Ik zoek een woning. Woonwensen staan voorop

Transcriptie

1 Ik zoek een woning Woonwensen staan voorop Wij verhuren zo n woningen in alle kernen van de gemeente Laarbeek. In soorten en maten, goed, gevarieerd en betaalbaar. Voor gezinnen, stelletjes en alleenstaanden. Een woning die bij u past in een groene en prettige woonomgeving op een plek waar u thuis bent. Dat maakt wonen leuk. In deze brochure leest u hoe u in aanmerking komt voor een huurwoning in de gemeente Laarbeek. >>

2 Eerst even inschrijven Als u 18 jaar of ouder bent en de Nederlandse nationaliteit of een in Nederland geldige verblijfstitel heeft, kunt u zich bij ons inschrijven voor een van onze huurwoningen. Voor seniorenwoningen hanteren we een leeftijdsgrens van 60 jaar. U downloadt het inschrijfformulier van onze website. Het formulier kunt u ook afhalen of telefonisch bij ons aanvragen. Gesprek met woonconsulent Op het inschrijfformulier geeft u naast uw persoonsgegevens aan wat uw woonwensen zijn. Welk type woning u wilt huren, in welke kern en in welke straat. Zodra wij alle inschrijfgegevens hebben ontvangen, nemen wij contact met u op om een afspraak te maken voor een intakegesprek. De woonconsulent neemt in dit gesprek alle gegevens met u door en vertelt u meer over de woonomgeving, ligging en huurprijs van onze woningen. Zij geeft u graag advies welke woningen het best bij uw woonwensen passen. De inschrijving gaat in op de dag van de intake, mits uw gegevens compleet zijn en het inschrijfgeld is betaald. Daarna ontvangt u van ons een bevestiging dat u bij ons staat ingeschreven als woningzoekende. Elk jaar verlengen Jaarlijks vragen wij u uw inschrijving te verlengen. Daarvoor ontvangt u van ons een herinschrijvingsformulier. Als u woningzoekende wilt blijven, is het belangrijk dat u dit formulier naar ons terugstuurt. Hebben wij het op de aangegeven datum in de brief niet ontvangen, dan schrijven wij u uit. Vraag is groter dan aanbod Wij nemen zelf contact met u op als wij een geschikte woning voor u hebben. Daar gaat meestal wel wat tijd overheen. De vraag naar een huurwoning is namelijk groter dan het aanbod. Hoe lang u moet wachten, is afhankelijk van uw woonwensen en uw inkomen. Of u starter bent of doorstromer. Starter of doorstromer Als u al meer dan twee jaar dezelfde woning van ons huurt en u wilt verhuizen naar een andere huurwoning, noemen wij u doorstromer. Dan krijgt u voorrang op een starter omdat u bij verhuizing een huurwoning achterlaat. Daar kan bijvoorbeeld een starter gaan wonen. Hebben meer doorstromers belangstelling voor één huurwoning, dan gaat de doorstromer met de langste woonduur voor. Deze regel geldt niet bij seniorenwoningen. Actief of passief woningzoekend Wij maken onderscheid in actief en passief woningzoekenden. U bent actief woningzoekend wanneer u door ons benaderd wilt worden voor een woning. Wij nemen dan contact met u op als u uit de selectie komt voor een woning. Wilt u nog wachten? Schrijf u dan in als passief woningzoekende. U bouwt dan wachttijd op, maar wij benaderen u niet voor een woning. Op het moment dat u wel voor een woning in aanmerking wilt komen, geeft u dat aan ons door. Wij activeren dan uw inschrijving. Automatisch aan de beurt Ons computersysteem houdt automatisch bij wanneer u aan de beurt bent. Als er een woning vrijkomt, selecteert het systeem wie de woning als eerste krijgt aangeboden. Dat gebeurt op basis van de door ons gestelde voorwaarden en de woonwensen van de woningzoekende. Om iedereen een kans te geven een geschikte woning te vinden die bij zijn of haar situatie past, gelden voor iedere woning voorwaarden, zoals inkomen, leeftijd en de grootte van het huishouden. Als aan de voorwaarden wordt voldaan, krijgt de woningzoekende die het langst staat ingeschreven de vrijkomende woning toegewezen. 2 3

