Huur opzeggen bij Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland

Transcriptie

1 Huur opzeggen bij Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Wie gaat verhuizen heeft een drukke tijd voor de boeg. U moet van alles regelen voor het eenmaal zover is. Het is daarom belangrijk tijdig de huur op te zeggen. In deze folder kunt u lezen welke stappen u moet zetten voordat u de woning verlaat. Opzegtermijn één maand Bij Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland kunt u de huur op elke willekeurige dag van de maand opzeggen. Daarbij geldt een wettelijke opzegtermijn van één maand. Het opzeggen van de huur kan alleen schriftelijk en dit kan op verschillende manieren. U kunt de huur opzeggen aan onze balie door een huuropzeggingsformulier in te vullen. U kunt het formulier ook downloaden van onze website of u kunt ons een brief sturen. De opzegtermijn gaat in op de datum dat wij het formulier of de brief hebben ontvangen. Als de opzegging op een feestdag valt of in het weekend, dan geldt de eerstvolgende werkdag als opzegdatum. Wij willen u er op wijzen dat een huuropzegging niet meer kan worden ingetrokken. Huurcontract op twee namen (samenwonen) Als het huurcontract op twee namen staat, dan moet de huuropzegging ook door deze twee personen worden ondertekend. Als het huurcontract op één naam staat en het gaat om een echtscheiding, dan moeten ook beide partners de huuropzegging ondertekenen. Bij zowel een schriftelijke huuropzegging als bij huuropzegging aan de balie, vragen onze medewerkers u naar uw identiteitsbewijs. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Huur opzeggen 1

2 Voor- en eindopname Voordat u de woning verlaat, komt een medewerker van onze technische dienst de woning twee keer inspecteren. Deze voor- en eindopnames plannen wij in overleg met u in op werkdagen tussen 8.30 uur en uur. Als u bij ons aan de balie de huur opzegt, maken wij meteen een afspraak met u voor de opnames. Bij een schriftelijke opzegging sturen wij u binnen enkele werkdagen een bevestiging, waarin we u data voorstellen van de voor- en eindopname. Komt een datum niet uit, dan kunt u een nieuwe afspraak met ons maken. De opname: zo werkt het Vooropname Bij de vooropname kijkt de opzichter naar de staat van de woning. Daarnaast controleert hij of de huurder zelf veranderingen heeft aangebracht die al dan niet voor de eindopname moeten zijn verwijderd. Ook kijkt de opzichter of u zelf nog werkzaamheden moet uitvoeren. De opzichter legt dit vast op het verhuisformulier. Zijn er nog werkzaamheden in de woning uit te voeren, dan kan Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland die tegen betaling voor u laten uitvoeren door een aannemer. De opzichter kan u vertellen hoeveel de werkzaamheden u ongeveer gaan kosten. Eindopname Bij de eindopname horen de eventueel afgesproken werkzaamheden te zijn uitgevoerd. Ook legt de opzichter tijdens de eindopname zijn bevindingen vast op het verhuisformulier en daarna moet u de sleutels inleveren. Verkeert de woning niet in de staat waarin hij opgeleverd moet worden, dan moeten wij u in gebreke stellen. Dit houdt in dat wij de werkzaamheden alsnog laten uitvoeren. De kosten daarvan zijn voor uw rekening. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland kan u ook aansprakelijk stellen voor huurderving als Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland de woning hierdoor niet aansluitend kan doorverhuren. 2 Huur opzeggen Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland

3 Zelf aangebrachte veranderingen Er zijn veel doe-het-zelvers onder onze huurders. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland accepteert veel veranderingen. Hieraan zijn wel spelregels verbonden. Zelf aangebrachte veranderingen (ook wel zelf aangebrachte voorzieningen genoemd) moeten aan de volgende criteria voldoen: 1. de kwaliteit van de uitvoering moet goed zijn (meer info vindt u in onze kluswijzers en in de brief die u van ons ontvangt als u de aanvraag bij ons heeft ingediend); 2. de kwaliteit van de gebruikte materialen (duurzaamheid en veiligheid) moet goed zijn (meer info vindt u in onze kluswijzers en in de brief die u van ons ontvangt als u de aanvraag bij ons heeft ingediend); 3. de verandering moet zo zijn aangebracht dat de verandering goed kan worden onderhouden; 4. de verandering mag niet ten koste gaan van de verhuurbaarheid van de woning; 5. de verandering mag geen overlast opleveren voor omwonenden. Heeft u vragen over zelf aangebrachte veranderingen? Neemt u dan contact met ons op. U kunt ook onze brochure Veranderingen in en aan uw woning afhalen op ons kantoor of downloaden van onze website Nieuwe huurder Kort nadat u de huur heeft opgezegd, bieden wij uw woning aan op de website Daarna bepalen we welke woningzoekende(n) de woning krijgt toegewezen. Wij stellen het erg op prijs als de nieuwe huurder een afspraak met u kan maken om de woning te bezichtigen. Met uw toestemming geeft Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland uw telefoonnummer aan de kandidaat-huurder, zodat hij of zij met u een afspraak kan maken. Als u niet wilt dat wij uw telefoonnummer aan kandidaten doorgeven, laat dit dan weten bij de huuropzegging. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Huur opzeggen 3

