INFORMATIEBROCHURE Brouwersstraat, Dalfsen 14 appartementen

Transcriptie

1 INFORMATIEBROCHURE Brouwersstraat, Dalfsen 14 appartementen Kleine wijzigingen voorbehouden

2 Inhoudsopgave Inleiding 3 Situatieschets ligging appartementen 4 Gevelaanzicht complex 5 Plattegronden appartementen 6-7 Overzicht begane grond + verdieping 8 Hoe komt u in aanmerking 9 Toewijzing 9 Inkomenstoets 9 Acceptatie 9 Huurprijs 10 Huurtoeslag 10 Wandtegel-, vloertegel- en keukenkeuze 11 Meerwerk 11 Oplevering 12 Bewonersbijeenkomst 12 Sleuteluitgifte en contractondertekening 12 Huuropzegging andere woning 13 Contactgegevens VechtHorst 14 2

3 Inleiding In de tweede helft van 2008 start VechtHorst met de bouw van 14 (levensloopbestendige) appartementen aan de Brouwersstraat in Dalfsen. Het gaat hier om 6 appartementen op de begane grond en 8 appartementen op de 1 e verdieping. In het complex is een lift aanwezig. Voor deze appartementen geldt dat u zelf de tegelkeuze voor de badkamer, keuken en toilet mag bepalen. De samenstelling van de keuken is voor de woningen op de verdieping standaard. Voor de appartementen op de begane grond is er de mogelijkheid de keuken uit te breiden. Wij zullen hier in de brochure later op terugkomen. De appartementen worden aangeboden in ons woningaanbod op de achterpagina van de Dalfser Marskramer, in onze etalages en op onze website. U kunt op het woningaanbod reageren door middel van de woonbon op de achterpagina van de Dalfser Marskramer of via de website. Verder leest u in deze brochure meer over hoe de appartementen worden toegewezen en hoe u in aanmerking kunt komen voor een appartement. Kleine wijzigingen voorbehouden 3

4 Situatieschets ligging appartementen Kleine wijzigingen voorbehouden Vanuit de appartementen kijkt u uit op de Brouwersstraat en de Eschstraat. De appartementen op de begane grond zijn voorzien van een terras en een tuin. De appartementen op de verdieping hebben een balkon. Aan de zijkant van de appartementen, aan de kant van de Westerstraat, komen openbare parkeervakken. De tuintjes bij de woningen op de begane grond worden van elkaar gescheiden door paal en draad. Aan de zijde van de Eschstraat en op de hoeken van de Eschstraat en Brouwersstraat met de Westerstraat komt groen, dat door VechtHorst zal worden onderhouden. Naast het gedeelte van VechtHorst aan de Eschstraat ligt openbaar groen (met een speeltuin) dat onder beheer van de gemeente valt. Verder zal er tussen de tuinen en het openbaar groen een heg worden geplant. 4

5 Gevelaanzicht complex Kleine wijzigingen voorbehouden 5

6 Plattegronden appartementen BEGANE GROND 6 appartementen Indeling: hal, toilet, badkamer, 2 slaapkamers, woonkamer met open keuken, wasruimte, terras, tuin en berging. woonkamer slaapkamer slaapkamer wasruimte badkamer Kleine wijzigingen voorbehouden Afmetingen: Woonkamer: 34,40 m² Keuken: 7,72 m² Slaapkamer 1: 16,69 m² Slaapkamer 2: 8,94 m² Badkamer: 7,20 m² Wasruimte: 5,74 m² Berging/schuur: 8,74 m² 6

7 VERDIEPING 8 appartementen Indeling: hal, toilet, badkamer, 2 slaapkamers, woonkamer met open keuken, wasruimte, balkon en berging.. woonkamer slaapkamer slaapkamer wasruimte badkamer Afmetingen: Kleine wijzigingen voorbehouden Woonkamer: 34,40 m² Keuken: 7,72 m² Slaapkamer 1: 16,69 m² Slaapkamer 2: 8,94 m² Badkamer: 7,20 m² Wasruimte: 5,74 m² Berging/schuur: 6,46 m² 7

8 Overzicht begane grond Overzicht verdieping 8

9 Hoe komt u in aanmerking Allereerst moet u ingeschreven staan als woningzoekende bij woonstichting VechtHorst. Staat u nog niet ingeschreven? U kunt zich door middel van een inschrijfformulier en 10, - inschrijfgeld laten inschrijven. Reageer op het aanbod in de Dalfser Marskramer (invullen van de woonbon) of op de website. De reacties moeten voor maandagmorgen 30 juni 2008 om 8.30 uur bij ons binnen zijn. Bij de toewijzing kijken wij of u aan de gestelde criteria voldoet. Deze criteria zijn: ingeschreven inwoners van de gemeente Dalfsen hebben voorrang op ingeschreven woningzoekenden die buiten de gemeente Dalfsen wonen. Ingeschreven woningzoekenden boven de 55 hebben voorrang op ingeschreven woningzoekenden die jonger zijn dan 55 jaar. Het maximaal aantal personen is 3. Daarnaast wordt er gekeken naar de inschrijftermijn. Voldoet uw reactie aan de criteria en behoort u bij de 14 langst ingeschrevenen, dan ontvangt u een uitnodiging voor het intakegesprek. Tijdens dit gesprek dient u gegevens, zoals een loonstrook, uittreksel van bevolkingsregister met woonhistorie en een kopie legitimatiebewijs aan ons te overhandigen. Zijn deze gegevens correct, dan wijzen wij u een appartement toe. U ontvangt een antwoordformulier dat u voor acceptatie dient te ondertekenen. Daarna wordt de verdere voortgang van het project besproken. Toewijzing De woningtoewijzing vindt plaats in week 27. AL ONZE WONINGZOEKENDEN MOGEN REAGEREN, MAAR DIEGENEN DIE VOLDOEN AAN DE CRITERIA HEBBEN VOORRANG. Inkomenstoets De inkomenstoets is van toepassing op de appartementen op de verdieping. De inkomenstoets is niet van toepassing op de appartementen op de begane grond. Wanneer de inkomenstoets van toepassing is hebben woningzoekenden met een gezamenlijk bruto maandinkomen tot 2750, - voorrang op woningzoekenden die meer verdienen, ook al staan laatstgenoemden langer ingeschreven. Acceptatie De woning kan niet anders worden bekeken dan op tekeningen. U dient dus aan de hand van deze tekeningen en de omschrijvingen in de brochure en van de medewerkers de woning te accepteren. Acceptatie van de woning leidt direct tot uitschrijving als woningzoekende. Wanneer u niet zeker bent of u daadwerkelijk het appartement gaat betrekken, dan adviseren wij u zich onmiddellijk op nieuw in te schrijven. 9

