Wonen in Gouda. Hoe vind je in Gouda een huis?

Transcriptie

1 Hoe vind je in Gouda een huis? In deze brochure beantwoorden we de meest gestelde vragen over het kopen of huren van een huis in Gouda. Staat uw vraag er niet bij? Neem voor een sociale huurwoning contact op met de woningcorporaties Mozaïek Wonen of Woonpartners Midden-Holland. Ook staat veel informatie op de website van WoningNet: Voor woningen van particuliere verhuurders: zoek via op huren en Gouda. Of neem contact op met een verhuur-makelaar. Voor een koopwoning kunt u terecht bij een makelaar. Of kijk op Veel succes met uw zoektocht naar een geschikte woning!

2 ? Gelden er regels voor het huren van een woning in Gouda? Afhankelijk van de prijs van een woning gelden er in Gouda regels voor het huren van een woning. Woningen met een huurprijs boven de huurprijsgrens ( 710,68, prijspeil 2016) zijn voor iedereen be schikbaar. Wel stellen verhuurders aan deze woningen vaak inkomenseisen. Makelaars en particuliere verhuurders bieden hoofdzakelijk deze duurdere huurwoningen aan. De woningcorporaties verhuren vooral de goedkopere huurwoningen, maar ook andere verhuurders verhuren wel goedkopere woningen. Voor goedkope huurwoningen is een huisvestingsvergunning nodig. De twee woningcorporaties Mozaïek Wonen en Woonpartners behandelen de aanvragen voor een huisvestingsvergunning namens de gemeente. Hoe zit dit met het kopen van een woning in Gouda? Voor het kopen van een woning gelden geen gemeentelijke regels.

3 Welke mogelijkheden zijn er voor ouderen? Voor een seniorenwoning komen alleen huishoudens in aanmerking waarvan tenminste één persoon 55 jaar of ouder is. Dit zijn woningen voor mensen die nog zelfredzaam zijn. De corporaties Mozaïek Wonen, Woonpartners Midden-Holland en Woonzorg Nederland hebben diverse appartementen gereserveerd voor 55-plussers. Op deze woningen kunt u via Woningnet reageren. Ook Zorgpartners Midden-Holland en Huize Winterdijk verhuren seniorenwoningen. Neem voor informatie hierover contact op met deze organisaties: Zorgpartners Midden-Holland, telefoon woonconsulent , mail: verhuur@zorgpartners.nl of kijk op bij woningaanbod Huize Winterdijk, telefoon ,of kijk op En voor jongeren? De woningcorporaties Mozaïek Wonen en Woonpartners Midden-Holland bieden daarnaast w oningen aan speciaal voor jongeren. Op deze woningen kunt u via woningnet reageren. Neem voor meer informatie contact op met de corporaties. Andere mogelijkheden zijn particuliere (kamer)huur of anti-kraak wonen. Hierover kunt u informatie opvragen bij makelaars of op internet vinden.

4 Voor mensen die ondersteuning nodig hebben in het zelfstandig wonen vanwege een zorgvraag, zijn er speciale zorgwoningen. Dit zijn woningen waar zorg of begeleiding in de directe nabijheid is. Wilt u in aanmerking komen voor dit type woning, dan heeft u een zorgindicatie nodig. Deze wordt afgegeven door CIZ of via de WMO. Een thuiszorgindicatie is niet voldoende. Woningen van de corporaties die als zorgwoning verhuurd worden zijn te vinden op Woningnet. Daarnaast verhuren ook enkele zorgorganisaties zorgwoningen. Neem daarvoor contact op met de zorgorganisatie. Voor informatie zie bijvoorbeeld: Voor informatie over zorgwoningen van Zorgpartners kunt u contact opnemen met de woonconsulent van Zorgpartners Midden-Holland via , mail: verhuur@zorgpartners.nl Neem voor vragen over wonen bij WelThuis contact op met één van de adviseurs via het telefoonnummer