4 Overname Het kan zijn dat u zaken ter overname wilt aanbieden aan de nieuwe huurder (als deze bekend is). U kunt hierover rechtstreeks met de nieuwe huurder afspraken maken. De nieuwe huurder is nooit verplicht iets over te nemen. Overname moet altijd schriftelijk vastgelegd worden in een overnamecontract, dat u en de nieuwe huurder beiden ondertekenen. Een kopie hiervan wordt in het woningdossier bewaard. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland is geen partij in de overname. De nieuwe huurder die zaken overneemt, neemt zelf de verantwoordelijkheid en het eventueel onderhoud op zich. Onroerende goederen zoals zelf geplaatste keukens, sanitair en CV worden wettelijk eigendom van Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland, indien door de nieuwe huurder niet overgenomen. Dit alleen als de onroerende goederen aan onze voorwaarden voldoen. Woning achterlaten Wij verwachten dat u de woning als volgt aan ons terug oplevert: Keuken, badkamer en toilet zijn schoon en vetvrij; De toiletpotten hebben geen kalkaanslag; Deuren, ramen en kozijnen zijn schoon en vetvrij; Berging, zolder en/of schuur zijn leeg en bezemschoon; De rest van de woning is leeg en bezemschoon. Stofresten en vuil in de woning zijn opgeruimd; Vloerbedekking (zoals laminaat, zeil of plavuizen) inclusief de lijmresten op vloeren en trappen zijn verwijderd, zodat de volgende bewoner direct weer vloerbedekking kan leggen; De tuin ziet er goed verzorgd uit: er groeit geen overdadig onkruid, er is geen hoge begroeiing en er ligt geen zwerfvuil in de tuin; Vuilcontainers zijn leeg en schoon; Lichtschakelaars, stopcontacten, deurkrukken en kunststof kozijnen zijn onbeschilderd; Wanden moeten zonder haken, schroeven, pluggen en pluggaten worden opgeleverd; Centraaldoosdekseltjes moeten op alle lichtpunten zijn aangebracht. Ook moet op de bedrading een kroonsteentje zijn aangebracht; De vulslang is bij CV-installatie aanwezig; Er moet een tegelpad aanwezig zijn, onder de ramen, van voordeur naar trottoir en van de achterdeur naar de schuurdeur; Alle sleutels moeten bij de eindopname ingeleverd worden. 4 Huur opzeggen Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland

5 Huurbetaling Als de huurbetaling via automatische incasso door de woningbouwvereniging wordt geïnd, hoeft u zelf geen actie te ondernemen. Heeft u zelf bijvoorbeeld via internetbankieren de opdracht staan dat iedere eerste van de maand de huur afgeschreven wordt, dan moet u zelf deze machtiging beëindigen. Eindafrekening Als er nog zaken te verrekenen zijn naast de servicekosten, dan ontvangt u binnen vier weken na de huurbeëindiging de eindafrekening. Deze kan bestaan uit bijvoorbeeld openstaande schuld of een tegoed aan huur bij opzegging. Wanneer er kosten zijn gemaakt voor herstel van schade aan de woning die voor rekening van huurder zijn, geeft Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland dit duidelijk aan op de eindafrekening. De kosten van het herstel kunnen worden verrekend met eventuele tegoeden. Servicekosten Bovenop de kale huurprijs kunnen ook kosten voor levering van diensten in rekening worden gebracht. Dit kunnen kosten zijn voor levering van gas(verwarming) en elektriciteit, waterverbruik, maar ook kosten voor het schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten en het onderhoud van gemeenschappelijke tuinen. Op het huurcontract staat aangegeven welke servicekosten in de huurprijs zijn verwerkt. De afrekening van de servicekosten vindt eenmaal per jaar plaats. Als u servicekosten heeft betaald en in aanmerking komt voor verrekening, ontvangt u rond die periode hierover bericht van ons. Deze afrekening staat echter los van de eindafrekening, zoals hierboven omschreven is. Verhuist u bijvoorbeeld op 1 maart van een bepaald jaar, dan krijgt u pas het jaar daarop een eindafrekening van de servicekosten. Heeft u teveel betaald? Dan krijgt u dit geld uiteraard terug. Is dit te weinig geweest, dan zult u moeten bijbetalen. Meterstanden Meld uw verhuizing uiterlijk twee weken van tevoren bij uw energie- en waterleverancier. Bij de eindopname neemt de opzichter samen met u de eindstanden op en u zet beiden uw handtekening op het verhuisformulier van Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland. U moet vervolgens zelf binnen vijf dagen de meterstanden doorgeven aan uw energie- en waterleverancier. Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Huur opzeggen 5

6 Verhuizing doorgeven aan de gemeente Als u gaat verhuizen bent u wettelijk verplicht om uw nieuwe adres door te geven aan de gemeente. U kunt uw verhuizing doorgeven via het verhuisformulier op de website van de gemeente ( Als u een DigiD code heeft dan kunt u de aanmelding ook digitaal doorgeven via deze website. Huurtoeslag Wanneer u na uw verhuizing weer een woning gaat huren en u wilt huurtoeslag ontvangen, moet u vijf dagen na de adreswijziging het nieuwe adres door te hebben gegeven bij de gemeente. U krijgt namelijk maar voor één woning tegelijk huurtoeslag. Wilt u meer weten over huurtoeslag? Onze medewerkers van de afdeling verhuur- en bewonerszaken kunnen u daarover meer informatie geven. U kunt ook kijken op Als u huurtoeslag ontvangt voor de woning waaruit u vertrekt, moet u zelf de wijziging doorgeven aan de Belastingdienst. 6 Huur opzeggen Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland

7 Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland Huur opzeggen 7

8 8 Huur opzeggen Woningbouwvereniging Nieuw-Lekkerland