Informatiebrochure 33 Bijzondere eengezinswoningen met badkamer en één slaapkamer op begane grond Nieuwbouwproject Westerdel in Langedijk

Transcriptie

1 Informatiebrochure 33 Bijzondere eengezinswoningen met badkamer en één slaapkamer op begane grond Nieuwbouwproject Westerdel in Langedijk

2 1. Algemene informatie over de wijk Westerdel is een nieuwe woonwijk in de gemeente Langedijk, ten westen van de wijk Mayersloot en aan de rand van Broek op Langedijk. In deze nieuwe woonwijk verrijzen de komende jaren in totaal 690 woningen, zowel koop als huur. De bouw van de wijk is in verschillende fasen opgedeeld, waarbij eerst de woningen in De Centrale Buurt gebouwd worden. De bouw van de woningen is nu in volle gang. In de periode van oktober 2013 tot april 2014 worden de eerste 112 huurwoningen van Woningbouwvereniging Langedijk opgeleverd. De typen huurwoningen zijn als volgt: 47 twee- en driekamerappartementen en één maisonnette met vier kamers. 33 eengezinswoningen met de badkamer en één slaapkamer op de begane grond. 42 eengezinswoningen met slaapkamers op de 1e en 2e verdieping. Dit informatieboekje betreft de 33 eengezinswoningen met de badkamer en één (van de drie) slaapkamer op de begane grond waardoor deze woningen geschikt zijn voor senioren en huishoudens met een gezinslid met een lichamelijke beperking. De oplevering van deze woningen gebeurt gefaseerd en start naar verwachting in oktober 2013 en loopt door tot in Inschrijven start in september De wijk Westerdel in vogelvlucht Westerdel ingetekend in huidige situatie, met rechtsonder in de wijk de Centrale Buurt De Centrale Buurt, een vergrote versie op de volgende pagina (appartementengebouw geel gekleurd)

3 De Centrale Buurt De 33 woningen met badkamer en slaapkamer op de begane grond zijn paars en oranje gekleurd

4 2. Inschrijving en toewijzing 33 eengezinswoningen Er zijn 33 (van de 75) eengezinswoningen met de badkamer en één slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. (Typen D en E) Op het kaartje van de Centrale Buurt op de vorige pagina zijn dit de 5 bouwblokken die paars gekleurd zijn (waarbij 5 hoekwoningen van dit type oranje gekleurd zijn, type E). Alle huurwoningen worden geadverteerd op de website van de SVNK. Deze seniorengeschikte eengezinswoningen worden geadverteerd in een aantal fasen in de periode van september 2013 tot en met februari 2014 op de website U kunt verderop in de folder meer lezen over het reageren en de toewijzing. Eisen bij toewijzing Voor alle 75 eengezinswoningen geldt de eis dat alleen huishoudens met minimaal 2 personen mogen reageren. Er geldt géén voorrang met zorgindicatie. De huurprijzen van alle eengezinswoningen vallen in de betaalbare sector (dat wil zeggen lager dan 681,=). Dit betekent dat er bij de toewijzing een maximale inkomenseis geldt. De maximale inkomenseis (verzamelinkomen per jaar van u en uw eventuele partner) is ,-. Woningcorporaties mogen maximaal 10% van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan ,- (prijspeil 2013). Als we aan deze grens komen, moeten we de inkomenseis naar beneden bijstellen naar ,- (prijspeil 2013). De inkomenseis wordt genoemd in de advertentie. 3. De woningen Er zijn 33 (van de 75) eengezinswoningen met de badkamer en één slaapkamer op de begane grond en twee slaapkamers op de eerste verdieping. Op het kaartje van de Centrale Buurt op de tweede pagina zijn dit de 6 bouwblokken die paars gekleurd zijn. Er zijn 5 hoekwoningen waarbij de woningplattegrond iets afwijkt, omdat ze iets kleiner zijn. Deze zijn oranje gekleurd op de tekening. De indeling van de woning De standaard woningen (paars gekleurd op de tekening, type D) hebben op de begane grond een doorzon-woonkamer(+ 34 m 2 ) met een open keuken. Er is één slaapkamer, een aparte toiletruimte en een badkamer met douche en wastafel waarbij het bij de standaard woningen mogelijk is om een tweede toilet te plaatsen, tegen een kleine huurverhoging. Verder is er een technische ruimte waar u de wasmachine en droger kunt plaatsen. Er is geen afvoer voor de droger; u kunt dus alleen een condens-droger plaatsen. Het woonoppervlakte is ongeveer 109 m 2. De vijf hoekwoningen (oranje gekleurd in de tekening, type E) hebben dezelfde indeling als hierboven beschreven, maar de woningen zijn iets smaller waardoor het oppervlakte kleiner is. Het woonoppervlakte is ongeveer 94 m 2. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van 17 m 2 en 18 m 2. De slaapkamers van de hoekwoningen zijn 15 m 2 en 14 m 2. Huurprijs De huurprijzen van de standaard woning (paars, type D) variëren van 648,08 tot 663,24. Dit hangt af van de grootte van de tuin. De huurprijs van de hoekwoning (oranje, type E) is 613,95