5 Hoe kan ik een woning van een woningcorporatie huren? Om voor een huurwoning van een woningcorporatie in aanmerking te komen, moet u zich eerst inschrijven bij WoningNet. Dit kan uitsluitend via de site van WoningNet; Hieraan zijn inschrijvingskosten verbonden ( prijspeil 2016). Heeft u geen internet tot uw beschikking, neem dan contact op met Mozaïek Wonen of Woonpartners Midden-Holland. Zij kunnen u verder helpen. Zodra u een huurwoning accepteert, vervalt uw inschrijving automatisch. Komt er een huurwoning vrij dan wordt deze gepubliceerd op de site van WoningNet. Er worden dagelijks woningen aangeboden waarop u gedurende een week kunt reageren. Als woningzoekende kunt gratis een abonnement op Digizine nemen. Digizine is een met nieuw passend aanbod die u twee keer per week verstuurd wordt. Is er geen nieuw passend aanbod voor u? Dan ontvangt u ook geen Digizine. Ziet u een huis dat u graag zou willen huren? U kunt reageren via de site van WoningNet of bellen naar de reactielijn van WoningNet ( , 0,50 p/m ). Per keer kunt u op maximaal twee woningen reageren.

6 Kan ik op elke huurwoning reageren? Op de site van Woningnet staat bij de woningadvertentie aangegeven wie daarop kunnen reageren. Woningcorporaties kunnen woningen bestemmen voor bepaalde (leeftijd)groepen. Dit staat aangegeven bij de woningadvertentie. Voor woningen van woningcorporaties geldt meestal een maximum inkomensgrens. Hoe wordt bepaald wie welke woning krijgt? Er reageren soms tientallen mensen op dezelfde woning. Woningcorporaties hanteren de zogenaamde B-/L-score: deze bepaalt wie de woning aangeboden krijgt. De B-/L-score wordt als volgt berekend: als u over zelfstandige woonruimte beschikt, geldt de datum vanaf wanneer u volgens de BasisRegistratie Persoonsgegevens (BRP) in uw huidige woning woont (bewoningsduur). Als u onzelfstandig woont, geldt de datum waarop u 18 jaar bent geworden (leeftijd). Hoe hoger uw B-/L-score hoe meer kans op een woning! Ook kunnen woningcorporaties woningen verloten. Andere verhuurders dan woningcorporaties kunnen andere rangordecriteria hanteren.

7 Kan ik voorrang krijgen bij het verkrijgen van een woning? Huishoudens met een laag inkomen krijgen voorrang bij de toewijzing van sociale huurwoningen met een lage huurprijs. Zie verder onder het hoofdstukje Prijzen en Tarieven en van corporatie woningen. In alle andere gevallen krijgt u alleen voorrang als u een urgentieverklaring hebt. Deze wordt alleen toegekend als er sprake is van een (acute) noodsituatie. De twee samenwerkende woningcorporaties handelen de aanvraag voor een urgentieverklaring namens de gemeente af.

8 Waar kan ik zien of ik een woning heb gekregen? Na de sluitingstermijn kunt u het resultaat van uw reactie op zien. U kunt ook de resultatenlijn bellen: ( 0,50 p/m). Krijgt u een huis aangeboden dan hebt u enkele dagen de tijd om het huis te bekijken en te beslissen of u het huis accepteert. U krijgt hierover bericht van de corporatie.