10 Huurprijs De huurprijzen per maand voor de appartementen bedragen: Begane grond tussenappartement: 535,33 Begane grond hoekappartement: 560,00 Verdieping tussenappartement: 499,51 Verdieping hoekappartement: 499,51 De huurprijzen zijn exclusief servicekosten. Deze bestaan uit: - schoonmaak van de algemene ruimtes incl. glas; - tuinonderhoud (heg); - stroomverbruik algemene ruimten en lift; - glasbewassing appartementen. Op basis van frequentie en inhoud van de werkzaamheden zijn de servicekosten in eerste instantie geschat op 28, - per maand. Indien de frequentie of de inhoud van de werkzaamheden veranderen, zullen de servicekosten worden bijgesteld. Jaarlijks worden servicekosten afgerekend en wordt er een nieuw voorschotbedrag bepaald. Huurtoeslag Met genoemde huurprijzen kunt u eventueel in aanmerking komen voor huurtoeslag. Wanneer de aanvragers 23 jaar of ouder zijn, dan gelden onderstaande richtlijnen: - Tot een huishouden van maximaal twee personen mag de huur niet hoger zijn dan 499,51 per maand. - Bij een huishouden vanaf drie personen mag de huur niet hoger zijn dan 535,33 per maand. Wilt u meer informatie over huurtoeslag dan kunt ook kijken op of bel de belastingtelefoon op telefoonnummer

11 Wandtegel-, vloertegel- en keukenkeuze In de appartementen worden door VechtHorst standaard keukens geplaatst. Wanneer een van de appartementen aan u wordt toegewezen, kunt u in onze showroom een keuze maken uit kastfronten, wandtegels, handgrepen en een kunststof aanrecht blad. Meerwerk is ook mogelijk.. Voor de (duurdere) appartementen op de begane grond is er een mogelijkheid de keuken tegen een huurverhoging uit te breiden. In verband met de huurtoeslaggrens krijgen de appartementen op de verdieping een standaard keuken die bestaat uit drie onder- en drie boven -kasten en een servieskast. Wanneer er een keuze is gemaakt, is het niet meer mogelijk om deze te wijzigen. 11

12 Oplevering De aannemer begint medio 2008 met de bouw van de appartementen. Er zijn zaken die invloed kunnen hebben op de oplevering (bijvoorbeeld het weer), maar zoals het er naar uitziet zal de oplevering medio 2009 zijn. Bewonersbijeenkomst VechtHorst zal een bewonersbijeenkomst organiseren voor de mensen die een appartement hebben toegewezen gekregen. Daarin zullen onder andere de volgende punten aan de orde komen; kennismaking, opstellen van regels en het samenstellen van een bewonerscommissie. Sleuteluitgifte en contractondertekening De oplevering van de appartementen staat voorlopig gepland medio Het is echter op dit moment nog niet te zeggen of deze oplevering ook binnen die planning kan plaatsvinden. De definitieve datum is mede afhankelijk van de voortgang van de bouw. Ongeveer zes weken voor de sleuteluitgifte ontvangt u een uitnodiging om het huurcontract te ondertekenen. Wij verzoeken u de bij de uitnodiging gevoegde kopie van de huurovereenkomst nauwkeurig door te lezen. Eventuele onduidelijkheden kunnen dan tijdens de ondertekening doorgesproken worden. Tevens wijzen wij u alvast op de eerste verhuurnota. Dit is een nota met het huurbedrag vanaf de eerste huurdag tot de laatste dag van die maand. Voorbeeld U huurt een woning vanaf 13 juni. De huur gaat dan ook in op 13 juni. De 1 e verhuurnota is een rekening voor de huur vanaf 13 juni tot en met 30 juni. Deze nota sturen wij met de uitnodiging mee. Het op deze nota vermelde bedrag dient voor de ondertekening op rekening van VechtHorst te zijn bijgeschreven. Maar kan ook via een machtiging automatische incasso worden mee geïncasseerd bij de eerste huurbetaling. De huur van uw woning wordt op de eerste van de maand automatisch geïncasseerd. 12

13 Huuropzegging andere woning Huurt u op dit moment ook een woning van Vechthorst dan moet u in ieder geval rekening houden met één maand opzegtermijn. Wij adviseren u de huur zo spoedig mogelijk op te zeggen. Het kan gebeuren dat wij op het laatste moment de datum van sleuteluitgifte van de nieuwbouwwoning nog moeten wijzigen. Hiermee wordt bij de huuropzegging van uw huidige woning rekening gehouden. 13

14 Vragen? Heeft u na het lezen van de brochure nog vragen, aarzel dan niet om contact op te nemen met onze medewerkers klantencontacten. 14