Uw huur opzeggen Voorinspectie Overname Bevestiging huuropzegging Beëindiging huurbetaling Nog geen nieuwe huurders Huurtoeslag Eindinspectie

Transcriptie

1 Als u gaat verhuizen U gaat verhuizen. Daar komt nogal wat bij kijken. Uw huurovereenkomst moet worden opgezegd. In uw nieuwe woning wilt u van alles opknappen. En de woning die u verlaat, moet natuurlijk ook netjes achtergelaten worden. Voordat u de deur van uw oude woning definitief achter u dicht kunt trekken, is er het nodige te doen. Deze folder zet al deze zaken voor u op een rijtje.

2 Uw huur opzeggen De opzegtermijn is minimaal één maand. U kunt iedere werkdag van de maand opzeggen. Opzeggen moet per (aangetekende) brief of met ons opzeggingsformulier, voorzien van de volgende gegevens:» het adres van de woning die u opzegt;» per welke datum u de huur beëindigt;» de handtekening van huurder en de medehuurders voor zover in de huurovereenkomst vermeld zijn. Als u een garage huurt, moet deze apart worden opgezegd. Bevestiging huuropzegging U ontvangt van ons een schriftelijke bevestiging van uw huuropzegging met de datum van beëindiging van de huurovereenkomst. Schriftelijke beëindiging van de huurovereenkomst is bindend. Beëindiging huurbetaling De huurbetaling bij automatische incasso wordt automatisch beëindigd op de datum van opzegging. Bij periodieke overschrijving moet u uw bankopdracht zelf stopzetten. Huurtoeslag Als u huurtoeslag ontvangt voor uw woning en u gaat verhuizen, dan moet u deze wijziging zelf doorgeven aan de belastingdienst. U kunt uw verhuizing doorgeven via de elektronische aanvraagen mutatiemodule. Deze kunt u downloaden via internet: U kunt ook een formulier opvragen bij de Belastingtelefoon via Te veel ontvangen huurtoeslag moet worden terugbetaald aan de belastingdienst. Adreswijziging bevolkingsregister Vergeet niet uw adreswijziging binnen 5 dagen door te geven aan de afdeling Burgerzaken van uw gemeente. Verhuist u naar een andere woonplaats dan dient u zich in te schrijven bij de afdeling Burgerzaken van de desbetreffende gemeente. Nieuwe huurders Waarschijnlijk staat uw woning binnen twee weken na uw huuropzegging in de krant. De nieuwe huurder aan wie wij de woning aanbieden, kan rechtstreeks contact met u opnemen om de woning te bezichtigen. Wij verzoeken u vriendelijk hieraan uw medewerking te verlenen. Voorinspectie Binnen vijf werkdagen na de huuropzegging inspecteert onze verhuurmakelaar de staat van de woning. Hij doet dat met het opleverrapport dat is opgesteld toen u de woning betrok. Hij vertelt u wat u wel of niet in de woning kunt achterlaten en wat moet worden hersteld. In een voorinspectierapport vermeldt hij ook de herstelkosten van eventuele schade. U ontvangt een kopie van dit rapport. Overname Misschien wilt u vloerbedekking of gordijnen overdoen aan de nieuwe huurder. Een overnameformulier ontvangt u bij onze bevestigingsbrief van de huuropzegging. Overname is een zaak tussen de vertrekkende huurder en de nieuwe huurder, maar is geen verplichting voor de nieuwe huurder. Een overnameformulier is pas rechtsgeldig als de nieuwe huurder het huurcontract en het overnameformulier heeft ondertekend. Nog geen nieuwe huurders Als op het moment dat u de woning verlaat nog niet bekend is wie de nieuwe huurder wordt, dan gelden de afspraken die gemaakt zijn bij de voorinspectie. U kunt dan geen zaken laten overnemen. Eindinspectie In uw aanwezigheid controleert de verhuurmakelaar of de woning voldoet aan alle eisen. Hij let ook op nieuwe beschadigingen. Hierbij gebruikt hij hetzelfde rapport als bij de voorinspectie. Ook controleert hij de overnameverklaring. Deze moet ook door de nieuwe huurder ondertekend zijn. Wat u in orde moet brengen U dient de woning bij vertrek in goede staat op te leveren. Meestal betekent dit dat u de woning in dezelfde staat achterlaat als waarin u haar heeft gehuurd. Beschadigingen dient u te repareren. De woning, inclusief de eventuele schuur of berging, moet geheel ontruimd en schoon zijn en de binnenkant goed onderhouden. Wanden moeten glad zijn en geschikt om te behangen; de vloeren klaar om vloerbedekking op te leggen.

3 De sleutel inleveren Geef nooit de sleutels aan de nieuwe huurder. U blijft zèlf verantwoordelijk voor uw woning zolang de huurovereenkomst nog niet is beëindigd. Alle sleutels van buitendeuren, algemene toegangsdeuren, bergingen en brievenbus levert u in drievoud in bij de verhuurmakelaar tijdens de eindinspectie. Elektra, gas en water In Culemborg en Geldermalsen moet u zelf bij de eindinspectie de meterstanden opnemen van elektra, gas en water. Deze geeft u door aan de betreffende organisatie. Opname van de warmtemeterstanden op uw radiatoren verzorgen wij. Voor Leerdam, Lingewaal en Giessenlanden neemt onze verhuurmakelaar de meterstanden op van elektra en gas. U vraagt zelf een verhuisformulier aan bij de energieleverancier van uw keuze. De standen vermeldt de verhuurmakelaar op het verhuisformulier, dat u vervolgens opstuurt naar de betreffende energieleverancier. De waterstanden nemen wij op en sturen die naar het betreffende bedrijf (Oasen voor Zuid-Holland en Vitens voor Gelderland). Hier hoeft u zelf dus niets voor te doen. Als in uw woning individuele warmtemeters op de radiatoren aanwezig zijn, vraagt KleurrijkWonen een medewerker van Viterra de standen op te nemen. Eindafrekening Na het beëindigen van de huurovereenkomst verrekenen wij eventueel nog een aantal zaken met u. Vergeet daarom niet uw nieuwe adres en rekeningnummer binnen vier weken aan ons door te geven. In de eindafrekening verrekenen we eventueel teveel of te weinig betaalde huur en eventuele servicekosten. Zijn er kosten gemaakt voor herstel van de schade in uw woning, dan vermelden we die ook op de eindafrekening. Bij sommige complexen kunt u na de eindafrekening nog een aparte afrekening voor de servicekosten verwachten.