5 Tuin De grootte van de achtertuin verschilt per woning van 30 tot 60 m 2. De achtertuin wordt opgeleverd met een bestraat terras van ongeveer 6 m 2, maar zonder beplanting of omheining en er staat een berging die in de tuin. Aan de voorzijde van de woning is er een strook straatwerk die hoort bij de woning. Deze privéstrook kunt u gewoon gebruiken, maar mag niet worden aangepast, verwijderd, of worden afgesloten met een hek, haag of iets dergelijks. De positie van de tuin ten opzichte van de zon hangt af van het bouwblok. Op de tekening van de Centrale Buurt kunt u zien hoe. 4. Afwerking in de woning De binnenwanden van de woning worden behangklaar opgeleverd. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk. De vloeren zijn voorzien van een cementdekvloer. De kozijnen van de binnendeuren zijn afgelakte stalen kozijnen met bovenlicht, en voorzien van afgelakte vlakke opdekdeuren. De woningen zijn volgens het nieuwe bouwbesluit gebouwd, wat onder andere inhoudt dat de plafonds 2,60 m hoog zijn. Keuken In de woningen wordt een recht keukenblok geplaatst van 2.00 m. De keuken is voorzien van een korvenladekast en vier bovenkasten. Ter plaatse van het keukenblok wordt een deel van de wand boven het blad en in de kookhoek tot 1,8 m hoogte betegeld. Op de plattegrond van de woning ziet u de opstelling van de keuken. De kleur van het aanrechtblad is grijs gemêleerd en de frontjes van de kastjes zijn wit. Koken doet u hier op elektra Omdat de woningen in Westerdel worden verwarmd door wijkverwarming kookt u op elektra; er is namelijk geen gasaansluiting in de woning. Sanitair en tegelwerk De badkamer is standaard voorzien van een betegelde douchehoek met douchegarnituur en een wastafel met een kraan. De toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje met kraan. De vloeren in de toiletruimte en de badkamer zijn betegeld. De wanden zijn roomwit betegeld waarbij één wand in een andere kleur wordt betegeld. In de toiletruimte zijn de wanden betegeld tot een hoogte van circa 1,6 m, in de badkamer tot een hoogte van circa 1,80 m. Boven het tegelwerk zijn de wanden in het toilet en badkamer voorzien van wit spuitwerk. In de woningen van het type D bieden wij u de optie om een tweede toilet te laten plaatsen in de badkamer. Laag Energieverbruik Alle woningen hebben een A+ energielabel. Dit is het bijna hoogst haalbare energielabel en betekent dat de woningen zeer energiezuinig zijn. Dit komt omdat de woningen zeer goed geïsoleerd zijn. Uw energierekening zal daarom relatief laag zijn. Installaties Verwarming en warm water Alle woningen in de wijk Westerdel worden verwarmd door middel van een warmtenet in de wijk. Dit is een duurzame manier van verwarmen en warm water gebruik. Het warme water komt via een warmte-unit in de meterkast de woning binnen. Alle woningen krijgen een eigen warmtemeter. Dit betekent dat u alleen betaalt voor de warmte en het warme water wat u zelf gebruikt. De woning wordt verwarmd door radiatoren.

