29 woningen aan de Bronforel Westerbouwlanden Nieuwleusen INFORMATIEBROCHURE

Transcriptie

1 29 woningen aan de Bronforel Westerbouwlanden Nieuwleusen INFORMATIEBROCHURE Pagina 1 van 18

2 Inleiding Woonstichting VechtHorst is gestart met een nieuw project op de Westerbouwlanden in Nieuwleusen. We bouwen in totaal 29 woningen aan de Bronforel. Dit is opgesplitst in: 8 eengezinswoningen 14 appartementen met 1 slaapkamer 3 studio s (wonen, koken en slapen in één ruimte) 2 kleine appartementen boven de brug met 1 slaapkamer 2 maisonnettes (= appartement met slaapkamer op verdieping) Situatieschets Pagina 2 van 18

3 De eengezinswoningen De woningen zijn geschikt voor jong en oud. De woning bestaat uit 3 woonlagen. Alle woningen hebben een eigen toegang en een berging op de begane grond in het naastgelegen appartementengebouw. De woningen hebben geen tuin maar wel een groot balkonterras, bereikbaar vanuit de woonkamer. Indeling van de woning: begane grond: woonkamer, keuken, hal, toilet. 1 e verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met toilet, vaste trap naar zolder. De zolder is voorzien van een groot dakraam, een zonneboilersysteem en een cv en mv installatie. Tevens zit de aansluiting voor de wasmachine en de wasdroger op zolder. Voorbeeld indeling eengezinswoning Pagina 3 van 18

4 De studio s, appartementen en maisonnettes De studio s, appartementen en maisonnettes zijn vooral geschikt voor jongeren. Het appartementengebouw bestaat uit 3 woonlagen en er is bij de ingang aan de linkerkant een lift aanwezig. Alle studio s, appartementen en maisonnettes hebben een eigen toegang, balkon en een inpandige berging met cv en mv en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Ook is er nog een eigen berging op de begane grond. Let op: De 3 appartementen op de 1 e verdieping rechts (26, 28, 30) zijn niet bereikbaar per lift. De studio s, appartementen en maisonnettes op de 1 e en 2 e verdieping zijn voorzien van een intercomsysteem voor de toegangsdeur. De twee appartementen boven de brug zijn voorzien van een zonneboilersysteem. Voorbeeld indeling studio Pagina 4 van 18

5 Voorbeeld indeling appartement Pagina 5 van 18

6 Voorbeeld indeling klein appartement boven de brug met 1 slaapkamer Pagina 6 van 18

7 Voorbeeld indeling maisonnette Pagina 7 van 18

8 Plattegrond appartementengebouw Begane grond Pagina 8 van 18

9 1 e Verdieping Pagina 9 van 18

10 2 e Verdieping Pagina 10 van 18

11 Huurprijzen Huurprijzen per maand (excl. ca. 25,- servicekosten) huurprijs 8 eengezinswoningen 630,- 14 appartementen met 1 slaapkamer 454,- 3 studio s (wonen, koken en slapen in één ruimte) 408,- 2 kleine appartementen boven de brug met 1 slaapkamer 433,- 2 maisonnettes (= appartement met slaapkamer op verdieping) 471,- Servicekosten Het voorschotbedrag voor de servicekosten wordt geschat op 25,- per maand, per woning. Bij servicekosten kunt u denken aan bijv. schoonmaakkosten, kosten elektra en glasbewassing van de algemene ruimten. Bij de opmaak van de contracten worden de servicekosten voor dit project verder gedefinieerd. Na het einde van het eerste jaar, worden de servicekosten afgerekend en wordt het voorschotbedrag eventueel aangepast. Zonnepanelen Woonstichting VechtHorst richt zich bij nieuwbouw op het gebruik van duurzame materialen en duurzame energie. Daarom worden er zonnepanelen op de daken van de woningen geplaatst. De kosten hiervan worden verwerkt in een huurovereenkomst en komen voor rekening van de huurder. Uitgangspunt is dat de huurprijs lager is dan het bedrag dat de huurder per maand bespaart op zijn energierekening. Momenteel wordt onderzocht hoe de verhuurconstructie van deze zonnepanelen moet worden geregeld, via VechtHorst of rechtstreeks tussen de huurder en de aannemer. Pagina 11 van 18

