermelding van "inschrijving woningzoekende". De datum van ontvangst van het inschrijfgeld geldt als inschrijfdatum. Mocht u na het invullen van het inschrijfformulier nog vragen hebben of zijn er nog onduidelijkheden dan kunt u telefonisch contact opnemen met de afdeling Woondiensten en Vastgoed. Wij adviseren u overigens vóór het invullen van het inschrijfformulier de toelichting goed door te lezen. Zoals al gesteld is de gezinssamenstelling en -grootte van groot belang bij de bepaling van de woningen waarvoor u als woningzoekende in aanmerking komt. Op de volgende bladzijde staat vermeld wie voor welke woningen in aanmerking komt. Indien u aan alle voorwaarden voldoet en ook de relatie tussen huur en inkomen klopt, dan kunt u reageren en wordt de woning toegewezen aan de woningzoekende die het langst staat ingeschreven. Een belangrijk criterium blijft dus de inschrijftijd. WERKWIJZE U kunt ons woningaanbod bekijken op onze website U kunt meteen online uw interesse kenbaar maken. De advertenties zijn ook te bekijken in een vitrinekast bij het kantoor van Wonen Meerssen. Niet alle woningen die vrijkomen worden geadverteerd. Een aantal woningen worden rechtstreeks toegewezen aan kandidaten uit de zgn. maatwerkgroep (zie maatwerkgroepen blz. 4). In de advertenties staan een aantal voorwaarden opgenomen waaraan u moet voldoen om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning. U dient zelf na te gaan of u aan deze criteria voldoet. Deze criteria kunnen bestaan uit: de categorie waartoe u behoort; gezinssamenstelling en omvang; leeftijd; aantal kinderen. Daarnaast moet uw inkomen in overeenstemming zijn met de hoogte van de huurprijs van een woning. Hiervoor is op onze website een huur/inkomentabel opgenomen. Deze kunt u vinden onder het menu inschrijven. Omdat deze tabel regelmatig wijzigt is deze niet in deze brochure opgenomen. Indien u problemen heeft of meer informatie over de huur/inkomentabel wilt, kunt u altijd contact opnemen met de afdeling Woondiensten en Vastgoed. 2

3 WIE KOMT VOOR WELKE WONING IN AANMERKING Onderstaand worden de verschillende typen huishoudens genoemd en de woningen waarvoor zij in aanmerking komen. Daarbij wordt onder gezinnen verstaan: gehuwden, éénoudergezinnen en samenwonenden die op het moment van inschrijving minimaal 1 jaar een gezamenlijk huishouden voeren. Gezinnen waarvan de kinderen buitenshuis studeren worden beschouwd als gezinnen zonder kinderen. Dit geldt ook als de kinderen ouder dan 21 jaar zijn. Alleenstaanden appartement Senioren vanaf 60 jaar appartement seniorenwoning Gezinnen/samenwonenden appartement eengezinswoning Starters (willen gaan samenwonen) appartement In uitzonderingsgevallen is het mogelijk dat van het genoemde wordt afgeweken. HOE REAGEREN? Indien u wilt reageren op een advertentie, moet u ingeschreven staan als woningzoekende. U kunt uw belangstelling kenbaar maken door het insturen van een woonbon. De woonbon kunt u tijdens kantooruren ophalen aan de balie van Wonen Meerssen. Ook kunt u via onze website reageren. Telefonische reacties en/of brieven worden niet in behandeling genomen. WAT GEBEURT ER MET UW REACTIE 1. ONTVANGEN REACTIES 2. CONTROLE REACTIES fout (wordt niet goed verder behandeld) 3 BEOORDELING VOORWAARDEN voldoet niet voldoet wel aan aan voorwaarden voorwaarden 4. VOLGORDE BEPALING inschrijftijd 5 CONTROLE INKOMENSGEGEVENS niet juist juist geen aanbieding aanbieding woning PUBLICATIE UITSLAG Nadat de woning definitief geaccepteerd is door degene die de woning toegewezen heeft gekregen, zal op onze website bekend worden gemaakt hoe lang (in maanden) deze woningzoekende stond ingeschreven. U krijgt dus geen schriftelijke reactie als u de woning niet toegewezen heeft gekregen. U kunt immers zelf nagaan hoe lang degene die de woning toegewezen heeft gekregen staat ingeschreven. 3