9 Mozaïek Wonen WoningNet: Bachstraat 1 Reactielijn: ( 0,50 p/m ) 2807 HZ Gouda Resultatenlijn: ( 0,50 p/m) Tel: Mail: info@mozaiekwonen.nl Voor vragen over wonen, zorg en welzijn: Internet: WMO loket van de gemeente Gouda Tel: of Woonpartners Midden-Holland Mail: gemeente@gouda.nl Achterwillenseweg 22A Internet: JX Gouda Tel: Algemene Informatie over wonen in Gouda: Mail: vestiging.gouda@woonpartners-mh.nl Tel: Internet: Mail: gemeente@gouda.nl Internet:

10 23,00 Huisvestingsvergunning 52,00 Inschrijvingskosten WoningNet Urgentieverklaring 69,35 Wanneer moet ik een huisvestingsvergunning hebben? Huurwoningen in Gouda onder de huurprijsgrens: 710,68 Voorrangsregel artikel 11 Huisvestingsverordening Gouda 2016: Deze regel geldt voor alle verhuurders: Woningen met een huur tot 628,76 (2e aftoppingsgrens) worden met voorrang verhuurd aan huishoudens met een inkomen tot (eenpersoonshuishoudens) of (meerpersoons huishoudens). Een verhuurder mag geen minimum inkomenseisen stellen waardoor huishoudens uitgesloten worden van woningen met een huurprijs onder de aftoppingsgrenzen.

11 Bent u het niet eens met uw verhuurder of huurder over de huurprijs of het onderhoud van uw won- ing? Of over de servicekosten of kosten voor nutsvoorzieningen? Dan kunt u mogelijk de Huurcom- missie inschakelen om een uitspraak te doen over uw probleem. Kijk voor meer informatie op Daar kunt u vinden wanneer u wel of juist niet bij de huurcommissie terecht kunt. Postbus BL Den Haag Telefoon: bel 1400 (lokaal tarief) op werkdagen van uur. via het contactformulier op de website van de Rijksoverheid website huurcommissie:

12 Sociale huurwoningen moeten in principe aan de doelgroep van de corporaties worden verhuurd: huishoudens met een inkomen onder euro. Het Rijk stelt vanaf 1 januari 2016 de volgende voorwaarden aan de woningcorporaties: Ten minste 95% van de huishoudens met een inkomen tot de maximum inkomensgrens voor huurtoeslag* moet in een woning met een huur tot de aftoppingsgrens worden gehuisvest ( 586,68 voor een- en tweepersoonshuishoudens en 628,76 voor gezinnen); Minimaal 80% van de sociale huurwoningen (huurprijs tot 710) wordt toegewezen aan huishoudens met een inkomen tot ; Daarnaast is er - tot 1 januari ruimte om 10% van de woningen toe te wijzen aan huishoudens met een inkomen tussen en ; De resterende 10% mag aan hogere inkomens worden verhuurd, maar met voorrang aan personen die door omstandigheden moeilijkheden ondervinden bij het vinden van passende huisvesting. Dit geldt bijvoorbeeld voor personen met fysieke of psychische beperkingen. * naast de hoogte van de huurprijs wordt er bij de beoordeling van het recht op huurtoeslag ook naar de hoogte van het inkomen en vermogen gekeken. Meer informatie kunt u vinden op

13 U kunt huurtoeslag aanvragen als uw huishoudinkomen onder een bepaald maximum ligt*; U kunt huurtoeslag aanvragen voor woningen met een huur tot maximaal 710,68; Als u jonger bent dan 23 jaar (en zonder handicap) mag uw huurprijs niet hoger zijn dan 409,92 om huurtoeslag aan te vragen; Het gedeelte van de huur dat boven de aftoppingsgrenzen uitkomt, wordt niet of slechts gedeelte lijk (bij ouderen, alleenstaanden en gehandicapten) meegenomen voor het vaststellen van de hoogte van de huurtoeslag. * naast de hoogte van de huurprijs wordt er bij de beoordeling van het recht op huurtoeslag ook naar de hoogte van het inkomen en vermogen gekeken. Meer informatie kunt u vinden op Maximum inkomensgrenzen huurtoeslag 2016 Aftoppingsgrenzen 2016 eenpersoonshuishouden één- en tweepersoonshuishouden 586,68 meerpersoonshuishouden drie- en meerpersoonshuishouden 628,76 Eenpersoonshuishouden meerpersoonshuishouden Let op! gelden vanaf 1 januari 2016.