3 Een schriftelijke aanbieding Als u de gelukkige bent, bellen we u of we sturen u een mail met het verzoek om contact met ons op te nemen. Bij interesse in de woning ontvangt u van ons een schriftelijke aanbieding. Normaal gesproken krijgt u vijf dagen de tijd om op de aanbieding te reageren. In die tijd kunt u ook in de woning gaan kijken. De gegevens controleren Wilt u de woning? Dan controleren wij of u aan de voorwaarden voldoet en de woningtoewijzing door kan gaan. Wij behouden ons het recht voor om u de woning niet toe te wijzen wanneer u niet aan alle voorwaarden voldoet of als uw huurgeschiedenis daar aanleiding toe geeft. Als blijkt dat uw gegevens kloppen, gaat de woningaanbieding definitief door. Wijzigen persoonlijke gegevens Verandert er iets in uw persoonlijke situatie, geef dit dan direct aan ons door. Bijvoorbeeld als u gaat samenwonen, uw inkomen verandert of u verhuist. Zijn uw gegevens niet correct, dan kan het zijn dat een woningaanbieding niet door gaat of dat u als woningzoekende wordt uitgeschreven. Verantwoording op de website Vrij om woning te weigeren Als de woning tegenvalt, bent u vrij om de woning te weigeren. Het is wel belangrijk om te kijken of uw woonwensen nog kloppen, want u krijgt een woningaanbieding op basis van de door u opgegeven woonwensen. De wachttijd vervalt zodra u drie schriftelijke aanbiedingen voor een woning hebt afgewezen. Opnieuw inschrijven Met de acceptatie van een woning vervalt automatisch uw inschrijving als woningzoekende. U mag natuurlijk altijd weer opnieuw inschrijven. Sommigen hebben voorrang Sommige groepen in de samenleving hebben een beetje extra aandacht nodig. Ook op de woningmarkt is dat zo. Na afspraken hierover met de gemeente Laarbeek en buurgemeenten wijzen we enkele woningen per jaar toe aan bijvoorbeeld vluchtelingen die in Nederland mogen blijven en cliënten van maatschappelijke organisaties en zorginstellingen. Iedere maand verantwoorden wij de woningtoewijzing op de website. In het overzicht staat welke woningen in die periode zijn vrijgekomen en - met welke wachttijd en voorwaarden - weer zijn verhuurd. Zo n overzicht maakt de toewijzing helder en voor iedereen te volgen. Ook geeft het u meteen de mogelijkheid uw kansen op een woning goed in te schatten. 4 5

4 Urgentie alleen bij hoge uitzondering Door een noodsituatie heeft u dringend een andere woning nodig. Dan vraagt u urgentie aan. Er komen niet veel woningen vrij. Daarom geven we alleen bij hoge uitzondering voorrang. Er is sprake van een acute noodsituatie en de oorzaak daarvan is ontstaan buiten uw schuld. Ook woont u minimaal zes jaar aaneengesloten in de gemeente Laarbeek. U bent 18 jaar of ouder en uw huishouden bestaat uit meer dan één persoon. Uw gezamenlijke jaarinkomen is maximaal ,- en uw vermogen niet hoger dan ,-. Redenen voor urgentie Als uw totale inkomen (inclusief belastingvoordeel) bij gedwongen verkoop van uw eigen woning onder het bijstandsniveau uitkomt, bestaat de mogelijkheid dat u urgentie krijgt. Daarvoor moet u wel aantonen dat deze situatie totaal onverwacht en niet door wanbeleid is ontstaan. Mishandeling en huiselijk geweld zijn ook redenen voor urgentie. Het moet duidelijk zijn dat alle andere mogelijkheden, zoals aangifte bij de politie en hulp van erkende hulpverleningsinstanties, niet tot een oplossing hebben geleid. Zo vraagt u aan Urgentie kunt u alleen aanvragen als u staat ingeschreven als woningzoekende. Eerst hebt u een gesprek met onze woonconsulent. Die bekijkt of het aanvragen van een urgentie zinvol is. Als dat zo is, vult u het aanvraagformulier in en overlegt u de benodigde documenten. Wij beoordelen uw aanvraag en laten u daarna schriftelijk weten of u een urgentieverklaring krijgt. Als u urgent bent, proberen wij u binnen een half jaar te huisvesten. Met een urgentieverklaring komt u niet in aanmerking voor alle beschikbare woningen. Ook wordt er geen rekening gehouden met uw woonwensen. Het gaat erom dat u met spoed een dak boven uw hoofd krijgt. De urgentie vervalt als u een aangeboden, passende woning niet accepteert. U kunt een medische urgentie aanvragen als uw huidige woning niet is aan te passen, bijvoorbeeld omdat het technisch onmogelijk is om een traplift te plaatsen of de kosten van de aanpassingen te hoog zijn. In overleg met de gemeente werken wij dan mee aan een verhuizing. Als uw woning wordt gesloopt of ingrijpend verbeterd, krijgt u automatisch voorrang. 6 7

5 Meer weten? Bel, mail of kom langs. Onze woonconsulenten staan u graag te woord. T (0499) E info@wonenlaarbeek.nl Woningstichting Laarbeek Heuvel BX Lieshout Openingstijden Maandag t/m donderdag Van 8.30 tot uur Vrijdag van 8.30 tot uur Versie 2 november 2012 Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.