4 MAATWERKGROEPEN Zoals u hebt kunnen lezen blijft een belangrijk criterium de inschrijftijd. Er zijn echter een aantal maatwerkgroepen die bij de woningtoewijzing voorrang kunnen krijgen. Woningen die niet geadverteerd worden, worden uitsluitend toegewezen aan deze maatwerkgroepen. Maatwerkgroepen zijn o.a : sociale en medische urgenties hoog echtscheidingen vluchtelingen gehandicapten woonwagenbewoners bedrijfsbelang doorstromer Sociale en medische urgenties De medische en sociaal-maatschappelijke indicaties worden vastgesteld door onafhankelijke instellingen. De sociaal-maatschappelijke indicatie door de Stichting Trajekt en de medische indicatie door de MO-zaak. Een sociaal-maatschappelijke indicatie kunt u alleen aanvragen indien u aan een van de volgende voorwaarden voldoet: u kunt d.m.v. een uittreksel uit het bevolkingsregister aantonen dat u tenminste 1 jaar (aaneengesloten) in de gemeente Meerssen woont; u kunt d.m.v. een uittreksel uit het bevolkingsregister aantonen dat u in het verleden tenminste 10 jaar in de gemeente Meerssen gewoond heeft en nu niet langer dan 5 jaar buiten de gemeente Meerssen woonachtig bent; u kunt d.m.v. een werkgeversverklaring aantonen dat u de laatste 2 jaar in de gemeente Meerssen werkzaam bent. Een medische indicatie kunt u alleen aanvragen als u in de gemeente Meerssen woonachtig bent. Indien u meent in aanmerking te komen voor een sociale danwel medische urgentie, dan kunt u hierover contact opnemen met de afdeling Woondiensten en Vastgoed. de situatie in de gemeente Meerssen woonachtig dient te zijn. U hoeft geen sociale indicatie aan te vragen. Ook zijn er aan een urgentie een aantal voorwaarden verbonden. Indien u gebruik maakt van een urgentie, zullen wij u alleen een appartement toewijzen. Voor het verkrijgen van een eengezinswoning geldt de normale procedure en dus de inschrijfduur. Indien er geen kinderen zijn, wordt er nooit voorrang verleend. Ook als uw kinderen ouder dan 21 jaar zijn wordt er geen voorrang verleend. JAARLIJKSE HERINSCHRIJVING Om als woningzoekende ingeschreven te blijven staan, dient elk jaar (peildatum 1 oktober) herinschrijving plaats te vinden. Herinschrijving dient pas plaats te vinden indien u langer dan 2 jaar staat ingeschreven. Na deze 2 jaar zult u elk jaar begin oktober een acceptgiro toegezonden krijgen. De kosten van herinschrijving bedragen 10,00. U ontvangt geen bevestiging van de herinschrijving. Uw stortingsbewijs of dagafschrift is uw bewijs van herinschrijving. Indien het bedrag van 10,00 niet of te laat betaald wordt, wordt u als woningzoekende uitgeschreven. Ook hiervan krijgt u geen bericht. WANNEER WORDT U UITGESCHREVEN Uitschrijving uit het bestand van woningzoekenden vindt plaats wanneer: u een woning wordt toegewezen en u accepteert deze woning; u niet meewerkt aan het verzamelen van gegevens die voor toewijzing nodig zijn; u een toegewezen woning niet accepteert zonder opgaaf van gegronde reden(en). u onjuiste gegevens verstrekt heeft of nalaat gegevens te verstrekken, bijvoorbeeld een adreswijziging; er correspondentie, gericht aan de woningzoekende, onbestelbaar retour wordt ontvangen; u het herinschrijvingsgeld niet of te laat heeft betaald. u middels woningruil een andere woning van Wonen Meerssen gaat huren. Echtscheidingen In geval van echtscheiding kunt u eveneens contact opnemen met Wonen Meerssen. Hier geldt echter de voorwaarde dat u op het moment van het ontstaan van 4 Wd21101

5