4 Zelf aangebrachte voorzieningen Heeft u tijdens uw woonduur zelf aanpassingen aangebracht in de woning, dan gelden bij vertrek de volgende regels:» u heeft toestemming voor de verandering verkregen. De aanpassing kan worden gehandhaafd. De verandering moet dan wel in goede staat verkeren;» u heeft geen toestemming voor de verandering verkregen. De aanpassing moet ongedaan worden gemaakt. Afgekeurde veranderingen kunnen niet door een volgende huurder worden overgenomen. Alle kosten die met het ongedaan maken gepaard gaan of schade die daardoor wordt veroorzaakt, zijn voor uw rekening. U kunt ook gebruik maken van het wegbreekrecht en de zelf aangebrachte verandering meenemen. Dan moet u wel een gelijkwaardige voorziening terugplaatsen. Alles hierover leest u in onze folder Zelf uw woning aanpassen. Opleveren in goede staat» Deuren en kozijnen Beschadigingen en/of gebreken aan het schilderwerk van deuren en kozijnen, plinten etc. moet u herstellen.» Hang- en sluitwerk Sloten en krukken moeten goed functioneren en compleet zonder gebroken onderdelen worden achtergelaten.» Kasten Alle vaste kasten met schappen, hang roeden etc. die in de woning stonden toen u deze huurde, dienen schoon te zijn.» Ruiten en spiegels Alle ruiten en spiegels moeten schoon en onbeschadigd zijn.» Sanitair Het sanitair, wc-potten, wastafels en stortbakken moeten schoon, onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Kranen moeten goed functioneren.» Schakelaars Alle schakelaars en wandcontactdozen moeten schoon, onbeschadigd, goed bevestigd en onbeschilderd zijn.» Binnenschilderwerk Slecht of ondeskundig aangebracht schilderwerk moet worden hersteld. U moet het zodanig opleveren dat met twee handelingen: één keer gronden en een keer overschilderen, het schilderwerk weer in goede staat is.» Kunststof/pvc-schroten Zijn in verband met brandgevaar nergens toegestaan en dienen compleet te worden verwijderd.» Sleutels Alle sleutels van binnendeuren en kasten horen in de woning aanwezig te zijn. De sleutels (minimaal 3 per deur) van buitendeuren, meterkast, berging en eventuele brievenbus overhandigt u aan de verhuurmakelaar bij de eindinspectie. Ontbrekende sleutels maken wij voor uw rekening bij. Voor sleutels met een certificaat gelden de regels die vermeld staan in de sleutelverklaring.» Stickers en lijmresten Stickers en lijmresten moet u verwijderen. Hiervoor bestaan speciale middelen.» Tuin Overhangende en te grote bomen, struiken en klimopplanten moet u verwijderen. Verder moet u de tuin in ordelijke staat achterlaten. Dit is ter beoordeling van onze verhuurmakelaar.» Verwarmingsinstallatie Als uw woning is voorzien van een individuele verwarmingsinstallatie moeten de slang en sleutel voor het vullen, de ontluchtingssleutel en de gebruiksaanwijzing bij de cv-ketel aanwezig zijn.» Vloerbedekking Alle vloerbedekking, ook zeil, inclusief foamen lijmresten moet u verwijderen, tenzij in een overnameverklaring is vastgelegd dat de nieuwe huurder deze overneemt.» Keuken Aanrechtblad, aanrechtblok en bovenkasten moeten schoon, onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Afzuigkap ontvet en schoongemaakt, eventueel filter vervangen.» Wanden, vloeren en plafonds Deze moeten onbeschadigd zijn (wanden behangklaar en vloeren vlak voor vloerbedekking). Het opleveren van afbladderende plafonds regelt u in overleg met onze verhuurmakelaar.» Wand- en vloertegels De wand- en vloertegels moeten schoon, onbeschadigd en onbeschilderd zijn. Alle doorboorde wandtegels moeten vervangen worden.

5 Afvoeren van afval U kunt via de gemeentewerf het afvoeren van uw grof vuil regelen. U moet het op een goede manier aanbieden en een afspraak maken. Als er na de einddatum nog afval ligt in de woning of in de tuin dan zullen wij het op uw kosten laten verwijderen. Culemborg (0345) Geldermalsen (0345) Leerdam (gratis) Lingewaal (0345) Giessenlanden (0184)

6 KleurrijkWonen. Schakel tussen mens en maatschappij Postadres: Postbus CA Geldermalsen Telefoon Fax (0345) (0345) Openingstijden kantoor: De openingstijden per locatie kunt u vinden op onze website. algemeen Internet reparatieverzoeken info@kleurrijkwonen.nl reparatieverzoek@kleurrijkwonen.nl