6 Ventilatie De ventilatie van de woning gaat door middel van een tijdgestuurd ventilatiesysteem dat is geplaatst in de technische ruimte. Deze is bedienbaar nabij de keuken. Electra, telefoon, televisie en internet Er wordt standaard een kabel- en telefoonaansluiting in de woonkamer en hoofdslaapkamer aangebracht. Conform de huidige wetgeving worden rookmelders geplaatst die op het elektranet zijn aangesloten. Wasmachine en droger In de berging in de woning is een opstelplaats voor een wasmachine en droger (soms op elkaar, soms naast elkaar). Er is geen afvoer voor de droger; u kunt dus alleen een condens-droger plaatsen. Parkeren Er worden rondom de woonblokken door de gemeente Langedijk voldoende nieuwe parkeerplaatsen aangelegd. Afval Alle bewoners krijgen een groene en grijze rolcontrainer die door de gemeente Langedijk wordt geleegd. Het schema hiervan ontvangt u wanneer u de woning gaat bewonen. 5. Inschrijven De 33 woningen worden niet tegelijk geadverteerd, maar in volgorde van oplevering. Er wordt per blok of per blokken geadverteerd op de website Advertentie SVNK (onder voorbehoud!) Blok 30 en 32 (totaal 9 woningen) september 2013 (verhuur oktober 2013) Blok 40 (totaal 6 woningen) september 2013 (verhuur oktober 2013) Blok 38 (totaal 6 woningen) oktober 2013 (verhuur november 2013) Blok 33 en 34 (totaal 12 woningen) januari 2014 (verhuur februari/maart 2014)

7 U kunt zich alléén inschrijven op deze woningen als u bent ingeschreven met minimaal 2 personen bij het SVNK en een verzamelinkomen hebt dat lager is dan ,- per jaar. De maximale inkomenseis (verzamelinkomen per jaar van u en uw eventuele partner) is ,-. Woningcorporaties mogen maximaal 10% van hun woningen toewijzen aan huishoudens met een inkomen hoger dan ,- (prijspeil 2013). Als we aan deze grens komen, stellen we de inkomenseis naar beneden bij naar ,- (prijspeil 2013). De inkomenseis wordt genoemd in de advertentie. 6. Toewijzing Nadat de inschrijving op de website van SVNK is gesloten, zijn de kandidaten bekend. De ranglijst wordt bepaald door de inschrijftijd van de kandidaat. Hoe langer u ingeschreven staat, hoe hoger u op de lijst eindigt. Er geldt géén voorrang voor mensen met een zorgindicatie. Kandidaat 1 mag het eerste kiezen uit alle woningen in de betreffende advertentie, kandidaat 2 uit de overgebleven woningen, enzovoorts. Bezichtiging woningen Per advertentie worden ongeveer 30 kandidaten (die het hoogst geëindigd zijn) schriftelijk uitgenodigd voor een bezichtiging. De bezichtigingsdatum staat in de advertentie, zodat u hier alvast bij de inschrijving rekening mee kunt houden. Tijdens deze bezichtiging ontvangen deze kandidaten van ons informatie over alle woningen, is er gelegenheid tot het stellen van vragen en kunt u bepalen voor welke woning u in aanmerking wilt komen. Na de bezichtiging dient u binnen 1 dag uw keuze aan ons doorgeven. Acceptatiegesprekken Als u in aanmerking komt voor een woning, nodigen wij u uit voor een persoonlijk gesprek. Deze gesprekken vinden plaats in de week na de bezichtiging. Tijdens dit gesprek controleren wij uw gegevens, waarna u een acceptatieformulier tekent. Door ondertekening van dit formulier komen wij overeen dat u de woning krijgt toegewezen en dat u de woning gaat huren. De huurovereenkomst wordt op de dag van de oplevering van de woning getekend en vanaf deze datum gaat u ook de huurprijs betalen. Let op dat u een IB 60 van de Belastingdienst van alle volwassenen in uw huishouden meeneemt. Dit vraagt u aan bij de Belastingtelefoon, telefoon Zonder dit formulier kunnen wij de woning niet toewijzen.

8 Plattegrond Type D (paars op de situatietekening)

9 Plattegrond Type E (oranje op de situatietekening)