12 Inkomenstoets en voorwaarden Inkomenstoets Voor de toewijzing van de woningen, studio s en appartementen geldt een inkomenstoets. Dit houdt in dat ingeschreven woningzoekenden met een gezamenlijk bruto-jaarinkomen tot ,- voorrang hebben op woningzoekenden met een hoger inkomen. Voorwaarden studio Leeftijd: tot 23 jaar / tot 30 / vrij Aantal personen: 1 Inkomen tot / vrij Voorrang voor inwoners uit de gemeente Dalfsen / vrij Voorwaarden appartement, klein appartement en maisonnette Leeftijd: tot 30 jaar / vrij Aantal personen: max. 2 (allen boven de 18 jaar) Inkomen: tot / vrij Voorrang voor inwoners uit de gemeente Dalfsen / vrij Voorwaarden huurwoning Leeftijd: vrij Aantal personen: vrij Inkomen: tot / vrij Voorrang voor: inwoners uit de gemeente Dalfsen / vrij Pagina 12 van 18

13 Wand-,vloer-, tegel- en keukenkeuze De keukeninrichting en de wandtegels van de keuken zijn door de bewoners zelf uit te kiezen. Daarnaast mogen de nieuwe bewoners ook wand- en vloertegels voor de badkamer uitzoeken. Voor het uitzoeken van deze keuzes wordt door het keuzecentrum van Raab Karcher Nieuwleusen een afspraak met je gemaakt. Na de acceptatie van de woning, studio of het appartement krijg je informatie over deze mogelijkheden. Meerwerk Meerwerk is mogelijk in de vorm van uitbreiding van de keuken of in de vorm van inbouwapparatuur. De kosten voor uitbreiding van de keuken door middel van bijvoorbeeld extra keukenkastjes worden doorberekend in de huur. De kosten voor de aanschaf van inbouwapparatuur moeten rechtstreeks aan Raab Karcher worden betaald. De eventuele montage van de apparatuur moet rechtstreeks aan de aannemer worden betaald. Voordat je een beslissing neemt met betrekking tot het meerwerk krijg je duidelijke informatie en een overzicht van de kosten en de huurverhoging. Ga je akkoord met de aanpassing dan is het niet meer mogelijk om de keuze aan te passen of te laten vervallen. De huurverhoging bij meerwerk mag de maximale huurgrens voor huurtoeslag niet overschrijden. Wanneer je na acceptatie van de woning (als het antwoordformulier is getekend) alsnog afziet van de woning, worden alle kosten van de meerwerkkeuzes alsnog bij je in rekening gebracht. Sanitair Douchecombinatie: - een glijstang met een handdouche - douchemengkraan Wastafelcombinatie: - wastafel met mengkraan - planchet - ronde spiegel Closetcombinatie: - staande pot (6+ cm.) - laaghangend reservoir - toiletrolhouder - fontein - De eengezinswoningen hebben twee toiletten - Alle woningen zijn voorzien van een vaatwasaansluiting - Alle woningen zijn voorzien van een wasmachine- en een wasdrogeraansluiting (hierbij is het mogelijk om beide apparaten gelijktijdig te gebruiken). Pagina 13 van 18

14 Oplevering De aannemer is inmiddels begonnen met het bouwen van de woningen. Als alles volgens planning verloopt, zal de oplevering eind 2013 plaatsvinden. Hoe kom je in aanmerking? Inschrijving Om in aanmerking te komen voor een woning, studio, maisonnette of appartement moet je bij Woonstichting VechtHorst ingeschreven staan als woningzoekende. Sta je nog niet ingeschreven? Door middel van een inschrijfformulier kun je je inschrijven. Dit inschrijfformulier vind je achter in onze brochure Wilt u een woning huren? Je kunt je ook inschrijven via onze website Via ik wil huren en Inschrijving kom je terecht bij het digitale inschrijfformulier. Reageren De woningen, studio s, maisonnettes en appartementen worden aangeboden in onze etalage, ons woningaanbod op onze website en in de Dalfser Marskramer die wekelijks wordt verspreid in ons werkgebied. Reageren is alleen mogelijk via onze internet site Toewijzing Woonstichting VechtHorst stelt voorwaarden aan de verhuur van de woningen, studio s, maisonnettes en appartementen. Deze worden vermeld bij de advertentie. Wanneer je voldoet aan deze voorwaarden kun je reageren op een woning, studio, maisonnette of appartement. Als de inschrijftermijn is gesloten, bepaalt Woonstichting VechtHorst aan de hand van de inschrijfdatum en de gestelde voorwaarden de volgorde van de lijst. De kandidaten worden uitgenodigd voor een intakegesprek. Ben je geïnteresseerd maar voldoe je niet helemaal aan de gestelde criteria? Wij adviseren je gewoon te reageren. Wanneer er namelijk niet voldoende kandidaten reageren die volledig voldoen gaan we automatisch door naar de overige kandidaten. Intakegesprek Een afspraak voor een intakegesprek wordt via de mail verstuurd. Bij deze uitnodiging ontvang je informatie over de huurprijs, servicekosten, plattegrond van het appartement, situatieschets, informatie over huurtoeslag, informatie over de huurdersvereniging en de algemene huurvoorwaarden. Tijdens dit gesprek moet je de volgende gegevens meenemen en aan ons overhandigen: - geldig legitimatiebewijs. - recente inkomensgegevens en IB60 formulier (op te vragen bij de belastingdienst) - uittreksel van het GBA (gemeentelijke basis administratie) met adreshistorie - verhuurderverklaring (wanneer je op dit moment een andere woning huurt) Woonstichting VechtHorst controleert de gegevens. Zijn de gegevens correct dan krijg je een woning, studio, maisonnette of appartement toegewezen. Je krijgt vijf dagen bedenktijd om te beslissen of je het appartement accepteert. Uitsluitend door het invullen en inleveren van het antwoordformulier kun je je keuze aangeven. Pagina 14 van 18

15 Huurtoeslag Om voor huurtoeslag in aanmerking te komen moet de huur lager zijn dan 681,02 en het bruto-inkomen niet hoger zijn dan ,- bruto per jaar wanneer je alleenstaand bent onder de 65 jaar. Bij een meerpersoonshuishouden mag het bruto-inkomen per jaar ,- bedragen onder de 65 jaar. De bedragen boven de 65 jaar zijn respectievelijk en Voor meer informatie over huurtoeslag verwijzen wij je naar de belastingdienst. Je kunt contact opnemen met de belastingdienst via de belastingtelefoon met het telefoonnummer of via de website Sleuteluitgifte en eerste verhuurnota Sleuteluitgifte Enkele weken voor de sleuteluitgifte ontvang je een uitnodiging om het huurcontract te ondertekenen. Wij verzoeken je de, bij de uitnodiging gevoegde, kopie van de huurovereenkomst nauwkeurig door te lezen. Eventuele onduidelijkheden kunnen dan tijdens de ondertekening doorgesproken worden. Eerste verhuurnota Tevens wijzen wij je alvast op de eerste verhuurnota die je ook ontvangt bij de uitnodiging. Op deze factuur wordt het huurbedrag vanaf de eerste huurdag tot de laatste dag van die maand vermeld. - bijvoorbeeld: Je huurt het appartement vanaf 17 januari. De huur gaat dan ook in op 17 januari. De 1 e verhuurnota is een rekening voor de huur vanaf 17 januari tot en met 31 januari. Het op deze nota vermelde bedrag dient voor de ondertekening van het huurcontract op rekening van VechtHorst te zijn bijgeschreven. Na de eerste maand wordt de huur van de woning standaard op de eerste van elke maand automatisch geïncasseerd. Huuropzegging andere woning Huur je op dit moment al een woning van VechtHorst dan moet je in ieder geval rekening houden met één maand opzegtermijn. Wij adviseren je de huur zo spoedig mogelijk op te zeggen. Het kan gebeuren dat wij op het laatste moment de datum van sleuteluitgifte van het appartement nog moeten wijzigen. Hiermee wordt bij de huuropzegging van een huurwoning van VechtHorst rekening gehouden. Huur je een woning bij een andere verhuurder dan gelden daar mogelijk andere voorwaarden voor de huuropzegging. Wij adviseren je op tijd te informeren naar de mogelijkheden. Pagina 15 van 18

16 Algemene informatie Verhuisbericht Geef vroegtijdig je verhuizing door! Voor veel bedrijven is het mogelijk de verhuizing via internet te regelen. De meeste bedrijven hanteren een verwerkingsperiode van 4 tot 6 weken. Kijk ook eens naar de verhuisservice op de site van Post.nl. Hier kun je een verhuisbericht downloaden of aanvragen. Met dit verhuisbericht kun je de verhuizing in een keer bij verschillende bedrijven en instellingen doorgeven. Ook wordt de post automatisch één maand na de verhuisdatum naar het nieuwe adres doorgestuurd. Woninginformatie bij sleuteluitgifte Wanneer je het contract hebt getekend en de sleutels hebt ontvangen, loopt de opzichter samen met je door het appartement. Alle technische zaken worden dan met je doorgenomen. Ook worden de meterstanden genoteerd. Naambordjes De naambordjes op het beltableau bij de ingang worden verzorgd door woonstichting VechtHorst. De naambordjes worden eenmalig gratis verstrekt. Wanneer de bordjes om wat voor reden dan ook vervangen moeten worden komt dit voor rekening van de huurder. Vanzelfsprekend neemt VechtHorst de kosten voor haar rekening indien er sprake is van een verhuizing. Brievenbussen/postkasten Elke bewoner heeft zijn eigen postkast en is in het bezit van een sleutel om de kast te openen. Gebruik openbare ruimten Openbare ruimten mogen niet gebruikt worden als opslagruimte. Deze ruimte moet altijd vrij blijven voor het schoonmaakbedrijf en de hulpdiensten. Schoonmaken openbare ruimten De openbare ruimten, zoals o.a. trappen, trappenhuis, entree, worden periodiek schoongemaakt door een schoonmaakbedrijf. Dit schoonmaakbedrijf werkt in opdracht van VechtHorst. De kosten hiervoor worden opgenomen in de servicekosten. Afval Huisvuil kunt je deponeren in een ondergrondse afvalcontainer aan de voorzijde van het gebouw. Hiervoor worden pasjes verstrekt door de ROVA. Je wordt hiervoor automatisch aangemeld vanaf het moment dat je bij de gemeente bent ingeschreven op het woonadres. Parkeren Parkeren is mogelijk op de openbare parkeerplaatsen bij het complex. Huisregels Voor de bewoning van de appartementen gelden enkele aangepaste woonregels. Deze regels worden verstrekt bij de huurcontracten en ook gepubliceerd in de infokast. Deze infokast bevindt zich in de centrale ruimte bij de hoofdingang. Alle informatie die geldt voor de bewoners is hier te vinden. Het is niet toegestaan om aan de buitenzijde iets aan te plakken. Pagina 16 van 18

17 Zelf aangebrachte voorzieningen Het is altijd mogelijk om de woning naar wens te verbeteren. Wel moet je voor zaken die aard en nagelvast in of aan de woning worden aangebracht van tevoren schriftelijk toestemming te vragen aan woonstichting VechtHorst. Dit geldt o.a. voor zonwering, schermen, muurtjes. Vraag voor de juiste procedure informatie aan bij onze medewerkers klantencontact. Pagina 17 van 18

18 Aan de tekst en de tekeningen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Inlichtingen: Raiffeisenstraat JH NIEUWLEUSEN Telefoon: info@vechthorst.nl Realisatie: Pagina 18 van 18